試析住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)及其維護

王蘊耕

摘 要：當前，住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷擴大，小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施增多，由此也給住宅小區(qū)供配電提出了更高要求。住宅小區(qū)電力系統(tǒng)及附屬配電設(shè)施要達到安全穩(wěn)定供電的效果，需要嚴格做好供配電設(shè)施建設(shè)及維護工作。該文圍繞住宅區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護進行相關(guān)論述，以期參考借鑒。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；供配電設(shè)施；電力建設(shè)；維護措施

中圖分類號：TU85 文獻標志碼：A

城市是住宅小區(qū)聚集區(qū)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們基于住宅小區(qū)的功能要求愈來愈高，在此背景下，作為提供基礎(chǔ)能源保障的住宅小區(qū)供配電設(shè)施及系統(tǒng)，能否保持安全穩(wěn)定就至關(guān)重要。該文立足住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)的現(xiàn)狀及特點，分析總結(jié)了住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護要點，對提高電力系統(tǒng)輸配電質(zhì)量極具現(xiàn)實意義。

1 住宅小區(qū)供配電設(shè)施運行建設(shè)基本概述

住宅小區(qū)供配電設(shè)施是城市建筑電力系統(tǒng)架構(gòu)的重要組成，其運行狀況表現(xiàn)直接關(guān)系著人們的日常生活。供配電設(shè)施如果存在故障隱患，會對整個住宅區(qū)的電力系統(tǒng)造成實質(zhì)性的損害，嚴重時會導致住宅小區(qū)各項功能癱瘓。為此，住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)開始，就需要對住宅小區(qū)的總體規(guī)模及小區(qū)水電暖通等重點板塊功能需求進行調(diào)研，采用先進的輸配電建設(shè)及管理方式，將電力系統(tǒng)運行故障概率降至最低。

當前背景下，基于住宅小區(qū)的供配電設(shè)施運維管理根據(jù)小區(qū)實際需求，一般分為公變管理及專變管理2類模式。公變管理較為常見，在電量記取及費用計算時，主要以住宅小區(qū)居民住房的使用面積大小作為依據(jù)。這一供配電管理模式下，小區(qū)內(nèi)的供配電設(shè)施主要經(jīng)過供電管理部門進行統(tǒng)籌設(shè)計及安排，在管理歸口上也有具體的指向。住宅小區(qū)供配電設(shè)施運維專變管理涉及小區(qū)開發(fā)商、小區(qū)房屋住戶、小區(qū)物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，物業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋業(yè)主使用供配電設(shè)施，并交付電費。

2 當前住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護環(huán)節(jié)暴露的突出問題

2.1 供配電設(shè)施未采用完善統(tǒng)一的建設(shè)標準

當前，住宅小區(qū)項目開發(fā)企業(yè)主要負責住宅小區(qū)的建設(shè)，也包括了住宅小區(qū)供配電設(shè)施，如此就難以保證供配電設(shè)施始終采用統(tǒng)一的規(guī)格和標準，又由于住宅小區(qū)開發(fā)企業(yè)后續(xù)不使用也不維護供電系統(tǒng)，其難免出于經(jīng)濟利益考量，在供配電設(shè)施的工藝選取及設(shè)備型號選擇上過于注重經(jīng)濟性，極易導致供配電設(shè)施在后期使用時出現(xiàn)質(zhì)量隱患。此外，在規(guī)劃住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)需求時，如果單純以前期住戶數(shù)量為基準，而不顧及小區(qū)最高入住率這一因素，所設(shè)計出的供配電系統(tǒng)電量荷載峰值往往會由于荷載的增大而偶發(fā)供電故障。

2.2 供配電設(shè)施運維保障不夠及時

住宅小區(qū)的房產(chǎn)使用在年限上要高出小區(qū)供配電設(shè)施許多，前者一般為70年，后者約15年左右，這就需要對住宅小區(qū)供配電設(shè)施進行及時的運維檢修管理，以保證住宅區(qū)居民生活所需。而從實際情況看，出于經(jīng)濟性考量，存在部分小區(qū)開發(fā)商對住宅小區(qū)供配電設(shè)施更新維護不及時的現(xiàn)象，一方面疏于對供配電設(shè)施使用年限加以重視和檢查，導致供配電設(shè)施老化或標準下降；另一方面供配電設(shè)施如果長時期處于超負荷狀態(tài)，會增大供配電設(shè)施供電中斷的概率，對居民正常用電造成不利影響。

2.3 供配電設(shè)施維護管理權(quán)限不清晰

住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)、維護及費用收繳還沒完全統(tǒng)一，針對供配電設(shè)施的維護管理存在多個管理權(quán)限并存的問題。例如，當前住宅小區(qū)供配電設(shè)施維護存在供電企業(yè)直管、住宅開發(fā)單位管理及中介物業(yè)企業(yè)管理等幾種形式。受此影響，住宅小區(qū)供配電設(shè)施管理往往呈現(xiàn)出水平不高、資金支出有限、維護管理不到位等特點，供配電設(shè)施維護管理效果不佳。由于供配電設(shè)施維護管理在權(quán)限上有所交叉，各方難以成立專門的維保隊伍，對設(shè)施運行中的安全隱患無法第一時間排查解決，供配電系統(tǒng)穩(wěn)定性大受影響。

3 住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護質(zhì)量的維護措施

3.1 統(tǒng)一住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)規(guī)范規(guī)范標準

