買賣房屋需謹(jǐn)慎對待避免『錢房兩空』

金三刀

近日，一篇題為“‘我愛我家’經(jīng)紀(jì)人失聯(lián) 購房人百萬房款要‘泡湯’？”的報(bào)道，在社會(huì)上引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。事件曝光后，我愛我家公司第一時(shí)間組織人力，通過各個(gè)渠道徹查事件真相，還原事件始末。

2018年1月21日，張先生（化名）向我愛我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某（已于2017年12月離職）私下拿了其用于購買二手房的解押款138萬元，并同時(shí)提供了孟某于2017年12月23日簽訂的借條一份；同日，黃先生（化名）亦向我愛我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某私下拿了其60多萬元，并同時(shí)提供了孟某于2018年1月16日簽字的收條一份，稱收到了黃某首付款35萬元。

然而，張先生和黃先生在繳納近兩百萬元巨款后，我愛我家公司的經(jīng)紀(jì)人孟某卻突然失聯(lián)了。對于這起離奇的購房經(jīng)歷，兩位購房人均表示，自己對于買房流程不了解，所以被中介誤導(dǎo)欺騙，其損失應(yīng)由我愛我家公司承擔(dān)。

我愛我家公司則認(rèn)為，根據(jù)客戶張先生向公司提供的借條，表明前員工孟某與張先生之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為民間借貸，其借款行為系兩人之間的個(gè)人行為，借條不能證明與上述買賣交易存在關(guān)聯(lián)性；公司在與客戶黃先生簽訂購房協(xié)議前已書面告知，“我愛我家公司及經(jīng)辦人除中介服務(wù)費(fèi)外，不收取或代收任何房款”。黃先生對此書面通知函予以確認(rèn)并簽字，但在此情況下，黃先生仍私下支付給孟某35萬元所謂的“首付款”，系其個(gè)人行為，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)。

對于我愛我家公司的觀點(diǎn)，有律師認(rèn)為，從張先生出具的借條及轉(zhuǎn)賬記錄來看，均無法證實(shí)138萬元是購房資金，只能認(rèn)定為個(gè)人借貸關(guān)系。但是孟某給黃先生所出具的35萬元收條中，明確提及了是購房款，屬于孟某的職務(wù)行為，應(yīng)該由我愛我家公司承擔(dān)責(zé)任。

目前，警方已介入調(diào)查，上述購房人決定通過法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。此次事件亦給廣大買賣房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人敲響警鐘：買賣房款應(yīng)盡量選擇交易資金監(jiān)管，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，資金因存放在監(jiān)管賬戶中，從而能保障安全。

此外，無論是購房還是賣房，都要認(rèn)真審核相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)，避免款項(xiàng)直接交付給業(yè)務(wù)員個(gè)人，并要求相關(guān)機(jī)構(gòu)開具發(fā)票或收據(jù)。在簽署合同時(shí)，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等作出詳細(xì)的規(guī)定，明確違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同中有無霸王條款，若違背市場規(guī)律，應(yīng)避而遠(yuǎn)之，以保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。