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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)問題研究

    2020-10-13 09:44:04曹務(wù)國
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場經(jīng)濟(jì)措施

    曹務(wù)國

    【摘要】我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有目共睹,它有效改善了國民的生活及工作環(huán)境,促進(jìn)了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康增長。然而,隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快,發(fā)展質(zhì)量不斷提升,許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問題與缺陷也逐步暴露了出來。在當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中,最重要的問題就是供需不匹配,該問題的存在造成泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)長期依附于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不幸崩潰,就會(huì)給我國的市場經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。所以,有關(guān)部門一定要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注及重視力度,綜合管理房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場,促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);發(fā)展協(xié)調(diào);問題;措施

    1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭環(huán)境

    隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的完善,也逐漸進(jìn)入了新常態(tài),第三產(chǎn)業(yè)的增加值有了非常大的提升,很多產(chǎn)業(yè)逐漸向著高端服務(wù)行業(yè)發(fā)展,使各種能源和資料得到了更加合理的配置,在各個(gè)行業(yè)都開展了廣泛的科學(xué)創(chuàng)新,國家對(duì)于綠色、環(huán)保以及低碳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也逐漸加大了投入的力度,并取得了非常顯著的成果。但是,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,競爭環(huán)境變得越來越激烈,房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)受到的影響因素越來越多,想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展需要面臨很多的挑戰(zhàn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)一定要及時(shí)調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略,對(duì)目前的發(fā)展形勢有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí),對(duì)體制機(jī)制等內(nèi)在動(dòng)力不斷進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化,使自身的核心競爭力得到提升,確保房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

    房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中,資金融通的范圍必須要不斷進(jìn)行擴(kuò)張,這樣才能更好的滿足社會(huì)發(fā)展的需要,尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下,國家對(duì)金融機(jī)構(gòu)開展了宏觀調(diào)控,風(fēng)險(xiǎn)管理手段越發(fā)完善,資金融通的成本也有了很大的增長,這對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說增加了籌資的難度。如果房地產(chǎn)企業(yè)無法得到資金的支持,那就嚴(yán)重影響到后期的發(fā)展。有相關(guān)資料顯示,在2018年的時(shí)候,我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得的債券市場融資大幅度下滑,券種也主要集中在中票和私募債,融資水平大大降低。

    2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)問題研究

    2.1房產(chǎn)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍

    當(dāng)前明顯的呈現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)格與其房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值并不相符,這嚴(yán)重脫離了房地產(chǎn)的市場發(fā)展規(guī)律,雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)增長的過程中,占有一定的比例,做出了巨大的貢獻(xiàn),但是由于這種價(jià)值與價(jià)格并不相符,這種積極作用也將會(huì)逐漸演變成為一種消極因素,通常來講,價(jià)值和價(jià)格出現(xiàn)上下波動(dòng),是一種正常情況,但是如果當(dāng)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍,那么就會(huì)引發(fā)買賣行為的混亂。在目前情況來看,由于房地產(chǎn)市場中房產(chǎn)的價(jià)格只漲不跌,這種現(xiàn)狀違背了整體的市場發(fā)展規(guī)律,造成房價(jià)泡沫增長,將會(huì)很大程度上影響市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

    2.2節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位

    經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展消耗了較多資源,對(duì)于房地產(chǎn)而言,土地資源正在銳減,低碳環(huán)保型住宅是新時(shí)期的一個(gè)重點(diǎn)方向。如果建設(shè)不及時(shí)或者不到位,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性將會(huì)受到比較明顯的影響,背離了我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略,低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足,占比較低,不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此,需要詳細(xì)分析節(jié)能環(huán)保方針,與房地產(chǎn)行業(yè)相互結(jié)合,推動(dòng)節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展。

    3、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

    3.1增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率

    房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系,當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕大多數(shù)項(xiàng)目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān),一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重問題,將會(huì)波及大量的其他行業(yè),影響整體市場經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與建設(shè)的過程中,需要進(jìn)一步增加資源的可利用率,保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長效的發(fā)展,需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革,對(duì)各行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)展與支持,為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會(huì)資源,實(shí)現(xiàn)資源的合理利用,避免資源的過度開發(fā)。

    3.2引入國際規(guī)范提高標(biāo)準(zhǔn)

    我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短,相比較發(fā)達(dá)國家無論是管理理念還是體系,都存在很大的差距。而隨著全球化的深入,越來越多的國際房地產(chǎn)集團(tuán)開始進(jìn)駐國內(nèi)市場,對(duì)我國的房地產(chǎn)企業(yè)造成了巨大沖擊。這就要求國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)不斷創(chuàng)新自身的管理理念和方法,提高設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求,建設(shè)具有中國特色的房地產(chǎn)跨國企業(yè)。

    3.3對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格的調(diào)整

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的價(jià)格很高,這也導(dǎo)致出現(xiàn)了一些泡沫經(jīng)濟(jì),如果任其繼續(xù)發(fā)展下去有可能會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤的局面?,F(xiàn)階段,人們的收入跟房價(jià)比起來已經(jīng)是捉襟見肘了,導(dǎo)致收入的大部分都投入到了房地產(chǎn)市場,這樣不利于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,導(dǎo)致消費(fèi)水平降低,資金流動(dòng)變得緩慢。所以,政府部門應(yīng)該利用宏觀政策將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),避免出現(xiàn)泡沫型經(jīng)濟(jì),導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長。中央政府更應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的各種問題及風(fēng)險(xiǎn),并且利用宏觀調(diào)控手段加以遏制,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。除此之外,更應(yīng)該建立對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制,加強(qiáng)各方面的管理手段,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)良性的趨勢,使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有更好的行為,讓其回歸合理、平穩(wěn)的發(fā)展道路。

    3.4房產(chǎn)建設(shè)要注重合理利用土地資源

    相關(guān)的房產(chǎn)企業(yè)要通過制定合理的規(guī)劃措施,開展有效的房產(chǎn)規(guī)劃,進(jìn)而對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用,由于房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是土地資源,這是一種不可再生資源,因此房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要注重合理的土地規(guī)劃。尤其是要重視城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地開發(fā),要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管控制,對(duì)于已經(jīng)開發(fā)的土地資源進(jìn)行二次利用時(shí),也要注重節(jié)約土地資源,盡可能的實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于閑置的空地,要開展合理的利用,避免出現(xiàn)閑置,在進(jìn)行土地資源節(jié)約的過程中,要將節(jié)約能源作為重點(diǎn),開展城市建設(shè)過程中離不開資源節(jié)約,近幾年來,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是要注重對(duì)土地資源的節(jié)約,能夠?qū)⑼恋氐木唧w價(jià)值充分利用,在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,徹底貫徹落實(shí)節(jié)約資源的相關(guān)理念。

    結(jié)論:

    著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問題,筆者闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問題進(jìn)行深入的分析和探討,并從合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

    參考文獻(xiàn):

    [1]梁顏鵬.東北老工業(yè)基地城鄉(xiāng)商品市場發(fā)展問題研究[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),2018(05):111-113.

    [2]陳艷.淺談土地資源配置對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2018(11):34-35.

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