房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略探討

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了良好的發(fā)展前景，如今已經(jīng)取得了非常好的經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于支出型產(chǎn)業(yè)，與人們的日常工作與生活有著非常密切的聯(lián)系，同時(shí)對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了非常重要的促進(jìn)作用。但是，因?yàn)殚L(zhǎng)期受到各方面因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理工作中還存在著一定的問(wèn)題，而這些問(wèn)題的存在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)重的負(fù)面影響。針對(duì)這種現(xiàn)象，一定要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的研究工作，從而對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理方式進(jìn)行不斷創(chuàng)新，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，并結(jié)合實(shí)際情況提出了一些有效的創(chuàng)新發(fā)展策略，希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展;策略

中圖分類號(hào)：F279.2? 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A? 文章編號(hào)：2096-3157（2020）09-0127-02

在我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)起到了至關(guān)重要的作用，保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，不但可以在一定程度上提升人們的生活質(zhì)量與水平，并且還能促進(jìn)地方財(cái)政收入的增加。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，一些經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題也逐漸產(chǎn)生，主要體現(xiàn)在管理目標(biāo)不明確，經(jīng)濟(jì)管理政策未落實(shí)以及管理機(jī)制不完善等方面，這些問(wèn)題如果不能得到及時(shí)解決，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展形成非常嚴(yán)重的阻礙。因此，一定要對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題引起高度重視，并及時(shí)采取有效的措施加以解決，從而進(jìn)一步提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理分析

房地產(chǎn)行業(yè)屬于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中非常重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，如今已經(jīng)受到了整個(gè)社會(huì)的高度重視，其發(fā)展與人們的生活水平和質(zhì)量有著非常密切的聯(lián)系。如果站在社會(huì)關(guān)系角度上進(jìn)行分析，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比具有一定的差異，具體主要體現(xiàn)在了以下幾個(gè)方面：首先，社會(huì)公平方面。對(duì)于不同群體或者是不同的收入階層而言，在住房擁有率以及住房居住條件等方面具有明顯差異，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出了社會(huì)不公平性與階層性。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還體現(xiàn)出了社會(huì)的分配原則，使人們可以對(duì)社會(huì)公平問(wèn)題進(jìn)行深入了解。其次，社會(huì)政治穩(wěn)定方面。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，在一定程度上提升了社會(huì)就業(yè)率，對(duì)于目前社會(huì)中存在的就業(yè)問(wèn)題進(jìn)行了合理解決，所以，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引起高度重視。通常情況下，住房問(wèn)題與房地產(chǎn)行業(yè)之間存在非常密切的聯(lián)系，住房是滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟮闹匾A(chǔ)條件，因此，保證房產(chǎn)價(jià)格的合理性，才能在一定程度上提升人們的購(gòu)房率，從而對(duì)普通居民所面臨的購(gòu)房問(wèn)題進(jìn)行合理解決。由此可以看出，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生任何變動(dòng)時(shí)，將會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定性造成非常大的影響。最后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面。對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，保證整個(gè)發(fā)展過(guò)程中的穩(wěn)定性，對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以起到非常重要的促進(jìn)與維持作用。同樣，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象出現(xiàn)，從而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。另外，當(dāng)對(duì)城市進(jìn)行改造時(shí)，其居民生活穩(wěn)定性以及社會(huì)政治穩(wěn)定性等方面也會(huì)因此受到一定的影響。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，其商品交易主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)權(quán)益等方面，而交易類型主要涉及到了買賣、租賃以及抵押等形式。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在產(chǎn)品上具有非常明顯的差異，是一般人不會(huì)經(jīng)常參與的市場(chǎng)交易活動(dòng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中涉及到的內(nèi)容非常多，所以在整體上具有非常明顯的復(fù)雜性，通常交易金額非常大，對(duì)于不同地區(qū)而言，在房地產(chǎn)商品供求關(guān)系、價(jià)格水平以及價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)等方面也具有非常明顯的差異。通常房地產(chǎn)需求會(huì)受到多方面因素的影響，一般主要有消費(fèi)者愛(ài)好、房地產(chǎn)價(jià)格水平以及消費(fèi)者收入水平等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，一般會(huì)面臨壟斷或者是投資性等行為，同時(shí)經(jīng)常會(huì)受到法律政策以及外部條件等因素的制約，目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于非常重要的發(fā)展時(shí)期，未來(lái)有著非常廣泛的發(fā)展空間。但是，在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還存在著一定的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了一些負(fù)面影響。

二、新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的影響

1. 正面影響

目前，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了支柱型產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值在整個(gè)國(guó)民生產(chǎn)總值中占據(jù)著20%的比重，但是，在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式一直呈現(xiàn)出比較粗放的特點(diǎn)。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，因?yàn)楣こ桃?guī)模比較大，往往需要較多人力的投入，同時(shí)對(duì)于工程材料以及資源等消耗比較大。結(jié)合相關(guān)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)所消耗的材料一般主要包括砂、石以及粘土等，每一年中消耗的人力超出了5000萬(wàn)人，煤炭消耗總量達(dá)到了16億噸。針對(duì)這種現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中如果仍然采用粗放的管理模式，不但會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成非常嚴(yán)重的污染現(xiàn)象，同時(shí)還會(huì)消耗掉非常多的不可再生資源，這將對(duì)我國(guó)生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展造成非常嚴(yán)重的影響。

