房?jī)r(jià)對(duì)人力資本存量水平的影響：一個(gè)文獻(xiàn)綜述

摘要：人力資本在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中的地位越來(lái)越重要，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也引起政府和學(xué)者關(guān)注。一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)通過內(nèi)部途徑和外部途徑兩條路徑影響該地區(qū)的人力資本存量水平。內(nèi)部途體現(xiàn)在房?jī)r(jià)通過影響生育水平和人力資本投資等因素影響人力資本存量，而外部途徑主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)影響勞動(dòng)力流動(dòng)影響人力資本存量。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià);人力資本存量;生育水平;人力資本投資;勞動(dòng)力流動(dòng)

一、 引言

對(duì)于中國(guó)人而言，衣食住行是我們最基本的日常生活。特別是居住，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，居住成本已經(jīng)成為我們?nèi)粘Ｉ畛杀井?dāng)中最主要的一部分。中國(guó)自1998年取消福利分房開始全方位住房商品化改革，至今日已有20余年。這二十多年以來(lái)，除了短暫的很小的周期波動(dòng)，基本上全國(guó)房?jī)r(jià)都呈全面上漲狀態(tài)。國(guó)際上大都市的房?jī)r(jià)收入比通常在8∶1左右，2018年發(fā)布的我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比，基本全部超過此數(shù)值，排在前四位的深圳、三亞、上海、北京分別達(dá)到39.64、28.16、27.98、25.7，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)際指標(biāo)。房?jī)r(jià)問題已成為整個(gè)社會(huì)普遍關(guān)心的話題，其帶來(lái)的一些現(xiàn)象也逐漸引人關(guān)注。

最直觀的是房?jī)r(jià)上漲對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響。按照往年慣例，春節(jié)過后，大量流動(dòng)人口就會(huì)從家鄉(xiāng)返回城市工作。但是今年一則“北京房租漲價(jià)300元，租客退租”的新聞引人注意。再有媒體報(bào)道，因深圳房?jī)r(jià)不斷攀升，2018年下半年華為多部門搬離深圳，2 700名員工遷往東莞松山湖溪流坡村工作。住房成本似乎對(duì)人才起到了驅(qū)趕效應(yīng)。另一方面，盡管各大城市房?jī)r(jià)高漲，但其豐富的教育、醫(yī)療資源，成熟的配套等吸引人們對(duì)于在各大城市工作、安家落戶仍趨之若鶩。每年各大城市的人口凈流入數(shù)量都甚至需要政府通過房屋限購(gòu)、戶籍限制等各種手段加以嚴(yán)格管控。并且房?jī)r(jià)相對(duì)越高的城市，對(duì)人才的吸引力越大。似乎房?jī)r(jià)做為城市的一個(gè)符號(hào)，對(duì)人才有一種潛在的吸引力。

房?jī)r(jià)上漲不僅影響人才流動(dòng)，還會(huì)影響人口生育。2015年12月27日全國(guó)人大表決通過了人口與計(jì)劃生育修正案，全面二孩政策于2016年1月1日正式實(shí)施。中國(guó)傳統(tǒng)的多子多福的思想，本以為二胎政策會(huì)迎來(lái)嬰兒潮，但實(shí)行三年以來(lái)實(shí)際情況與政策預(yù)期相差較大。除了新時(shí)代人們思想的轉(zhuǎn)變、養(yǎng)老配套設(shè)施的完善等原因外，房?jī)r(jià)上漲影響家庭預(yù)算約束，延后婚育時(shí)間，擠壓孩子孕育消費(fèi)，迫使女性投入職場(chǎng)等，也會(huì)對(duì)生育率帶來(lái)負(fù)面影響。

房?jī)r(jià)上漲還會(huì)影響政府、企業(yè)、個(gè)人在教育培訓(xùn)、保健等方面的投入。房?jī)r(jià)上漲可以增加土地財(cái)政，并且增加稅收，政府可以有更多的財(cái)政收入用于教育培訓(xùn)、醫(yī)療等。但對(duì)企業(yè)和個(gè)人而言，房?jī)r(jià)上漲同時(shí)存在財(cái)富效應(yīng)和擠壓效應(yīng)，哪個(gè)效應(yīng)占據(jù)主導(dǎo)還要視情況而定。

