房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響研究

駱磊 姜同仁

【摘 要】 文章對1992-2017年的房地產(chǎn)業(yè)增加值增速與新恩格爾系數(shù)時(shí)間序列進(jìn)行計(jì)量分析，解釋房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與上述現(xiàn)象的關(guān)系，結(jié)果顯示：房地產(chǎn)業(yè)增速是城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，并存在負(fù)相關(guān)，呈現(xiàn)出先不斷加強(qiáng)后減弱的趨勢。城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢不斷下降。城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期對其自身的影響非常顯著，且房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長期內(nèi)均能夠有效影響城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)業(yè);消費(fèi)結(jié)構(gòu);新恩格爾系數(shù);因果關(guān)系

【中圖分類號】 F126.1 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】 A

【文章編號】 2096-4102（2020）04-0067-04 開放科學(xué)（資源服務(wù)）標(biāo)識碼（OSID）：

近年，國家發(fā)布了一系列關(guān)于引導(dǎo)擴(kuò)消費(fèi)和消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級的政策。黨的十九大報(bào)告指出，要完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。住房作為一項(xiàng)重要的家庭資產(chǎn)，對房地產(chǎn)的家庭資產(chǎn)配置著眼于消費(fèi)和投資兩個(gè)屬性。在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，由于其財(cái)富預(yù)期消費(fèi)刺激作用、投資增值消費(fèi)刺激作用和預(yù)算約束消費(fèi)抑制作用的共同存在，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)對我國居民消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)模式的影響存在較大的內(nèi)在復(fù)雜性。

一、指標(biāo)選取、數(shù)據(jù)來源和研究方法

（一）指標(biāo)選取

根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)研究和數(shù)據(jù)的可獲得性，目前我國對于居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的衡量指標(biāo)主要是恩格爾系數(shù)，隨著我國居民生活水平的不斷提高和地區(qū)消費(fèi)差異的加劇，國內(nèi)學(xué)者發(fā)現(xiàn)在應(yīng)用恩格爾系數(shù)的過程中存在一系列的問題，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)了失效的現(xiàn)象，已經(jīng)不能很好地衡量我國的居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)，所以提出了新恩格爾系數(shù)，即醫(yī)療保健、教育、文化娛樂服務(wù)支出與消費(fèi)總支出的比值。所以本文使用新恩格爾系數(shù)NEC作為衡量居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的指標(biāo)，NEC1、NEC2分別為城鎮(zhèn)居民新恩格爾系數(shù)、農(nóng)村居民新恩格爾系數(shù)。選取房地產(chǎn)業(yè)增加值增速BG作為衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指標(biāo)。

（二）數(shù)據(jù)來源

本文所有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)都通過國家統(tǒng)計(jì)局公布的年度數(shù)據(jù)計(jì)算統(tǒng)計(jì)得到。本文選取了1992-2017年的城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出數(shù)據(jù)，以及房地產(chǎn)業(yè)增加值數(shù)據(jù)。

（三）研究方法

采用IBM SPSS Statistics23，對1992—2017年我國城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)增加值增速進(jìn)行Pearson相關(guān)性分析，并運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)統(tǒng)計(jì)軟件Eviews8.0對城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)增加值增速進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解，找出城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的互動關(guān)系。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我國城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的計(jì)量分析

（一）描述性統(tǒng)計(jì)

觀察1992-2017年城鎮(zhèn)和農(nóng)村的新恩格爾系數(shù)的散點(diǎn)圖發(fā)現(xiàn)，1992-2002年期間新恩格爾系數(shù)均呈現(xiàn)遞增的趨勢，但是2002年以后新恩格爾系數(shù)出現(xiàn)了遞減的趨勢，到2009年，新恩格爾系數(shù)趨于穩(wěn)定，這一現(xiàn)象與新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相悖（見圖1，2）。

通過查找相關(guān)文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)有可能由于住房、醫(yī)療補(bǔ)貼、教育補(bǔ)貼等方面的原因?qū)е铝松鲜霈F(xiàn)象的產(chǎn)生。在2001年，國家關(guān)于房地產(chǎn)的政策接二連三地出臺，樓市利好不斷，北京申奧成功，中國正式加入WTO，這一切都像催化劑一樣刺激著房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在2008年，在國際金融危機(jī)的影響下，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境出現(xiàn)惡化，加上我國政府為了抑制房價(jià)所出臺一系列的宏觀調(diào)控政策的背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正處于一個(gè)較不穩(wěn)定并且存在下滑可能的關(guān)鍵階段。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pearson相關(guān)性分析表明，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)存在線性關(guān)系，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)均具有負(fù)相關(guān)性（見表1）。

（二）單位根檢驗(yàn)

進(jìn)行計(jì)量分析的前提是時(shí)間序列的平穩(wěn)性，如果對非平穩(wěn)性的時(shí)間序列進(jìn)行計(jì)量分析，容易產(chǎn)生偽回歸現(xiàn)象。單位根檢驗(yàn)是時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)的基本方法，因此需先對城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間序列進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，判斷該時(shí)間序列是否平穩(wěn)。在原始時(shí)間序列BG、NEC1和NEC2的ADF檢驗(yàn)中，t統(tǒng)計(jì)量都小于5%的顯著水平下的臨界值，t統(tǒng)計(jì)量的相伴概率都小于5%的顯著性水平，即原始時(shí)間序列BG、NEC1和NEC2都是平穩(wěn)的（見表2）。

