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    房地產(chǎn)合作開發(fā)基本法律問題探討

    2018-11-25 12:30:28趙洋
    職工法律天地·下半月 2018年7期
    關(guān)鍵詞:法律問題房地產(chǎn)

    趙洋

    摘 要:近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平得到空前提升,與此同時,房地產(chǎn)合作開發(fā)也受到人們高度重視,為保證房地產(chǎn)合作開發(fā)能夠滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求,必須加強(qiáng)房地產(chǎn)合作開發(fā)中基礎(chǔ)法律的分析力度,明確各項法律規(guī)章在房地產(chǎn)合作開發(fā)中的作用。在提升房地產(chǎn)合作開發(fā)效果的同時,為推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展提供有效參考依據(jù)。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);合作開發(fā);法律問題

    由于房地產(chǎn)合作開發(fā)較為復(fù)雜,在實施房地產(chǎn)合作開發(fā)時會受到多方面外在因素的干擾,這對于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。針對于這一點,在房地產(chǎn)合作開發(fā)時必須在其中實施法律指導(dǎo),減少房地產(chǎn)合作開發(fā)出現(xiàn)問題的可能,以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)能夠滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。此外,還應(yīng)對房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個基本法律問題實施有效分析,以保證相關(guān)人員對各項法律規(guī)章有一個深入的了解。

    1房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律依據(jù)

    從房地產(chǎn)合作開發(fā)的角度出發(fā),明確房地產(chǎn)合作開發(fā)效果與當(dāng)事人法律權(quán)益之間存在緊密的聯(lián)系。為此,必須按照規(guī)定的法律規(guī)章進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),減少房地產(chǎn)合作開發(fā)時出現(xiàn)問題的可能,借以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)水平有所提升。而且我國有關(guān)部門在實施房地產(chǎn)合作開發(fā)時,涉及的法律依據(jù)非常多,比如《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等,這些法律規(guī)章的應(yīng)用,不僅能夠提升房地產(chǎn)合作開發(fā)效果,還能夠在短時間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開發(fā)時出現(xiàn)的問題,以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)能夠滿足當(dāng)事人多方面心理需求,這對于推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、良性的發(fā)展也起到非常重要的作用。

    2房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個基本法律問題

    2.1房地產(chǎn)合作開發(fā)主體問題

    在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)時,有關(guān)人員對于房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中涉及的法律規(guī)章不夠了解,在實施房地產(chǎn)合作開發(fā)時經(jīng)常出現(xiàn)問題,這對于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。還有一些人員往往依靠自身意識進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),沒有深入剖析房地產(chǎn)合作開發(fā)的作用效果,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)中各項法律規(guī)章的作用效果難以彰顯。就目前來看,一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)時沒有投入足夠的資金,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏資金支持。如果不能及時優(yōu)化改善這一現(xiàn)狀,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)效果變差。對于房地產(chǎn)合作開發(fā)中資金投入量較高的企業(yè)來說,有關(guān)部門沒有利用適當(dāng)?shù)姆梢?guī)章對房地產(chǎn)合作開發(fā)實施有效評估,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏強(qiáng)有力的法律支持,一旦房地產(chǎn)合作開發(fā)時出現(xiàn)問題,相關(guān)人員不能在短時間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開發(fā)中出現(xiàn)的問題,對于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也有很大的影響。

    2.2房地產(chǎn)合作開發(fā)中劃撥土地問題

    一般來說,在不同地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),涉及的土地劃撥法律也存在本質(zhì)上的差異。在這個過程中就需要對各個地區(qū)土地劃撥狀況實施有效分析,并按照分析結(jié)果制定合理的土地劃撥模式,在保證各地區(qū)土地劃撥合理性的同時,推進(jìn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利開展。但是當(dāng)前在實施房地產(chǎn)合作開發(fā)時,有關(guān)部門沒有按照相關(guān)法律實施土地劃撥工作,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏合理的土地資源支持。這不僅影響房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源利用效果,還會導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)與我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求存在出入,難以滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。由于房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源劃撥工作較為復(fù)雜,這就需要按照規(guī)定的流程開展土地劃撥工作,只有這樣才能夠減少土地資源劃撥過程中出現(xiàn)問題的可能,進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源劃撥工作順利開展的目標(biāo)。此外,在進(jìn)行土地劃撥時,還需要在這以工作項目中引入一系列法律規(guī)章,提升土地劃撥的合理性,只有這樣才能夠在一定程度上減少土地劃撥過程中出現(xiàn)問題的可能,以為推進(jìn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利實施奠定堅實基礎(chǔ)。

    2.3紅頭文件對房地產(chǎn)合作開發(fā)產(chǎn)生的影響

    如果在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中,沒有深入剖析各項法律規(guī)章,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)與出現(xiàn)問題,這對于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)水平提升等方面均有很大的影響。而且在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中還存在一系列違反法律規(guī)章的行為,不僅影響房地產(chǎn)合作開發(fā)效果,嚴(yán)重時還會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平與社會綜合發(fā)展趨勢存在出入。不僅如此,在長時間實施房地產(chǎn)合作開發(fā)工作時,還會產(chǎn)生一系列不合理的法律規(guī)章。一旦在房地產(chǎn)合作開發(fā)時出現(xiàn)問題,有關(guān)人員不能在短時間內(nèi)解決相應(yīng)問題,繼而產(chǎn)生紅頭文件,影響房地產(chǎn)合作開發(fā)工作實施的順利性。基于此,在實施房地產(chǎn)合作開發(fā)之前,必須對各項法律規(guī)章實施有效分析,盡可能按照各項法律規(guī)章要求開展房地產(chǎn)合作開發(fā)工作,進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利實施的目標(biāo)。

    3結(jié)語

    綜上所述,了解到房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)常會受到外在因素的干擾,這對于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。這就需要在房地產(chǎn)合作開發(fā)中引入一系列法律依據(jù),按照法律依據(jù)要求開展房地產(chǎn)合作開發(fā),嚴(yán)格控制房地產(chǎn)合作開發(fā)出現(xiàn)問題的可能。此外,上文還分析了房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個基本法律問題,加深相關(guān)人員對房地產(chǎn)合作開發(fā)中基礎(chǔ)問題的了解,以保證各項法律依據(jù)在房地產(chǎn)合作開發(fā)中發(fā)揮自身最大的作用。

    參考文獻(xiàn):

    [1]范漫曼.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同法律問題探究[D].河北師范大學(xué),2017.

    [2]鄭翌.合作開發(fā)房地產(chǎn)中的法律問題研究[D].湘潭大學(xué),2014.

    [3]肖玭玭.房地產(chǎn)合作開發(fā)法律問題研究[J].辦公室業(yè)務(wù),2012(S2):27-29.

    [4]閆景金.房地產(chǎn)合作開發(fā)法律問題研究[D].黑龍江大學(xué),2009.

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