二、 人力資本存量及其測(cè)算方法

進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，人力資本在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中的地位亦愈發(fā)重要。國(guó)家也在十二五規(guī)劃中正式提出人才興國(guó)戰(zhàn)略。各級(jí)政府也越來(lái)越重視人力資本的投資、吸引、培養(yǎng)。一些城市出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，包括優(yōu)秀人才安家補(bǔ)貼、落戶政策、項(xiàng)目資助、移民獎(jiǎng)勵(lì)等。人力資本對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要性和獨(dú)特性已得到證實(shí)和廣泛認(rèn)可。

人力資本理論興起于20世紀(jì)50年代～60年代。歷經(jīng) Schultz、Mincer、Becker等經(jīng)濟(jì)學(xué)家的不懈努力，人力資本理論逐步形成、成熟。目前學(xué)界一般認(rèn)為，人力資本是體現(xiàn)于勞動(dòng)者身上，通過投資形成并由勞動(dòng)者的知識(shí)、技能和體力所構(gòu)成的資本。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，人力資本的作用是大于物質(zhì)資本的。

人力資本存量一般是站在宏觀的角度，衡量一個(gè)組織中的人力資本水平，可以理解為一個(gè)組織中所有個(gè)人人力資本水平的加和。人力資本存量既有數(shù)量特征又有質(zhì)量特征，不僅反映絕對(duì)數(shù)值，而且反映結(jié)構(gòu)層次。目前學(xué)者分別基于不同角度提出了人力資本存量的測(cè)算方法，梳理下來(lái)有成本法、收入法、教育指標(biāo)法等。

成本法測(cè)算人力資本存量，是基于測(cè)算投資成本的方法?？梢哉J(rèn)為人力資本的當(dāng)前價(jià)值水平跟勞動(dòng)者的人力資本積累沉淀、轉(zhuǎn)化形成過程中的總計(jì)投入密切相關(guān)，進(jìn)而運(yùn)用投資成本推算存量水平。

收入法測(cè)算人力資本存量，是將人力資本的價(jià)值通過貨幣價(jià)值予以體現(xiàn)，基于資本收益的思想，依據(jù)人力資本所能獲得的當(dāng)期或未來(lái)收益的貨幣價(jià)值，來(lái)測(cè)算人力資本存量水平。

教育指標(biāo)法計(jì)算人力資本存量，是依據(jù)平均教育年限、絕對(duì)教育年限等教育指標(biāo)作為代理變量來(lái)間接的反映人力資本水平，估算人力資本存量的大小。教育指標(biāo)法是目前測(cè)算人力資本存量水平最常用的方法。

三、 人力資本存量對(duì)房?jī)r(jià)的影響

構(gòu)成房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因是多重的，有金融原因、利率因素、收入因素、土地財(cái)政因素、產(chǎn)品供給因素、人口結(jié)構(gòu)因素、房產(chǎn)的投資屬性因素、還有因人口流動(dòng)導(dǎo)致的需求因素等。人力資本存量影響房?jī)r(jià)主要通過人力資本的數(shù)量和質(zhì)量層面影響。人力資本數(shù)量增多會(huì)對(duì)通過增加需求正向影響房?jī)r(jià)。人口在一個(gè)城市聚集，會(huì)增加一個(gè)城市的人力資本。從最基本的供需角度看，會(huì)增加房子的需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。人力資本質(zhì)量提升體現(xiàn)在高端人才的比例增加或整體勞動(dòng)者素質(zhì)的提升，會(huì)通過住房需求升級(jí)、人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)、房?jī)r(jià)預(yù)期、城市競(jìng)爭(zhēng)力提升、政府政策制定等方面正向影響房?jī)r(jià)。這些都會(huì)增加對(duì)高端住房的需求，影響整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)情況。