（三）Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)

由于滯后長度對Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)結(jié)果造成影響，因此本文選取多個(gè)滯后長度進(jìn)行檢驗(yàn)，最終選取滯后長度為2，對其進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。從我國城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)結(jié)果可以看出，在滯后長度為2的條件下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系，農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系（見表3）。

（四）脈沖響應(yīng)函數(shù)分析

脈沖響應(yīng)函數(shù)能夠衡量的是內(nèi)生變量當(dāng)前值和未來取值在給隨機(jī)擾動項(xiàng)施加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差沖擊的背景下所受到的影響。本文將響應(yīng)的時(shí)間長度設(shè)定為10年。為了進(jìn)一步分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的動態(tài)影響，對其進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析。表4分別表示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的脈沖響應(yīng)表和脈沖響應(yīng)圖，從中可以看出，在本期給城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在第一期的響應(yīng)程度達(dá)到0.006895，但是在第二期有所下降，下降到0.005478，然后在第三期回升，達(dá)到最大值0.007205，隨后逐漸下降。從整體上來看，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其本身的沖擊影響可以保證城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不斷升級，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，該沖擊產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)，在第一期不顯著為0，隨后不斷下降，負(fù)效應(yīng)不斷加強(qiáng)。在第四期達(dá)到最小為-0.007462，產(chǎn)生最大的效應(yīng)，隨后沖擊帶來的負(fù)效應(yīng)不斷減輕。從整體來看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級起抑制作用。

表5分別表示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的脈沖響應(yīng)表和脈沖響應(yīng)圖，從中可以看出，在本期給農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，第一期達(dá)到0.006377，在第二期達(dá)到最大值0.00797，隨后不斷下降，在第8期下降到-0.000452，隨后一直為負(fù)值。從整體來看，農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其本身沖擊影響是先正向后負(fù)向，且隨著時(shí)間的推移，正向作用不斷下降，負(fù)向作用不斷上升。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，該沖擊帶來的影響在第一期為0，隨后不斷下降，且在第三期達(dá)到最小為-0.007179，隨后這種負(fù)向作用不斷下降，在第9期變?yōu)檎蜃饔?。從整來看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響是先負(fù)向后正向，且隨著時(shí)間的推移，負(fù)向作用先上升后下降。

從脈沖響應(yīng)中可以總結(jié)出，城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢是不斷下降。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響大多為負(fù)向影響，且均在第一期無影響，均表現(xiàn)出負(fù)向影響先不斷加強(qiáng)后減弱。

（五）方差分解分析

分析標(biāo)準(zhǔn)差沖擊對各內(nèi)生變量變化的貢獻(xiàn)度，需對其進(jìn)行方差分解，評價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)差沖擊的重要程度。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)、農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)之間的方差分解結(jié)果見表6。

從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果看出，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其本身升級的貢獻(xiàn)程度在第一期達(dá)到100%，隨后不斷下降，在第十期趨于穩(wěn)定在44%左右，說明城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)對其自身的影響非常顯著，與相對收入消費(fèi)理論相符合，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣受過去的消費(fèi)習(xí)慣影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級的貢獻(xiàn)程度在第一期為0，第二期為33.63554%，隨之不斷上升，在第十期趨于穩(wěn)定在55%左右，說明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長期內(nèi)都能有效影響城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果來看，其方差分解結(jié)果與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果基本一致。

三、結(jié)論

根據(jù)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Pearson相關(guān)性分析、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解的結(jié)果來看。（1）中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)存在線性關(guān)系，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)均具有負(fù)相關(guān)性。（2）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系。（3）城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢是不斷下降。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鄉(xiāng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響大多為負(fù)向影響，且均在第一期無影響，均表現(xiàn)出負(fù)向影響先不斷加強(qiáng)后減弱。（4）城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)對其自身的影響非常顯著，與相對收入消費(fèi)理論相符合，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣受過去的消費(fèi)習(xí)慣影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長期內(nèi)都能有效影響城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級。

在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，由于消費(fèi)觀念和消費(fèi)環(huán)境的改變，預(yù)算約束消費(fèi)抑制作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其財(cái)富預(yù)期消費(fèi)刺激作用和投資增值消費(fèi)刺激作用，導(dǎo)致城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)出現(xiàn)偏移，新恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)遞減趨勢。在大多數(shù)民眾的消費(fèi)規(guī)劃中，通過按揭分期付款、長期積累資金等方式來抑制自身消費(fèi)以積累足夠的買房資金從而購買房屋已經(jīng)成為阻礙我國居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的提升，尤其是中底層居民消費(fèi)支出水平提升的一個(gè)重大障礙。因此在我國政府引導(dǎo)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)提升和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級時(shí)，需要重點(diǎn)考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響。

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