淺談建筑工程前期階段造價(jià)控制

常世宏

摘要：建筑工程前期階段造價(jià)控制工作在整個(gè)建筑工程當(dāng)中占據(jù)著不可缺少的位置。通過(guò)對(duì)于整個(gè)建筑工程當(dāng)中的投入資金、投入的人力、投入的設(shè)備等情況的分析、預(yù)估以及控制，從而能夠?qū)τ谡麄€(gè)工程實(shí)現(xiàn)合理的管控。本文將圍繞著建筑工程前期階段造價(jià)控制這一主題展開(kāi)。

關(guān)鍵詞：建筑工程前期階段;造價(jià)控制;內(nèi)容概述;重要性分析;具體措施

隨著當(dāng)前社會(huì)的不斷發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，當(dāng)前各種建筑項(xiàng)目的運(yùn)行已經(jīng)成為了各個(gè)城市最重要的部分之一。而在建筑項(xiàng)目工程管理中，對(duì)于前期階段的造價(jià)控制則是十分重要的。在當(dāng)前高速發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)，倘若不能合理規(guī)劃工程的造價(jià)，那么會(huì)對(duì)整個(gè)工程的品質(zhì)以及施工效率帶來(lái)影響。

1建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)容概述以及其重要性分析

1.1建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)容概述

整個(gè)建筑項(xiàng)目的工程的完成需要結(jié)合多方面的合作以及參考多方面的知識(shí)，也會(huì)涉及到多個(gè)的工作環(huán)節(jié)以及工作內(nèi)容。而在不同的工作環(huán)節(jié)當(dāng)中，對(duì)于不同的工作內(nèi)容，以及其多種多樣的工作性質(zhì)，每個(gè)工作環(huán)節(jié)的對(duì)于工作進(jìn)度的要求也大有不同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑工程前期階段造價(jià)控制就是對(duì)整個(gè)施工所用的人力以及物力等費(fèi)用進(jìn)行合理的調(diào)整，以及規(guī)劃與管理工作。但是由于建筑項(xiàng)目工程施工的復(fù)雜性以及其多種多樣的工作性質(zhì)，建筑工程前期階段造價(jià)控制也是一項(xiàng)耗費(fèi)巨大的人力以及物力的工作內(nèi)容。它需要對(duì)各個(gè)建筑項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行合理而又全面的分析以及規(guī)劃，在保證施工的質(zhì)量的同時(shí)，盡最大的程度來(lái)保障施工的成本，減少建筑項(xiàng)目工程施工所用的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，在建筑項(xiàng)目工程的施工準(zhǔn)備這一階段，對(duì)于建筑項(xiàng)目工程的造價(jià)控制主要是體現(xiàn)在對(duì)于施工的具體方案、施工的圖紙以及施工的進(jìn)度費(fèi)用，進(jìn)行全面而有活力的規(guī)劃工作。在這一階段，需要結(jié)合一些經(jīng)驗(yàn)豐富的規(guī)劃人員的意見(jiàn)進(jìn)行關(guān)于建筑工程施工圖紙的設(shè)計(jì)工作?？梢哉f(shuō)，在這一階段是整個(gè)建筑施工過(guò)程的保障以及準(zhǔn)備階段，只有對(duì)于施工的圖紙進(jìn)行了合理的規(guī)劃，對(duì)于施工的進(jìn)度進(jìn)行了適當(dāng)而又正確的分析以及預(yù)判，才能夠最大化的保障施工的所需費(fèi)用，維護(hù)整個(gè)施工的成本以及施工的質(zhì)量。第二個(gè)階段則是施工的進(jìn)行階段，在這個(gè)階段通過(guò)對(duì)建筑項(xiàng)目工程的進(jìn)度管理，來(lái)完成對(duì)于整個(gè)施工所需費(fèi)用的的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)控、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督以及重新更改費(fèi)用的工作。第三個(gè)階段則是在建筑項(xiàng)目工程最后收尾階段，在這一階段的造價(jià)控制，主要體現(xiàn)在對(duì)于各種設(shè)備以及建筑施工的成果進(jìn)行檢修以及維護(hù)等后續(xù)工作費(fèi)用上。

