新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

賈香梅

摘 要：新型綠色建筑包含了城鎮(zhèn)樓宇建筑設(shè)計(jì)、園林景觀建設(shè)設(shè)計(jì)等，重點(diǎn)在于室內(nèi)環(huán)境的綠化，使用綠色環(huán)保、節(jié)能的綠色環(huán)保理念能夠?qū)崿F(xiàn)室內(nèi)外環(huán)境的平衡，確保建筑居住人員更加舒適、健康。這里的“綠色”是指可持續(xù)發(fā)展的理念與回歸自然的建筑風(fēng)格、建筑體系。在新型綠色建筑設(shè)計(jì)中，需要確保能源節(jié)約利用，充分利用自然能源，為居住者創(chuàng)造一個(gè)更加自然、舒適的空間，這是未來綠色建筑發(fā)展的主要趨勢，加強(qiáng)對綠色建筑設(shè)計(jì)與施工造價(jià)研究至關(guān)重要。本文對新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析，闡述了新型綠色建筑工程成本控制。

關(guān)鍵詞：新型；綠色；建筑工程；造價(jià)；預(yù)算

1 前言

隨著國家建筑工程事業(yè)的發(fā)展，新型綠色建筑受到廣泛關(guān)注與重視，是未來主要發(fā)展方向，然而，在建筑施工期間，施工企業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)造價(jià)預(yù)算與成本管理方面的問題，不能保證其工作效果。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)新型綠色建筑概念與特點(diǎn)，制定完善的預(yù)算編制方案，完成當(dāng)前工作任務(wù)，在全面控制施工成本的情況下，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2 新型綠色建筑概述

新型綠色建筑，就是在保證整個(gè)建筑質(zhì)量的條件下，還能節(jié)約能源，降低污染的建筑。新型綠色建筑的綠色不僅體現(xiàn)在建筑材料的綠色環(huán)保，更重要的是室內(nèi)環(huán)境的綠色宜人居住和建筑周圍環(huán)境的綠化。與傳統(tǒng)建筑相比，新型綠色建筑施工過程中采用節(jié)能環(huán)保材料，這些材料可循環(huán)利用可再生的，材料生產(chǎn)使用不會(huì)造成環(huán)境污染。綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)保效益，生態(tài)效益才是新型綠色建筑的本意所指。而在現(xiàn)今大的經(jīng)濟(jì)形勢下，進(jìn)行嚴(yán)格的工程造價(jià)預(yù)算和成本控制，能極大地促進(jìn)新型綠色建筑的推廣普及[1]。

3 新型綠色建筑造價(jià)預(yù)算與成本管理特點(diǎn)

首先，應(yīng)當(dāng)明確施工目的，將節(jié)能環(huán)保作為主要依據(jù)，選擇交通便利性的位置開展施工活動(dòng)，減少各類交通能源的使用；其次，在預(yù)算編制工作中，其具有精確度與完整性要求嚴(yán)格的特點(diǎn)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)保證各類數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性與可靠性，通過先進(jìn)的工作方式對其進(jìn)行處理；最后，成本管理期間，其具有細(xì)化與量化的特點(diǎn)，必須保證資源節(jié)約效果，樹立正確的環(huán)保意識(shí)，對材料與設(shè)備的市場價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行預(yù)測，建立先進(jìn)的管控機(jī)制。

4 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算

4.1 加強(qiáng)對工程造價(jià)預(yù)算人員專業(yè)技能的培訓(xùn)

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理是一項(xiàng)復(fù)雜性的系統(tǒng)工作，對于工程造價(jià)預(yù)算人員的綜合素質(zhì)有著較高的要求。與一般建筑不同，新型綠色建筑工程所采用的設(shè)計(jì)、材料以及施工工藝等都是新型節(jié)能環(huán)保型材料，其工程造價(jià)預(yù)算管理也有別于一般建筑工程。這就對工程造價(jià)預(yù)算人員提出了較高的要求，不但要求工程造價(jià)預(yù)算人員掌握相關(guān)新型綠色建筑工程的基本法律法規(guī)，還要具備工程基本結(jié)構(gòu)以及投資控制等多方面的基礎(chǔ)理論知識(shí)[2]。由于新型綠色建筑屬于新興研究發(fā)展方向，需要加強(qiáng)對新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算人員的培訓(xùn)，及時(shí)把握新型綠色建筑工程最新理論知識(shí)以及施工工藝，是做好工程造價(jià)預(yù)算的前提和基礎(chǔ)。

4.2 制定綜合性預(yù)算編制機(jī)制

對于工程造價(jià)預(yù)算工作而言，預(yù)算編制工作較為重要，施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)新型綠色建筑工程的實(shí)際特點(diǎn)，對其進(jìn)行全面分析，建立綜合性的編制機(jī)制，以便于提高工作水平。一方面，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙與規(guī)劃方案等，制定完善的編制機(jī)制，在對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察與了解的基礎(chǔ)上，制定施工規(guī)劃系統(tǒng)；另一方面，應(yīng)當(dāng)全面考慮工程建設(shè)的要求，篩選最佳的工程量計(jì)算方法。對于工程量而言，編制人員應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)圖紙作為依據(jù)，合理使用定額單價(jià)的計(jì)算方式，保證預(yù)算編制的可靠性與準(zhǔn)確性。

