房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制探討

劉相府

摘 要：房建工程造價(jià)的地位是隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展而被逐漸提高的，其動(dòng)態(tài)的管理和控制的特征是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相符的，加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)管理和控制工作的重視是非常重要的，其是建筑企業(yè)在現(xiàn)代化市場(chǎng)中發(fā)展的重要保證，本文就房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理要點(diǎn)分析探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程;工程造價(jià);動(dòng)態(tài)管理

1 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理概述

1.1 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)

法定價(jià)在現(xiàn)實(shí)的定價(jià)中已逐漸由法定性變?yōu)橹笇?dǎo)性，定額是法定價(jià)的根本。定額雖然逐漸失去它的法定地位，但定額在現(xiàn)行的計(jì)價(jià)方面是必不可少的，它仍然是計(jì)價(jià)的依據(jù)和基礎(chǔ)，合理確定工程造價(jià)和造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理仍然離不開定額，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的建筑經(jīng)濟(jì)還需要定額作指導(dǎo)。

1.2 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的現(xiàn)狀

工程造價(jià)是一種通稱，本文主要討論如何對(duì)房屋建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。建設(shè)工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部花費(fèi)的費(fèi)用總和。從我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成的規(guī)定內(nèi)容看，它包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用。工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理：即對(duì)影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)的手段，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，是指那些影響工程造價(jià)增減的變動(dòng)因素，就基礎(chǔ)建設(shè)工程造價(jià)而言，一般可分為三類，一是量變因素，二是價(jià)變因素，三是定額取費(fèi)的變動(dòng)因素，工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理就是對(duì)造價(jià)實(shí)行全過程跟蹤管理及預(yù)測(cè)管理方法。

1.3 影響工程造價(jià)的因素

1.3.1 財(cái)物因素

有的施工單位沒有按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)物管理，出現(xiàn)虛報(bào)工程造價(jià)的情況，在施工的預(yù)算和施工中使用的資金有一定的差距，阻礙工程造價(jià)的管理。

1.3.2 人為因素

在施工的過程中，因?yàn)槭芏喾N因素的影響而導(dǎo)致造價(jià)的不合理，如建筑師的經(jīng)驗(yàn)不足、而且專業(yè)素質(zhì)低等，相關(guān)的程序可能出現(xiàn)問題。一些承包商為了追求更大的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行弄虛作假和以少報(bào)報(bào)多的處理等，進(jìn)而影響對(duì)造價(jià)的管理。

1.3.3施工因素

對(duì)于項(xiàng)目的投資者來說，為了能夠更好的獲得相應(yīng)的成本，在沒有充分準(zhǔn)備的前提下就進(jìn)行施工，對(duì)相應(yīng)的施工準(zhǔn)備不充分，對(duì)設(shè)計(jì)、投資與合同內(nèi)容缺乏相應(yīng)的準(zhǔn)備，進(jìn)而導(dǎo)致工程造價(jià)出現(xiàn)問題。

1.3.4 合同因素

進(jìn)行合同制定時(shí)，不重視對(duì)內(nèi)容的審定，這也可能造成一定的造價(jià)問題。

2 房屋建筑工程的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制要點(diǎn)

2.1 對(duì)決策階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制

2.1.1 全面搜集資料信息

為保證決策階段能夠準(zhǔn)確把握工程造價(jià)，大量搜集與項(xiàng)目有關(guān)的信息資料是不夠避免的，其中包括擬建工程所在地的水文地質(zhì)構(gòu)情況、政策環(huán)境條件、勞動(dòng)力成本、同類項(xiàng)目造價(jià)以及物料采購(gòu)便捷性和建材價(jià)格等，這些都影響著建筑工程項(xiàng)目整體造價(jià)，所以需全面搜集資料。

2.1.2 科學(xué)編制造價(jià)估算報(bào)告

在編制估算報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)以造價(jià)估算體系中的指標(biāo)為準(zhǔn)則，進(jìn)行嚴(yán)格的造價(jià)估算，尤其是資料使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)甄別資料有效性，避免采用虛假資料或者真實(shí)度較差的資料，最終確定合理造價(jià)。

2.2 對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制

想要更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的控制，應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行有效的管理。應(yīng)該改變傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)觀念，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)和規(guī)劃的預(yù)算，為了獲得兩性競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的建設(shè)。在對(duì)建筑工程進(jìn)行具體分析的同時(shí)能夠?qū)υO(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，保證設(shè)計(jì)方案的合理。另外，促進(jìn)設(shè)計(jì)方案深度的建設(shè)，一旦對(duì)方案進(jìn)行了確定就應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行，使其成為一種制度執(zhí)行，不能因?yàn)椴牧虾瓦M(jìn)度的關(guān)系而對(duì)設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行臨時(shí)的變化。進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目需求資金進(jìn)行合理的分配，如果發(fā)生變化的話會(huì)給資金的使用帶來問題，出現(xiàn)資金斷裂的情況，因此設(shè)計(jì)階段必須充分準(zhǔn)備，對(duì)資金進(jìn)行合理的使用和控制，一旦產(chǎn)生相應(yīng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案之后就應(yīng)該嚴(yán)格的執(zhí)行。

