探討建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制的有效策略

閆軻

摘? ? 要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多新型的裝飾工藝不斷涌現(xiàn)、裝飾材料也不斷推陳出新，使得裝飾裝修工程造價(jià)控制方面也出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，如果對(duì)工程造價(jià)缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過(guò)程的控制和管理，即會(huì)導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無(wú)形的大量浪費(fèi)和流失。本文針對(duì)現(xiàn)在建筑裝飾裝修中工程造價(jià)的控制的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的控制措施。

關(guān)鍵詞：建筑裝飾;裝修;工程造價(jià);現(xiàn)狀分析;控制措施

1? 引言

進(jìn)行建筑工程裝飾裝修，就要考慮到工程造價(jià)的問(wèn)題，做到合理的控制。建筑裝飾裝修工程涉及到很多環(huán)節(jié)，會(huì)影響到整個(gè)裝飾裝修工程的造價(jià)，比如人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用等，為了做好裝飾材料繁多以及建筑裝飾工藝復(fù)雜化過(guò)程中的工程造價(jià)管理，就需要通過(guò)科學(xué)的管控措施來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑裝飾工程造價(jià)的科學(xué)管控.為此本文對(duì)建筑裝飾裝修工程造價(jià)的管控做了重點(diǎn)論述。做好建筑裝飾裝修工程造價(jià)中每個(gè)環(huán)節(jié)的控制，是對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)控制很有必要的。

2? 裝飾裝修工程的問(wèn)題分析

2.1 施工圖紙更改多

因?yàn)闃I(yè)主不是從事建筑行業(yè)，往往對(duì)設(shè)計(jì)公司的圖紙未能深入了解。到了施工階段，才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后提出修改。譬如天花吊頂?shù)目钍?，墻紙墻漆的顏色等，在施工過(guò)程中業(yè)主才提出更改，這些施工變更就為日后的結(jié)算價(jià)款增高造成了很大的埋伏。往往最終的結(jié)算價(jià)就超出最開始的投資預(yù)算價(jià)。

2.2? 定額不足以計(jì)價(jià)

裝飾裝修工程的施工中，由于會(huì)采用一些新型的裝修材料，往往會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)行定額跟不上施工的發(fā)展。這種情況就不能有效的實(shí)現(xiàn)工程的造價(jià)管理，使得計(jì)價(jià)不能得到有效控制，一些裝飾施工項(xiàng)目不能找到對(duì)應(yīng)的定額子目，所以只能在定價(jià)上按照協(xié)商的方式來(lái)確定。除此之外，施工中很多新型材料由于找不到確定的定額，多數(shù)還是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及協(xié)商的方法確定，這給工程的造價(jià)管理帶來(lái)了一定的難度。

2.3? 裝飾裝修材料市場(chǎng)價(jià)格差距大

裝飾裝修工程材料品種多、選材復(fù)雜。主體土建工程中的主要材料如鋼筋、混凝土等材料一般在招標(biāo)時(shí)價(jià)格就基本鎖定。然而裝裝飾裝修材料因?yàn)椴煌钠放婆c質(zhì)量，往往價(jià)格之間相差很大。業(yè)主選定材料的不同，就會(huì)導(dǎo)致與招標(biāo)原定單價(jià)或暫定價(jià)出現(xiàn)較大差距的現(xiàn)象，也就進(jìn)而提高了工程造價(jià)。

2.4? 經(jīng)營(yíng)管理因素對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)建筑裝修檔次的要求越來(lái)越高。對(duì)于承包商和投資者來(lái)說(shuō)，計(jì)價(jià)的依據(jù)并不相同。計(jì)價(jià)的依據(jù)是根據(jù)圖紙和市場(chǎng)價(jià)格水平。圖紙?jiān)皆敿?xì)，計(jì)價(jià)就會(huì)越準(zhǔn)確。采用的計(jì)價(jià)方法主要有定額計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)計(jì)價(jià)等。然而在實(shí)際施工過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)裝飾工程在施工前沒(méi)有設(shè)置好相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙，有的工程只是一份簡(jiǎn)單的示意圖，在施工中沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響建筑物的裝修質(zhì)量，也影響了裝飾工程的造價(jià)預(yù)算。其次，合同也會(huì)影響造價(jià)預(yù)算。一個(gè)裝飾過(guò)程簽訂合同的總類很多，包括總價(jià)合同、單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同、成本加酬金合同等，不同種類的合同規(guī)定的內(nèi)容也會(huì)有所不同，對(duì)定價(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。此外，不同的結(jié)算方式都會(huì)導(dǎo)致竣工結(jié)算價(jià)格的差異性。

3? 控制裝飾工程造價(jià)的具體措施

3.1? 設(shè)計(jì)過(guò)程的造價(jià)控制

對(duì)于一項(xiàng)工程來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)是最關(guān)鍵的部分。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)整體工程的投資有著很大的影響，同時(shí)也有著很大的挖掘潛力。分析設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，主要有限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程兩種方法。設(shè)計(jì)應(yīng)該以整體質(zhì)量、效果功能和投入金額為切入點(diǎn)，進(jìn)而處理好技術(shù)和資金的關(guān)系。具體的要求有：（1）與業(yè)主進(jìn)行深入的溝通，真正了解業(yè)主的裝飾方向與意圖，并且明確其總投資限額;（2）從環(huán)境、審美、功能等方面對(duì)多種裝飾裝修方案進(jìn)行評(píng)估，協(xié)助業(yè)主從不同的設(shè)計(jì)方案中選擇出性價(jià)比較高且符合要求的方案;（3）統(tǒng)籌各個(gè)環(huán)節(jié)的資金分配，及時(shí)對(duì)失控投資環(huán)節(jié)進(jìn)行處理;（4）了解市場(chǎng)各種工程所需材料的價(jià)格，避免價(jià)格差;（5）嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，做好其余施工環(huán)節(jié)的配套結(jié)合，若有超額投入需了解業(yè)主意見。