因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，就必須面向綠色低碳的方向不斷發(fā)展，逐漸引入先進(jìn)的綠色低碳技術(shù)以及環(huán)保材料等，從而實(shí)現(xiàn)綠色低碳的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，在低碳經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)也需要面向長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向不斷發(fā)展，這正是新時(shí)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的正面影響。

2.負(fù)面影響

目前，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間受到傳統(tǒng)思想觀念的影響，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有梳理出正確的綠色低碳發(fā)展理念，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)建造項(xiàng)目進(jìn)行改造時(shí)，仍然還是采用現(xiàn)澆混凝土施工方式來(lái)進(jìn)行，因?yàn)樵谒枷肱c操作方面沒(méi)有面向綠色低碳角度發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中沒(méi)有將綠色轉(zhuǎn)型技術(shù)引入到其中。如今，隨著低碳經(jīng)濟(jì)新時(shí)期的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土方式已經(jīng)不能在滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，這也正是房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下所面臨的負(fù)面影響。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作而言，首先需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的研究工作，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行明確，使組織、機(jī)構(gòu)以及人員融入到其中，在此基礎(chǔ)上對(duì)法律政策以及經(jīng)濟(jì)形式等進(jìn)行充分利用，從而對(duì)房地產(chǎn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面分析與評(píng)價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展嚴(yán)格的監(jiān)控工作，并采取有效的措施進(jìn)行協(xié)調(diào)，通過(guò)這些方式來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)實(shí)現(xiàn)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。

1. 加強(qiáng)綠色發(fā)展規(guī)劃

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，城市規(guī)劃在其中起到了至關(guān)重要的作用。因此，在城市規(guī)劃過(guò)程中，一定要嚴(yán)格遵守綠色發(fā)展原則，與城市綠色低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)之間進(jìn)行有效結(jié)合，在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模以及發(fā)展方向等進(jìn)行明確，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)城市土地資源的合理利用，加強(qiáng)對(duì)城市綠化面積的拓展，對(duì)居民區(qū)人口總量進(jìn)行合理控制，在此基礎(chǔ)上對(duì)城市空間進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，從而為綠色低碳城市發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)條件。

2.制定出完善的法律政策

在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作中，要想進(jìn)一步滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況制定出完善的法律政策，主要是以立法的形式進(jìn)行開(kāi)展。通過(guò)對(duì)綠色法律政策的全面實(shí)施，可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的能源消耗以及碳排放量等問(wèn)題進(jìn)行合理控制。另外，通過(guò)對(duì)法律方式的合理應(yīng)用，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想觀念，淘汰落后的工藝與技術(shù)，從而進(jìn)一步加快房地產(chǎn)行業(yè)向綠色發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)變。

3.在金融管理與房地產(chǎn)價(jià)格管理方面進(jìn)行創(chuàng)新

在金融管理工作開(kāi)展中，應(yīng)該對(duì)綠色金融引起高度重視，鼓勵(lì)更多的銀行等金融機(jī)構(gòu)面向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放綠色貸款。另外，在房地產(chǎn)價(jià)格管理工作中，應(yīng)該采取措施對(duì)以往房地產(chǎn)建筑價(jià)格進(jìn)行合理控制，可以根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)綠色建筑價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。通過(guò)對(duì)價(jià)格方式的合理應(yīng)用，可以提升房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目建造的積極性與主動(dòng)性。

4.引進(jìn)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)管理方式

如果是站在整體角度上進(jìn)行分析，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)水平還需要進(jìn)一步提升，與國(guó)外一些房地產(chǎn)企業(yè)相比，在生產(chǎn)技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以及發(fā)展理念等方面還存在一定的差距。結(jié)合目前的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有完全對(duì)外資進(jìn)行開(kāi)放。針對(duì)這種現(xiàn)象，必須采取有效的措施來(lái)改變房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方式，打破目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的局限性，逐漸引進(jìn)更加先進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)管理方式，應(yīng)用更多先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與發(fā)展模式。同時(shí)，可以加強(qiáng)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)激勵(lì)工作，使更多國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用綠色低碳技術(shù)以及機(jī)器人技術(shù)等，這樣就可以在我國(guó)建設(shè)更多綠色環(huán)保的房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，當(dāng)外國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)加入到我國(guó)之后，還能讓我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立出一定的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，產(chǎn)生一定的壓力，在此基礎(chǔ)上才能進(jìn)一步提升自身的經(jīng)濟(jì)管理水平，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面向綠色發(fā)展理念進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了非常重要的促進(jìn)作用。因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，一定要對(duì)目前行業(yè)發(fā)展規(guī)律進(jìn)行深入研究與了解，在此基礎(chǔ)上制定出合理的經(jīng)濟(jì)管理措施，從而實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。如今，隨著社會(huì)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的高度重視，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在更大程度上滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，就必須加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理方式的創(chuàng)新工作，將更多先進(jìn)的管理方式引入其中，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展有著非常重要的作用。

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作者簡(jiǎn)介：馬新天，供職于沂水縣自然資源和規(guī)劃局。