論資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果合理性

侯宜君

摘? 要：資產(chǎn)評估方法對資產(chǎn)評估的重要性不言而喻，其合理性將直接影響最后的資產(chǎn)價值，一旦資產(chǎn)評估人員選擇的方法不合理，資產(chǎn)評估的質(zhì)量將受到很大影響，乃至結(jié)果錯誤。文章從合理的資產(chǎn)評估的意義入手，介紹了資產(chǎn)評估的方法以及影響資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的因素即進(jìn)行資產(chǎn)評估方法的選擇時需要注意的因素，最后進(jìn)行了一個案例分析以幫助理解。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;方法;結(jié)果;合理性

一、資產(chǎn)評估合理性相關(guān)知識

進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提就是要求最后結(jié)果的合理性，錯誤的資產(chǎn)評估方法意味著資產(chǎn)評估的無效性，且我國法律要求參與評估的人員有承擔(dān)最后評估結(jié)果的法律責(zé)任?？梢哉f，資產(chǎn)評估一直存在并革新的意義就是為了資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。實現(xiàn)評估結(jié)果的合理性需要多種因素共同作用，首先是評估人員和評估機(jī)構(gòu)自身能夠勝任資產(chǎn)評估工作即其自身有該方面的專業(yè)能力，可以對最后的評估結(jié)果合理性做出擔(dān)保，然后是在進(jìn)行資產(chǎn)評估過程時，參與人員必須保證公正、獨立、不摻雜主觀因素的職業(yè)素養(yǎng)。隨著資產(chǎn)評估行業(yè)的進(jìn)步，科技的發(fā)展使資產(chǎn)在進(jìn)行資產(chǎn)評估研究時，從過去的注重資產(chǎn)評估結(jié)果的評定到如今的對資產(chǎn)評估流程的關(guān)注，這意味著人們已逐漸意識到評估流程是決定評估結(jié)果的重要因素，只有資產(chǎn)評估流程的逐步完善和合理才能保證最后資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。確保交易假設(shè)是進(jìn)行資產(chǎn)評估前所必須要做的，它是保證結(jié)果統(tǒng)一性的方法。當(dāng)通過公開的市場進(jìn)行資產(chǎn)評估時，如果已經(jīng)進(jìn)行了交易假設(shè)，則此時資產(chǎn)就有了公允市價，交易雙方自己便可以通過了解市場情況之后再借助交易時的條件來清楚的知道資產(chǎn)最后的價值，來幫助自己判定資產(chǎn)評估最后的結(jié)果是否合理。因為即使由所選擇的評估方法不同而導(dǎo)致的資產(chǎn)評估結(jié)果有所差別，其資產(chǎn)自身所具有的價值也是確定的。

二、評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果合理性

評估方法即指對資產(chǎn)進(jìn)行評估時評估人員所采用的辦法，它的好壞將直接影響最后的資產(chǎn)評估是否合理，乃至是否是錯誤不可取的故而謹(jǐn)慎選擇評估方法，使其合適且合理將使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確又有意義。參與資產(chǎn)評估的評估人員的職業(yè)素養(yǎng)即評估資產(chǎn)的能力和自身的操守將直接影響評估結(jié)果合理性。評估結(jié)果合理性與評估對象息息相關(guān)，評估對象無法用規(guī)律概括，各有各的特點，脫離評估對象選擇的評估方法，最后的結(jié)果很難保證合理性。評估方法的選擇與當(dāng)時的市場環(huán)境或者經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)，最好的情況就是進(jìn)行資產(chǎn)評估的市場環(huán)境穩(wěn)定，進(jìn)行資產(chǎn)評估時便無須考慮外界影響因素，任意評估方法所得出的資產(chǎn)評估結(jié)果大致相同。但無法保證市場環(huán)境穩(wěn)定任何評估方法都準(zhǔn)確，可以說評估方法皆有存在的背景，皆有自己的適用范圍，只有評估人員充分考慮進(jìn)行資產(chǎn)評估時的市場環(huán)境以及各方因素后再選擇合適的評估方法，才會有一個好的評估結(jié)果。基于西方資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的研究發(fā)展出的適合我國自身發(fā)展特點的評估結(jié)果合理性研究可謂是“站在巨人的肩膀上”，但現(xiàn)實與理想之間總是存在差距的，我國所進(jìn)行的資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的研究結(jié)果在應(yīng)用到實際的資產(chǎn)評估時往往成效不大，而出現(xiàn)這種情況的原因簡單點說就是理論高于實際，即我國所擁有的資本市場數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)的出處并不適用于當(dāng)下我國的資本市場發(fā)展，并且在資產(chǎn)評估方面，我國缺少專業(yè)能力強(qiáng)的評估人員更別提在此種情況下評估方法的好壞。在我國，進(jìn)行資產(chǎn)評估時，評估人員很容易受外界因素影響而影響最后的結(jié)果合理性，拿最后的評估結(jié)果為例，資產(chǎn)被進(jìn)行評估的交易方肯定更看重最后的交易價，且這最后的價格也是最后進(jìn)行交易的依據(jù)，但合理的資產(chǎn)評估結(jié)果的最終交易價應(yīng)取決于資產(chǎn)本身的內(nèi)在價值，故而要想評估人員公正合理的進(jìn)行資產(chǎn)評估需要我國管理資產(chǎn)評估方面的部門和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)共同努力，減少這些外界因素對資產(chǎn)評估方法選擇和資產(chǎn)評估過程的影響，盡最大力度實現(xiàn)最后的資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。

