論高層住宅土建工程造價(jià)因素影響

雷彭攀

摘要：結(jié)合當(dāng)前城市中高層住宅建筑的發(fā)展情況，從自身的工程經(jīng)驗(yàn)角度出發(fā)，探討了高層住宅土建工程造價(jià)影響因素，在此基礎(chǔ)上，從多方面提出了有針對性的加強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)控制的措施，希望對于今后提升高層住宅工程施工水平有所幫助。

關(guān)鍵詞：高層建筑，土建工程，建筑造價(jià)，造價(jià)控制，影響因素

1 引言

當(dāng)前，隨著我國城市化進(jìn)程的快速建設(shè)，施工項(xiàng)目規(guī)模越來越大，我國城市重點(diǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目集中在高層住宅建筑方面。對于高層住宅建筑來說，分析整個(gè)項(xiàng)目的投資來看，工程項(xiàng)目的造價(jià)問題則是具有非常重要的影響，重視控制好高層住宅土建工程造價(jià)問題則是非常重要的問題之一，應(yīng)該引起各方面的關(guān)注和重視。

2 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)的問題分析

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段直接影響到土建造價(jià)情況，一般表現(xiàn)如下兩點(diǎn)[1]：一是，建筑圖紙的設(shè)計(jì)問題;二是，影響到資金的具體流向情況。舉例來說，如果項(xiàng)目正在處于地震區(qū)的情況，在在進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)該嚴(yán)格從各方面落實(shí)好相關(guān)的抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并能結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，明確相關(guān)的重點(diǎn)內(nèi)容，可以包括涉及到地下建筑、大跨度空間結(jié)構(gòu)以及結(jié)構(gòu)抗震性能設(shè)計(jì)要求方面的內(nèi)容。其主要目的則是能實(shí)現(xiàn)建筑工工程的安全性問題。盡管，從土木工程項(xiàng)目的造價(jià)來說，應(yīng)該保障企業(yè)利益的最大化，但一定不可忽視建筑工程施工中的安全性問題。

2.1 工程造價(jià)管理全過程控制意識(shí)淡薄

對于建設(shè)單位的管理者來說，應(yīng)該重視施工內(nèi)容，以及能否按照合同規(guī)定工期完成施工任務(wù)。在開展土建工程管理中，應(yīng)該一開始就準(zhǔn)備好可能在施工中存在的問題，并進(jìn)行簡單的闡述以及準(zhǔn)備工作。部分工程項(xiàng)目管理僅僅結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目中的資金流動(dòng)來進(jìn)行分析，并沒有從一開始就確定好的施工方案的預(yù)算問題，這樣則會(huì)造成實(shí)際造價(jià)往往就會(huì)超過開始預(yù)算。部分建筑公司存在著為了中標(biāo)而降低工程造價(jià)資金，這樣不僅不利于建筑市場的健康發(fā)展，還進(jìn)一步增加了工程土建造價(jià)的管理難度。

2.3 材料及設(shè)備管理不嚴(yán)

在建筑施工過程中，建筑耗材則是差不多占到工程造價(jià)的3/4的費(fèi)用，這對于建筑材料管理則是非常重要的內(nèi)容，直接關(guān)系到工程項(xiàng)目的盈利問題，結(jié)合使用中存在的建筑材料的浪費(fèi)問題，這里主要從建設(shè)單位角度來分析，可以從以下幾個(gè)方面探討[2]：一是，妥善管理建筑材料，并將其放置在安全位置，避免出現(xiàn)丟失問題;二是，完善建筑材料管理制度，如遇到可能存在的問題則應(yīng)嚴(yán)格處理;三是，施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格按照操作步驟來進(jìn)行，避免出現(xiàn)建筑材料浪費(fèi)的情況，一般來說，浪費(fèi)建材主要包括鋼筋捆扎、模板方木、鋼管腳手架以及混凝土澆筑等;四是，由于工程管理存在不合理的情況，設(shè)備使用不當(dāng)造成水電浪費(fèi)等，也增加了工程造價(jià)成本，自然不利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)化發(fā)展。

2.4 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算階段缺乏有效控制

開展土建工程造價(jià)的環(huán)節(jié)中，對于建設(shè)單位則應(yīng)該加強(qiáng)并重視成本核算工作，以便能夠更好地向建設(shè)單位管理者來進(jìn)行施工項(xiàng)目中的流程結(jié)果以及進(jìn)度的展示，能夠符合實(shí)際的工況要求，羅列出每個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)情況，便于有效開展工程項(xiàng)目管理工作。當(dāng)前，大部分建設(shè)單位并沒有加強(qiáng)成本核算環(huán)節(jié)的工作，特別容易造成在進(jìn)行計(jì)算工程核算中存在一定的錯(cuò)誤。所以，對于建設(shè)單位來說，則應(yīng)該充分重視成本核算的問題，這樣才能有效提升工程結(jié)算的準(zhǔn)確性。

