房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的完善策略

楊竣杰

一、引言

如今的經(jīng)濟越來越好，城市人口越來越多，人們對于城市的住房需求越來越多，近些年來，無論是剛性需求還是屯房，都致使房地產(chǎn)企業(yè)成為我國最為火熱的一個行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)，無論規(guī)模的大小，涉及到的流動資金都比較多，控制不好內(nèi)部審計，非常容易使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問題。我國的內(nèi)部審計工作，由于開展的時期比較晚，還沒有徹底的成型，很多地方還存在著漏洞，這就會對房地產(chǎn)企業(yè)中的內(nèi)部審計工作造成影響。所以，加強房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計工作，對于提高房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展是具有非常重要的意義的。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計目前存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計人員的素質(zhì)較低

房地產(chǎn)企業(yè)有很大一部分人員都是社招，相關(guān)的審計部門的人員也不全部都是專業(yè)的審計人員，對審計方面的知識知之甚少，審計經(jīng)驗也不夠充分。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計工作開展較難，實施起來也不夠有效。通過社招進來的一部分審計人員，缺乏相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)和相應(yīng)的法律法規(guī)知識，專業(yè)知識的缺失造成了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計工作的開展受到了阻礙，使內(nèi)部審計工作的效果受到了降低。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層未能正確認識內(nèi)部審計

在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)審計部門得不到上級的重視。房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)往往忽略的內(nèi)部審計工作。內(nèi)部審計部門一般缺少自主性，很多情況下，內(nèi)部審計工作沒有得到有效的支持，很多情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將內(nèi)部審計與財務(wù)審計單純的混在一起，造成了內(nèi)部審計工作收到嚴重的干擾，影響了內(nèi)部審計工作的效果。大多數(shù)情況下，擁有內(nèi)部審計部門，但是卻沒有真正的完成內(nèi)部審計工作，內(nèi)部審計工作也就基本上形同虛設(shè)，喪失了它的客觀存在性，嚴重的情況會造成房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問題，甚至影響發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計方式比較落后

改革開放以來，互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)得到了飛速的發(fā)展，我們房地產(chǎn)企業(yè)中也從中受益良多。但是在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計工作中來看，這方面的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用還是比較落后的，很多的內(nèi)部審計方式還停留在老舊的模式當中，即使是運用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也是不夠全面的。運用計算機互聯(lián)網(wǎng)模式進行的內(nèi)部審計管理越來越被企業(yè)所普及，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所帶來的新型內(nèi)部審計管理模式和工作方式逐漸被廣泛運用。從目前的效果來看，將新技術(shù)投入到審計工作中之后，內(nèi)部審計的工作方式和管理模式得到了有效的提高，促進了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計工作的有效開展，并且得到了良好的效果。

三、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計工作完善的策略

（一）大力提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計人員的專業(yè)素質(zhì)

在房地產(chǎn)企業(yè)當中，內(nèi)部審計工作覆蓋面特別廣泛，所以內(nèi)部審計工作人員所需要的專業(yè)知識是非常高的，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計人員的知識覆蓋面普遍較為低下，內(nèi)部審計人員往往只是了解財務(wù)會計方面的知識，卻嚴重的缺乏互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和相關(guān)的法律法規(guī)，所以就需要加強內(nèi)部審計人員各個方面的專業(yè)知識進行集中培訓(xùn)，提高互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)知識和法律法規(guī)知識。在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部施行考核制，不斷的對內(nèi)部審計人員進行不定時考核。而且不能單單的只加強內(nèi)部審計人員的相關(guān)專業(yè)知識，更需要提高自身的素質(zhì)水平，增強責(zé)任意識。

（二）提高房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對內(nèi)部審計工作重視程度

在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)審計部門得不到公司的重視，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)往往注意效益，忽略的內(nèi)部審計工作。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)將內(nèi)部審計與財務(wù)審計單純的混在一起，造成了內(nèi)部審計工作收到嚴重的干擾，影響了內(nèi)部審計工作的效果。大多數(shù)情況下，企業(yè)擁有內(nèi)部審計部門，但是卻沒有真正的完成內(nèi)部審計工作，內(nèi)部審計工作也就基本上形同虛設(shè)，喪失了它的客觀存在性，嚴重的情況會造成企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問題，甚至影響企業(yè)的發(fā)展。

（三）運用先進的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，改變房地產(chǎn)內(nèi)部審計方式

房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)時代的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)人要做好內(nèi)部審計工作。運用好互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，創(chuàng)新內(nèi)部審計模式，將內(nèi)部審計做到日?；?，極大程度上創(chuàng)新了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計模式。做好內(nèi)部審計工作可以控制好房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)資金等，對房地產(chǎn)企業(yè)的審計工作做好充分的分析，通過對這一項目的分析，提升我們房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的工作。

四、結(jié)語

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理還不夠規(guī)范，還有很多內(nèi)部管理的問題需要去解決。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在非常多，很多房地產(chǎn)的管理還很混亂，經(jīng)常會發(fā)生房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金監(jiān)管不力。在社會不斷的發(fā)展進程中，房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)時代的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)人要做好內(nèi)部審計工作，運用好互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，創(chuàng)新內(nèi)部審計模式，將內(nèi)部審計做到日?；?，極大程度上創(chuàng)新了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計模式。做好內(nèi)部審計工作可以控制好房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)資金等。對房地產(chǎn)企業(yè)的審計工作做好充分的分析，通過對這一項目的分析，提升我們房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的工作，促進內(nèi)部審計工作的有效開展，對推動房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展有著積極的意義。（作者單位：鄭州華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）