“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響分析

胡改杰

【摘 要】 現(xiàn)代社會的經(jīng)濟水平在飛速發(fā)展中，房地產(chǎn)企業(yè)也隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，逐漸形成強烈的發(fā)展趨勢。正是由于我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了嶄新的契機。“營改增”制度對我國房地產(chǎn)企業(yè)起到一定的影響，同時也對房地產(chǎn)企業(yè)的各個管理模式有了一定的沖擊。本文主要根據(jù)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)的營改增制度對財務管理的影響展開了分析，希望能夠?qū)ξ覈姆康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到一定的幫助。

【關(guān)鍵詞】 營改增 房地產(chǎn) 企業(yè)財務管理 影響分析

前 言

我國國民經(jīng)濟在迅速發(fā)展的同時，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷的發(fā)展，同時“營改增”制度下，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，也在一定程度上促進房地產(chǎn)企業(yè)朝著正確的發(fā)展道路前進。同時營改增制度能夠突破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理模式的限制，使得現(xiàn)代的房地產(chǎn)企業(yè)的運行模式更加完備和創(chuàng)新。在日常的房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理中，整個經(jīng)濟的調(diào)控是面臨著巨大的風險的，如果調(diào)控工作不做好，就會導致整個房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)危機。營改增制度能夠有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)的風險，使得房地產(chǎn)企業(yè)的風險得到最小化。

一、“營改增”實施的必要性

（一）避免重復征稅

現(xiàn)代化經(jīng)濟社會在不斷的發(fā)展中，人們的生活水平也與國家的經(jīng)濟發(fā)展水平一樣，以穩(wěn)健的步伐快速的發(fā)展，人們的物質(zhì)文化水平也在日益發(fā)展著多樣化的改變，以此同時，人們的購房需求也與日俱增，因此，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度不容小覷。房地產(chǎn)以5%的稅率以銷售額繳納營業(yè)稅。但是經(jīng)過系統(tǒng)的分析和比對，房地產(chǎn)在購入貨物和勞務的過程中，都要適當?shù)睦U納一定的增值稅，這些增值稅基本上都是由房地產(chǎn)企業(yè)承擔的。另一方面，我國房地產(chǎn)的資金流量比例是相對比較大的，在現(xiàn)階段的國家征稅制度下，會出現(xiàn)嚴重的重復征稅問題。因此，在這種形勢下，實行“營改增”制度，可以有效的避免重復征稅的問題，同時也是和我國的減稅政策不謀而合。

（二）促進產(chǎn)業(yè)升級

由于房地產(chǎn)在不斷的開發(fā)過程中，可能會出現(xiàn)很多的混亂的局面，而且重復征稅問題不斷的凸顯出來，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直止步不前，對企業(yè)的發(fā)展有一定的阻礙作用。通過對整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了出現(xiàn)重復征稅問題的原因，主要是因為房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈過長，產(chǎn)品在市場中經(jīng)過不同程度的轉(zhuǎn)化，可能會出現(xiàn)很多種情況。

（三）規(guī)范市場行為

現(xiàn)階段，如果實行“營改增”制度，可以有效的實現(xiàn)市場的規(guī)范化管理，促進市場能夠在一個具有規(guī)范化的空間內(nèi)運行。房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較零散的行業(yè)，就是由于行業(yè)的特殊性，導致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景不太可觀。例如，有些不規(guī)范的供應商會提供一些不準確的信息，造成房地產(chǎn)企業(yè)的危機。因此，必須要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化管理，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)范化的管理中更好的運行?！盃I改增”政策的實行，會在一定程度上加強房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化管理，同時，對整個經(jīng)濟市場也起到一定的規(guī)范作用。

二、“營改增”對房地產(chǎn)的影響

（一）對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響

“營改增”制度的實施，對房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范性起到一定的幫助，有利于市場在穩(wěn)定的秩序中發(fā)展，但是，與此同時，“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負也有一定的影響，會加強房地產(chǎn)企業(yè)的稅負負擔。因為在“營改增”支持政策實施以后，企業(yè)的稅率基本上會上漲一定的百分點，這就很容易出現(xiàn)稅負的情況，因此，對企業(yè)當期提出的進項稅額提出了更高的要求，以使得“營改增”企業(yè)的發(fā)展具有平穩(wěn)性。

（二）對融資現(xiàn)金流的影響

眾所周知，現(xiàn)代化社會日新月異，企業(yè)的發(fā)展也和市場發(fā)展一樣，無時無刻都充滿著挑戰(zhàn)。因此，企業(yè)要不斷的創(chuàng)新管理模式，增強自身的融資優(yōu)勢，才能夠適應企業(yè)的日常經(jīng)營和發(fā)展?！盃I改增”之后，企業(yè)就會增加之前的進行稅額，并且在項目的前期會加大對融資的需求，一定程度上增強了融資成本，產(chǎn)生更多的增值稅。

（三）對經(jīng)營管理的影響

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理因為企業(yè)自身具有的特殊性，是非常復雜的?！盃I改增”制度實行之后，雖然企業(yè)的經(jīng)營管理和以往相比，有了一定的效率，但是卻帶來了一定的負面影響?！盃I改增”的實施，會對企業(yè)的會計核算和經(jīng)營分析產(chǎn)生一定的影響，會使得企業(yè)的日常工作和之前相比不同。例如，增值稅的會計核算和營業(yè)稅相比就有所不同，“營改增”之后，增值稅和一些收入、成本和一些費用，需要另做核算。就目前而言，房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)項目是比較高的，項目周期也和其他類型的項目相比長了很多，因此，在進行成本管理和一些成本核算時，要對各行各業(yè)采取差別的政策。但是“營改增”政策實施后，采購物資的時候，需要對采購價格的進項稅額進行充分的考慮和分析，還需要供應方提供類似憑證和發(fā)票的證明文件。

三、結(jié)語

“營改增”政策的實現(xiàn)對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是具有深遠的影響的。房地產(chǎn)行業(yè)由于本身的企業(yè)的特殊性，在日常經(jīng)營管理上，可能會存在很多的問題，與其他的行業(yè)發(fā)展是不同的。但是“營改增”制度實施后，企業(yè)的整體發(fā)展都出現(xiàn)了改變，在會計核算和經(jīng)營分析上都與以往有了很大的不同。在進行“營改增”制度實行的過程中，應該具體問題具體分析，全面考慮到可能發(fā)生的多種未預見的因素，找到最為合適的手段來實現(xiàn)“營改增”政策。房地產(chǎn)企業(yè)一定要選擇最為合理的辦法，制定適合現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的制度，讓“營改增”政策能夠在新時期顯示出自身的優(yōu)越性，幫助企業(yè)朝著更好的方向邁進。在“營改增”制度實施的過程中，盡管多種制度改革在不斷的變化，但是“營改增”依然能夠適應當前社會多種制度的改革，并且?guī)椭康禺a(chǎn)企業(yè)克服了多種難題，促進房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

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