不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的技術(shù)實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用研究

韋麗華 王剛

摘 要：伴隨大數(shù)據(jù)與云共享的發(fā)展，涉及土地、房產(chǎn)、規(guī)劃等諸多方面的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，亟待利用現(xiàn)代數(shù)據(jù)處理技術(shù)進(jìn)行系統(tǒng)整合，提升數(shù)據(jù)的共享性、綜合性與科學(xué)性，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、提高登記工作效率、防范登記風(fēng)險(xiǎn)、提升政務(wù)服務(wù)水平、實(shí)現(xiàn)部門間信息互通等具有重要意義。所以本文從不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的一些難點(diǎn)出發(fā)，提出了數(shù)據(jù)整合的內(nèi)容和思路，探討了詳細(xì)的技術(shù)路線，并分析了整合成果的應(yīng)用研究價(jià)值。

關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)整合；技術(shù)應(yīng)用；不動(dòng)產(chǎn)登記

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.13.191

伴隨現(xiàn)代數(shù)據(jù)處理技術(shù)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)與云平臺(tái)建設(shè)日益成為政府構(gòu)建新型資源共享的重要方式，利用原有地籍管理數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫和城市規(guī)劃數(shù)據(jù)庫和地理信息GIS平臺(tái)，建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合研究，有助于提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公眾查詢檢索效率、數(shù)據(jù)管理資源共享。

1 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的難點(diǎn)分析

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)涉及多部門信息的共享整合，從地理信息GIS技術(shù)角度分析存在同名異質(zhì)、同質(zhì)異名的現(xiàn)象，即表達(dá)同一地物的名稱不統(tǒng)一或異地同名地物難以區(qū)分的問題，同時(shí)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)與精度標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，必須借助空間定位參考基準(zhǔn)，來構(gòu)建基于地理位置框架LBS的不動(dòng)產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)。

2 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合路線研究

（1）數(shù)據(jù)整合的技術(shù)路線。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合前，應(yīng)充分收集原有數(shù)據(jù)庫的建設(shè)成果、電子與紙質(zhì)檔案資料，完成成果檔案的掃描矢量轉(zhuǎn)換等工作，形成統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與數(shù)據(jù)格式；其次，對部分存在問題的原有數(shù)據(jù)成果進(jìn)行質(zhì)量分析與數(shù)據(jù)評價(jià)，共同判讀研究數(shù)據(jù)修復(fù)與挖掘的思路，必要時(shí)與原數(shù)據(jù)生產(chǎn)單位對接整改；最后，根據(jù)數(shù)據(jù)庫建設(shè)規(guī)范與項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)方案指標(biāo)，對數(shù)據(jù)庫整合前的基礎(chǔ)信息，進(jìn)行測試與評價(jià)，合格后方可進(jìn)行總體數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。其基礎(chǔ)數(shù)據(jù)處理流程如圖1。

（2）數(shù)據(jù)庫建設(shè)與標(biāo)準(zhǔn)化處理。針對地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的宗地與建筑權(quán)屬信息，采取重新編碼、規(guī)則轉(zhuǎn)換或坐標(biāo)系統(tǒng)地理配準(zhǔn)等方式，完成空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、地理空間框架、冗余信息清理等工作，并根據(jù)關(guān)鍵字屬性的符合度，適度增加補(bǔ)錄部分信息，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)整理過程中，將紙質(zhì)權(quán)屬管理、檔案材料等掃描數(shù)字化，經(jīng)格式轉(zhuǎn)換后錄入數(shù)據(jù)庫，并與空間定位參考數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行關(guān)聯(lián)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)要素與空間位置的匹配。例如宗地的地塊用地性質(zhì)、邊界四至與宗地面積等數(shù)據(jù)，與鄰近宗地地塊的拓?fù)潢P(guān)系準(zhǔn)確，接邊不存在交叉、間隙等現(xiàn)象，清理懸掛點(diǎn)、偽結(jié)點(diǎn)等GIS入庫問題，并與房產(chǎn)管理、城市空間規(guī)劃等信息進(jìn)行匹配關(guān)系，實(shí)現(xiàn)同一地物的多重信息整合共享。

