探析房屋建筑工程造價(jià)管理和控制

蔡宏娟

摘要：房屋建設(shè)規(guī)模隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而不斷擴(kuò)大，進(jìn)而對建筑施工成本控制提出了越來越嚴(yán)格的要求。尤其當(dāng)前房屋建筑市場競爭越來越激烈，如何對房屋建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理控制和管理是當(dāng)前房屋建筑企業(yè)必須解決的重要問題，也就是建筑工程的造價(jià)管理是建筑成本控制的重要內(nèi)容。文章針對房屋建筑工程造價(jià)管理與成本控制的主要問題進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的造價(jià)管理與控制策略，以此提高建筑工程的整體效益。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程 造價(jià)管理 主要問題 成本控制

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱，隨之建筑工程施工行業(yè)得到了很多的發(fā)展機(jī)遇，房屋工程造價(jià)管理是指的對房建工程施工建設(shè)所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用，貫穿于房屋建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)與各個(gè)階段。面對越來越激烈的市場競爭環(huán)境，建筑施工企業(yè)要想長久發(fā)展，首要任務(wù)就是做好建筑施工單位的造價(jià)管理與成本控制，造價(jià)管理與成本控制直接影響著建筑工程施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，文章從多個(gè)角度探析房屋建筑工程造價(jià)管理和控制。

一、房屋建筑工程造價(jià)管理中存在的主要問題分析

隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑市場變得更加復(fù)雜、多變，市場競爭日益激烈，這不僅給建筑企業(yè)提供更大的發(fā)展空間，也帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。相對來說，房屋建筑工程管理系統(tǒng)比較復(fù)雜、具有較強(qiáng)的綜合性，其工程造價(jià)管理及成本控制是關(guān)鍵內(nèi)容。需要從多個(gè)角度與方面去分析與探究房屋建筑工程管理工作，重視每個(gè)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)之處。房屋建筑造價(jià)管理是一項(xiàng)較為復(fù)雜又系統(tǒng)的工作，在建筑施工過程中經(jīng)常會(huì)受到多方面因素的影響，尤其是工程造價(jià)預(yù)算控制，當(dāng)前我國房屋建筑工程造價(jià)預(yù)算控制中國還存在一些問題，嚴(yán)重影響建筑工程的投資效益。下面我們從幾個(gè)方面就房屋建筑工程造價(jià)管理存在的問題進(jìn)行具體分析：

首先，傳統(tǒng)上我們經(jīng)常將工程造價(jià)控制放在項(xiàng)目施工階段，忽視了對決策階段的造價(jià)控制。房屋建筑工程的投資決策階段是直接影響工程造價(jià)的主要因素，一般建筑工程項(xiàng)目所涉及的范圍比較廣，而且建設(shè)周期長。在工程建設(shè)的初期雖然做的預(yù)算對市場風(fēng)險(xiǎn)、材料價(jià)格波動(dòng)等多種情況作出大概預(yù)測，也會(huì)對預(yù)算留有余地，并且還需要確定建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及路線方案等，但市場環(huán)境變化無常，無法準(zhǔn)確、全面的預(yù)測到各個(gè)影響工程造價(jià)的因素，對技術(shù)經(jīng)濟(jì)沒有進(jìn)行充分分析和論證，也就是說在缺乏大量科學(xué)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)之下，就開始制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和路線走向方案，在后期施工建設(shè)中引起大量變動(dòng)，導(dǎo)致施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)很多問題，工程造價(jià)就很容易出現(xiàn)超預(yù)算的現(xiàn)象，不僅浪費(fèi)了大量施工材料，還影響著施工建設(shè)的順利進(jìn)行【1】。

