新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題探討

摘要：房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了重要的推動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展持續(xù)占據(jù)了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)也年面臨不斷的挑戰(zhàn)和變化，尤其是中美貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)一觸即發(fā)，對(duì)于我國在國際貿(mào)易上有著重要的影響，同時(shí)這對(duì)我國的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也有著不可忽視的胡蝶效應(yīng)，所以在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著轉(zhuǎn)型與調(diào)整，我國的發(fā)展地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)除了不同的特性。本文主要分析了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的中國地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及不同區(qū)域之間發(fā)展的狀況，分析在新常態(tài)下我國發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題，并提出了對(duì)應(yīng)發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；對(duì)策

一、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的提出背景

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)由2014年習(xí)總書記在外考察時(shí)，提出了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的概念?；仡櫸覈?jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，我我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然處于發(fā)展過程中，正面臨著重要的戰(zhàn)略機(jī)遇。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)當(dāng)立足于我國基本國情，從我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征出發(fā)，不斷適應(yīng)我國的發(fā)展特性，適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，同時(shí)也需要保持我國戰(zhàn)略發(fā)展上的新常態(tài)[1]。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)是我國在發(fā)展過程中，總結(jié)并提出未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的重要戰(zhàn)略，是立足于我國基本國情，調(diào)整我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐結(jié)構(gòu)。著眼于調(diào)整我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)[2]。房地產(chǎn)行業(yè)自改革開放以來，長(zhǎng)期占據(jù)著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要份額。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，然對(duì)占有重要地位的房地產(chǎn)行業(yè)展開不斷的改革與創(chuàng)新。轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展創(chuàng)新、持續(xù)增長(zhǎng)等，都是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重要問題。

尤其是近年來，我國房?jī)r(jià)居高不下，地產(chǎn)行業(yè)近年來去庫存、提高貸款利率等一些列的改革舉措，無不表明了國家政策對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下更好的發(fā)展。面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，我國應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下國內(nèi)、國外經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，充分認(rèn)識(shí)到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的帶來的變化，不斷的進(jìn)取與創(chuàng)新，積極轉(zhuǎn)型。

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)行業(yè)自改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直在持續(xù)不斷的發(fā)展，成為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車之一，在我國城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了人口向城市的遷移，容納了更多的城市人員，近年來的去庫存、棚改等舉措，又進(jìn)一步的推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱，帶動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。自改革開放以來，我國建筑行業(yè)保持著持續(xù)不斷的發(fā)展，規(guī)模明顯擴(kuò)大，呈現(xiàn)多主體發(fā)展格局，實(shí)力和貢獻(xiàn)明顯提高，對(duì)外開放度明顯提高，從建筑業(yè)大國不斷走向建筑業(yè)強(qiáng)國。尤其是黨的十八大以來，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，建筑業(yè)又步入一個(gè)新的發(fā)展階段，對(duì)高質(zhì)量發(fā)展又發(fā)揮了重要的積極作用。

（一）建筑業(yè)規(guī)?？焖贁U(kuò)張

建筑行業(yè)自1978年以來在不斷的擴(kuò)張與發(fā)展，2017年我國各類型建筑企業(yè)超過30萬家。建筑行業(yè)從業(yè)人員眾多，建筑業(yè)從業(yè)人員占全國就業(yè)人員的比重達(dá)7.1%，較1980年提高了5.6個(gè)百分點(diǎn)。40年來，建筑業(yè)人員素質(zhì)也同步快速提升，既有國際視野又有民族自信的建筑師、建筑業(yè)高級(jí)管理人才、工程技術(shù)人才大批涌現(xiàn)。2017年，建筑業(yè)企業(yè)工程技術(shù)人員達(dá)到713萬人，是1999年同類型人數(shù)的11.6倍，年均增長(zhǎng)14.6%。

（二）企業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展格局

改革開放后，我國建筑業(yè)在堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度的指引下，企業(yè)所有制呈現(xiàn)多元化發(fā)展，極大激發(fā)了市場(chǎng)活力。建國初期，建筑業(yè)企業(yè)基本是清一色的國營(yíng)建筑公司，而如今，建筑業(yè)企業(yè)類型涵蓋了國有、集體、股份制、私營(yíng)等內(nèi)資企業(yè)，以及港澳臺(tái)商投資企業(yè)、外商投資企業(yè)等多種所有制形式。