（3）質(zhì)量檢查和數(shù)據(jù)入庫。自動(dòng)檢測是對數(shù)據(jù)產(chǎn)品中各種檢驗(yàn)內(nèi)容的質(zhì)量檢驗(yàn)軟件的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)。在軟件檢驗(yàn)中實(shí)現(xiàn)一鍵檢驗(yàn)，將以后的數(shù)據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果分別顯示和存儲(chǔ)。檢查房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量時(shí)，檢查內(nèi)容可涉及位置、屬性和時(shí)間準(zhǔn)確性、圖像、屬性和時(shí)間一致性、數(shù)據(jù)庫、圖形和圖像、屬性正確性等方面，與整合前建立的數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查模型高度一致。

3 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合成果案例應(yīng)用分析

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合所包含的數(shù)據(jù)類型多、資料來源廣，下面以某不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合項(xiàng)目為例，進(jìn)行其應(yīng)用分析。原國土部門測繪數(shù)據(jù)以正射影像DOM與數(shù)字線劃DLG為基礎(chǔ)，構(gòu)建基礎(chǔ)空間地理信息基礎(chǔ)底層數(shù)據(jù)，大地坐標(biāo)系包含北京54、西安80與CGCS2000等多種坐標(biāo)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)格式一般為基于CAD的DWG矢量數(shù)據(jù)、基于ArcGIS的shape數(shù)據(jù)，同時(shí)部分地籍?dāng)?shù)據(jù)為基于MapGIS點(diǎn)、線、面格式存儲(chǔ)，包含城鎮(zhèn)與農(nóng)村地籍、土地利用現(xiàn)狀等空間定位與權(quán)屬應(yīng)用數(shù)據(jù)；原房產(chǎn)管理部門資料類型相對單一，以分幅、分丘與分戶圖為主，但數(shù)據(jù)中包含部分紙質(zhì)圖件，需數(shù)字化處理，且坐標(biāo)系為地方獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，需建立與國家坐標(biāo)系間的聯(lián)系；林業(yè)部門提供的比例尺為1：5000、1：10000，地物精細(xì)化程度較低。

本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合時(shí)，將地籍、房產(chǎn)與林權(quán)信息進(jìn)行整合處理，按照映射關(guān)系建立和轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一數(shù)據(jù)格式與地圖比例尺，并對數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的準(zhǔn)確性、完備性進(jìn)行檢驗(yàn)，是否存在屬性丟失；利用多規(guī)合一、多測合一相關(guān)成果，參照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、用途現(xiàn)狀情況，結(jié)合土地、林業(yè)與建筑房產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范與數(shù)據(jù)建庫標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化完善不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)表格、電子圖件映射關(guān)聯(lián)，整理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史資料與現(xiàn)狀信息的聯(lián)系，形成包括空間權(quán)籍圖、登記簿和登記檔案等內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果；數(shù)據(jù)成果整合后，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)采集與更新的規(guī)范要求，對不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)資料進(jìn)行周期性更新，保持成果的現(xiàn)勢性。

4 結(jié)語

隨著信息平臺(tái)應(yīng)用的不斷發(fā)展，一些市縣存量數(shù)據(jù)整合匯交工作進(jìn)展緩慢問題嚴(yán)重影響了發(fā)展。所以持續(xù)提升增量登記數(shù)據(jù)接入質(zhì)量，確保不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)安全規(guī)范化管理，盡快實(shí)現(xiàn)存量現(xiàn)勢登記數(shù)據(jù)整合匯交全覆蓋。在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、提高登記工作效率、防范登記風(fēng)險(xiǎn)、提升政務(wù)服務(wù)水平、實(shí)現(xiàn)部門間信息互通共享等均有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]任海英，畢小碩，洪小翠.不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的技術(shù)實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用[J].礦山測量，2018，v.46；No.194（02）：108-111.

[2]董志海，靳婷，任海英.不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合技術(shù)與實(shí)現(xiàn)——以北京市為例[J].城市勘測，2017（05）.

作者簡介：韋麗華（1992-），女，壯族，廣西貴港人，本科，助理工程師，從事工程測量、管線探測數(shù)據(jù)處理、房產(chǎn)測量、地籍測繪、地理信息系統(tǒng)等相關(guān)的工作。