不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

摘要：隨著市場經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的推進(jìn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?，但是因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間較短，存在的問題和欠缺比較多，這便要求必須做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。為了更好地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，給房地產(chǎn)發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境，我國頒布并實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記條例，對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行完善。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)的行為，給整個(gè)行業(yè)更好的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。本文主要分析了不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并詳細(xì)地研究了不動(dòng)產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響，希望能夠藉此推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;關(guān)系;影響

中圖分類號(hào)：F299.23?文獻(xiàn)識(shí)別碼：A?文章編號(hào)：2096-3157（2020）19-0116-02

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了規(guī)范行業(yè)行為，我國推行了不動(dòng)產(chǎn)登記政策，對(duì)法律內(nèi)容進(jìn)行了完善，規(guī)范了相關(guān)的等級(jí)行為。頒布不動(dòng)產(chǎn)登記條例之后，給我國房地產(chǎn)行業(yè)造成了極大的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記能夠很好地解決房地產(chǎn)行業(yè)中存在的違規(guī)行為，會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展提供一定的幫助。這便要求我們必須全面地認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理之間的關(guān)系。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義及其和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是管理房地產(chǎn)行業(yè)的重要制度，能夠維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的利益，給其提供法律的保護(hù)。想要探究不動(dòng)產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響，便必須分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義及其和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。筆者下文主要分析了不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和意義，并探究了其和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，希望能夠幫助人們正確地認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和意義

制定和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的是為了維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益，確保其不動(dòng)產(chǎn)得到法律的保護(hù)。對(duì)于當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠很好地改善供需關(guān)系較為緊張的現(xiàn)狀，讓房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格更加得穩(wěn)定，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記還能夠給征收房地產(chǎn)稅提供依據(jù)，能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)稅收更加得規(guī)范，在完善稅收工作的同時(shí)，還能夠推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度還能夠從法律方面明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保房產(chǎn)持有人本身的合法權(quán)益。

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施具有以下幾點(diǎn)意義[1]。首先，不動(dòng)產(chǎn)登記能夠更加合理地進(jìn)行資源的分配，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)并不會(huì)給不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性造成影響，反而能夠確保主體的權(quán)益，若是不動(dòng)產(chǎn)沒有登記，那么很難進(jìn)行流通，交易的時(shí)候也不夠安全。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的完善和工作的實(shí)施能夠確保產(chǎn)權(quán)的安全性，給房地產(chǎn)市場交易合法性提供幫助，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好地發(fā)展。其次，能夠給多項(xiàng)工作開展提供數(shù)據(jù)方面的支撐。不動(dòng)產(chǎn)登記可以給土地、環(huán)境以及資源等工作的開展提供依據(jù)，能夠切實(shí)提高土地利用的效率，讓土地規(guī)劃更加合理，能夠?qū)⒊鞘胁季趾偷禺a(chǎn)開發(fā)結(jié)合在一起，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)登記具有多項(xiàng)功能，其中最為重要的是能夠抑制房價(jià)虛高的情況，能夠宏觀地調(diào)控市場經(jīng)濟(jì)。最后，能夠更好地進(jìn)行空間信息的掌控。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，往往是選擇數(shù)據(jù)錄入和圖標(biāo)展示等一系列的方法，能夠較為準(zhǔn)確和直觀地將不動(dòng)產(chǎn)的信息展示出來。隨著社會(huì)科技的發(fā)展，地理空間信息也從以往的人工測(cè)量手段轉(zhuǎn)變成為了光學(xué)測(cè)量。這種情況下獲得的空間布局、地理位置以及水文環(huán)境等一系列數(shù)據(jù)也會(huì)更加得精確，能夠給不動(dòng)產(chǎn)資料準(zhǔn)確性提高奠定基礎(chǔ)。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)和職能將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、自然等一系列的情況記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中并進(jìn)行公布。筆者在本文中探究的主要是房地產(chǎn)。對(duì)房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的原因在于，不動(dòng)產(chǎn)本身是不可移動(dòng)的，相關(guān)權(quán)利歸屬也較為復(fù)雜，必須明確地確定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。進(jìn)行房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記的目的并不是將房價(jià)降低，而是為了給房產(chǎn)稅的征收提供保障和支持[2]。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，其基礎(chǔ)是進(jìn)行土地的登記，其核心是權(quán)屬，主要目的是為了進(jìn)行物權(quán)的保護(hù)，利用空間信息來表達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記所具備的法律特征是勘驗(yàn)取證，其特點(diǎn)是現(xiàn)實(shí)性比較強(qiáng)，并且其用途多樣。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，能夠很好地保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)人本身所具有的權(quán)益，能夠解決不動(dòng)產(chǎn)本身的權(quán)屬問題。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記能夠幫助政府更好地進(jìn)行宏觀管理，切實(shí)提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，能夠給房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)展奠定基礎(chǔ)。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理更好地進(jìn)行造成較大的影響，能夠提高二手房房源供給量，更好的減少空置房數(shù)量，將房屋的社會(huì)價(jià)值更好地發(fā)揮出來，讓房屋更好地為人民群眾服務(wù)，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步奠定基礎(chǔ)。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理更好地進(jìn)行造成了較大的影響，為了將其積極作用發(fā)揮出來，我們必須在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度有一個(gè)全面了解的情況下，分析不動(dòng)產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響，只有這樣才能夠?qū)⑵浞e極作用更好地發(fā)揮出來。