三、進(jìn)行資產(chǎn)評估時需要考慮的因素

選擇評估方法時需要考慮多方面的因素，進(jìn)行評估的人員必須綜合考慮，全面把握，盡最大可能避免外界因素以及內(nèi)部因素對最后的資產(chǎn)評估結(jié)果造成影響。其中的多種因素包括進(jìn)行資產(chǎn)評估時的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、評估對象的特點、評估目的、對資產(chǎn)狀況相關(guān)數(shù)據(jù)的基本了解等，以下內(nèi)容便是基于對多種因素的具體闡述而展開。

（一）適應(yīng)于評估時的市場環(huán)境、評估目的、價值類型和評估對象的特點

評估目的包括一般目的和特定目的，評估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評估前第一個需要考慮的便是這一點，因為評估目的將對資產(chǎn)評估的價值類型有所限制并有一個最初相對合理的評估價值，故而評估人員在開始評估后要首先充分分析了解評估目的。并且資產(chǎn)評估受當(dāng)時資產(chǎn)所處的市場環(huán)境的影響，選擇評估方法時會受其約束，即上面所說過的每一種評估方法皆有其最為適用的市場環(huán)境。資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型，評估方法的不同可能導(dǎo)致的資產(chǎn)所具有的內(nèi)在價值的不同，故而價值類型資產(chǎn)評估方法的選擇也有一定的決定權(quán)，同時要達(dá)到最大程度表現(xiàn)資產(chǎn)價值的目的，參與評估的機(jī)構(gòu)和人員需要把握好評估時的市場環(huán)境條件以及評估對象的特點。

（二）要根據(jù)具體評估對象選擇評估方法

資產(chǎn)評估方法的選擇與評估對象的類型即資產(chǎn)類型息息相關(guān)，不同類型的資產(chǎn)有著不同的特點，適合于不同的評估方法，故在選擇方法時是有所偏重的。這就要求評估人員必須是在充分理解評估對象特點和評估方法之間關(guān)系的前提下進(jìn)行的資產(chǎn)評估方法的選擇，充分認(rèn)識各評估方法的使用條件和適用類型，以選擇最好的評估方法實現(xiàn)評估結(jié)果的合理性。

（三）不同評估方法要求的數(shù)據(jù)條件不同

不同資產(chǎn)評估方法在運用時所需的數(shù)據(jù)條件和參數(shù)不同，在使用時要首先滿足該方法使用時的硬性要求。譬如，市場價格比較法在運用時要求存在能夠讓評估過程加以參照的數(shù)據(jù)條件等。其余三種基本方法也有自己的特點即適用條件和基本要求，故為使資產(chǎn)評估結(jié)果盡可能合理，評估人員選擇評估方法時首先要判斷能否滿足該方法的使用條件，然后再謹(jǐn)慎選擇評估方法，以防耗費了人力物力之后發(fā)現(xiàn)評估對象不適用，做了無用功。

（四）多種方法運用加以驗證

采用多種評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估的好處是用各評估方法得出的結(jié)果可以相互驗證，盡管上文所說不同評估方法有著各自適合的評估對象，但是情況相近時采用不同方法，在評估過程中各方因素皆未造成較大煩擾，資產(chǎn)評估結(jié)果也會相近，如果評估人員未考慮全面或受主觀因素影響過大等將使不同評估方法下的評估結(jié)果有較大差別，這個時候評估人員就將意識到在評估過程中出現(xiàn)錯誤以致資產(chǎn)評估結(jié)果不合理?？梢哉f，采用多種方法進(jìn)行資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估參與人員的自我糾正措施。

