我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險及防范

李立剛

摘 要：房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)，需要充足的資金維持企業(yè)正常運營，企業(yè)融資風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)需要面臨的主要風(fēng)險，加強房地產(chǎn)融資風(fēng)險防范是保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的必要手段。本文深入闡述了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險產(chǎn)生的原因，并根據(jù)當前發(fā)展現(xiàn)狀提出拓寬融資渠道、建立完善融資風(fēng)險才預(yù)警機制、優(yōu)化風(fēng)險控制手段等相應(yīng)防范措施，以提高房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險防范能力，滿足國民日益增長的住房需求。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);融資;金融風(fēng)險;風(fēng)險控制

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險概述

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化進程不斷推進。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)行業(yè)是高投入、高風(fēng)險、高產(chǎn)出的實體行業(yè)，其項目開發(fā)期長，對融資具有較強依賴性。房地產(chǎn)企業(yè)融資是指出于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)的需要，借由金融市場把流通于市場上的貨幣資金從資金供給方往資金的需求方進行融通，借助不同途徑滿足房地產(chǎn)項目資金籌集及融資的金額活動。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要有權(quán)益性融資債務(wù)性融資兩種方式。房地產(chǎn)融資風(fēng)險是指房地產(chǎn)融資或籌建過程，不能按時有效清償?shù)狡趥鶆?wù)本息或股東的權(quán)益遭受損失的可能性面臨的風(fēng)險，其基本形成原因主要有經(jīng)濟風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和項目風(fēng)險。融資風(fēng)險控制是指企業(yè)為規(guī)避融資風(fēng)險所采取的措施、方法和手段。融資風(fēng)險控制是房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險管理水平高低的標準。

房地產(chǎn)行業(yè)在貨幣政策寬松的政策環(huán)境下形成非理性的繁榮，隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模的不斷擴大，融資環(huán)境和融資結(jié)構(gòu)的弊端導(dǎo)致融資現(xiàn)金流斷裂，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成極大的制約。房地產(chǎn)融資風(fēng)險涵蓋了企業(yè)對外融資是諸多不確定因素，存在于開發(fā)、經(jīng)營、消費等環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)的經(jīng)營發(fā)展形成直接和間接影響。房地產(chǎn)金融風(fēng)險會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)后期發(fā)展危機，融資穩(wěn)健貨幣政策下對我國金融體系的影響具有十分重要的意義。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險控制存在問題

（一）風(fēng)險控制意識不強，融資結(jié)構(gòu)單一

受傳統(tǒng)金融管理體制制約，部分房地產(chǎn)企業(yè)管理者對企業(yè)融資風(fēng)險防范重要性認識不全面;相應(yīng)法律法規(guī)保障不夠完善，國家政府宏觀調(diào)控力度欠佳;房地產(chǎn)企業(yè)由于自身能力有限大多采用銀行信貸融資模式，融資渠道、融資方式單一;管理人員對房地產(chǎn)市場相關(guān)法律、重大政策缺乏深入學(xué)習(xí)和理解，在融資項目、融資渠道、融資規(guī)模上缺乏清醒認識;企業(yè)盈利能力不確定，利潤下降，難以保證資金及時回籠。

（二）風(fēng)險控制體系不健全，評估指標不科學(xué)

房地產(chǎn)融資存在的系統(tǒng)性風(fēng)險，風(fēng)險評價指標不科學(xué)，難以動態(tài)反映和及時處理企業(yè)面臨金融風(fēng)險;融資預(yù)警體系不健全，長期融資和短期融資融，資結(jié)構(gòu)不合理，增加融資風(fēng)險。

（三）風(fēng)險控制手段效果不佳，企業(yè)管理人員控制水平不高

房地產(chǎn)企業(yè)融資手段單一，舊的融資手段難以適應(yīng)市場環(huán)境，資產(chǎn)負債率居高不下;金融機構(gòu)風(fēng)險意識薄弱，企業(yè)融資審查與貸款管理的不夠嚴格造成風(fēng)險，嚴重影響企業(yè)融資安全水平。

