2020年8月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

8月，全國土地市場表現(xiàn)依舊不佳，整體呈現(xiàn)量價齊跌的格局，尤其是杭州、南京、南寧等熱點城市高價優(yōu)質(zhì)地塊明顯減少，因此拉低了整體樓板價。與此同時，溢價率也延續(xù)7月的下行趨勢，降至15.8%;但流拍率指標較上月繼續(xù)好轉(zhuǎn)，并降至近一年的最低位。截止至8月28日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為17652萬平方米，環(huán)比7月整月下降了25.0%;經(jīng)營性土地幅數(shù)共計成交2899幅，環(huán)比7月整月下降了27.0%;成交總價方面，本月土地成交總金額為4836億元，較上月下降了28.2%。成交單價方面，杭州、南京等熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊供應顯著減少的影響下，本月平均樓板價有所下降，為2740元/平方米，較7月份下滑了4.3%。

市場熱度方面，本月成交溢價率自6月起已經(jīng)三連降，降至15.8%，環(huán)比減少0.3百分點。各能級城市環(huán)比走勢表現(xiàn)分化，呈現(xiàn)一線下降、二線持平、三四線微增的格局。

本月，一線整體溢價率為14.1%，其中上海表現(xiàn)最為突出，溢價率均高達22%，廣州、深圳次之，溢價率分別為8%、7 %v，深圳僅底價成交一宗商地;二線城市整體溢價率與上月保持持平，維持在為12.9%，其中溢價率表現(xiàn)比較突出的為西安、寧波、福州和合肥，均在20%以上，前幾個月土地市場表現(xiàn)突出的杭州、南京本月優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯減少，本月溢價率均在8%以下，市場熱度明顯下調(diào);三四線城市中，徐州、宿州、衢州、麗水、常州、佛山、紹興等長三角、粵港澳城市表現(xiàn)尤為突出，溢價率均在30%以上，并且其余三四線城市土地也多為溢價成交，三四線城市整體的成交溢價率整體延續(xù)高位，為19.3%，在三個能級城市中表現(xiàn)最為突出。