地產項目建設中電氣工程師管理前期工作淺談

【摘要】近幾年，我國的建設投資規(guī)模不斷增長，工程建設隨處可見。工程建設是一項涉及建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等多個主體參與的系統(tǒng)工程，而建設單位作為對建設項目進行管理工作的主體。本文對商業(yè)地產項目管理中，安裝工程師在全項目周期的工作內容自我總結。

【關鍵詞】工程管理;電氣工程;安裝工程師

1、前言

站在全項目管理角度工作階段分為項目前期階段（從確定方案文本到施工圖確定）、施工階段（從招采確定施工單位合同簽訂到竣工驗收階段）、使用階段（物業(yè)管理）中的工作。

2、電氣專業(yè)準備工作

2.1在大概明確商業(yè)用電負荷情況下，了解變配電所供電情況，從而合理規(guī)劃項目主電力電纜電源方案，變壓器參數(shù)，是否設置開閉所（各地差異極大，指標高低差異較大，單臺變壓器容量最大允許差異較大，有的地方10-15萬平方米一個開閉站，有的地區(qū)20-40萬平米一個開閉站，差異不?。?，變電所數(shù)量和位置等（低壓配電整體供電半徑不宜超過200-250米，末級配電不宜超過30-50米）。有時候空間有限，用環(huán)網柜代替開閉站。箱變代替土建變電站。在總圖階段和供電部門進行博弈，在滿足規(guī)范基礎上確保商業(yè)項目使用功能，從供電規(guī)劃階段確立并通過供電公司第一步關隘。

2.2出圖階段，將前期設計條件提供給設計院設計師，設計師開始正式出圖，要從幾個方面對圖紙進行審查。

2.2.1供電系統(tǒng)要考慮負荷等級確定合適，電源數(shù)量，供電電壓合理;高壓電器的選擇正確;繼電保護方式合理，整定計算和選擇性正確;變壓器容量計算正確，變壓器的臺數(shù)合理，能滿足使用要求;配出回路都有計算，導線規(guī)格型號無錯誤;保護開關的選擇與導線的配合正確;保護計量滿足規(guī)范要求及供電部門的規(guī)定;母線聯(lián)絡方式合理，有安全閉鎖裝置;電容器的容量滿足要求，計算正確;發(fā)電機自動起動及自動切換，自動切換有安全閉鎖裝置;發(fā)電機室的布置滿足規(guī)范要求，空間滿足要求;發(fā)電機室有通風排煙設備，日用油箱的安裝滿足要求;發(fā)電機室有氣體滅火設施，滿足規(guī)范要求;設備布置間距符合規(guī)范要求，具體尺寸無誤;安裝高度滿足規(guī)范要求;變壓器、開關柜等設備的安裝做法合理，便于安裝和維修;地溝做法滿足規(guī)范要求，與高、低壓柜的尺寸相符合;變電所進出線路安排合理，標高標注清楚;變電所有通風.

