房地產(chǎn)測(cè)繪問題及對(duì)策分析

王超 那艷姣

摘要：作為房產(chǎn)面積測(cè)量與產(chǎn)權(quán)歸屬明確重要形式的房地產(chǎn)測(cè)繪，其與房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展有著直接的影響。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展較為落后，因此，現(xiàn)階段的工作中還存有很多的問題。本文對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了深入的分析，并采取適當(dāng)?shù)慕鉀Q措施，還探討了房地產(chǎn)測(cè)繪的未來發(fā)展趨勢(shì)，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪;問題;對(duì)策

房地產(chǎn)測(cè)繪工作能夠?yàn)閯?chuàng)建GIS系統(tǒng)、房產(chǎn)的開發(fā)交易、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)的支持。通過房地產(chǎn)管理工作和測(cè)繪技術(shù)的有效融合形成房地產(chǎn)測(cè)繪工作，利用新型的測(cè)繪技術(shù)模式，為房地產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目開展數(shù)據(jù)相關(guān)的調(diào)查。不但包含最基本的面積測(cè)量，其中還包含了針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬界址點(diǎn)表座、建筑物的界址及境界、還有其附屬物等多方面的內(nèi)容，然后為房地產(chǎn)繪制有效的測(cè)繪圖。房地產(chǎn)測(cè)繪和原有的地籍測(cè)繪有些相似，還有些存在差異，兩者工作內(nèi)容呈現(xiàn)的差異性主要是由于兩者的服務(wù)對(duì)象存在不同。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪學(xué)的支系，一般利用采集的數(shù)據(jù)與繪圖計(jì)算呈現(xiàn)出房屋與房屋用地的有關(guān)信息等，為房地產(chǎn)的產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)征收及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、住房制度的改革、城市地理信息系統(tǒng)等帶來數(shù)據(jù)資料的支持。房地產(chǎn)測(cè)繪工作將測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)的管理業(yè)務(wù)互相結(jié)合開展測(cè)量，把房地產(chǎn)的調(diào)查當(dāng)做依據(jù)，將測(cè)繪技術(shù)當(dāng)做手段，從控制工作開始，在針對(duì)不同特點(diǎn)的房屋與房屋用地的坐落、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積范圍、房屋界址、境界等開展精準(zhǔn)的測(cè)量，進(jìn)而有效繪制房地產(chǎn)圖。房地產(chǎn)的測(cè)繪工作和其他的測(cè)量與地籍雖然存在相似點(diǎn)，可由于服務(wù)的對(duì)象存在不同，要求與內(nèi)容也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的差異。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，住房機(jī)制的不停改革，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展邁向了更加繁榮的階段。可因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)起步落后，有關(guān)管理機(jī)制與操作流程缺少完善性，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的規(guī)范性，創(chuàng)建完善、公平的競(jìng)爭(zhēng)體系，為房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展帶來保障。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的不足之處

（一）政府有關(guān)部門缺少完善的組織管理，財(cái)政部門資金投入不足

現(xiàn)如今，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投入了過多的精力，過于重視城市化建設(shè)的腳步，缺少對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在城市發(fā)展戰(zhàn)略中發(fā)揮的作用進(jìn)行充分了解。缺乏財(cái)政部門的資金投入，導(dǎo)致有關(guān)技術(shù)設(shè)施在研究與利用方面出現(xiàn)許多約束，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展停滯，不僅無法與時(shí)俱進(jìn)，還缺少健全的組織協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致一些地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪不停的重復(fù)進(jìn)行，許多信息資源無法獲得共享，進(jìn)而導(dǎo)致人力物力出現(xiàn)不可估量的損失。

（二）測(cè)繪技術(shù)水平不高，缺少專業(yè)過硬的人才

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的相關(guān)工作人員專業(yè)技能水平不高，專業(yè)素養(yǎng)較低，無法熟練運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，導(dǎo)致很多現(xiàn)代技術(shù)無法獲得有效運(yùn)用，一些地域的房地產(chǎn)測(cè)繪還沿用最初的人工測(cè)量階段，嚴(yán)重制約了測(cè)繪技術(shù)的創(chuàng)新與發(fā)展，進(jìn)而造成房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)生的糾紛等狀況時(shí)常出現(xiàn)。

（三）測(cè)繪缺少完善的法制，缺少統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前階段，房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)正處在發(fā)展的初期階段，各地的測(cè)量水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不平衡，要想形成統(tǒng)一適用的行業(yè)規(guī)范非常困難。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的操作性較差，權(quán)責(zé)無法確定，實(shí)用性較差。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪的具體操作過程中時(shí)常發(fā)生各類違法違規(guī)操作的狀況，為房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展與監(jiān)管造成較多不便，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪工作相關(guān)問題的解決措施