1.2建筑工程造價(jià)控制的重要性分析

在整個(gè)建筑項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中，對(duì)于建筑工程的前期階段造價(jià)控制具有十分重要的意義?？梢哉f(shuō)對(duì)于前期階段造價(jià)控制的好壞決定著一個(gè)建筑項(xiàng)目工程是否成功。在第一個(gè)階段，也就是施工的準(zhǔn)備階段，根據(jù)哲學(xué)的觀點(diǎn)，這個(gè)階段是把整個(gè)思想向行為進(jìn)行轉(zhuǎn)化的過(guò)程。為保證整個(gè)建筑項(xiàng)目的施工具有可行性，首先要保證整個(gè)思維的正確性。即要確保建筑施工的方案以及圖紙，甚至是對(duì)于整體的施工費(fèi)用的規(guī)劃等要考慮全面，上至施工的土地費(fèi)用、下至施工的氣候因素對(duì)于工程造價(jià)的影響都要考慮全面。在第二個(gè)階段，即施工進(jìn)行的過(guò)程當(dāng)中的造價(jià)控制，也發(fā)揮著巨大的作用。它能夠?qū)τ谡麄€(gè)施工的過(guò)程進(jìn)行及時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)控，并且能夠?qū)τ谙嚓P(guān)的工作人員進(jìn)行合理的監(jiān)督工作，以確保整個(gè)施工過(guò)程的施工成本。在最后一個(gè)收尾階段，對(duì)于工程的造價(jià)控制則有助于在細(xì)節(jié)等方面提升建筑的質(zhì)量，保證了整個(gè)建筑項(xiàng)目的規(guī)格。

2促進(jìn)建筑工程前期階段造價(jià)控制的相關(guān)舉措

2.1在建筑施工之前要做好工程造價(jià)的預(yù)估工作

主要分為工作量以及工程套用單價(jià)的預(yù)估兩個(gè)方面。首先，是對(duì)于工作量的預(yù)估，對(duì)于整個(gè)工作量的預(yù)估是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，而通常由于工作量巨大，在這一環(huán)節(jié)當(dāng)中會(huì)存在著很多問(wèn)題。但是對(duì)于工作量的預(yù)估，主要來(lái)說(shuō)包含以下幾個(gè)方面。首先要確定工程的計(jì)量范圍，要求能夠?qū)τ诠こ探ㄖ械牧号c板、梁與柱、框架柱與構(gòu)造柱、內(nèi)墻身與外墻身等進(jìn)行準(zhǔn)確的劃分，這是整個(gè)工作的基礎(chǔ)。其次是要對(duì)于工作量限制的范圍進(jìn)行合理的劃分，在這一環(huán)節(jié)需要結(jié)合實(shí)際的工程情況。。第三個(gè)內(nèi)容是要對(duì)簽證手續(xù)進(jìn)行審查，是為了防止簽證手續(xù)進(jìn)行變更。倘若簽證手續(xù)進(jìn)行變更，也要及時(shí)審核工程的規(guī)格以及圖紙的各項(xiàng)尺寸等，預(yù)防在建筑時(shí)出現(xiàn)二者不一致的現(xiàn)象，確保整個(gè)工程能夠符合實(shí)際的要求。倘若發(fā)現(xiàn)在工作量計(jì)算環(huán)節(jié)出現(xiàn)了偏差，那么首先要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行相應(yīng)的核對(duì)，其次在工作量的計(jì)算上仍需按照以上的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行，并且對(duì)于容易漏算以及測(cè)算的環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)的核對(duì)以及預(yù)估工作。

