物聯(lián)網(wǎng)在不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)中的應(yīng)用思考

唐義德 楊正學(xué)

摘要：自2016年我國(guó)開(kāi)始全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)，群眾和各行政部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資料的查詢利用越來(lái)越頻繁，為了確保不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完整性，各地施行了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)資料管理辦法。但其中更多為不動(dòng)產(chǎn)資料存儲(chǔ)管理的相關(guān)管理?xiàng)l例，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中（受理、審核、登簿、膳證、發(fā)證、歸檔、上架）的資料卻疏于管理，導(dǎo)致出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資料遺失等情況，不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)與物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的碰撞也順勢(shì)而生。

關(guān)鍵詞：物聯(lián)網(wǎng);不動(dòng)產(chǎn)資料;人工智能

中圖分類號(hào)：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）05-0070-72

收稿日期：2020-04-22

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)也在快速增加，社會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢利用也越來(lái)越頻繁。不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)因?yàn)樗袡?quán)的歸屬而引起糾紛，為了解決這些不動(dòng)產(chǎn)法律糾紛，經(jīng)常需查詢不動(dòng)產(chǎn)登記從申請(qǐng)開(kāi)始到辦結(jié)的相關(guān)資料做為法律憑證。由此可見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的重要性，但隨著時(shí)間的推移和時(shí)代的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記資料可能出現(xiàn)遺失、損壞。在互聯(lián)網(wǎng)與人工智能爆發(fā)的今天，如何更科學(xué)地解決這些問(wèn)題呢？

1 不動(dòng)產(chǎn)資料流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及問(wèn)題

I.I 不動(dòng)產(chǎn)資料“漏移交、錯(cuò)移交”

從不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理開(kāi)始到領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，要經(jīng)過(guò)4-8個(gè)審核流程。且每個(gè)流程都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料進(jìn)行對(duì)比審查。每個(gè)工作流程在系統(tǒng)中審核提交，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將業(yè)務(wù)推送到相應(yīng)的審核人員手中。但每個(gè)業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料做為實(shí)物移交，無(wú)系統(tǒng)的設(shè)定流程，只能憑借人為的移交確認(rèn)，在無(wú)其他輔助工具的情況下有可能出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資料“漏移交、錯(cuò)移交”的情況。

1.2 實(shí)物資料位置難找

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)的提升，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限逐漸縮短，部分業(yè)務(wù)5日辦結(jié)，更有部分業(yè)務(wù)1日辦結(jié)。審核人員必須從一大堆資料中找到需要1日辦結(jié)的實(shí)物資料。由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作繁雜，資料眾多，要找到相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)物資料對(duì)于審核人員來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)費(fèi)時(shí)且費(fèi)力的體力活。

1.3 純手工交接，工作量大

在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，為了避免實(shí)物資料遺失，部分地區(qū)以《資料交接清單》簽字確認(rèn)作為資料移交依據(jù)。此方法一定程度上確認(rèn)了資料移交與否，但整個(gè)資料交接過(guò)程不管是資料清單的填寫還是資料接收的確認(rèn)等都是純?nèi)斯し绞竭M(jìn)行。不僅容易造成人為清單填寫錯(cuò)誤，效率低下，也不能快速查詢實(shí)物資料目前的所在位置。資料遺失后如何定責(zé)也存在一定的難度，如圖l所示。

1.4 實(shí)物資料遺失

在不動(dòng)產(chǎn)登記審核過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記資料同樣需要經(jīng)歷4-8次的資料流轉(zhuǎn)。由于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的流轉(zhuǎn)沒(méi)有一套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的管理流程，因此部分單位的資料交接以純?nèi)斯び洃浗唤幽Ｊ?。在沒(méi)有任何記錄和憑證的情況下，很容易造成資料遺失。

2 物聯(lián)網(wǎng)在不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)的應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)把新一代IT技術(shù)充分運(yùn)用在各行各業(yè)之中，具體來(lái)說(shuō)，就是把感應(yīng)器嵌入和裝備到電網(wǎng)、鐵路、橋梁、隧道、公路、建筑、供水系統(tǒng)、大壩、油氣管道等物體中，然后將“物聯(lián)網(wǎng)”與現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)整合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)與物理系統(tǒng)的整合。在整合的網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中，存在能力超級(jí)強(qiáng)大的中心計(jì)算機(jī)群，能夠?qū)φ暇W(wǎng)絡(luò)內(nèi)的人員、機(jī)器、設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施實(shí)時(shí)的管理和控制，在此基礎(chǔ)上，人類可以以更加精細(xì)和動(dòng)態(tài)的方式管理生產(chǎn)和生活，達(dá)到“智慧”狀態(tài)，提高資源利用率和生產(chǎn)力水平，改善人與自然之間的關(guān)系。

