房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與管理的要點

閆慧

摘要：就目前社會發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)商要想在眾多的同行業(yè)競爭者之中立于不敗之地，就應(yīng)當(dāng)摒棄傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式中弊端，提升對建筑裝飾設(shè)計重要性的認知，將商品房以精品化的方式重新回歸到社會市場經(jīng)濟的舞臺上，有效完善與優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計的效果與質(zhì)量，并使其為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟利益發(fā)揮出積極的作用，進而進一步鞏固房地產(chǎn)事業(yè)在社會市場中占據(jù)的主導(dǎo)地位。鑒于此，本文主要分析探討了房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與管理的要點，以供參閱。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑裝飾；設(shè)計；管理；要點

1房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的裝飾材料選取

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中，裝飾材料選擇是非常重要的一個環(huán)節(jié)，裝飾材料的好壞是直接決定建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量和品質(zhì)，因此，我們必須要選擇合適的裝飾材料。這就對我們的建筑裝飾管理人員的工作提出了較高的要求，工作人員們必須要不斷地加強學(xué)習(xí)，不斷了解各種裝飾材料的種類以及性能，同時要學(xué)會比較和選擇，通過大量的實踐和總結(jié)，不斷提高對于優(yōu)質(zhì)建筑裝飾材料的熟悉感和甄別能力。只有對各種類型的建筑裝飾材料的性能了如指掌，我們才能夠進行優(yōu)秀的創(chuàng)意性工作，才能夠讓房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計變得更加個性化。另外，在建筑室內(nèi)設(shè)計時，我們應(yīng)當(dāng)把握住材料的性能，并且要利用好相關(guān)材料的性能，從而發(fā)揮出材料的優(yōu)勢，進而結(jié)合材料，選擇和制定最佳的裝飾設(shè)計方案，這也是我們需要做的一個重點內(nèi)容。在建筑裝飾的過程之中，材料的選擇和運用是一項具有藝術(shù)性的工作，也是一個實踐的過程和充滿創(chuàng)造力的過程，要想在這一領(lǐng)域熟練地運用材料，就必須要通過大量的實踐和總結(jié)，這就是一個實踐同創(chuàng)造相融合的過程。只有不斷地進行相關(guān)的學(xué)習(xí)，才能夠不斷提升自己的能力，更新自己的設(shè)計思路和想法，才能夠更好地進行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計。

2房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中設(shè)計創(chuàng)新的管理要點

隨著國民消費水平的普遍提升，其自身的精神文化層次的需求也有了顯著的增加，對于居住的環(huán)境的裝飾風(fēng)格，更有了主觀意識上的審美。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中，相關(guān)設(shè)計人員應(yīng)將當(dāng)前工作的重點放在提升自身專業(yè)能力上，并在大量的實踐工作中探索出一條既能夠滿足房地產(chǎn)開放商自身發(fā)展的需要，又能夠提升裝飾風(fēng)格與效果整體藝術(shù)感與實用功能于一身的設(shè)計道路來。不僅如此，對于裝飾最終效果的確立也要結(jié)合當(dāng)前的流行元素，洞悉現(xiàn)階段大眾的關(guān)注點，利用和諧的色彩基調(diào)與簡約而不簡單的線條元素打造出屬于當(dāng)前生活壓力繁重的大眾的休息港灣。在對房地產(chǎn)裝飾設(shè)計創(chuàng)新理念的管理過程中，相關(guān)管理人員還要尊重每一位設(shè)計者的藝術(shù)表達形式，并將其完善優(yōu)化成一種不僅能夠別出新意的吸引大眾的眼球，更要迎合大眾口味、符合大眾對家的理解。由此可見，一份優(yōu)秀的設(shè)計理念能夠從根本上帶動其房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)開發(fā)商在大眾心目中的地位，進而增強自身的經(jīng)濟水平。