（三）企業(yè)實(shí)力明顯增強(qiáng)

企業(yè)不斷做大做強(qiáng)，企業(yè)實(shí)力快速壯大。建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，盈利能力不斷提高，行業(yè)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。2017年，全國建筑業(yè)企業(yè)實(shí)收資本36442億元，是1998年的16倍，年均增長(zhǎng)15.7%；資產(chǎn)總計(jì)204664億元，是1998年的17.2倍，年均增長(zhǎng)16.2%；營(yíng)業(yè)收入194165億元，是1998年的21.1倍，年均增長(zhǎng)17.4%；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。

（四）占國民經(jīng)濟(jì)比重較大

企業(yè)不斷做大做強(qiáng)，企業(yè)實(shí)力快速壯大。建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，盈利能力不斷提高，行業(yè)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。2017年，全國建筑業(yè)企業(yè)實(shí)收資本36442億元，是1998年的16倍，年均增長(zhǎng)15.7%；資產(chǎn)總計(jì)204664億元，是1998年的17.2倍，年均增長(zhǎng)16.2%；營(yíng)業(yè)收入194165億元，是1998年的21.1倍，年均增長(zhǎng)17.4%；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。

三、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的主要問題

（一）投資增速過快，泡沫跡象明顯

近年來地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，吸納了大量的過熱資金。國民對(duì)于地產(chǎn)的投資呈現(xiàn)出狂熱的狀態(tài)，這種投資甚至是投機(jī)的行為導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫增加。雖然近年來我國多城市出臺(tái)了限購、限售等，接連提高首付比例、房貸利率增加等，都是為了限制投機(jī)者趁機(jī)炒買、炒賣從中賺取差價(jià)等行為，維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）結(jié)構(gòu)性矛盾顯著，供需極不平衡

我國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)矛盾，主要表現(xiàn)在我國地產(chǎn)供不應(yīng)求，但是房屋的空置率極高。近年來出現(xiàn)的“鬼城”等屢見不鮮。供給與需求之間存在不平衡，居民收入不斷被拉大。大部分中低收入人群仍舊是買不起房子。

（三）節(jié)能減排不到位，環(huán)境問題日益嚴(yán)重

我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，拆遷問題日益嚴(yán)重，拆遷過程中產(chǎn)生了大量建筑垃圾，造成了對(duì)環(huán)境的污染。建筑行業(yè)作為高耗能行業(yè)對(duì)于環(huán)境造成了大量的危害。

四、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策

（一）房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是把雙刃劍，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，同時(shí)也阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。所以，要控制房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展。

一方面是要控制房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用十分明顯，是提升國民經(jīng)濟(jì)的重要手段，對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)提升具有重要作用。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來看，這種短、平、快的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定危害。所以在今后發(fā)展過程中，要避免以房地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式。這種發(fā)展模式并不能持久，一旦城市建設(shè)飽和，則失去了主要的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式，使得地區(qū)經(jīng)濟(jì)斷崖式下跌。

另外一方面應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投資占總投資比例，控制地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，避免資金過熱等問題。積極擴(kuò)展其他行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的積極轉(zhuǎn)型，發(fā)揮地產(chǎn)行業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

（二）優(yōu)化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)，保持供需平衡

產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)上漲的原因就是供給小于需求，保持供需平衡是控制價(jià)格上漲的首要手段。所以要增加對(duì)于中低檔住宅，以及保障性住房的供給，緩解供需不平衡的現(xiàn)象，及時(shí)優(yōu)化以及平衡，優(yōu)化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)，保持供需平衡。一方面增加中低檔住宅的供給，同時(shí)也要控制豪宅項(xiàng)目的審批。

（三）控制房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境污染問題

完善對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)污染問題的審批與評(píng)價(jià)，從行政主管部門出發(fā)，由上至下完善環(huán)境管理制度，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境污染問題積極預(yù)防，提供解決措施。明確各個(gè)環(huán)節(jié)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)自然環(huán)境。

五、結(jié)語：

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)也年面臨不斷的挑戰(zhàn)和變化，在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著轉(zhuǎn)型與調(diào)整，我國的發(fā)展地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)除了不同的特性。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展下，需要積極轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

個(gè)人簡(jiǎn)介：康婷婷 1983年4月，女，漢，山東濟(jì)南，副高級(jí) 房地產(chǎn) 濟(jì)南城市投資集團(tuán)