古今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和影響研究

朱天瑜

【摘 要】中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在歷史已久，從廣義上來(lái)講，古代勞動(dòng)人民的田地和房產(chǎn)就是房地產(chǎn)最初的出現(xiàn)形態(tài)，從1980年房地產(chǎn)業(yè)正式有所發(fā)展開(kāi)始，至今已成為我國(guó)的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，在市場(chǎng)和政策的共同作用下，不斷吸引著各行各業(yè)的目光，極大地影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)和發(fā)展。本文將系統(tǒng)地對(duì)比我國(guó)古今房地產(chǎn)業(yè)及其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；古今

在我國(guó)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是非常慎重的，對(duì)古人而言，這樣的慎重與現(xiàn)代不同，大部分并不體現(xiàn)在估計(jì)房產(chǎn)價(jià)值使得能夠依靠房產(chǎn)牟利，而更多的是把它看作一種生活必需品，1978年以前，房地產(chǎn)行業(yè)由國(guó)家主導(dǎo)建造，大部分人一生有一套房子、有一個(gè)家就夠了，因此，在中國(guó)古代開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或者期望用房地產(chǎn)來(lái)影響一國(guó)經(jīng)濟(jì)基本上是不可能的。另外，由于科技的限制，古代的房產(chǎn)和地產(chǎn)沒(méi)有鋼筋、沒(méi)有混凝土，只能拉動(dòng)一些木匠、泥匠等手工藝者的生活，從戰(zhàn)國(guó)到明清，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都以買(mǎi)賣(mài)二手房或自建為主，很少會(huì)出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)的建筑團(tuán)隊(duì)，建筑和建材行業(yè)基本沒(méi)有發(fā)展的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)做不大，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響自然只能是微乎其微的。

此外，政府針對(duì)居民自建或買(mǎi)賣(mài)地皮房屋也沒(méi)有特別的律法規(guī)定，大多數(shù)都是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。以一個(gè)標(biāo)志性的朝代，宋朝為例，它是中國(guó)古代商品經(jīng)濟(jì)高度繁榮的時(shí)代，房地產(chǎn)交易活躍起來(lái)，但時(shí)代的潮流仍是一戶人家一套房，遠(yuǎn)不可能達(dá)到像今天一樣“炒”起來(lái)的程度。對(duì)當(dāng)時(shí)的政府來(lái)說(shuō)，他們制定的房地產(chǎn)律法規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的雙方共同繳稅契稅，且賣(mài)方比買(mǎi)方要出得多，但事實(shí)上交易時(shí)應(yīng)上繳的稅款基本僅由買(mǎi)者一方繳納?；蛟S是買(mǎi)賣(mài)雙方各自協(xié)商后的結(jié)果，又或許是平民百姓根本不了解這些律法，總之當(dāng)時(shí)的政府并沒(méi)有針對(duì)這種現(xiàn)象作出反應(yīng)，歸根結(jié)底，是那時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有發(fā)展到能大幅影響經(jīng)濟(jì)的地步，政府并不重視房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

1978年至1998年，是商品高度密集的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，雖然“五年”計(jì)劃中沒(méi)有出現(xiàn)與“房地產(chǎn)”有關(guān)的發(fā)展計(jì)劃，但在這一時(shí)期，在市場(chǎng)的催化下，中國(guó)房地場(chǎng)行業(yè)開(kāi)始迅速形成和發(fā)展。1980年，鄧小平把房子定義為商品，房改和土改同時(shí)被推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)正式發(fā)展成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，到了1987年，深圳進(jìn)行了首次公開(kāi)土地拍賣(mài)，催化了全國(guó)房地產(chǎn)加速發(fā)展。這可以算是中國(guó)房地產(chǎn)商品化發(fā)展的開(kāi)端了，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始展露其龐大的開(kāi)發(fā)潛力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始邁入新時(shí)代。

