房企拿地各有節(jié)奏

從已發(fā)布半年報的上市房企中可以看出，不少公司上半年積極通過“招拍掛”的方式拿地，土地儲備整體較為充足，但也有不少房企拿地態(tài)度較為謹慎。頭部房企更關(guān)注協(xié)議拿地、舊改或者以收并購等方式增加土地儲備。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年融信集團、綠城中國、濱江集團、保利發(fā)展等房企拿地金額同比增幅較大;富力地產(chǎn)、中國金茂、萬科地產(chǎn)、雅居樂等房企拿地金額同比增幅較小。百強房企拿地金額同比上漲和下滑企業(yè)各占一半。碧桂園、融創(chuàng)中國和萬科等頭部房企在公開市場拿地相對謹慎，而部分浙系房企投資則相對積極。

從房企拿地城市來看，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩個經(jīng)濟圈仍是房企重點戰(zhàn)略投資區(qū)域，TOP30房企投資傾向回歸二三線城市，少部分下沉到三四線城市?？傮w來看，二三線城市是房企投資布局的主戰(zhàn)場。

在目前經(jīng)濟下行壓力及防疫常態(tài)化帶來的不確定性下，在房企拿地這個問題上，許多專業(yè)機構(gòu)建議：

頭部房企因土儲貨值高、去化周期較長，且重倉一二線城市，宜持續(xù)保持理性拿地態(tài)度;而第二三梯隊房企為了進一步提升業(yè)績，納儲需求迫切，應(yīng)保持積極的態(tài)度;中小房企受制于銷售、現(xiàn)金流壓力，必須謹慎拿地、控制風(fēng)險。

展望后市，整體來看，對于有資金實力的企業(yè)而言，是調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)、獲取核心資產(chǎn)的好機會;而對以“活下去”為第一要務(wù)的中小房企而言，則應(yīng)以“促銷售、緊投資”為工作重心。

在目前的市場形勢下.這句老話更顯價值：樓市有風(fēng)險，投資需謹慎。