1.長期影響

有效地實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，主要是改變其交易模式，讓房地產(chǎn)交易工作開展得更加順利，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施雖然不能夠直接控制房地產(chǎn)的價(jià)格，但是能夠給其管理更好地進(jìn)行提供方便，更好地進(jìn)行供需關(guān)系控制。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)能夠很好地保證殘缺所有者的權(quán)利，其給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響是長期的。在具體工作開展的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠明確確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，能夠很好地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、用途以及面積，通過這些數(shù)據(jù)能夠利用大數(shù)據(jù)平臺(tái)形成工作報(bào)告，能夠給房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控工作更好地開展提供基礎(chǔ)性的資料[3]。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施也能夠很好地創(chuàng)新和優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理模式，切實(shí)提高其管理水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度具有明顯的長期性特點(diǎn)，所以，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，必須充分利用相關(guān)的信息，切實(shí)提高工作的利用效率，從而給經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好地進(jìn)行提供幫助。信息共享服務(wù)的實(shí)現(xiàn)和信息的高效利用并不代表調(diào)取和使用相關(guān)信息的時(shí)候沒有任何的限制，而是必須在符合工作標(biāo)準(zhǔn)的情況下開展相關(guān)的工作，提高不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)信息使用和處理的實(shí)際效率。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息使用的時(shí)候，必須在工作原則下進(jìn)行，并且還必須做好保護(hù)和控制相關(guān)工作，避免出現(xiàn)信息泄露，導(dǎo)致市場的混亂，提高房地產(chǎn)行業(yè)的秩序性。并且通過不動(dòng)產(chǎn)登記，還能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管控能力，給行業(yè)更好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2.積極促進(jìn)作用

通過實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，也能夠推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化的推進(jìn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，并且行業(yè)發(fā)展也愈加穩(wěn)定，受到供需環(huán)境影響，我國房價(jià)一直比較高[4]。房地產(chǎn)行業(yè)也成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為了國民經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展，我們必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠很好的規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠很好地確保不動(dòng)產(chǎn)信息的真實(shí)性，相關(guān)信息的更新也能夠讓房地產(chǎn)信息在一定工作范圍內(nèi)透明，能夠給將來的房地產(chǎn)的管理和控制更好地進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠讓房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和相關(guān)管理措施的落實(shí)更加有針對(duì)性，也能夠給房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展提供導(dǎo)向。在不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展的時(shí)候，還必須做好市場調(diào)研及相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，這樣能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地確定企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，做好相關(guān)的規(guī)劃，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展。

3.整體影響

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠在較短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)股價(jià)下跌的情況，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)利空的情況，這也會(huì)給消費(fèi)者的消費(fèi)心理以及房地產(chǎn)市場成交量造成一定影響，也會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定抑制。但是這種情況一般不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間，全面落實(shí)房地產(chǎn)登記制度也往往需要一定時(shí)間，落實(shí)房地產(chǎn)登記制度最重要的目的并不是進(jìn)行房價(jià)的控制，所以造成的影響時(shí)間不會(huì)太長[5]。我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施目的是維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)所有者的權(quán)益和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，給其提供法律方面的保護(hù)和支撐，其帶來的正面影響和正面作用是多樣的，從長期來看，積極作用非常明顯。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行詳細(xì)全面分析的情況下，實(shí)現(xiàn)信息的共享能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)的信息更加暢通，解決信息不均衡的情況，增加市場透明度，實(shí)現(xiàn)競爭和合作的公平性。

三、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的策略分析

不動(dòng)產(chǎn)登記制度落實(shí)存在的問題和困難比較多，分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度落實(shí)策略，也能夠給不動(dòng)產(chǎn)登記制度積極作用的發(fā)揮奠定基礎(chǔ)。而想要落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，發(fā)揮其積極作用，便必須做好下面兩項(xiàng)工作。

1.做好登記信息共享和信息保護(hù)的協(xié)調(diào)工作

不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)現(xiàn)信息的共享和私人房地產(chǎn)信息保密工作開展存在的聯(lián)系比較緊密，相關(guān)工作人員必須認(rèn)識(shí)到這兩項(xiàng)工作的重要性，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和需要來對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善，根據(jù)不同的需求和情況來做好信息的保護(hù)和使用[6]。相關(guān)負(fù)責(zé)人工作的時(shí)候必須嚴(yán)格地根據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行，保證大數(shù)據(jù)處理和信息查詢的有效性，若是泄漏隱私性的問題，則必須對(duì)其進(jìn)行法律上的處理。

2.加大開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的實(shí)際力度

隨著社會(huì)和時(shí)代的發(fā)展，信息技術(shù)已經(jīng)普遍的運(yùn)用到了各個(gè)行業(yè)中去，特別是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理想要更好地進(jìn)行便必須做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息綜合平臺(tái)的建設(shè)和使用。隨著大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用，通過平臺(tái)化信息管理能夠切實(shí)提高整合不動(dòng)產(chǎn)信息的能力，提高房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際管理水平，能夠給查詢提供便利，進(jìn)一步地對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)作環(huán)境進(jìn)行凈化，給其更好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，我們必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，不斷地完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)體制。而想要進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)體制的完善便必須確保其制度框架的完善性，否則行業(yè)很容易出現(xiàn)問題。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理更好地進(jìn)行，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，提高管理水平，能夠給房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]于明.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響探究[J].綠色環(huán)保建材，2020，（01）：207～207.

[2]肖慧.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與策略分析探討[J].居舍，2020，（01）：17～17.

[3]洪世昌.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探究[J].中國市場，2019，（34）：71～72.

[4]吳運(yùn)鵬.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019，（22）：17～17.

[5]尚桂芳.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2019，（04）：135～136.

[6]張麗曉.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響和分析[J].居舍，2019，（15）：19～19.

作者簡介：

魏華濤，供職于東明縣自然資源和規(guī)劃局，中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師。