住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)要首先從基礎(chǔ)階段做好規(guī)劃統(tǒng)籌，應(yīng)結(jié)合住宅小區(qū)的功能需求及建設(shè)規(guī)模，充分考慮住宅小區(qū)入住率等因素，從整體上做出一個供配電設(shè)施安裝建設(shè)規(guī)范標準化方案，在方案中標注重點設(shè)施的使用年限及質(zhì)量監(jiān)控點。作為住宅小區(qū)區(qū)域管理部門來說，應(yīng)對住宅小區(qū)，特別是新建設(shè)的住宅小區(qū)劃定供配電設(shè)施的收費標準及相關(guān)配套費加以確定，對其設(shè)立專門的資金管理戶頭，提高小區(qū)供配電系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)效果。此外，住宅小區(qū)供配電工程在進行規(guī)劃設(shè)計時需要著重對小區(qū)內(nèi)電力電能容量最大荷載及后備電源等進行考察及確立，并將其體現(xiàn)在小區(qū)供配電方案中，督促住宅小區(qū)開發(fā)單位預留足夠的電力配電室空間，確保配電方案的合理性和可靠性。在住宅小區(qū)供配電建設(shè)費用及成本控制上，可實行多方各司其職的管控模式。根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)劃來由政府確定供配電工程費用成本區(qū)間，然后由小區(qū)建設(shè)單位結(jié)合工程預算留出資金，最后由電力單位來具體實施和維護工程，通過三方協(xié)作，確保供配電工程項目質(zhì)量及小區(qū)住戶用電權(quán)益都能得以滿足。

3.2 通過合理制定住宅小區(qū)供配電標準，做好設(shè)施維保

以住宅小區(qū)的入住率及小區(qū)建設(shè)標準來確定供配電設(shè)施的等級及規(guī)模，確保供配電工程與小區(qū)用電需求相匹配。針對不同區(qū)域及不同功能需求的住宅小區(qū)制定供配電工程實施方案及費用成本標準。通常而言，可以以小區(qū)房屋面積及小區(qū)建筑面積這兩類數(shù)值來確定供配電設(shè)施需布設(shè)的范圍大小及相應(yīng)的建設(shè)維保費用。為了最大限度地提高住宅小區(qū)供配電的科學性，應(yīng)在小區(qū)開工建設(shè)前，對小區(qū)內(nèi)部的電力設(shè)施數(shù)量、類型及電力附屬配套件成本等因素進行預估預留，使住宅小區(qū)供配電工程能夠?qū)崿F(xiàn)一次成型。

合理地制定住宅小區(qū)供配電標準，能夠在很大程度上提高電力設(shè)施的運行效率，也能夠及時鑒別并更換重點設(shè)施及故障隱患設(shè)備。在小區(qū)供配電設(shè)施的維保更新上，結(jié)合區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，要在供配電硬件設(shè)施上做到以下幾點：住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)中的變壓器應(yīng)保持小于70 %的負荷率；選擇三相配電變壓器，合理挑選電壓分接頭元件及變壓比；采用三相負荷平衡及無功功率補償技術(shù)方案，充分考慮系統(tǒng)中存在的諧波電流及不平衡電流；住宅小區(qū)內(nèi)部的路燈等配電回路要設(shè)置應(yīng)急聯(lián)動及整體保護指令。

3.3 提高住宅小區(qū)電能供應(yīng)方的內(nèi)部管理水平

住宅小區(qū)電能供應(yīng)方主要指供電企業(yè)及單位，作為供電企業(yè)單位來說，要著力對小區(qū)電能服務(wù)的系統(tǒng)及配電設(shè)施等加強管理力度。一是規(guī)劃好住宅小區(qū)的電網(wǎng)規(guī)劃及配置方案，根據(jù)住宅小區(qū)的實際用電需求，跟蹤分析小區(qū)供電設(shè)施的實時運行數(shù)據(jù)，然后圍繞這些數(shù)據(jù)進行研究，確定是否需要增加電源點、供電通道及供電容量。二是結(jié)合住宅小區(qū)的用電高峰和時段，對小區(qū)的供配電頻度及力度加以預估分析和總結(jié)，必要時應(yīng)在原有供電方案的基礎(chǔ)上增加特殊時段的臨時供電措施。作為住宅小區(qū)的建設(shè)開發(fā)單位，要在確定項目基建用電資金的基礎(chǔ)上做好供電設(shè)施空間的預留及管理，合理設(shè)計并管理小區(qū)內(nèi)的供電管網(wǎng)及供配電房。三是加強供配電的建設(shè)及維護管理。采取專人進行小區(qū)供配電質(zhì)量的檢查，重點維護變電壓器等電能輸出調(diào)配裝置，如果出現(xiàn)超負荷運轉(zhuǎn)，要及時進行分析維護。作為供電企業(yè)而言，要利用基建工程管理方法對住宅小區(qū)供配電網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施加以統(tǒng)一分析和管理。

4 結(jié)語

隨著住宅小區(qū)用電數(shù)量的增長，科學研究并布置小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護方案措施就更顯重要。針對小區(qū)供配電建設(shè)維護難點重點，要注意從規(guī)劃設(shè)計、管理維護、職責分配等幾個方面加以完善，確保住宅小區(qū)供配電設(shè)施安全穩(wěn)定地運行，滿足小區(qū)居民用電需求。

參考文獻

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