從1998年至今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迅速壯大起來(lái)了，甚至在某些時(shí)候還能被歸類(lèi)為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國(guó)工業(yè)化城市化的迅速發(fā)展，人口快速遷徙，人們的生活水平不斷提高，越來(lái)越多的居民急需在一、二線城市安家落戶，拉動(dòng)房地產(chǎn)剛需增長(zhǎng)，這使得需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這個(gè)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)隱藏著的巨利吸引了眾多開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商，但商人逐利的本能于此同時(shí)也使不少開(kāi)發(fā)商為了持續(xù)走高的地價(jià)和獲得更多的利潤(rùn)不惜囤地、捂盤(pán)、抬高房?jī)r(jià)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制尚不完善的情況下，供應(yīng)商的這種對(duì)策不啻于給房地產(chǎn)市場(chǎng)再加了一把火，房?jī)r(jià)不斷上漲。

再加上現(xiàn)代人人炒股人人投資的觀念越來(lái)越普及，不少居民都成為有能力并且愿意把手中閑置的資金投資房地產(chǎn)。這就使得現(xiàn)代人們有了與中國(guó)古代那種“一家一房”截然不同的想法——房地產(chǎn)能賺大錢(qián)，這是房?jī)r(jià)的漲動(dòng)帶給人們的信息，這種信息蘊(yùn)含的誘惑太過(guò)強(qiáng)大，以至于在我國(guó)，連某些原本干實(shí)業(yè)的高科技企業(yè)也轉(zhuǎn)行去投資房地產(chǎn)了。

古代的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展幾乎沒(méi)有什么貢獻(xiàn)，但在現(xiàn)代，房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響卻極為重大，房地產(chǎn)拉動(dòng)冶金業(yè)、建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、水電交通、家電等行業(yè)的發(fā)展，大力推動(dòng)了銀行的貸款業(yè)務(wù)，對(duì)勞動(dòng)力市場(chǎng)的就業(yè)也產(chǎn)生了深刻影響，這無(wú)疑是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的積極作用，可以說(shuō)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展地如此迅猛離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，但從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)。

房?jī)r(jià)過(guò)高，使得一些真正需要房子用來(lái)居住的人們必須通過(guò)減少日常消費(fèi)來(lái)支付房款或月供銀行貸款；過(guò)高的房?jī)r(jià)引發(fā)了通貨膨脹，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮拉動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)的繁榮，運(yùn)輸、建材、勞動(dòng)力……這些基礎(chǔ)供應(yīng)的價(jià)格上漲會(huì)帶動(dòng)其他商品和服務(wù)的價(jià)格走高，人們的生活成本不斷增加，最終必然引發(fā)通貨膨脹。同時(shí)，過(guò)高的房?jī)r(jià)還會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)嚴(yán)重背離其實(shí)際價(jià)值，商品供求嚴(yán)重失衡，抵押貸款超常增長(zhǎng)，居民儲(chǔ)蓄快速減少，投資性購(gòu)房的比重不斷增高，一旦房產(chǎn)價(jià)格有所跌落，必然導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)崩盤(pán)的嚴(yán)重后果。

1978年以前的政府并不重視房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，制度歸制度，交易過(guò)程很大一部分還是由市場(chǎng)自己決定，而到了今天，就在18年7月，我國(guó)中央政治局會(huì)議落幕，這次會(huì)議專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)提出了“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制?！钡姆结樥?，就其中“因城施策”這一點(diǎn)就可以看出，我國(guó)政府基于我國(guó)各區(qū)域在經(jīng)濟(jì)文化等方面的差異導(dǎo)致各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常不均衡，出現(xiàn)的明顯的區(qū)域性這一特點(diǎn)做出了針對(duì)性的政策，看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)與古代房地產(chǎn)相比已經(jīng)有了巨大的發(fā)展和制度保障，但還有很多問(wèn)題亟需解決，因此仍然要堅(jiān)持加速推進(jìn)體制機(jī)制的建設(shè)，保持經(jīng)濟(jì)貨幣的連續(xù)穩(wěn)定，深化政策和市場(chǎng)、宏觀和微觀的長(zhǎng)效建設(shè)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]洪濤.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與消費(fèi)增長(zhǎng)——基于中國(guó)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析及理論解釋[J].南京社會(huì)科學(xué)，2013（5）：31-40.

[2]張雪蓮.淺談我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景[J].現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和信息化，2015（01）.

[3]張磊.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市，2016（07）.