房產“高周轉”時代結束

吳立春

最近樓市很多輿論，比如“去房產”化，再過個一二十年是不是就沒有“房地產”公司了，個人認為，這種說法更多的是為“博眼球”。 這要看我們怎樣定義“房地產”？如果把房地產作為一個與土地和房子相關的行業(yè)，包括買賣、租賃等在內，那么這個業(yè)態(tài)不可能消亡；如果把“房地產”作為一個“買賣房屋”的高周轉行業(yè)，可能這個市場已經結束。

個人認為，未來10-20年，以快速周轉為特征的房地產市場肯定不存在了，中國房地產一定是趨向于寡頭經濟的階段：有品牌的大公司憑借快速募集資金的能力迅速占領各級市場，包括買賣和租賃市場。

任何行業(yè)的發(fā)展都有它的最佳時期，但是回過頭來，可能你當時并沒覺察到。過去20年房地產作為國家支柱型產業(yè)，是由于它滿足了市場需求，并帶動了大批中下游產業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在來看，中國房產市場又到了一個新的起點，需要重新定義。但政府的本意是希望這個行業(yè)健康發(fā)展，所以它肯定會長期存在。

中小企業(yè)如何生存？我們認為一定要把握政策熱點，找準生存空間。

現(xiàn)在的房地產市場已經不是十幾年前的市場，政府的規(guī)劃水平、老百姓的需求、地產商的水平都在提高，大量的中小房地產企業(yè)將不能存在。專業(yè)的事情必須由專業(yè)的大型房地產公司來做。也就是既要有資金、又要成本低，產品有質量保障、物業(yè)管理跟得上，才能跟得上市場的發(fā)展。未來，快速周轉的屬性一定會退出，房地產市場一定是持有型市場，當然，持有的物業(yè)既可以是別墅住宅，也可能是商業(yè)寫字樓，也可能是工業(yè)廠房。

經過前期高周轉階段的發(fā)展，資金積累沒有問題。所以我們目前也開始進入資本市場，比如參股商業(yè)銀行、私募基金等。此外，我們還有非盈利性教育機構——三慶凱文職業(yè)技術學院，即將升級為大學。投資、教育、不動產目前是我們集團的三大重點。

另外，濟南市東南西北都在進行工業(yè)園區(qū)建設，我們積極與政府部門溝通需求，發(fā)揮房地產公司的優(yōu)勢，整合資源，進行工業(yè)地產的開發(fā)。今年我們擬實現(xiàn)四個工業(yè)產業(yè)園的建設。對接政府和市場需求，整合資源，迅速實現(xiàn)項目的銷售、出租、招商，這正是房地產公司的優(yōu)勢。