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    淺析建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)

    2016-12-03 07:05:42張周良王寧
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2016年31期
    關(guān)鍵詞:竣工結(jié)算招投標(biāo)造價(jià)控制

    張周良+王寧

    摘 要:建筑工程造價(jià)控制作為一個(gè)全過程控制,貫穿于建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的任何一個(gè)環(huán)節(jié)。任何一個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制對(duì)整體工程項(xiàng)目的造價(jià)控制都具有非常重要的意義。文中分析了建筑工程造價(jià)的含義,并進(jìn)一步對(duì)建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)進(jìn)行了具體闡述。

    關(guān)鍵詞:建筑工程;造價(jià)控制;設(shè)計(jì);招投標(biāo);竣工結(jié)算

    隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快,近年來我國投資主體開始向多元化的方向發(fā)展,投資方對(duì)成本更為關(guān)注,越來越重視投資效益的提高。在這種情況下,需要有效對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制,強(qiáng)化工程項(xiàng)目實(shí)施過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制和審查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)投資管理薄弱環(huán)節(jié),進(jìn)一步完善投資管理,提高投資效果,為我國經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    1 建筑工程造價(jià)的含義

    建筑工程造價(jià)即是工程建設(shè)過程中所需要的費(fèi)用,也可以稱為建設(shè)工程投資。通俗一點(diǎn)來講,即建設(shè)某一項(xiàng)工程項(xiàng)目過程中在材料、設(shè)備、土地、承包及技術(shù)等一系列市場(chǎng)活動(dòng)中所需要的費(fèi)用總和,主要以設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用和其他工程建設(shè)費(fèi)用等三部分組成。建筑工程建設(shè)過程中,需要購置相關(guān)的機(jī)器和設(shè)備,這些設(shè)備購置過程中所花費(fèi)的總和即設(shè)備費(fèi)用。在建筑和安裝方面所花費(fèi)的費(fèi)用即為安裝費(fèi)用。同時(shí)為了保證工程項(xiàng)目的順利完成,還需要進(jìn)行其他工程建設(shè),這個(gè)過程中所花費(fèi)的所有費(fèi)用即稱為其他工程建設(shè)費(fèi)用。

    2 建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)分析

    2.1 建筑工程實(shí)施前的造價(jià)控制

    當(dāng)一項(xiàng)工程項(xiàng)目立項(xiàng)后,即需要開始進(jìn)行造價(jià)控制,可以從項(xiàng)目前期可行性研究入手,不僅要充分了解擬建項(xiàng)目,同時(shí)還要利用調(diào)查、分析和論證來對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效預(yù)測(cè)。一直以來在建筑工程造價(jià)控制工作中,一直將工作重點(diǎn)集中在施工階段,覺得施工階段是整體工程項(xiàng)目人力、物力和財(cái)力投入最多的階段,對(duì)前期工程造價(jià)控制較為忽視。但前期工程項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)方案等都是會(huì)對(duì)整個(gè)工程的投資帶來較大的影響。因此在建筑工程項(xiàng)目實(shí)施前,需要深入分析設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性,在確保滿足工程實(shí)際需求的情況下,盡可能選擇經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù),有效的降低設(shè)計(jì)方案的投資成本。

    在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,投資者對(duì)工程項(xiàng)目的決策都十分重視,對(duì)投資估算提出了更高的要求。為了能夠有效的對(duì)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資規(guī)模進(jìn)行控制,提高投資效益則需要保證工程估算的合理性。在工程投資估算編制過程中,要避免投資估算出現(xiàn)偏差、低估漏算、高估冒算等情況發(fā)生,要對(duì)工程投資的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行充分考慮,全面了解和熟悉工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況,隨時(shí)掌握建筑市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況,做好投資估算。

    2.2 建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

    建筑工程設(shè)計(jì)階段直接關(guān)系到工程投資和工期的長短,因此需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效控制。建筑設(shè)計(jì)方案要做到精心和優(yōu)化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段抓好工程投資控制工作,可以采取技術(shù)和經(jīng)濟(jì)控制方法相結(jié)合,并將其在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行實(shí)施,即從方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等全方面入手,對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制,確保工程成本的降低。

    2.3 加強(qiáng)建筑工程招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

    2.3.1 要加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍資格審查,在建筑工程中,嚴(yán)格杜絕層層轉(zhuǎn)包以及分包以及借用施工投質(zhì)的情況發(fā)生。招投標(biāo)階段對(duì)工程造價(jià)的控制重點(diǎn)應(yīng)放在規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)和招標(biāo)方式的確定上,招標(biāo)評(píng)標(biāo)應(yīng)實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)。這樣可避免個(gè)別投標(biāo)人追求業(yè)績的最大化,往往出現(xiàn)低價(jià)掠標(biāo)情況,與他們簽訂施工合同后履行不了合同承諾,直接造成工程造價(jià)的失控。

