記者眼中的“一城一策”

一、新媒體時代“一城一策”模式現(xiàn)狀

“一城一策”是各城市政府在新媒體背景下制定的長效調(diào)控機制，希望以此來保證房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定。在這種情況下，“穩(wěn)”已經(jīng)慢慢變成了下半年發(fā)展的主題，重點城市被規(guī)劃為改善型需求主導(dǎo)，政策下認(rèn)房認(rèn)貸的換房需求被壓縮，大幅度的向上動力將不存在，這有可能會變成市場的常態(tài)。自今年伊始，地方政府通過相關(guān)媒體的有效利用不間斷發(fā)布了各種和樓市相關(guān)的調(diào)配措施和政策，基調(diào)以“穩(wěn)”為主，調(diào)控松緊并存。

通過媒體調(diào)查分析可以發(fā)現(xiàn)，自今年年初，各城市為引進人才更改了落戶政策，?？?、廣州等地放寬了落戶年齡限制，發(fā)布引進人才住房保障細(xì)則；北京取消了企業(yè)之間非住宅買賣合同的簽約要求；青島、南京等城市，也下調(diào)了房貸利率上浮比例；安徽阜陽地區(qū)在出讓土地方面，取消了限價條件。深圳、上海均提出穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作的調(diào)控政策；貴州、鄭州等地，則加強樓市監(jiān)督力度，避免炒房，整治亂象；南京則繼續(xù)貫徹遏制房價上漲的重要決策，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”理念不動搖，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度不放松。

用居住需求帶動樓市的發(fā)展，有專業(yè)人員分析認(rèn)為：觀察各地的落戶新政策，還應(yīng)該優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，因地制宜。

二、局部回暖整體降溫

在當(dāng)前這個新的發(fā)展時代，各地區(qū)通過媒體信息技術(shù)的有效利用對自身的實際情況進行了細(xì)致深入的調(diào)查，并根據(jù)自身的發(fā)展需要加快了城市建設(shè)的步伐，并制定下發(fā)了更具針對性的相關(guān)政策。同時，通過對媒體調(diào)查結(jié)果進行分析可以發(fā)現(xiàn)，人民群眾對于城市樓房調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)體系的訴求，逐漸成愈發(fā)強烈的態(tài)勢。2012年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部率先出臺《國家智慧城市(區(qū)、鎮(zhèn))試點指標(biāo)體系(試行)》,這為我國城市的建設(shè)提供了標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

雖然樓市調(diào)控政策收緊，但土地溢價繼續(xù)增長，地價上漲也導(dǎo)致了房價攀升。

總體來看，樓市處于降溫狀態(tài)，盡管它“異動”頻頻，“回暖”不斷；在2月，100個受監(jiān)測城市房價平穩(wěn)，漲幅收窄，新建住宅環(huán)比上漲0.10%。其中39個城市房價下跌，相比下七成三四線城市房價較上月增長。

因樓市的購買力透支，所造成的“癱軟”現(xiàn)象，將持續(xù)一段時間。樓市大趨勢面臨難改整體市場的壓力，這使三四線城市的調(diào)整壓力也逐漸增大。在面對房地產(chǎn)政策的走向時，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的時期已經(jīng)過去。2019年，全國出現(xiàn)微調(diào)整潮，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出現(xiàn)，標(biāo)志著樓市調(diào)控全面見底。嚴(yán)躍進認(rèn)為，因城施策會有很多細(xì)節(jié)，在全國城市會有不同政策，類似政策在2019年不會體現(xiàn)為放松狀態(tài)。

三、樓市將會與租房市場結(jié)合

在新媒體時代，推動租賃市場的發(fā)展已經(jīng)成為了時代發(fā)展的必然趨勢。日后各類配套型政策會針對租賃市場，刺激需求方面符合市場預(yù)期。環(huán)京環(huán)滬的放松跡象，很大程度考慮了交易下行的壓力。但樓市的后續(xù)依然以“穩(wěn)”為主，管控內(nèi)容將針對炒作現(xiàn)象，比如蘇州對樓市中介的管控。

四、平穩(wěn)、理性、分化程度更高是未來發(fā)展的趨勢

一線城市住房供求量大，是因為它的人口壓力；二線城市樓市的增量需求，與其發(fā)展較快，年輕人持續(xù)涌入有關(guān)；三四線城市難以引進人口，加上資金的推動導(dǎo)致房價前期上漲，樓市也較低迷。

五、結(jié)語

總而言之，隨著媒體技術(shù)的快速發(fā)展，現(xiàn)在我國的樓市房價雖然依舊處在上漲趨勢，但是樓市總體價格較為平穩(wěn)，針對不同級別的城市、同城市不同區(qū)域的住房市場仍存在結(jié)構(gòu)性供求矛盾。為了更利于地方政府穩(wěn)定房價，完善市場調(diào)控，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，“一城一策”“因城施策”顯得更適應(yīng)市場分化的現(xiàn)狀。堅持樓市調(diào)控，讓政策具有連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，根據(jù)宏觀經(jīng)濟和市場進行微調(diào)，抱保證市場的穩(wěn)定發(fā)展和避免波動，穩(wěn)定房價的政策，依然建立在“房住不炒”和“租購并舉”的基調(diào)下進行。