那么，在不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)的工作中如何運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)解決前面所述的現(xiàn)狀問(wèn)題呢？

2.1 系統(tǒng)代替交接單

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記審核流程研發(fā)一套不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)系統(tǒng)。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)每個(gè)業(yè)務(wù)當(dāng)前的移交人、接收人進(jìn)行設(shè)定，將當(dāng)天資料通過(guò)業(yè)務(wù)編號(hào)進(jìn)行打包移交，接收人核驗(yàn)后系統(tǒng)解包確認(rèn)。后續(xù)流程照此循環(huán)打包移交解包確認(rèn)，最終實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資料的批量移交，如圖2所示。

業(yè)務(wù)的每次交接與接收都無(wú)需手填交接單并確認(rèn)。在系統(tǒng)里即可查詢到每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)物資料現(xiàn)所在位置和每個(gè)移交接受的人和時(shí)間點(diǎn)。

2.2 射頻技術(shù)的應(yīng)用

RFID具有距離識(shí)別和多目標(biāo)同時(shí)識(shí)別的特性。通過(guò)RFID識(shí)別器即可對(duì)一定范圍內(nèi)的多個(gè)RFID標(biāo)簽進(jìn)行讀取。試想在受理時(shí)就給每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)物資料粘貼RFID標(biāo)簽，并通過(guò)讀寫器自動(dòng)寫入業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在后續(xù)的資料流轉(zhuǎn)過(guò)程中，每個(gè)流程的工作人員無(wú)需紙、筆，只需一個(gè)識(shí)別器，即可快速準(zhǔn)確地將每次移交的資料進(jìn)行打包，接收人也可通過(guò)RFID識(shí)別器秒速地對(duì)即將接收的資料進(jìn)行清點(diǎn)，并接受確認(rèn)。

因?yàn)镽IFD標(biāo)簽具有防水、防磁、耐高溫等特點(diǎn)和前面提到的距離識(shí)別、多目標(biāo)同時(shí)識(shí)別的特性?；赗FID的不動(dòng)產(chǎn)資料流轉(zhuǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)物資料流轉(zhuǎn)時(shí)可實(shí)現(xiàn)批量智能化的流轉(zhuǎn)，在移交給資料室后也可利用RFID標(biāo)簽實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資料整理館藏的智能化管理，如：智能盤點(diǎn)、智能分類、智能上架、自動(dòng)借閱等資料室無(wú)人化管理模式。

2.3 RFID低成本替代品一一條碼技術(shù)的應(yīng)用

前面講述了RFID射頻技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)資料流轉(zhuǎn)的應(yīng)用，能夠在提高工作效率的同時(shí)，確保實(shí)物資料的安全。但對(duì)于部分不動(dòng)產(chǎn)登記單位來(lái)說(shuō)，每個(gè)業(yè)務(wù)用一個(gè)RFID標(biāo)簽成本較高，面對(duì)這種情況，在不動(dòng)產(chǎn)登記資料流轉(zhuǎn)中還可以用條碼技術(shù)代替RFID標(biāo)簽。

現(xiàn)在幾乎每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)單或受理單都會(huì)有一個(gè)關(guān)于業(yè)務(wù)編號(hào)的條碼。因此，可以利用條碼槍掃碼二維碼讀取該業(yè)務(wù)信息，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的系統(tǒng)智能流轉(zhuǎn)。但條碼識(shí)別無(wú)射頻技術(shù)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離和多個(gè)同時(shí)識(shí)別。條碼識(shí)別與RFID射頻技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比如圖3所示。

3 后記

目前，物聯(lián)網(wǎng)所覆蓋的技術(shù)很多，除了本文所提到RFID射頻技術(shù)，還有傳感器技術(shù)、傳輸技術(shù)、信息融合技術(shù)等。物聯(lián)網(wǎng)的相關(guān)應(yīng)用也很廣泛，如：為了防控新冠疫情的蔓延，很多火車站、地鐵口都利用傳感技術(shù)和傳輸技術(shù)對(duì)人流進(jìn)行遠(yuǎn)距離快速測(cè)溫。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中可應(yīng)用的場(chǎng)景也將越來(lái)越多，也給我們帶來(lái)了更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

作者簡(jiǎn)介：唐義德，成都傳晟信息技術(shù)有限公司。

楊正學(xué)，成都傳晟信息技術(shù)有限公司。