租客兩房改七房，房主可否主張收回并索賠？

鐘某把一處結(jié)構(gòu)為兩室兩廳一廚兩衛(wèi)的住宅出租給梁某，并在《房屋租賃合同》中明確約定用途為居住。梁某卻將房屋隔成七小間，對(duì)外出租。鐘某得知后擔(dān)心存在治安、消防隱患，多次要求其恢復(fù)房屋原狀，可梁某一直不作為。鐘某想解除合同，收回房屋，并請(qǐng)求由梁某支付其恢復(fù)房屋原有格局的費(fèi)用3萬元。請(qǐng)問，這種要求合法嗎？

鐘某的要求合法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理?！薄逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！北景钢校耗吵凶夥课莺筮M(jìn)行改造轉(zhuǎn)租，顯然違反了雙方的約定。在鐘某多次要求其恢復(fù)房屋原狀的情況下，梁某拒不行動(dòng)，因此，鐘某可應(yīng)依法解除合同，梁某應(yīng)返還房屋，并賠償鐘某恢復(fù)房屋原狀所需的費(fèi)用。

潘家永（安徽警官職業(yè)技術(shù)學(xué)院警察系主任、安徽凱安律師事務(wù)所律師）