大多數(shù)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究也都證實(shí)了人力資本對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到的正向效應(yīng)。在國(guó)際上，Saiz（2007），Akbari（2012），Gonzalez（2013）分別研究了美國(guó)、加拿大、西班牙的城市人口聚集對(duì)房?jī)r(jià)的影響，一致認(rèn)為人力資本在不同程度上對(duì)房?jī)r(jià)的正向效應(yīng)。中國(guó)城市房?jī)r(jià)于2003年開始全面上漲，與中國(guó)大學(xué)1999年高校擴(kuò)招后的首批畢業(yè)生參加工作的時(shí)間大致吻合。城市人口越多，城市人口密度越大，房?jī)r(jià)就相對(duì)越高。城市的人口增速在一定程度上決定了城市的房?jī)r(jià)漲幅。陸銘，歐海軍，陳斌開（2014）等認(rèn)為，人口流動(dòng)帶來(lái)的住房需求推動(dòng)了城市住房?jī)r(jià)格的上漲，移民占比正向影響房?jī)r(jià)上漲。羅孝玲，王虹穎（2016）王先柱，駱永民（2013）陳斌開，張川川（2016）分別以教育指標(biāo)法實(shí)證了高等教育人口占比的提升對(duì)房?jī)r(jià)的正面影響。

四、 房?jī)r(jià)上漲對(duì)人力資本存量的影響

房?jī)r(jià)上漲對(duì)地區(qū)人力資本存量的影響分別體現(xiàn)在內(nèi)部途徑和外部途徑兩條路線上來(lái)。內(nèi)部途徑上，房?jī)r(jià)通過影響人口生育水平影響人力資本的生成基礎(chǔ)，并且影響政府、企業(yè)、個(gè)人對(duì)人力資本的投資。外部途徑主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響。

1. 內(nèi)部途徑。

（1）房?jī)r(jià)對(duì)生育水平的影響。近年來(lái)，我國(guó)生育率水平的持續(xù)低迷，過低的生育率會(huì)減少適齡勞動(dòng)力數(shù)量、影響人口結(jié)構(gòu)，給社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活帶來(lái)負(fù)面影響。生育率降低截然有節(jié)育技術(shù)的提高、優(yōu)生優(yōu)育的思想的普遍接受、女性社會(huì)角色的轉(zhuǎn)變等原因有關(guān)。但是高漲的房?jī)r(jià)致使人們生活成本增加，擠壓家庭預(yù)算約束，使人們普遍感受“生不起、養(yǎng)不起”。而且高房?jī)r(jià)增加年輕人購(gòu)房困難，在有些地區(qū)“先有房后結(jié)婚”傳統(tǒng)思想前，適齡青年組成家庭和婚育時(shí)間被迫延后。

Becker根據(jù)實(shí)證表明兒童數(shù)量與人們的收入水平負(fù)相關(guān)。Mulder和Wagner（2001）發(fā)現(xiàn)西德和荷蘭的自住房家庭比租房家庭生育第一個(gè)孩子的時(shí)間較早。Sato（2007）的研究表明城市規(guī)模正向影響居民收入，但是負(fù)向影響生育行為。Sprague（1988）Cigno和Rosati（1996）McNown和Rajbhandary（2003）等的研究表明，女性生育率與受教育水平、勞動(dòng)參與率和收入水平均負(fù)相關(guān)。易君健，易行?。?008）根據(jù)香港1971年～2005年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)研究房?jī)r(jià)對(duì)生育率的影響，指出房?jī)r(jià)指數(shù)每上漲1%，總和生育率下降0.45%。李勇剛，李祥，高波（2017）利用我國(guó)大陸31個(gè)省市1999年～2010年的面板數(shù)據(jù)，運(yùn)用動(dòng)態(tài)面板GMM估計(jì)方法，實(shí)證得出房?jī)r(jià)過快上漲明顯抑制居民生育行為，且已成為影響生育的最主要因素。宋德勇，劉章生，弓媛媛（2017）發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲在微觀層面對(duì)家庭生育意愿造成兩種效應(yīng)：導(dǎo)致生育意愿下降的擠出效應(yīng)和導(dǎo)致生育意愿提高的財(cái)富效應(yīng)，實(shí)證研究擠出效應(yīng)占主導(dǎo)地位。