4.3 加強(qiáng)工程預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

從宏觀上來看，工程預(yù)算管理具有一定的階段性以及周期性，并非是一個(gè)固定的數(shù)字，隨著新型綠色建筑工程施工周期的變化而變化。作為價(jià)格預(yù)期的工程預(yù)算一旦固化，必將產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，使風(fēng)險(xiǎn)無法得到合理的分解，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的扭曲，因此，必須全過程實(shí)時(shí)跟蹤工程預(yù)算中的“量”和“價(jià)”方面的變動(dòng)，分析其變動(dòng)的原因并及時(shí)采取相關(guān)的應(yīng)對措施，發(fā)揮工程預(yù)算管理的能動(dòng)作用。加強(qiáng)對工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，關(guān)鍵是加強(qiáng)工程預(yù)算的全過程管理[3]。

5 新型綠色建筑工程成本控制

5.1 工程招投標(biāo)階段加強(qiáng)造價(jià)控制

對于實(shí)際招投標(biāo)，不合理競爭問題凸顯。部分建設(shè)單位為降低建設(shè)資金，采取任意壓價(jià)方式，期望以較低價(jià)格、較高質(zhì)量要求和短施工工期，發(fā)出邀請。投標(biāo)單位由于市場供需失衡，通?？蓾M足上述條件，而做出讓步，無法保證工程質(zhì)量。因價(jià)格較低，施工企業(yè)會(huì)節(jié)省降低設(shè)備價(jià)格和材料價(jià)格，進(jìn)而經(jīng)常出現(xiàn)豆腐渣工程，損失了國家經(jīng)濟(jì)，對人們生命安全造成嚴(yán)重威脅。所以，在工程投標(biāo)階段，需加強(qiáng)工程造價(jià)控制。必須嚴(yán)格把好招標(biāo)審定、評(píng)標(biāo)定標(biāo)和合同簽訂等三個(gè)關(guān)卡，確保招標(biāo)文件、中標(biāo)條件和合同內(nèi)容一致性。針對工程評(píng)標(biāo)，需保障合理低價(jià)中標(biāo)，結(jié)合投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)、施工能力等方面，給予綜合評(píng)定，進(jìn)而有效降低工程造價(jià)成本，選擇質(zhì)量要求高、施工工期適中的中標(biāo)單位。

5.2 設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)造價(jià)控制

在造價(jià)控制過程中，設(shè)計(jì)階段是重點(diǎn)，主要包含初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，而建設(shè)單位極易忽略設(shè)計(jì)階段控制，將全部精力放在實(shí)施階段，導(dǎo)致成本浪費(fèi)和造價(jià)失誤。處于設(shè)計(jì)階段，加強(qiáng)造價(jià)控制，提倡限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。按照工程可行性報(bào)告研究，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和規(guī)模，結(jié)合投資估算限額，開展工程設(shè)計(jì)，進(jìn)而提升投資經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，需加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理[4]。如果只在設(shè)計(jì)階段變更，修改圖紙即可，不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。如果是采購階段白更，在修改圖紙同時(shí)，還需重新采購材料和設(shè)備。如果是施工階段變更，除上述費(fèi)用之外，可能還要拆除已建工程，進(jìn)而導(dǎo)致重大變更損失。所以，必須強(qiáng)化設(shè)計(jì)變更管理，盡量在設(shè)計(jì)初期控制設(shè)計(jì)變更，特別是重大設(shè)計(jì)變更，必須做到有效控制工程造價(jià)。

5.3 施工階段加強(qiáng)造價(jià)控制

從資金使用來看，施工階段是資金流動(dòng)最為密集的階段，且造價(jià)控制具有控制面廣、控制周期長、支付分點(diǎn)較多等特點(diǎn)，是一種動(dòng)態(tài)化控制過程。因此，造價(jià)控制需貫穿施工全過程。在施工時(shí)，造價(jià)人員需建立臺(tái)賬，對于工程聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更，需仔細(xì)做好記錄。在施工階段，若必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，必須嚴(yán)格審批程序，防止施工人員只考慮簽證，而不注重算賬，確保相關(guān)資料及時(shí)性、完整性，以便于竣工決算。同時(shí)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的組織、協(xié)調(diào)，科學(xué)安排施工機(jī)械、材料和資金使用，合理調(diào)配物資，防止出現(xiàn)重復(fù)工作，進(jìn)而降低人力和物力消耗[5]。另外，工程造價(jià)需以工程質(zhì)量為基礎(chǔ)，對于隱蔽工程、重要結(jié)構(gòu)部位，必須加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)檢、復(fù)檢，構(gòu)建現(xiàn)場簽證手續(xù)，明確采樣點(diǎn)和時(shí)間，仔細(xì)記錄檢測結(jié)果，為竣工資料做好備案存檔。在實(shí)際施工管理中，建立質(zhì)量責(zé)任制與終身制，按照工程合理工期施工，防止隨意縮短工期。

6 結(jié)語

新型綠色建筑是當(dāng)今資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)構(gòu)建的需要。解決好該類建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制問題，能極大地促進(jìn)其推廣與普及，間接地滿足了社會(huì)和人民群眾的需要。

參考文獻(xiàn)：

[1] 黃仕煒.對于新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].四川水泥，2017（2）：180.

[2] 方曉琳.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（9）：61.

[3] 胡燕.綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2017（23）：229+234.

[4] 陸榮華.新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制初探[J].四川水泥，2017（8）：211.

[5] 董玉竹.對于新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究[J].門窗，2017（8）：31.