2.2.2照明和插座

電源方向，位置合理，圖中已注明標高;電源引入或總盤處重復接地;分戶電表容量符合定位要求;配電箱的位置合適，明裝暗裝得當，注明每支路燈頭數(shù)量滿足規(guī)范要求;支路長度合適，電壓降滿足規(guī)范要求，有計算;導線根數(shù)無誤，導線根數(shù)與配管管徑配合合理;管線的敷設方式合理，明配線及暗配線與結構形式相符;燈具的規(guī)格型號、安裝方式、安裝高度及數(shù)量標注清楚，滿足節(jié)能規(guī)范要求;照度標準確定合理，有計算，照明開關的位置得當，走廊、樓梯、控制線根數(shù)無誤;燈的控制方式合理;插座、開關、箱、盒等電器安裝位置與消火栓、暖氣、空調及門、窗柱等進行專業(yè)間校對，燈具布置與廣播喇叭、報警探頭、水噴灑頭、送回風吸風管等進行專業(yè)間校對;垂直管線的箭頭無誤，垂直暗管穿梁是否可行;上下層的墻體是否對準;疏散燈的位置距離以及安裝高度合適，走廊及疏散口按規(guī)范要求裝設疏散指示標志燈;是否考慮設置航空障礙燈;配電箱分支回路的開關（熔斷器）路別、相序標注清楚;大截面電纜（導線）與主開關接線如何解決;各級開關保護的選擇性滿足要求;配電箱的型號、編號、代號、容量標注清楚;由配電箱至配電箱各段電纜或導線規(guī)格、管徑，注明;所有電器設備的規(guī)格型號齊全，配電箱保護等級注明，無淘汰產品;根據(jù)定位要求，插座設置充分考慮各功能需求;對照任務書要求核對插座位置及數(shù)量;與建筑、精裝、景觀等其他專業(yè)配合;注意樓體照明、樓體LOGO 系統(tǒng)的電源預留，對精裝、景觀等照明設施的電源提供。

2.2.3動力系統(tǒng)

電源引入方向、位置合適，圖中注明標高;電源引入處或總盤處重復接地;配電系統(tǒng)考慮了生產工藝需求;配電箱的位置合適，便于維修和操作;用電設備的編號、容量、及安裝高度等均已注明;配電箱的型號、容量、編號、代號及安裝高度等均已注明;電源隔離電器滿足要求;控制線路已有表示，管線規(guī)格無丟漏現(xiàn)象;線路通過梁板外墻等做法交待清楚，是否得當;暗埋管線與結構形式、樓板、墊層厚度、墻體材料及厚度無矛盾;垂直暗管穿梁是否可行;電力系統(tǒng)的保護正確，與導線規(guī)格配合;每支路，每一段線（即由配電箱至配電箱）其導線規(guī)格及管徑均已標注清楚;配電箱支路的開關、熔斷器等規(guī)格容量均已標注清楚;

回路編號、管線規(guī)格已注明;導線與管線配合正確;與系統(tǒng)相應的控制原理圖滿足工藝要求或使用要求，操作方便，自動控制正確;控制電源、控制元件、控制儀表合理可靠，接點數(shù)量及容量滿足要求;有控制工藝流程或圖或控制說明;設備選型，無淘汰產品。設備表、系統(tǒng)圖、原理圖、平面圖等電器設備統(tǒng)一。

2.2.4防雷接地

防雷等級劃分正確，圖紙有說明;各種接地電阻要求有說明;高出屋面的金屬部分，如通風帽、旗桿、天線桿、燈桿水箱、冷卻塔與防雷裝置做了可靠電氣連接;與節(jié)日彩燈并行時，避雷裝置的高度高于節(jié)日彩燈;引下線的根數(shù)和距離滿足規(guī)范要求;明裝引下線根部做了穿管保護;明裝或暗裝引下線做了斷接卡子，位置數(shù)量合理;防側向雷擊做了籠式避雷網措施。

2.3施工前期做好圖紙交底工作，交底要橫向到邊，縱向到底，層層交底，留有記錄。施工過程中也要分段進行交底，對于圖紙問題及時解決，充分實現(xiàn)設計意圖。

結語：

在商業(yè)地產項目全生命周期，作為一個安裝工程師肩負著項目全壽命周期的安全、質量、進度、合同管理、信息管理、成本管理、組織協(xié)調工作。從專業(yè)劃分來說又可以分為電氣，暖通空調，給排水，消防，燃氣，三網共建，智能化，有線電視，亮化照明，樓宇智能化，精裝修中安裝配合等工作。

參考文獻：

[1]金保寧.建筑電氣工程監(jiān)理常見問題與對策[J].建設監(jiān)理，2004（02）.

[2]胡幫杰，孫凱.施工中如何搞好土建與安裝的配合[J].安裝，2002（05）.

作者簡介：

陳志超，安徽高速公路房地產有限責任公司，安徽合肥。