2.3 對(duì)施工階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制

施工階段是房屋建筑工程建設(shè)中最主要環(huán)節(jié)，需要重點(diǎn)把握施工階段是整個(gè)工程的主要環(huán)節(jié)，在這個(gè)環(huán)節(jié)，需要把握材料價(jià)格，把握市場(chǎng)節(jié)奏，在掌握材料市場(chǎng)的第一手材料的同時(shí)爭(zhēng)取以最低成本獲得最優(yōu)的材料。在這個(gè)階段，由于業(yè)主和國(guó)家政策等原因?qū)е聟f(xié)議變更是在所難免的，因此須簽訂變更協(xié)議，以保證工程的順利進(jìn)行和企業(yè)的利益。首先，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為材料的供應(yīng)提供了多種渠道，且品種價(jià)格繁多，應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，掌握第一手施工情況及材料信息，為竣工結(jié)算提供有力的依據(jù)。其次，嚴(yán)格控制項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更，在施工過程中引起變更的原因很多，如工程地質(zhì)變化、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主原因等等，為工程造價(jià)的變更留下了可能。因此，在施工過程中，必須嚴(yán)格把握變更關(guān)，對(duì)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位代表、建設(shè)單位代表、監(jiān)理代表幾方共同簽字認(rèn)可。最后，要嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程記錄的管理，避免因現(xiàn)場(chǎng)簽證不嚴(yán)導(dǎo)致結(jié)算時(shí)的扯皮現(xiàn)象，影響工程造價(jià)的控制。在實(shí)際的建筑工程施工過程中，有必要對(duì)工程造價(jià)技術(shù)控制系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的完善，使之適應(yīng)復(fù)雜的建筑工程施工順利開展。建立完善的工程造價(jià)技術(shù)控制系統(tǒng)，需要借助現(xiàn)代計(jì)算機(jī)處理系統(tǒng)，對(duì)影響工程造價(jià)技術(shù)的各種制約因素進(jìn)行預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析和調(diào)整，最終在可以控制的范圍內(nèi)最大限度的實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)最大目標(biāo)。

2.4 分析在竣工階段進(jìn)行的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理

在建筑施工中，施工階段是最重要的階段，其直接決定建筑的質(zhì)量，但是在該階段，由于各個(gè)施工專業(yè)較多，在現(xiàn)場(chǎng)管理和控制中面臨很多問題，那么在工程造價(jià)管理過程中，很容易出現(xiàn)管理不嚴(yán)格或管理出現(xiàn)遺漏等問題，導(dǎo)致最終的施工成本超過限額投資的規(guī)定。除此之外，在工程竣工環(huán)節(jié)進(jìn)行結(jié)算的時(shí)候，還會(huì)影響工程建設(shè)的成本，針對(duì)這些情況，相關(guān)管理者必須高度重視在這一階段的成本動(dòng)態(tài)管理。①在施工建設(shè)中要保證施工質(zhì)量，在此基礎(chǔ)上，保證施工進(jìn)度，然后嚴(yán)格控制施工成本，在最大程度上降低成本。②管理人員要加強(qiáng)對(duì)合同的管理，例如選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的監(jiān)理單位，讓其在施工過程中行使第三方權(quán)利，對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，這樣就可以減免在施工過程中造成不必要的浪費(fèi)。③在管理中要強(qiáng)化對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的管理，例如供應(yīng)商提供的材料，要進(jìn)行抽樣檢查，或者對(duì)相關(guān)規(guī)格和參數(shù)進(jìn)行檢查，合格后才能進(jìn)場(chǎng)，然后根據(jù)材料的特點(diǎn)，防止不同的材料儲(chǔ)存室中，避免在材料存放時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題。④在現(xiàn)場(chǎng)管理工作中，一定要避免怠工、不安全施工情況的出現(xiàn)，一般情況下，在竣工時(shí)會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，而在進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算過程中，其會(huì)對(duì)工程造價(jià)成本產(chǎn)生很大的影響。由此可見，必須重視在竣工時(shí)的結(jié)算工作，進(jìn)行必要的二次審核，保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是準(zhǔn)確無誤的。完成工程施工之后，要對(duì)工程操作過程中所有的數(shù)據(jù)和材料進(jìn)行歸類整理，然后統(tǒng)計(jì)分析，為以后的審核工作打好基礎(chǔ)，保證工程結(jié)算的真實(shí)性和可靠性。

3 結(jié)語

綜上所述，由于房屋建設(shè)涉及面廣，影響因素眾多，鑒于此，對(duì)于房屋建筑工程造價(jià)的控制應(yīng)該系統(tǒng)的全面的去分析影響其造價(jià)的的各種因素，積極引進(jìn)和學(xué)習(xí)西方建設(shè)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，實(shí)事求是，再加上開發(fā)商和施工者的密切配合，各方面的共同沒努力，房屋建筑工程造價(jià)一定會(huì)達(dá)到最優(yōu)化，在保證房屋質(zhì)量的同時(shí)，利益最大化的雙贏局面。

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