其次是對(duì)工程套用單價(jià)的預(yù)估工作，首先要確定整個(gè)工程項(xiàng)目與施工的圖紙上的內(nèi)容相符，這是整個(gè)工作正常進(jìn)行的基礎(chǔ)。造價(jià)控制部門一定要重視這一環(huán)節(jié)的重要作用，在工程套用單價(jià)的審查中，工程構(gòu)件的名稱、構(gòu)件的強(qiáng)度這兩方面的問(wèn)題經(jīng)常存在，因此是應(yīng)該著重關(guān)注的。其次還要對(duì)于容易出現(xiàn)重復(fù)套用的情況予以關(guān)注，比如說(shuō)樓地面鋪磚水泥、水磨石酸洗打蠟等環(huán)節(jié)的投入。第三步則是要采用合適的預(yù)估方法，不正確的預(yù)估方法會(huì)加大整個(gè)工程的誤差，因此這一環(huán)節(jié)也是需要考慮的。最后一個(gè)步驟就是要確定每個(gè)環(huán)節(jié)額度是否具備著合理性以及有效性。只有實(shí)現(xiàn)了以上這些環(huán)節(jié)，才能保證整個(gè)工程套用單價(jià)環(huán)節(jié)能夠達(dá)到萬(wàn)無(wú)一失。

2.2采用適合的前期階段造價(jià)預(yù)估方法

最為常見(jiàn)的一種預(yù)估方法是全面法，這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是涉及到的范圍較廣、同時(shí)審核量較大，并且能夠在一定的程度上提升造價(jià)預(yù)估的精確度。在這種方法當(dāng)中，首先要對(duì)整個(gè)施工的圖紙、施工定額以及施工合同等內(nèi)容進(jìn)行深入的了解，這是為了結(jié)合當(dāng)前的工作狀況，使得造價(jià)預(yù)估工作更加貼近實(shí)際。但是這種方法對(duì)工程預(yù)估人員也具有一定的要求，需要工作人員具有專業(yè)性，同時(shí)也要注重各項(xiàng)工作的細(xì)節(jié)。第二種常見(jiàn)的方法是側(cè)重法，這是基于很多工程存在著項(xiàng)目量較大這樣的問(wèn)題，而全面的造價(jià)控制會(huì)耗費(fèi)較多的人力以及物力，因此通過(guò)這一關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行側(cè)重的造價(jià)預(yù)估（一般來(lái)說(shuō)是對(duì)于工程造價(jià)較高的項(xiàng)目），這樣工作效率就會(huì)大大的提升，同時(shí)也在一定程度上可以避免時(shí)間的浪費(fèi)。第三種方法是進(jìn)行對(duì)比造價(jià)預(yù)估，這種方法是根據(jù)有相同特點(diǎn)地區(qū)的類似建筑物，通過(guò)將二者進(jìn)行對(duì)比，可以找到二者之間的差異性以及共同之處，從而找到相應(yīng)的工程造價(jià)規(guī)律，這樣一來(lái)就大大的提升了前期階段造價(jià)控制工作的效率。第四種方法是進(jìn)行聯(lián)合造價(jià)預(yù)估，由于前期階段造價(jià)控制工作所要涉及到的部門及工作內(nèi)容較多，時(shí)常會(huì)由于工作人員的專業(yè)性不足而出現(xiàn)造價(jià)預(yù)估誤差較大的問(wèn)題，因此通過(guò)聯(lián)合會(huì)審預(yù)估法，可以吸取各部門專家的意見(jiàn)，通常這一方法適用于所需專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目。

3總結(jié)

以上分析了當(dāng)前我國(guó)建筑工程前期階段造價(jià)控制的相關(guān)工作以及它的重要性，并且提出了相應(yīng)的促進(jìn)建筑工程前期階段造價(jià)控制的相關(guān)舉措。希望工程負(fù)責(zé)方能夠重視起工程前期階段造價(jià)控制的重要性，不斷的改進(jìn)工程造價(jià)控制的方案，努力提升建筑工程前期階段造價(jià)控制的精準(zhǔn)度。