3 加強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)控制的措施

3.1 實(shí)現(xiàn)預(yù)算編制的進(jìn)一步完善

結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況來看，可以在設(shè)計(jì)階段中保證部分資金存留來解決不時(shí)之需的問題。結(jié)合建設(shè)單位來講，重點(diǎn)做好以下三個(gè)方面：一是，有效管理資金的有效跟進(jìn)和跟出情況;二是，避免存在太大的偏差問題;三是，有效管理項(xiàng)目進(jìn)度。針對高層建筑的特點(diǎn)，則應(yīng)該重視，需要專業(yè)化程度較高的人員來進(jìn)行計(jì)算和分析，應(yīng)能具有整體的把控能力，實(shí)現(xiàn)張弛有度的要求，能結(jié)合實(shí)際情況全面分析和對比相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益，滿足利益最大化要求。當(dāng)前，建筑企業(yè)的專業(yè)化預(yù)算員還比較少，在快速增加的高層建筑背景下，專業(yè)預(yù)算員也正在越來越多。

3.2 嚴(yán)格設(shè)計(jì)招標(biāo)制度，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

當(dāng)前，隨著建筑工程領(lǐng)域中的投招標(biāo)法現(xiàn)的日趨完善，相關(guān)的內(nèi)容范圍則非常廣泛，因此，應(yīng)該重視相應(yīng)的設(shè)計(jì)招標(biāo)制度的逐步完善。項(xiàng)目往往存在著多個(gè)項(xiàng)目方案，能夠給予投資者相應(yīng)的參考，部分技術(shù)人員僅負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容即可，往往考慮到后期的經(jīng)濟(jì)盈利并沒有充分考慮，所以，相關(guān)的方案計(jì)劃書的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容比較少。在這樣的背景下，部分技術(shù)人員為了片面化提升施工進(jìn)度要求，僅僅重視施工效率的提升，而難以深入思考，難以開展深入思考，并沒有仔細(xì)思考施工中所用的設(shè)備、建筑材料等問題，并沒有結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際來思考，存在著實(shí)際成本遠(yuǎn)超于預(yù)算情況，這些都是未來項(xiàng)目的安全隱患問題。

3.3 加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理控制

對于施工過程需要的工程造價(jià)來說，應(yīng)首先明確第一步才能保證后序流程的正常進(jìn)行。結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求來實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該從細(xì)節(jié)入手做好相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合存在問題來提出有效從科學(xué)對策，能結(jié)合實(shí)際來有效解決施工中存在的問題。由此可見，結(jié)合建筑工程的特點(diǎn)，一是，結(jié)合每種材料的質(zhì)量及費(fèi)用的情況，從實(shí)際情況來制定標(biāo)準(zhǔn)，杜絕出現(xiàn)一開始就超過成本預(yù)算情況;二是，實(shí)現(xiàn)原材料、機(jī)械的資料費(fèi)用的有效控制。通過上述方式能有效實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)降低，保證實(shí)現(xiàn)施工人員的合理薪資。

3.4 加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制與管理

結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，應(yīng)重視竣工結(jié)算階段的工作，也是建筑建設(shè)方面應(yīng)該關(guān)注的問題。在竣工結(jié)算的方面，涉及到工作量、工作內(nèi)容較為繁多。一般來說，在進(jìn)行竣工結(jié)算階段的內(nèi)容方面，主要包括以下內(nèi)容：一是，結(jié)合建筑工程中相關(guān)的清單量、工程量來進(jìn)行核對，嚴(yán)格控制按照相關(guān)的施工要求來落實(shí)每方面的內(nèi)容;二是，全面系統(tǒng)化地進(jìn)行建筑材料的檢查，保證實(shí)現(xiàn)更加準(zhǔn)確的成本預(yù)算要求;三是，認(rèn)真核對項(xiàng)目中的隱蔽工程，能有效對比施工前后的質(zhì)量問題，這樣有利于發(fā)現(xiàn)問題的根本原因。

4 結(jié)束語

綜上所述，結(jié)合土建工程管理相關(guān)的內(nèi)容，從自身的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)出發(fā)來探討了高層住宅土建工程造價(jià)的影響因素，結(jié)合實(shí)際分析了如何有效提升高層住宅土建工程造價(jià)控制水平，并結(jié)合建設(shè)單位的角度來進(jìn)行相應(yīng)的分析，希望能有助于我國的高層建筑的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張輝.高層住宅土建工程造價(jià)影響因素與解決對策[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2018，（12）.

[2]薛婷.探討高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)及分析[J].農(nóng)家科技（下旬刊），2018，（8）.