（一）增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的資金投入

隨著城市化進(jìn)程的不停加快，怎樣進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃確保人民群眾生活幸福安康是現(xiàn)階段我國(guó)每一個(gè)相關(guān)部門亟待思考并解決的問題。因此，我國(guó)應(yīng)該堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)利用帶來積極性保障。若想房地產(chǎn)測(cè)繪工作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)利用提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，必定要提高整體房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的專業(yè)技能水平。不僅如此，所有相關(guān)部門必定會(huì)增加溝通交流的機(jī)會(huì)，嚴(yán)格遵循我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的所有規(guī)章制度，創(chuàng)建完善統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，確保相同的建筑物在測(cè)繪的過程中相關(guān)數(shù)據(jù)和取得效果保持一致。

（二）加強(qiáng)培養(yǎng)專業(yè)性人才

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪而言，為了分析其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住房建設(shè)方面發(fā)揮的重要作用，勢(shì)必要增強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員的相關(guān)培訓(xùn)，有效提升工作人員的專業(yè)素養(yǎng)，改變測(cè)量方式落后的現(xiàn)狀，不停的引入新型技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)等，有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（三）創(chuàng)建完善的測(cè)繪規(guī)章制度

創(chuàng)建完善的房地產(chǎn)測(cè)繪管理體系是為保障房地產(chǎn)測(cè)繪健康穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。應(yīng)該不停的增強(qiáng)法制建設(shè)，改變房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，創(chuàng)建統(tǒng)一的地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，才可以為房地產(chǎn)事業(yè)日益增加的需求帶來滿足，并合理有效的開發(fā)與利用土地資源。不僅如此，還要加強(qiáng)完善監(jiān)督管理工作體系，若果尋常出現(xiàn)的問題，需要采用適當(dāng)?shù)慕鉀Q措施，加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的完善性，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪的未來發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪邁向智能化

現(xiàn)如今，我國(guó)傳統(tǒng)的人工測(cè)繪已不能適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要，所以，勢(shì)必要加強(qiáng)引進(jìn)科學(xué)技術(shù)，為房地產(chǎn)測(cè)繪科技化發(fā)展水平的提高帶來保障，其屬于房地產(chǎn)測(cè)繪工作未來進(jìn)步的重要發(fā)展方向?，F(xiàn)階段，不僅GPS（全球定位系統(tǒng)）、RTK（實(shí)時(shí)定位系統(tǒng)）、全站儀、手持式激光測(cè)距儀等測(cè)量工具科技化水平在不停的提升，測(cè)繪環(huán)節(jié)中數(shù)據(jù)比較與記錄、數(shù)據(jù)建模及其自動(dòng)繪圖工程都在穩(wěn)步的上升。進(jìn)而有效轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的紙上作業(yè)，實(shí)現(xiàn)無紙作業(yè)操作，此類信息的采集、分析、繪制都可以利用電子設(shè)備進(jìn)行制作完成。

（二）測(cè)繪信息實(shí)現(xiàn)共享化

房地產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)現(xiàn)科技化及信息化的轉(zhuǎn)變后，測(cè)繪信息就會(huì)實(shí)現(xiàn)資源的共享，并成為房地產(chǎn)測(cè)繪工作的未來發(fā)展趨勢(shì)。通過測(cè)繪信息平臺(tái)的有效利用，為測(cè)繪資源的共享利用帶來保障，進(jìn)而確保測(cè)繪信息為城市公共基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)建設(shè)帶來優(yōu)質(zhì)服務(wù)。其不但把科技力量、信息力量當(dāng)做平臺(tái)建設(shè)的依托，各個(gè)部門間還應(yīng)該密切協(xié)調(diào)，互相交流合作，增強(qiáng)所有環(huán)節(jié)的聯(lián)系，確保測(cè)繪信息資源與數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)成果共享，防止房地產(chǎn)測(cè)繪出現(xiàn)重復(fù)造成人力、物力的損失。

五、結(jié)語：

總而言之，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不停發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)水平的不停提升，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不可或缺的組成部分。若是房地產(chǎn)測(cè)繪工作出現(xiàn)問題，將會(huì)造成信息與實(shí)際情況出現(xiàn)問題，就會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)價(jià)格糾紛。所以，房地產(chǎn)測(cè)繪在建筑工程建設(shè)方面發(fā)揮至關(guān)重要的作用。在未來的房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要實(shí)時(shí)監(jiān)督管理測(cè)繪工作的精準(zhǔn)性，為建筑工程整個(gè)施工質(zhì)量與效率提供保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱勇敢，趙亞.芻議房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化[J].科技信息，2011（21）：482+522.

[2]陳付勇.房產(chǎn)測(cè)繪存在的問題與規(guī)避方法[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2016（25）：62-63.

[3]陳迪.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)改革對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的影響[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（05）：10.

[4]劉慶輝.房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀及解決辦法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（26）：21.

[5]周鴻蕓.關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施探討[J].科技資訊，2013（15）：40-41.