（2）房?jī)r(jià)對(duì)人力資本投資的影響。房?jī)r(jià)的會(huì)帶動(dòng)土地價(jià)格上漲，并且房?jī)r(jià)上漲會(huì)使增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅收增加，政府財(cái)政收入增加。政府可用于教育、醫(yī)療等促進(jìn)人力資本積累的投資增多。對(duì)于企業(yè)而言，房?jī)r(jià)上漲會(huì)使產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)。企業(yè)對(duì)人力資本的投資取決于兩種效應(yīng)的大小。企業(yè)人力資本投資主體是企業(yè)，受益者是企業(yè)和員工。王盛（2018）以多種模型處理2010年～2014年中國(guó)上市制造業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)負(fù)向影響企業(yè)人力資本投資，房?jī)r(jià)增速則對(duì)企業(yè)人力資本投資正向影響，但綜合結(jié)果為負(fù)。另外，房?jī)r(jià)提高使地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益更高，企業(yè)會(huì)傾向于對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入而非企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新、人力資本投資等。王文春，榮昭（2014），張杰，楊連星，新夫（2016）的文章均證實(shí)了上述觀點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲的成本效應(yīng)會(huì)擠壓個(gè)人預(yù)算約束，甚至制約個(gè)體人力資本投資決策，影響人才培養(yǎng)，從而降低城市的人力資本。再有高房?jī)r(jià)會(huì)在社會(huì)上帶來(lái)負(fù)面的輿論導(dǎo)向，使影響人們的金錢觀和價(jià)值觀?？萍既瞬艑で蟾咝焦ぷ鳠o(wú)法安心研究，青年不做長(zhǎng)期職業(yè)生涯規(guī)劃尋求短期利益等等。這些都會(huì)對(duì)人才培養(yǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。房?jī)r(jià)上漲的壓力可能使社會(huì)上傳遞到人們?nèi)^的影響。鄧偉，紀(jì)明明（2017）基于我國(guó)286個(gè)城市2000年～2014年的面板數(shù)據(jù)研究，指出房?jī)r(jià)上漲對(duì)企業(yè)家精神帶來(lái)負(fù)面影響。

2. 外部途徑。房?jī)r(jià)影響人力資本存量的外部途徑主要體現(xiàn)在對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的推拉效應(yīng)上。

（1）房?jī)r(jià)的“推”效應(yīng)。高房?jī)r(jià)會(huì)顯著增加人們的居住成本，減少人們手中的可支配收入，進(jìn)而導(dǎo)致人們擠壓消費(fèi)等其他方面的開支，降低人們幸福感，使人們?cè)谛碌念A(yù)算約束下選擇離開。國(guó)外學(xué)者Brakman（2002），Cameron（2006），Andrew（2013）分別研究了德國(guó)、英國(guó)和美國(guó)勞動(dòng)力流動(dòng)的情況，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲會(huì)抑制勞動(dòng)力流入。高波，陳健，鄒琳華（2012）根據(jù)我國(guó)2000年～2008年35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)研究，指出城市相對(duì)房?jī)r(jià)的上漲會(huì)造成勞動(dòng)力的流出。曹清峰（2017）用2003年～2015年我國(guó)35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)研究，指出高房?jī)r(jià)使相關(guān)城市勞動(dòng)者總量減少，且相對(duì)于高技能人才，對(duì)低技能勞動(dòng)者影響更大。張佐敏，鄺雄，戴玲（2018）認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲會(huì)驅(qū)逐原來(lái)城市中的就業(yè)人口，并且對(duì)工資較低的行業(yè)影響較大。