3.2? 選擇專業(yè)施工隊(duì)伍，合理計(jì)算裝飾工程預(yù)算費(fèi)用

裝飾裝修工程的實(shí)施，需要具備專業(yè)造價(jià)人員編制的工程預(yù)算書，工程預(yù)算書是業(yè)主實(shí)現(xiàn)投資控制的主要依據(jù)。施工隊(duì)伍的選擇可以根據(jù)工程的具體特點(diǎn)，通過(guò)規(guī)范的招標(biāo)形式來(lái)確定。在招投標(biāo)階段要做好合同的簽訂工作，要通過(guò)具體的法律合同條款來(lái)控制施工隊(duì)伍的施工。這種通過(guò)合同條款約定的控制措施，能夠起到比較明顯的管控效果，能夠?yàn)闃I(yè)主實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的把關(guān)。在裝飾工程的預(yù)算中，要通過(guò)科學(xué)的程序來(lái)做好價(jià)格控制，通過(guò)施工隊(duì)伍的科學(xué)選擇，來(lái)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的科學(xué)性。

3.3? 控制裝飾材料價(jià)格成本

在裝飾裝修工程的造價(jià)管理中，通過(guò)裝飾材料費(fèi)用的減少，能夠有效的降低建筑裝飾工程的造價(jià)。很多裝飾工程材料由于種類、規(guī)格以及產(chǎn)地和品牌的不同，其造價(jià)也是差異極大，為此要做好這些新材料的價(jià)格選取，以選取到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的降低。在電子商務(wù)日益普及的今天，裝飾材料的價(jià)格與質(zhì)量控制都可以通過(guò)信息技術(shù)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，為此企業(yè)要注意電子信息技術(shù)系統(tǒng)的運(yùn)用，以實(shí)現(xiàn)采購(gòu)材料的質(zhì)量和價(jià)格的科學(xué)選擇。電子信息技術(shù)系統(tǒng)的利用能夠提高采購(gòu)效率，利于裝飾工程造價(jià)的管控，實(shí)現(xiàn)了工程費(fèi)用的有效節(jié)約。

3.4? 對(duì)裝修裝飾工程的變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查

對(duì)工程的變更進(jìn)行嚴(yán)格的審查可以保證投資限額的總數(shù)不被突破。可以根據(jù)工程變更的具體內(nèi)容等來(lái)核查工程的清單以及估算工程變更的實(shí)際價(jià)格。尤其注意仔細(xì)檢查子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量以及各種金額的實(shí)際變化的狀況，并分析這些項(xiàng)目對(duì)總的投資額的影響力，進(jìn)而決定要不要進(jìn)行項(xiàng)目的變更，采取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施來(lái)減少由于工程變更會(huì)給投資帶來(lái)的各種影響。

3.5? 工程總價(jià)的控制

工程變更能為承包商帶來(lái)更多的利潤(rùn)，但是隨之帶來(lái)的工程造價(jià)控制也會(huì)變得更為困難。為了更好地應(yīng)對(duì)工程變更的造價(jià)控制，這就需要建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合以往的的造價(jià)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理。在管理之前就應(yīng)該對(duì)承包商的相關(guān)資料進(jìn)行分析，確定其可能獲得的最大利潤(rùn)，同時(shí)還要做好嚴(yán)格的單價(jià)分析，從而減少因報(bào)價(jià)誤差帶來(lái)工程造價(jià)的偏差。只有始終堅(jiān)持遵守工程總造價(jià)的原則，才能進(jìn)一步確保造價(jià)的公平合理。

3.6? 用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)校核定價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性

建立自己的裝飾工程數(shù)據(jù)庫(kù)，定期作出某一時(shí)期每種裝飾等級(jí)的造價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，作為校驗(yàn)裝飾工程造價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。如一般家居裝飾的單位面積造價(jià)、高級(jí)寫字樓的單位面積造價(jià)、櫸木飾面板吊柜的造價(jià)等。在編制裝飾工程造價(jià)過(guò)程中，利用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)，可有效地防止錯(cuò)算、漏算的出現(xiàn)，這對(duì)合理確定裝飾工程造價(jià)有重要意義。

4? 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，建筑裝飾裝修工程涉及的內(nèi)容比較廣泛，其中建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制直接關(guān)系著整個(gè)工程的發(fā)展，同時(shí)，裝飾裝修工程成本的管理對(duì)于裝修企業(yè)的發(fā)展而言，具有十分重要的意義，不僅能夠促進(jìn)裝修企業(yè)成本的有效控制，還能促進(jìn)裝修企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展也具有十分重要的意義。因此，在進(jìn)行工程造價(jià)管理以及成本控制時(shí)，應(yīng)選擇合理的工程投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，深入市場(chǎng)調(diào)研，明確投資總目標(biāo)，合理計(jì)算施工成本，加強(qiáng)工程造價(jià)管理，進(jìn)而使業(yè)主和施工單位達(dá)到雙贏的局面。

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