測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用分析

馬海濤

【摘 ?要】在不動產(chǎn)測量中有效應(yīng)用測繪工程技術(shù)可獲取完善的不動產(chǎn)信息，了解不動產(chǎn)的自然狀態(tài)。測繪工程技術(shù)可以為不動產(chǎn)測量工作提供有效的技術(shù)保障，對于提高不動產(chǎn)測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術(shù)涉及的內(nèi)容越來越多，加強(qiáng)對測繪工程技術(shù)的分析，可促使其有效性得到全面的體現(xiàn)，推動我國不動產(chǎn)測量工作的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實(shí)踐應(yīng)用

1.測繪工程技術(shù)和不動產(chǎn)測量的概述

1.1測繪工程技術(shù)的相關(guān)分析

測繪技術(shù)是工程建設(shè)中不可缺少的技術(shù)之一，工程建設(shè)領(lǐng)域有效應(yīng)用測繪技術(shù)可保障測繪工作的順利完成，對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術(shù)涉及的內(nèi)容較多，如遙感技術(shù)、攝影測量技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及RTK定位技術(shù)等，在不動產(chǎn)測量中有效應(yīng)用相應(yīng)的測繪技術(shù)，可提高測量工作效率。

1.2不動產(chǎn)測量技術(shù)的相關(guān)分析

不動產(chǎn)測量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測量，及時掌握地籍變化情況，地籍測量技術(shù)的應(yīng)用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業(yè)性的支持。不動產(chǎn)測量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調(diào)查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié)，其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

2.不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析

2.1遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

將靈敏度較高且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，在衛(wèi)星的幫助下可以實(shí)現(xiàn)對遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的高效利用。該技術(shù)的應(yīng)用可以為不動產(chǎn)測量提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，提高測量工作效率。不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)，可高效完成測量數(shù)據(jù)的收集工作，能結(jié)合不同的專題內(nèi)容，擬定針對性的不動產(chǎn)圖，提高不動產(chǎn)圖的針對性和適用性。該技術(shù)的應(yīng)用可明顯優(yōu)化原有不動產(chǎn)的測量方式，獲取最精確的測量數(shù)據(jù)。此外，不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)可實(shí)時監(jiān)控測量區(qū)域，分析測量區(qū)域相關(guān)要素的變化情況，總結(jié)其變化規(guī)律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應(yīng)的參考依據(jù)，能確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展的有效性。

2.2三維激光技術(shù)

三維激光技術(shù)可以達(dá)到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進(jìn)行測繪，有著廣闊的測繪適應(yīng)性價值。運(yùn)用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對復(fù)雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測繪操作。該測繪技術(shù)可以達(dá)到全地形測繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標(biāo)。三維激光技術(shù)進(jìn)一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術(shù)彌補(bǔ)了我國礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測繪問題。當(dāng)前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測繪前需要構(gòu)建科學(xué)化的測繪控制網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進(jìn)行測繪。這種測繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達(dá)到充分的進(jìn)行動態(tài)觀察的效果。運(yùn)用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學(xué)化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測繪模型，該技術(shù)的測繪還要與碎步測繪同步進(jìn)行，做到及時的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產(chǎn)的空間位置信息，并且達(dá)到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動產(chǎn)的模型。

2.3 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當(dāng)前較為流行和高效的地理信息測繪技術(shù)，也是我國測繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價值。該技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細(xì)測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強(qiáng)的計算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測量操作的簡單性，有助于達(dá)到快捷測繪的目標(biāo)。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

2.4數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)

數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數(shù)據(jù)信息。不動產(chǎn)測量中數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用情況具體如下，在不動產(chǎn)測量工作中有效應(yīng)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產(chǎn)信息報告的生成速度，確保測量作業(yè)的高效完成。此外，數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用，還可以對不動產(chǎn)測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量的專業(yè)性和可靠性，確保測量數(shù)據(jù)結(jié)果的精確。

3.不動產(chǎn)測繪工作的注意事項

3.1嚴(yán)格控制測繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程

提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用效果，需要嚴(yán)格控制測繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程，一是需要構(gòu)建完善的測繪工程技術(shù)，強(qiáng)化對測繪工作全過程的控制，為測繪工作的開展提供有效的制度保障。二是需要進(jìn)一步強(qiáng)化測繪工程技術(shù)應(yīng)用期間的控制意識，制定完善的測繪工程控制工作計劃，提高測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

3.2完善測繪工程技術(shù)應(yīng)用的法律法規(guī)

目前我國不動產(chǎn)測量工作有關(guān)的法律法規(guī)還有待完善。在缺少相關(guān)法律法規(guī)的支持下，我國的不動產(chǎn)測量工作難以有效開展，影響了測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。針對該問題需要國家相關(guān)部門結(jié)合不動產(chǎn)測量工作的實(shí)際情況，制定完善的法律法規(guī)，以法律法規(guī)的形式加大對不動產(chǎn)測量工作的約束，強(qiáng)化測量工作人員的責(zé)任意識。構(gòu)建統(tǒng)一完善的不動產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)制度，可確保不動產(chǎn)測量工作順利展開，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3.3引入更為先進(jìn)的測繪技術(shù)

引入先進(jìn)的測繪技術(shù)是提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用效果的重要條件。研究人員需要努力創(chuàng)新測繪工程技術(shù)，將更先進(jìn)的測繪技術(shù)投入到市場中，并應(yīng)用到不動產(chǎn)測量作業(yè)中。研究人員需要加強(qiáng)對測繪工程技術(shù)的創(chuàng)新，依靠先進(jìn)的測繪技術(shù)進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量工作的效率。技術(shù)創(chuàng)新帶有明顯的開拓性、高風(fēng)險性和綜合性。只有在技術(shù)上得以創(chuàng)新才能提高我國的綜合國力，因此相關(guān)部門需要加大在測繪作業(yè)中的資金投入和技術(shù)投入，加大高新技術(shù)的研發(fā)力度，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量工作的效率。

3.4完善數(shù)據(jù)分析過程

完善數(shù)據(jù)分析過程可進(jìn)一步提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用效果。作為一名測量技術(shù)人員需要全面熟悉測量區(qū)域內(nèi)與不動產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合相關(guān)的測量數(shù)據(jù)庫，選擇合適的測量設(shè)備和測量技術(shù)，并不斷完善不動產(chǎn)測量技術(shù)數(shù)據(jù)庫。在對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的過程中，需要先應(yīng)用已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)信息，之后再對實(shí)地數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集。其中與不動產(chǎn)測量有關(guān)的數(shù)據(jù)有控制數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、地類數(shù)據(jù)等。整個的數(shù)據(jù)分析過程要確保數(shù)據(jù)格式的有效性，在立足數(shù)據(jù)庫要求的基礎(chǔ)上，編輯和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，隨后再對其匯總，構(gòu)建完善的不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫。

結(jié)語：

不動產(chǎn)測量工作應(yīng)當(dāng)充分的先進(jìn)的不動產(chǎn)測繪操作工程技術(shù)，強(qiáng)調(diào)提高不動產(chǎn)測繪操作的整體有效性，注重提升不動產(chǎn)測繪整體質(zhì)量，保證測繪操作的精準(zhǔn)性，達(dá)到依據(jù)先進(jìn)的測繪技術(shù)提高測繪有效性的目標(biāo)。在測繪過程中可以采用三維立體技術(shù)、3S技術(shù)等手段，能夠根據(jù)行業(yè)的發(fā)展需要，為我國不動產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)，達(dá)到提高測繪管理有效性目標(biāo)。

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（作者單位：沈陽佳程建筑工程有限公司）