    2.3.2 目前積極推行的工程量清單制方式是與國際接軌的一種招標(biāo)計(jì)價(jià)方式,其本質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià),能準(zhǔn)確反映建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格合理降低工程價(jià)格。業(yè)主方應(yīng)當(dāng)制定周密、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)文件,招標(biāo)文件具體條款的制定要本著有利于公平競爭、有利于合理降低工程造價(jià)的原則,招標(biāo)內(nèi)容要清晰、明確,避免造成投標(biāo)人理解上的誤差。

    2.3.3 加強(qiáng)合同管理。施工合同是辦理工程結(jié)算、撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù),也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。因此在簽訂合同應(yīng)謹(jǐn)慎,特別是采用費(fèi)率招標(biāo)時(shí),更應(yīng)弄清業(yè)主與施工單位各方的責(zé)、權(quán)、利。對(duì)于其中的包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),必須把握其費(fèi)用的內(nèi)涵,這對(duì)于市政工程來說是非常重要的。

    2.4 強(qiáng)化建筑工程實(shí)施階段的造價(jià)管理

    建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段是工程項(xiàng)目真正形成實(shí)體的重要階段,所以在此階段是否能夠嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)階段的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)操作,對(duì)工程造價(jià)也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。如果工程造價(jià)控制不當(dāng),也會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)失控,所以在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段要做好造價(jià)控制管理。

    2.4.1 認(rèn)真、嚴(yán)格地對(duì)待現(xiàn)場(chǎng)簽證

    現(xiàn)場(chǎng)簽證是保證建筑工程項(xiàng)目能夠按照規(guī)范要求施工的重要保障,所以在施工的過程中,一定要嚴(yán)格、認(rèn)真的對(duì)待現(xiàn)場(chǎng)簽證。為了保證工程施工能夠正常運(yùn)行,一般都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司,所以監(jiān)理公司要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證高度重視。監(jiān)理單位要對(duì)建筑工程施工和管理過程中的所有事項(xiàng)都能夠熟練掌握,對(duì)于施工單位填寫的簽證,一定要進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的核查后,才能夠簽字蓋章,防止施工單位惡意欺騙,切實(shí)保證工程能夠按照規(guī)范要求操作,防止工程造價(jià)失控。

    2.4.2 要慎重對(duì)待設(shè)計(jì)變更

    在建筑工程施工中,常會(huì)遇到設(shè)計(jì)變更的情況,如果在項(xiàng)目執(zhí)行的過程中發(fā)生變更,則所完成的工作都需要拆除,不僅會(huì)耽誤施工進(jìn)度,而且會(huì)造成額外的成本投入。所以對(duì)于設(shè)計(jì)變更一定要慎重,盡量將設(shè)計(jì)變更提前,在沒有進(jìn)入實(shí)際施工階段之前,一定要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行反復(fù)的審核,將可能存在疑問的地方提前解決,盡量避免在施工階段出現(xiàn)變更。

    2.5 嚴(yán)格把關(guān)建筑項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

    竣工結(jié)算是建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也會(huì)影響到工程的投資控制,所以為了加強(qiáng)工程造價(jià)控制,需要嚴(yán)格認(rèn)真的做好竣工結(jié)算工作。在竣工結(jié)算的過程中,所有工作程序都必須嚴(yán)格按照國家的法律、法規(guī)執(zhí)行,并且詳細(xì)掌握工程整個(gè)施工過程中各個(gè)時(shí)期內(nèi)不同的政策標(biāo)準(zhǔn),以確??⒐そY(jié)算工作的合法合規(guī)性。將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、合同規(guī)范要求、設(shè)計(jì)變更記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證以及各種驗(yàn)收資料等,一定要全面認(rèn)真的審查,避免出現(xiàn)漏項(xiàng)和重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象。對(duì)于施工過程中設(shè)計(jì)變更,一定要認(rèn)真的審核,將各種資料收集齊全,確保工程造價(jià)增減的合理性。而對(duì)于工程中因?yàn)椴环弦笠约叭藶橐蛩貙?dǎo)致的損失,不在工程成本的支出范圍內(nèi)。

    3 結(jié)束語

    建筑工程造價(jià)控制是一項(xiàng)綜合性及系統(tǒng)性的工作,這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程,需要在建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的整個(gè)過程中進(jìn)行全方位的造價(jià)控制,努力提高建筑工程造價(jià)管理的水平,將工程項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi),確保投資效益的提高,使建筑企業(yè)能夠獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

    參考文獻(xiàn)

    [1]高建華,王忠義,高立山.淺談建設(shè)單位如何加強(qiáng)工程造價(jià)的控制與管理[J].大眾科技,2008.

    [2]安平.建筑工程造價(jià)管理的對(duì)策與應(yīng)用[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2010,04.

    [3]于冬梅.價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2010,05.

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