高層住宅地下室滲漏原因分析與防治

唐 婭

（德成建設(shè)集團有限公司，湖南 常德 415006）

1 工程概況

常德德成·水岸商住小區(qū)工程地處常德市柳葉湖行政管理中心南面，柳明路以南，常德水校以西。本工程包含1棟綜合辦公樓、4棟職工宿舍；占地面積為25 195.33m2，總建筑面積約69 468.7m2，地下1層，綜合辦公樓地上12層，建筑高度48.05m，宿舍4棟，地上16層，建筑高度49.15m，為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，框架及剪力墻抗震等級為二級，房屋基礎(chǔ)采用長螺旋鉆孔灌注樁，地下室為淺基礎(chǔ)承臺加鋼筋混凝土底板形式。地下室建筑防水等級為一級，建筑防火等級為一級。該工程地下室底板下有約7m厚的粉土層，其特征值達150kPa，場內(nèi)無地下承壓水。

2 高層住宅地下室滲漏原因分析

2.1 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)不合理造成的裂縫

地下室混凝土周邊和天花板間沒有設(shè)置補充變形的縫隙。地下室外部承受著各個方向的擠壓作用，包括周邊的土壓、底部及天花板的擠壓等，但不同部位承受的作用力不同，一旦外墻作用力超過了底板及頂板的剛度，就會使混凝土發(fā)生變形。如果在地下室周邊和頂板交界位置缺少框架梁設(shè)置，對于地下室頂板缺少必要的外力變形約束，就會造成此處內(nèi)角混凝土發(fā)生較大作用力而引發(fā)裂縫問題。另外，如果地下室墻板鋼結(jié)構(gòu)和保護層之間的距離較長，也會引發(fā)混凝土縫隙問題。同時，由于地下室底板厚度較大，同時整體結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，從而造成建筑結(jié)構(gòu)具有較大的約束力，隨著體積的增加混凝土產(chǎn)生的水化熱不斷增加，溫度升高到一定程度后會引發(fā)縫隙。

2.2 混凝土材料

混凝土配合比不合理、不均勻等是造成高層住宅地下室滲漏的重要原因?；炷敛牧嫌衅渥陨淼奶厥庑裕貏e是在強度方面，雖然其具有較強的抗壓性能，但延展性方面不足，一旦受到較強外部因素的影響，混凝土就容易產(chǎn)生內(nèi)應力。因此，如果材料配比不合理，就會造成其內(nèi)部結(jié)構(gòu)松散、不滿足預應力等問題，從而引發(fā)裂縫，造成滲漏。

2.3 收縮及溫差裂縫

一般情況下，高層住宅所采用的水泥用量較大，直接增大了混凝土固化過程中產(chǎn)生的收縮力及水化熱量，因此混凝土產(chǎn)生的收縮力較大。正常情況下，隨著建筑用混凝土等級的提升，所用水泥的需求也在提升。對于地下室來說，混凝土強度較高容易造成建筑質(zhì)量的收縮性縫隙。另外，地下室施工時需要混凝土初期具有比較高的硬度，這就造成建筑水泥的當量較大，從而引發(fā)混凝土內(nèi)外溫差過大而產(chǎn)生細小縫隙，造成滲漏。

2.4 水分蒸發(fā)收縮所產(chǎn)生的裂縫

由于混凝土中存在細小氣泡，這些氣泡在混凝土固化過程中會逐漸蒸發(fā)而失去水分，這樣就在混凝土內(nèi)部形成細小的管道張力，從而使混凝土收縮。由于混凝土內(nèi)部應力，一旦其拉應力超出了混凝土材料所具有的延展性，就會形成收縮裂縫，造成滲漏。

3 高層住宅地下室滲漏的防治技術(shù)

3.1 預防對策

1）對于工程技術(shù)流程實施情況進行有效監(jiān)督 在施工過程中，務必嚴格按照施工規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)程進行，在正式施工前做好相應技術(shù)交底，確保施工人員明確施工流程。

2）加強施工現(xiàn)場質(zhì)量控制力度 地下室施工質(zhì)量易受到諸多因素影響，例如施工規(guī)范性差、施工工藝不合理、技術(shù)交底不充分、施工現(xiàn)場管理混亂、施工后的混凝土養(yǎng)護不佳等。所以，要對上述問題進行控制，這是確保工程質(zhì)量穩(wěn)定的前提。同時，要增強施工監(jiān)督機制的管控，要通過自我檢查、交接檢查、專項檢查等共同確保施工質(zhì)量。