三、防范房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險的有效措施

（一）強化融資風(fēng)險意識，拓寬企業(yè)的融資渠道

結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀和經(jīng)濟、社會發(fā)展環(huán)境，強化政府行政調(diào)控和法律調(diào)控加大調(diào)控力度，重視政策法規(guī)的優(yōu)化研究，強化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，創(chuàng)設(shè)良好融資環(huán)境;完善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，不斷探索新的融資渠道，推行抵押融資、房地產(chǎn)基金融資、銀行貸款融資等多元化融資渠道;增強企業(yè)各部門之間的協(xié)調(diào)合作，促進企業(yè)信息資源共享，促進房地產(chǎn)企業(yè)融資的優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。

（二）建立預(yù)警風(fēng)險體系，優(yōu)化風(fēng)險評估指

面對房地產(chǎn)風(fēng)險的綜合性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)企業(yè)要優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、做好項目前期的調(diào)查工作，合理配置融資方案，發(fā)揮多種融資方案的優(yōu)越性規(guī)避融資風(fēng)險;針對資金周轉(zhuǎn)能力和負債規(guī)模度量融資風(fēng)險水平，考量融資風(fēng)險范圍、風(fēng)險等級，建立多元化融資模式，降低企業(yè)融資成本，提高有效資本的利用效率;綜合考慮經(jīng)濟風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、項目風(fēng)險等指標，根據(jù)風(fēng)險構(gòu)建不同融資組合，健全科學(xué)性、全面性、針對性指標體系;以前瞻性、全局性的眼光優(yōu)化指標體系，健全風(fēng)險分析、識別、預(yù)警機制;采取定性和定量相結(jié)合的分析方法分析企業(yè)經(jīng)營情況和財務(wù)杠桿系數(shù)，優(yōu)化函數(shù)權(quán)重設(shè)計，針對不同等級融資金融風(fēng)險采取不同防范控制策略，實現(xiàn)對風(fēng) 險評估和判斷，給出應(yīng)對風(fēng)險的有關(guān)措施，保證房地產(chǎn)企業(yè)融資的平衡和穩(wěn)定。

（三）創(chuàng)新優(yōu)化融資風(fēng)險控制手段，重視管理人員培養(yǎng)

重視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)外部控制手段的優(yōu)化，加強公司核心建設(shè)，強化公司內(nèi)部管理，提高內(nèi)部經(jīng)營能力規(guī)避風(fēng)險采取分散風(fēng)險策略;重視企業(yè)財務(wù)管理、營銷管理人員的選擇和培訓(xùn)，強化管理人員對國家相關(guān)政策和經(jīng)濟形勢的關(guān)注，加強金融法律、法規(guī)風(fēng)險意識培訓(xùn)，確保企業(yè)融資政策的準確性;完善人力資源相關(guān)配套改革，提升管理人員風(fēng)險意識，提高管理人員綜合性的論證和解析能力;加強企業(yè)信息化建設(shè)，提高企業(yè)處理和獲取信息的能力，靈活選用融資風(fēng)險控制策略，保障房地產(chǎn)企業(yè)長期良性健康的發(fā)展。

結(jié)語

綜上所述，加強房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要課題，是提高房地產(chǎn)的對外經(jīng)濟實力和綜合競爭力的必然要求。房地產(chǎn)企業(yè)要拓寬企業(yè)融資渠道，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、建立科學(xué)、有效的風(fēng)險識別預(yù)警體系、強化融資風(fēng)險控制手段，以提高房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險控制水平，促進房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻：

[1] 方怡煥.房地產(chǎn)企業(yè)融資的金融風(fēng)險控制研究[D].重慶大學(xué)，2018.

[2] 丁靜雯.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險的現(xiàn)狀與展望[J].中外企業(yè)家，2015（18）.

[3] 王珍珠.淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險的敏感性分析[J].四川建筑，2016（2）.

[4] 李小川.試分析我國中小企業(yè)的融資風(fēng)險與防范措施[J].經(jīng)營管理者，2017（13）：129.

[5] 姚毅君.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險分析及防控策略思考[J].時代金融，2017（17）.