（五）評估機(jī)構(gòu)和人員要保持客觀獨立

資產(chǎn)評估結(jié)果將直接跟各方利益掛鉤，如果評估人員和機(jī)構(gòu)無法秉承公平、公正和獨立的原則，將利益的天平傾斜勢必會造成資產(chǎn)評估結(jié)果的不合理。資產(chǎn)評估是一種預(yù)估行為，將受參與評估人員所選擇的資產(chǎn)評估方法的直接影響。為確保資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性，資產(chǎn)評估方必須規(guī)范自身，避免內(nèi)部出現(xiàn)錯誤，加強(qiáng)自身管理，保證參與評估的人員有職業(yè)操守，盡最大可能避免評估人員自身主觀因素對資產(chǎn)評估過程的影響。

（六）評估人員要不斷提升專業(yè)能力

業(yè)務(wù)評估在逐漸地向前發(fā)展，一些行業(yè)的評估方向逐漸從產(chǎn)業(yè)機(jī)械的設(shè)備、建筑房屋、一些專業(yè)的生產(chǎn)線、以及一些專業(yè)的投資等實體的投資，開始慢慢的逐漸向一些無形的資產(chǎn)例如企業(yè)的價值、股權(quán)的價值、實物的期權(quán)等方向擴(kuò)展。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，金融行業(yè)的改革在大范圍內(nèi)進(jìn)行更新，因此對于資產(chǎn)的交易也逐漸變得頻繁，所以，對于資產(chǎn)的評估也逐漸涉及到更加廣闊的領(lǐng)域，這就要求一些評估師的技術(shù)要緊跟時代潮流，要不斷提高自身的專業(yè)知識，降低在評估過程中過多的人為干擾因素，讓評估的結(jié)果變得更加的符合要求，更加的客觀實際。

四、盡量減少資產(chǎn)評估結(jié)果不合理的方法

因市場這個大環(huán)境存在，評估人員在進(jìn)行評估時因主觀因素導(dǎo)致的結(jié)果差異雖無法避免或消除但是能在有限的空間內(nèi)得以減少?？梢詮囊韵聨讉€方面下手：（一）提高評估人員的職業(yè)操守和評估能力。要盡量使評估人員在評估過程中保證公正和獨立，減少人員自身因素的影響。（二）明確管理職能。要清楚各方管理的范圍，避免出現(xiàn)交叉混亂，同時要盡可能多的利用市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。（三）評估體系要與時俱進(jìn)。不同市場情況各有合適的評估體系，根據(jù)市場發(fā)展要不斷完善評估的體系，以求資產(chǎn)評估結(jié)果的更加合理。（四）法律法規(guī)的加快完善。法律本身存在的意義就是為資產(chǎn)評估合理性保駕護(hù)航，讓資產(chǎn)評估更加規(guī)范，故而法律需要被不斷完善以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境，以保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。

五、案例分析

進(jìn)行資產(chǎn)評估有以下四種基本方法：清算價格法、現(xiàn)行市價法、重置成本法和收益現(xiàn)值法。下面的內(nèi)容是利用案例來具體對評估方法的選擇進(jìn)行分析。一中外合資企業(yè)在20年的經(jīng)營期限內(nèi)，不斷引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和高端人才，在食品加工行業(yè)逐漸成為引領(lǐng)企業(yè)，并且達(dá)到了質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，獲得了ISO9000認(rèn)證，在經(jīng)營期限到期前，某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接到該企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估的委托并預(yù)計在了解企業(yè)的內(nèi)在價值后進(jìn)行下一輪合資。評估機(jī)構(gòu)首先明確評估目的然后對該企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行充分了解并對企業(yè)以后的收益進(jìn)行估計再結(jié)合當(dāng)時的市場情況后，且該企業(yè)具備收益現(xiàn)值法的使用條件：該企業(yè)是經(jīng)營性資產(chǎn)、該企業(yè)資產(chǎn)是整體資產(chǎn)可以用貨幣衡量，故用收益現(xiàn)值法來評估該企業(yè)資產(chǎn)。將該企業(yè)的未來資產(chǎn)收益現(xiàn)值化以此來進(jìn)行資產(chǎn)評估。這種方法使資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性直接關(guān)系到合資人未來的利益。

六、結(jié)語

資產(chǎn)評估合理性將直接決定所進(jìn)行的資產(chǎn)評估是否有意義，關(guān)系到資產(chǎn)本身所具備的內(nèi)在價值能否得到有效反映，故而評估人員在選擇評估方法時要考慮多方面的因素，盡最大可能保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。同時社會的不斷發(fā)展，我國資本市場的不斷進(jìn)步要求評估人員自身職業(yè)素質(zhì)的提高即需要相關(guān)評估人員和機(jī)構(gòu)與時俱進(jìn)，將我國的資產(chǎn)評估具體情況與我國的資產(chǎn)評估結(jié)果合理性研究相適應(yīng)，讓我國的資產(chǎn)評估更好更健康的發(fā)展。

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