3）加強材料控制 要加強對材料取樣抽查，要按照型號、類型、數(shù)量等對材料進行分類并記錄，防止材料使用混亂的現(xiàn)象。

4）施工工藝控制措施 對于模板施工，一定要嚴格按照施工規(guī)范進行，確保滿足尺寸標準，對于模板的穩(wěn)定性做好監(jiān)督；對于鋼筋焊接，需特別注意焊接牢固性，防止出現(xiàn)脫節(jié)；對于混凝土的澆筑，要盡可能確保其施工的連續(xù)性，加強施工裂縫的防控。

3.2 選擇合適的混凝土材料

混凝土材料類型較多且較復雜，特別是在骨料、外加劑、水等材料中容易出現(xiàn)堿性物質(zhì)而影響混凝土質(zhì)量。所以，在選擇材料時可進行取樣，通過檢驗測定混凝土性能，從而確?；炷敛牧系馁|(zhì)量。

3.3 對于混凝土澆筑裂縫的有效控制

1）對用水量進行有效控制 施工中混凝土配合比中的用水量如果過大就容易使混凝土出現(xiàn)收縮裂縫，影響混凝土的綜合性能及使用壽命。所以，在施工過程中應降低混凝土含水量，可在混合料中加入減水劑，改善混凝土的固化性質(zhì)，增強混凝土的密實性，防止收縮裂縫的出現(xiàn)。

2）有效控制混凝土的澆筑溫度 混凝土澆筑時，對溫度的有效控制非常關(guān)鍵。溫度較高，會造成水熱化，易形成收縮裂縫?；炷了疅峄瘯r溫度的快速上升易造成溫度裂縫，從而引發(fā)嚴重的質(zhì)量問題。正常情況下，混凝土澆筑溫度應控制范圍為在5～28℃，若溫度升幅超過25℃時，可通過降溫劑或循環(huán)水管的方式對溫度進行控制。

3）在施工中可分階段采取有效技術(shù)措施 對于混凝土硬化過程前期產(chǎn)生的干縮裂縫，采取封閉式保水養(yǎng)護；在滲漏高發(fā)部位的地下室外墻體，其硬化中、后期，考慮施加預應力，用以控制溫差裂縫及干縮裂縫的進一步發(fā)展。預應力筋的疏密配置根據(jù)裂縫在墻體分布的特點，并在混凝土達到設(shè)計強度相關(guān)標準后進行張拉，抵抗溫度應力。對于溫度后澆帶采用膨脹加強帶替代，保留沉降后澆帶，并根據(jù)預應力值在此位置兩側(cè)增設(shè)抗壓鋼筋，用于預應力的傳遞。對于地下室厚底板的滲水問題，可增加8～10cm砂礫石濾水層，內(nèi)設(shè)排水管引流至排水溝。

3.4 對于施工裂縫的有效控制

可通過止水帶來控制施工裂縫的產(chǎn)生，在進行止水帶設(shè)置時要按照實際需求設(shè)計出合適的長寬尺寸，通過熱接的方式提升接口位置的平整度。另外，要特別關(guān)注止水帶的牢固性，確保沒有穿孔及撕裂的問題。要在底板后澆帶3m內(nèi)墊上4mm厚的鋼板和防水層，同時加強防水設(shè)計，可加入一定量的工業(yè)膨脹劑來提升整體結(jié)構(gòu)的密實性。

3.5 對于鋼筋銹蝕裂縫的有效控制

很多建筑地下室發(fā)生的墻體裂縫是由于鋼筋銹蝕造成的，鋼筋出現(xiàn)銹蝕會造成表面積膨脹，受到較大排斥力的影響就會造成墻體出現(xiàn)裂縫。因此相關(guān)人員需加強維護，進行定期巡檢，進行定期打磨和重新鍍膜，避免出現(xiàn)年久失修的問題。此外，可選擇外部有氧化膜的鋼筋材料進行施工。

4 結(jié)語

對于高層住宅來說，地下室的滲漏是非常重要的問題，直接影響到整個建筑的安全性。通過分析高層住宅地下室滲漏的原因，在此基礎(chǔ)上提出針對性的防治技術(shù)，以期為現(xiàn)代建筑地下室施工提供一定參考。