對(duì)通州副中心商業(yè)建設(shè)的幾點(diǎn)思考

賴陽

一、發(fā)展思路

通州副中心的商業(yè)發(fā)展有四個(gè)基本點(diǎn)，一是國(guó)際水準(zhǔn)，以國(guó)際一流的宜居之都為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；二是以水為魂，與區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源相融合，是區(qū)域成為城市獨(dú)特亮點(diǎn)的關(guān)鍵；三是以人為本，關(guān)照人性尺度；四是人文特色，突顯人文脈絡(luò)特征。

商務(wù)中心區(qū)是現(xiàn)代都市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集的國(guó)際焦點(diǎn)。北京作為國(guó)家首都和國(guó)際化大都市，通州發(fā)展中心商務(wù)新區(qū)應(yīng)當(dāng)前瞻規(guī)劃、有效引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)以下四大功能：一是展現(xiàn)中心商務(wù)區(qū)獨(dú)特的魅力和活力，同步國(guó)際消費(fèi)文化和時(shí)尚潮流，樹立商務(wù)區(qū)的商業(yè)地標(biāo)；二是為中心商務(wù)區(qū)人群提供與區(qū)域形象相符的高品質(zhì)的生活商業(yè)空間；三是實(shí)現(xiàn)商務(wù)服務(wù)無縫對(duì)接，完善餐飲消費(fèi)層級(jí)、改善商務(wù)服務(wù)環(huán)境、編織細(xì)胞商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。很多國(guó)際知名中心商務(wù)區(qū)都非常重視商業(yè)配套的建立，零售、休閑娛樂、餐飲、酒店的關(guān)聯(lián)發(fā)展促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)空間的集聚，推動(dòng)商務(wù)與商業(yè)一體化建設(shè)；四是提升中心商務(wù)區(qū)宜商品質(zhì)，建立景觀帶，注重交通規(guī)劃，連通區(qū)域商脈，如建立主副結(jié)合的景觀廣場(chǎng)、綠色生態(tài)空間、多首層空間、立體通聯(lián)系統(tǒng)等，注重智能化運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)空間的自由與分割?？梢越梃b國(guó)際案例，如金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯等，都是規(guī)劃先行，形成主題CBD和地下連廊，由核心產(chǎn)業(yè)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)發(fā)展成為一個(gè)相對(duì)完善的產(chǎn)業(yè)體系，才能使CBD實(shí)現(xiàn)可持續(xù)繁榮。

二、發(fā)展重點(diǎn)及建議

我認(rèn)為通州副中心商業(yè)發(fā)展要實(shí)現(xiàn)三個(gè)領(lǐng)先：一是產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)以核心產(chǎn)業(yè)為中心，相關(guān)產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)協(xié)作；二是產(chǎn)業(yè)開發(fā)方式的領(lǐng)先，引入核心因子，帶動(dòng)蔓生發(fā)展，所以真正的商務(wù)區(qū)不是建出來的，而是生長(zhǎng)出來的，我們應(yīng)當(dāng)給予其生長(zhǎng)的空間和機(jī)會(huì)；三是產(chǎn)業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)先，包括領(lǐng)先的智慧空間、領(lǐng)先的綠色空間和領(lǐng)先的人性空間。如宋莊，擁有非常豐富的藝術(shù)家資源，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步引導(dǎo)其聚集，不僅是藝術(shù)家工作室的聚集，更應(yīng)該形成藝術(shù)文化交易區(qū)和文化體驗(yàn)區(qū)。再如有些城市在水邊設(shè)計(jì)公路，綠化非常漂亮，但水邊空間人員非常稀少，原因在于商業(yè)設(shè)施和水邊休憩地被公路割裂，后來將道路下沉到地下，使人無縫連接到水岸，提升了城市的整體價(jià)值。倫敦的金絲雀碼頭也是如此，把整個(gè)區(qū)域里的海洋、河流形成新興的網(wǎng)絡(luò)，提升了區(qū)域品質(zhì)。通州的發(fā)展應(yīng)該借助大運(yùn)河和通惠河水岸，構(gòu)建豐富的濱水空間體系，就像新加坡的克拉碼頭被打造成一個(gè)新的休閑水岸中心，成為城市復(fù)興的亮點(diǎn)。

另外，充分發(fā)揮通州環(huán)球影城主題公園對(duì)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，打造都市休閑目的地，可以開發(fā)式探索建設(shè)水下主題餐廳、水下酒店，甚至類似邁阿密的水下電影院等，充分發(fā)揮旅游、文化資源優(yōu)勢(shì)。領(lǐng)先的人性空間主要表現(xiàn)在區(qū)域商業(yè)中心向生活中心轉(zhuǎn)型，打造新型的社區(qū)公共空間形態(tài)，構(gòu)建社區(qū)宜居生活中心+云服務(wù)終端+零距離到門的社區(qū)生活服務(wù)體系。