其次，建筑工程設(shè)計(jì)階段存在問題。設(shè)計(jì)費(fèi)用是建筑行業(yè)必須要花銷的，但是設(shè)計(jì)階段所使用的費(fèi)用僅占全部投資的百分之一，但是對整個(gè)工程造價(jià)控制的影響是巨大的。我國房屋建筑工程建設(shè)歷史悠久，但是由于施工工藝以及技術(shù)條件等多方面的限制，使得我國房屋建筑設(shè)計(jì)缺乏合理性與可靠性，也就是說大部分設(shè)計(jì)人員并沒有一定的科學(xué)依據(jù)，只是依舊自身的經(jīng)驗(yàn)或者所學(xué)習(xí)的理論知識(shí)進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料表明，當(dāng)前大部分企業(yè)并不重視設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的影響，數(shù)據(jù)表示設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的程度占據(jù)著60%，但是由于建筑工程預(yù)算編制工作人員業(yè)務(wù)水平不高，在加上責(zé)任心不強(qiáng)，無法對工程設(shè)計(jì)中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，對工程的具體情況沒有進(jìn)行深入的調(diào)查或者沒有進(jìn)行詳實(shí)的研究。加上我國工程設(shè)計(jì)沒有推行限額設(shè)計(jì)方法，大部分工程設(shè)計(jì)造價(jià)的限額處于低水平，在平面設(shè)計(jì)中對地形、地質(zhì)以及周圍環(huán)境等方面未進(jìn)行綜合評價(jià)，在編制工程造價(jià)預(yù)算的時(shí)候出現(xiàn)漏項(xiàng)或是缺項(xiàng)等問題，無法正確預(yù)測與全面反映出工程建設(shè)施工的費(fèi)用支出情況。

二、房屋建筑工程中的造價(jià)控制策略分析

我們主要從房屋建筑工程造價(jià)以及管理的關(guān)系角度分析，以此不斷提高建筑工程管理水平，對各個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)成本進(jìn)行有效控制。才可以保證土木工程最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，從而不斷提高企業(yè)的市場競爭力。

首先，重視設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理。由于設(shè)計(jì)階段是整個(gè)建筑工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)，做好對房屋建筑工程基礎(chǔ)工作的造價(jià)管理，就必須重視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)問題。所以，想要做好整個(gè)建筑工程的造價(jià)控制，關(guān)鍵在于控制好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制，只有對設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，才可以為后續(xù)的其他工作奠定良好的基礎(chǔ)。造價(jià)管理人員需要全面收集建筑工程與施工設(shè)計(jì)的資料，通用各種手段詳細(xì)調(diào)查各種機(jī)械設(shè)備與建筑施工材料的價(jià)格，對施工的各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)，在全面了解基礎(chǔ)工作基礎(chǔ)之上，還需要做好后期的管理工作，包括組織設(shè)計(jì)、施工預(yù)算編制以及施工具體安排等各個(gè)環(huán)節(jié)。盡可能了解與掌握相似工程的所有情況和交通運(yùn)輸W問題，建立健全集體決策體系，進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)算，最后形成一套完整統(tǒng)一的成本控制目標(biāo)與體系【2】。

其次，施工階段的造價(jià)控制。房屋建筑工程的施工階段是造價(jià)管理與控制的重要階段，所以，在建設(shè)過程中，對施工所涉及的多方面內(nèi)容，通過精細(xì)專業(yè)化設(shè)計(jì)，將施工階段的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)化，為房屋建筑施工提供理論指導(dǎo)。對各種方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌優(yōu)化，切實(shí)控制好工程變更費(fèi)用，由施工單位組織人力與物力，選擇相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行施工建設(shè)，且必須完善變更程序，發(fā)現(xiàn)與實(shí)際情況不相符合的部分及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格控制工程變革和合理確定工程變更單價(jià)。對設(shè)計(jì)變更的成本控制、材料采購價(jià)格的控制以及機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的控制等細(xì)小環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，強(qiáng)化程序慈寧性，實(shí)現(xiàn)各個(gè)環(huán)節(jié)的有效銜接，充分調(diào)動(dòng)管理人員的積極性與工作效率，最終將建設(shè)單位管理費(fèi)用降下來，從多個(gè)方面對工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制，準(zhǔn)確確定工程造價(jià)管理制度，提升工程造價(jià)管理水平。

三、結(jié)束語

綜上所述，隨著科學(xué)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與推進(jìn)，我國房屋工程建設(shè)得到了快速的發(fā)展，文章從多個(gè)方面就造價(jià)影響因素進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的造價(jià)控制方法，以此實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

參考文獻(xiàn)：

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[2]劉曉穎；工程造價(jià)管理的信息化[A]；工程設(shè)計(jì)與計(jì)算機(jī)技術(shù)：第十五屆全國工程設(shè)計(jì)計(jì)算機(jī)應(yīng)用學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C]；2017年.

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（作者單位：貴州百勝工程建設(shè)咨詢有限公司）