3房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的配飾運用

配飾同樣是房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的重要內(nèi)容，其設(shè)計宗旨是“簡約”，即以較少的數(shù)量和極佳的品質(zhì)提升房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的美感和質(zhì)量。目前我國建筑裝飾行業(yè)推崇少裝修、多配飾的做法，通過合理運用配飾達到優(yōu)化、提高裝修效果的目的。在進行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的過程中，設(shè)計師應(yīng)重視裝飾工程質(zhì)量的提高，加強相關(guān)標準和要求，因此需要切實落實、貫徹有關(guān)規(guī)章制度、標準規(guī)范等。與此同時，配飾設(shè)計和運用也是復(fù)雜性較高的工作，因此應(yīng)從設(shè)計施工的組織和配合，以及建筑設(shè)計成本控制等多個角度進行綜合考慮，制定科學(xué)合理的調(diào)配方案。再者，由于建筑裝飾設(shè)計的實踐性較強，因此對于相關(guān)人員的專業(yè)性要求也較高，設(shè)計人員應(yīng)具有較高、較完善的專業(yè)知識體系，管理能力和指導(dǎo)能力均較強，并具有一定現(xiàn)場施工經(jīng)驗，由此才可保房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的高質(zhì)量，優(yōu)化裝飾設(shè)計，提高其實用性、科學(xué)性和藝術(shù)性。

4房地產(chǎn)建筑裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理

房地產(chǎn)建筑裝飾耗時長，項目多，需要多工種配合才能完成。但多工種配合必然會涉及到多單位合作，如果在施工中各單位不重視溝通和協(xié)調(diào)，必然會導(dǎo)致施工出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致裝飾工程施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，甚至導(dǎo)致返工和窩工事件的發(fā)生，延誤工期。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾施工中，首先要做好施工圖紙的分析，判斷在裝飾工程中會涉及到哪些專業(yè)和施工團隊，并對不同專業(yè)配合所可能出現(xiàn)的問題展開探討。在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的時候，一定要做好裝飾施工各專業(yè)的配合與管理，做好包括土建施工隊伍、墻面裝飾隊伍、電力施工團隊、管道施工隊伍等不同專業(yè)之間的施工溝通和協(xié)調(diào)，保證建筑裝飾工程的天花、墻面、地面、綠化、照明、通風(fēng)等具體項目的裝飾施工，避免由于各專業(yè)配合不當(dāng)導(dǎo)致出現(xiàn)后續(xù)工程污染已完成項目的問題，降低在施工中由于施工組織不當(dāng)導(dǎo)致的窩工和返工現(xiàn)象發(fā)生。

5建筑裝飾設(shè)計與質(zhì)量管理控制

為了更好的將一套優(yōu)秀的裝飾設(shè)計方案，轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw的裝飾空間，需要不斷提升建筑裝飾工程的管理效果。建筑裝飾工程監(jiān)理的工作任務(wù)，是在對建筑裝飾工程師的管理與協(xié)調(diào)的過程中，及時的發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計與施工中存在的問題，在問題分析的基礎(chǔ)上，通過協(xié)調(diào)相關(guān)部門之間的工作關(guān)系，保證在預(yù)定的投資、進度和質(zhì)量目標內(nèi)獲得更好的建筑裝飾設(shè)計與施工效果。在這個過程中建筑裝飾的質(zhì)量管理、裝飾藝術(shù)的再創(chuàng)造、建筑裝飾成本的有效控制成為建筑工程項目管理的重要內(nèi)容。

6結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量直接影響消費者的消費意向。為了促進房地產(chǎn)裝飾設(shè)計行業(yè)的發(fā)展，裝飾設(shè)計師應(yīng)通過多種渠道調(diào)查消費者的選擇傾向，并將所得結(jié)果用于后續(xù)建筑裝飾設(shè)計工作中。除了裝飾設(shè)計師的自身努力外，還可以通過加強房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的方式，提高建筑裝飾質(zhì)量，盡早發(fā)現(xiàn)材料選用、設(shè)計風(fēng)格等方面的不足，為消費者營造更加人性化的建筑裝飾空間。

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（作者單位：沈陽天地建設(shè)發(fā)展有限公司）