2020年8月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：同、環(huán)比微降，一線顯著好于二三線

8月，30個重點城市新增供應(yīng)面積2803萬平方米，同、環(huán)比分別小幅微降0.3%和3%，絕對量維持高位，主要在于7、8月成交淡季不淡，刺激房企加緊推盤，供貨積極性高，不過依舊顯著分化。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積339萬平方米，同、環(huán)比大增68%和61%。其中上海、深圳放量最為顯著，上海自4月以來新增供應(yīng)便逐月下滑，而8月迎來了供應(yīng)集中放量，本月新增供應(yīng)量97萬平方米。深圳7月調(diào)控加碼，8月供應(yīng)突破100萬平方米，達到了2019年以來月度新高。二三線城市新增供應(yīng)面積2454萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降6%，與一線同、環(huán)比齊增形成鮮明對比。青島、重慶、武漢等供應(yīng)“大戶”均出現(xiàn)了顯著回調(diào)，多數(shù)城市的供應(yīng)環(huán)比延續(xù)降勢，經(jīng)歷了年中的集中放量，階段性回調(diào)也在情理之中。同比來看，24個二三線城市漲多跌少，長沙、徐州、鄭州、大連、福州回調(diào)顯著，同比跌幅均超30%;東莞、廈門等穩(wěn)步放量，供應(yīng)量同比“翻番”。

成交：同、環(huán)比分別增22%和5%，成都、杭州等“高熱”持續(xù)

雖然供應(yīng)微降，但成交熱度慣性維持，銷售規(guī)模持續(xù)上升。8月，30個重點城市整體成交3079萬平方米，同、環(huán)比分別增長了22%和5%，且7月成交較2020年月均水平顯著增長38%。

一線城市成交面積為334萬平方米，同、環(huán)比齊增。北、上、廣、深四個一線城市集體“飄紅”，整體成交顯著放量，單月同比漲幅均在35%以上。二三線城市成交面積2745萬平方米，環(huán)比上升4%，同比增長20%。不同城市行情相對獨立：一方面，成都、杭州、西安、濟南、天津、長沙、東莞、南寧、蘇州、長春等10個城市成交熱度延續(xù)，同、環(huán)比齊增;以目前市場熱度較高的成都為例，主要得益于剛需客戶較為活躍，位于政策利好區(qū)域，價格相對適中的高性價比中低檔樓盤持續(xù)熱銷。另一方面，重慶、鄭州、無錫、大連、?？?、福州等二線城市成交繼續(xù)下跌，需求呈現(xiàn)出階段性疲軟特征。

庫存：六成城市庫存環(huán)比下滑，近三成城市消化周期不足6個月

8月，30個重點城市中，半數(shù)以上供求比繼續(xù)回落，六成城市供求比小于1，成都、寧波、福州等供求比更是低于0.5，而深圳供求關(guān)系明顯改善，供求比大幅回升至2.3。六成城市庫存面積環(huán)比有所回落，寧波、濟南由于低庫存基數(shù)效應(yīng)，環(huán)比跌幅高達24%和12%。

隨著庫存面積持續(xù)回落，六成重點城市消化周期繼續(xù)收窄，除北京、大連和天津外，其余城市消化周期都降至18個月以內(nèi)，東莞、杭州、常州、南京等近8個城市商品住宅消化周期已不足6個月，寧波更是低至2.2個月。