產(chǎn)業(yè)孵化基地抽象概念淺析

【摘要】隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進，當前的重點發(fā)展區(qū)域已從東部逐漸向西部轉(zhuǎn)移。企業(yè)孵化基地都是經(jīng)濟形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)化時出現(xiàn)的新型地塊功能，是基于辦公、研發(fā)作用的建筑群體，這兩種類型的建筑群體都存在著一定的“集聚因子”。作為新時期的孵化基地——高新技術(shù)企業(yè)孵化基地可以從高新產(chǎn)業(yè)布局模式和其特色功能來探索新的規(guī)劃理念，增強區(qū)域競爭力，實現(xiàn)聚集效應。因此本次規(guī)劃試圖探索高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對孵化基地規(guī)劃設計的影響與借鑒作用，并探求其衍變方向，以期提出孵化基地的一種規(guī)劃設計方法，為其它類似項目做出理論及實踐參考意義。

【關(guān)鍵詞】蘭州新區(qū);產(chǎn)業(yè)地產(chǎn);可持續(xù)發(fā)展;產(chǎn)業(yè)孵化基地

【中圖分類號】F426.7

【文獻標識碼】A

1、規(guī)劃背景

蘭州市在西北地區(qū)有著舉足輕重的重要作用，因自然條件制約，蘭州市域經(jīng)濟發(fā)展水平相對來說比較落后，城市發(fā)展陷入瓶頸。蘭州老城由于地勢等各方面原因發(fā)展受限，因此蘭州急需一個新的城區(qū)來提供發(fā)展的增長極。基于“大蘭州”發(fā)展，新區(qū)目標作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的擴展區(qū)。通過擴散和轉(zhuǎn)移蘭州主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)，對蘭州市城市發(fā)展空間進行重構(gòu)。

2、基地評價

規(guī)劃對象用地位于蘭州新區(qū)核心區(qū)，東臨城市骨架性主干道，北臨城市快速路，西部及南部均為城市道路，緊鄰城市骨架性主干路，與機場直接連接的輕軌經(jīng)過基地南側(cè)。共占地約30公頃。該地塊在第一版上位規(guī)劃定位為工業(yè)用地，但在蘭州新區(qū)成為中國第五個國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，新的上位規(guī)劃調(diào)整為行政辦公用地，考慮到聯(lián)創(chuàng)集團按照產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展思路，以及總規(guī)層面上行政辦公用地性質(zhì)具有一定的兼容性。這使得基地未來的功能定位具備了多種的可能性。而如何對其進行準確的定位則是最需解決的問題。

規(guī)劃對象具備多維度價值體現(xiàn)：

空間價值：規(guī)劃用地被高新技術(shù)組團包圍，產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢明顯。又因為毗鄰行政文化中心，基地用地性質(zhì)將會有一定的兼容性。

經(jīng)濟價值：居中區(qū)位、便捷的交通使其與兩側(cè)的行政文化組團和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團有均好的經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度，便于承接城市功能，又利于服務兩翼產(chǎn)業(yè)，促進生產(chǎn)服務功能集聚成為聯(lián)動產(chǎn)城經(jīng)濟的服務樞紐。商業(yè)中心對基地的輻射效應會帶來很大的人流，商業(yè)價值被提升;行政文化中心對基地的輻射效應則進一步提升地塊價值。

交通價值：輕軌站點和周邊城市道路帶來優(yōu)越的交通優(yōu)勢，高鐵站點作為觸媒，極大強化地塊與周邊生產(chǎn)要素的流通，地塊成為門戶區(qū)域。

環(huán)境價值：基地西側(cè)毗鄰濕地公園。濕地為基地提供了優(yōu)越的景觀環(huán)境?；貪竦匦纬梢欢ǖ淖匀桓卟?，使得人處于基地視野開闊，可較好欣賞景觀。處于基地公園，則顯得基地建筑挺拔高聳。

3、基地定位

作為一個國家級新區(qū)，要做的不只是吸引外部企業(yè)和人才，更重要的是要自身內(nèi)部進行企業(yè)和人才的培育和扶植。即：高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。作為高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，首先是高新技術(shù)，主要以電子信息技術(shù)為主。孵化基地，即一個企業(yè)從無到有，從雛形到上市的一個過程，而在這個過程中它內(nèi)部需要的是什么？那么我們就要相應的搞清楚不同階段的企業(yè)到底需要什么，初期的企業(yè)，中期，后期成熟的企業(yè)都有不同的需求，根據(jù)不同的需求來進行一個可持續(xù)循環(huán)的孵化培育。

企業(yè)的上市大多分為三個階段，前期發(fā)育，中期洽談，后期上市。而三個階段的企業(yè)有著不同的明顯特征：

前期企業(yè)：規(guī)模小，只具備初級的技術(shù)資源和人力資源，一般一個大辦公室就可以解決前期企業(yè)的辦公及研發(fā)。沒有大型設施及研發(fā)中心，需要園區(qū)統(tǒng)一提供。

中期企業(yè)：具備一定的科研及研發(fā)基礎，擁有一定的資金及規(guī)模，需要進行與外界的合作及洽談，增加自身商機。

后期企業(yè)：具備完整的成熟的研發(fā)及技術(shù)系統(tǒng)，需要進行大型展銷推銷自己，為接下來的上市做準備。

而他們的需求也是不同的：

前期企業(yè)：辦公，研發(fā)中心，實驗中心，小型展覽及交流中心，商業(yè)娛樂設施。

中期企業(yè)：洽談會議區(qū)，信息共享平臺，商業(yè)娛樂設施。

后期企業(yè)：大型外展場地，商業(yè)娛樂設施。

而通過不同的階段的企業(yè)解讀，可以發(fā)現(xiàn)在基地所擔任的孵化基地的角色中有一個潛在的金字塔模式，即隨著企業(yè)的發(fā)展，它對孵化基地本身的依賴越來越小，孵化基地的不同性質(zhì)的設施為周邊不同區(qū)域內(nèi)的人群提供的錯位互補的服務。

4、概念生成

如上所言，孵化基地即可內(nèi)部自給自足循環(huán)培育企業(yè)，也可為周邊區(qū)域提供公用的服務。而其真正的核心部件則是中心的電路板核心。這也構(gòu)成了本方案的概念肌理原型。即“C·P·U”的設計理念。

企業(yè)入駐孵化的過程中孵化基地為企業(yè)提供前期的研發(fā)設施，實驗中心，管理平臺等。在基地內(nèi)經(jīng)歷企業(yè)的初期到后期上市的循環(huán)過程，而在基地中心配備入駐企業(yè)配套的公共共享設施，同時將開放性的活動集中設置，商業(yè)區(qū)、洽談區(qū)、中心廣場，動靜結(jié)合，有機穿插，使之形成統(tǒng)一的整體。

結(jié)語：

蘭州新區(qū)聯(lián)創(chuàng)地塊規(guī)劃設計概念是通過深入接觸蘭州的文化、氣候、地理環(huán)境等，總結(jié)其功能特征，基地因素，形成抽象意義的設計理念，這對下一步的設計，在形態(tài)、空間等方面，都具備抽象概念具象化的指導意義，希望對于類似項目的設計可以有所借鑒。

參考文獻：

[1]國家標準辦公建筑設計規(guī)范GB50005-2003，2003.

[2]陳從周.《說園》.同濟大學出版社上海200092.

作者簡介：

王淵，工程師，研究生畢業(yè)于英國謝菲爾德城市規(guī)劃與設計專業(yè)，現(xiàn)任職于成都市規(guī)劃設計研究院規(guī)劃五所規(guī)劃師。