（2）房?jī)r(jià)的“拉”效應(yīng)。拋開房?jī)r(jià)上漲對(duì)人們生活帶來(lái)的成本增加來(lái)講，房?jī)r(jià)又是城市的一個(gè)符號(hào)。我國(guó)政府提出的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，客觀上為人才向城市流動(dòng)提供了制度保障。房?jī)r(jià)較高的城市，普遍城市基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源、醫(yī)療資源等較為完善，人們?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量選擇大城市。中國(guó)傳統(tǒng)文化根深蒂固的向上奮進(jìn)的思想，支撐人們從農(nóng)村邁向城市、從小城市走向大城市。并且由于房屋與生俱來(lái)的投資屬性，房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引一批投資客。這樣以來(lái)，城市以房?jī)r(jià)為信號(hào)，似乎房?jī)r(jià)越高的城市對(duì)人的吸引力越大，房?jī)r(jià)上漲不一定絕對(duì)阻礙人才聚集。董昕（2018）認(rèn)為，雖然農(nóng)民不足以支撐其在城市購(gòu)房安家，但可通過租房居住實(shí)現(xiàn)人口轉(zhuǎn)移，高房?jī)r(jià)并沒有完全制約勞動(dòng)力流入。李超，張超（2016）根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，指出因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)帶來(lái)的生活成本增加會(huì)被人口聚集導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)效益這一正面效益抵消，故而高房?jī)r(jià)也不會(huì)抑制勞動(dòng)力流入。

（3）綜合效應(yīng)。也有學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)和勞動(dòng)力流動(dòng)不是單純的驅(qū)逐或者吸引效應(yīng)，針對(duì)不同的人群特征，不同層次的房?jī)r(jià)體現(xiàn)的效應(yīng)也不同。劉廣平，田祎萌，林潤(rùn)輝（2018）認(rèn)為，在一定臨界值之前，因遷移成本較低城市吸引力夠大，房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引低學(xué)歷勞動(dòng)者的流入;在臨界值之后，因遷移成本過高，房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引那些承受得起遷移成本的高學(xué)歷人才流入，并驅(qū)趕承擔(dān)不起上漲的生活成本的低學(xué)歷勞動(dòng)者流出。江永紅，陳奡楠，張彬（2018）根據(jù)2001年～2015年省級(jí)面板數(shù)據(jù)研究房?jī)r(jià)對(duì)人才流動(dòng)的影響，指出從全國(guó)范圍看，房?jī)r(jià)上漲會(huì)負(fù)面抑制低技術(shù)勞動(dòng)力流入，正向促進(jìn)高技術(shù)人才流入。張莉，何晶，馬潤(rùn)泓（2017）、楊巧，陳誠(chéng)（2018）的兩篇研究，均認(rèn)為房?jī)r(jià)和人口遷移呈倒U型關(guān)系，在拐點(diǎn)前房?jī)r(jià)上漲對(duì)勞動(dòng)者流入正相關(guān)，拐點(diǎn)后房?jī)r(jià)上漲與勞動(dòng)者流入負(fù)相關(guān)。

五、 研究展望

現(xiàn)有研究人力資本和房?jī)r(jià)關(guān)系文獻(xiàn)，大多把房?jī)r(jià)做為被解釋變量研究。隨著房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)的連帶效應(yīng)越來(lái)越引起人們關(guān)注，也有一些學(xué)者開始著手研究一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)其人力資本存量的影響。但是這些為數(shù)不多的文獻(xiàn)也只考慮了外部途徑，即房?jī)r(jià)通過影響勞動(dòng)者流動(dòng)從而影響一個(gè)地區(qū)的人力資本存量水平，但是沒有考慮內(nèi)部途徑，比如生育水平、人力資本投資等因素的影響。本文在將嘗試在這方面進(jìn)行突破，這也是本文的創(chuàng)新點(diǎn)。

房?jī)r(jià)是個(gè)重要的議題，宏觀層面上房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)中非常重要，微觀層面上房?jī)r(jià)對(duì)人們的生活影響較大。房?jī)r(jià)又是個(gè)復(fù)雜的問題，有關(guān)房?jī)r(jià)的話題，很多專家學(xué)者觀點(diǎn)都不一致，每次政府出臺(tái)相關(guān)房?jī)r(jià)的政策都會(huì)引起大討論。目前人才強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略逐漸成為國(guó)家的重大戰(zhàn)略，人力資源越來(lái)越受到重視。弄清楚房?jī)r(jià)上漲對(duì)一個(gè)地區(qū)的人力資本存量水平的影響顯得非常有必要。

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作者簡(jiǎn)介：袁帥（1985-），男，漢族，河北省邯鄲市人，中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院博士生，一級(jí)建造師，中級(jí)工程師，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，研究方向?yàn)槿肆Y本。

收稿日期：2019-02-16。