綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互優(yōu)化

王曉鳴， 何晨琛， 李小康

(華中科技大學(xué) 土木工程與力學(xué)學(xué)院， 湖北 武漢 430074)

中國正面臨資源能源緊缺和應(yīng)對全球氣候變暖的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，發(fā)展以能源節(jié)約和環(huán)境友好為目標(biāo)的綠色建筑已成為全國建筑界的緊迫共識。2017年10月召開的中共十九大報告明確指出，要把綠色低碳領(lǐng)域培育成新增長點(diǎn)、形成新動能；倡導(dǎo)簡約適度、綠色低碳的生活方式，開展創(chuàng)建節(jié)約型機(jī)關(guān)、綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區(qū)等行動[1]，促進(jìn)綠色建筑市場發(fā)展是實現(xiàn)創(chuàng)新綠色發(fā)展國家戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。綠色住宅是綠色建筑中最量大面廣的建筑類型，以綜合促進(jìn)實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)境保護(hù))為基本特征[2]，近十年來綠色住宅的建造技術(shù)和評價方法得到較快發(fā)展[3]。但綠色住宅市場卻沒能得到同步培育和發(fā)展，2008～2015年，全國共有1371個綠色住宅項目獲得了綠色建筑標(biāo)識，僅占同期新建住宅建筑總量的1%還不到，成為制約綠色建筑健康發(fā)展的瓶頸。深層次原因是影響綠色住宅市場供需關(guān)系和運(yùn)行管理的多主體之間缺乏有效合作互促機(jī)制。

當(dāng)前，從多主體角度研究綠色住宅市場發(fā)展的論文比較少，大多采用博弈或系統(tǒng)動力學(xué)的方式，研究主體關(guān)系及行為影響的內(nèi)在關(guān)系[4]。博弈論主要用來分析開發(fā)商與消費(fèi)者[5]、政府與開發(fā)商、政府與消費(fèi)者[6]之間的交互關(guān)系；系統(tǒng)動力學(xué)主要應(yīng)用于分析住宅的供給、需求、土地的供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展[7]等因素之間的因果關(guān)系，研究市場的發(fā)展以及均衡點(diǎn)的變化。曾慶宇[8]構(gòu)建了基于開發(fā)決策子系統(tǒng)，消費(fèi)子系統(tǒng)以及政府行為子系統(tǒng)的系統(tǒng)模型，探究綠色住宅的市場成熟度。Ayhan等[9]將綠色建筑發(fā)展系統(tǒng)分為綠色建筑市場、綠色技術(shù)、宏觀經(jīng)濟(jì)3個子系統(tǒng)，找出影響我國綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素。也有學(xué)者通過結(jié)構(gòu)方程模型，分析各個相關(guān)參與主體對于綠色住宅建造推廣的關(guān)鍵影響因素與路徑[10, 11]。

然而綠色住宅市場多主體的分析，并不局限于單一個體之間的交互，而是供給、需求以及調(diào)控主體群體之間的行為交互，且這一交互過程是動態(tài)的。本文采用市場學(xué)、社會學(xué)、系統(tǒng)工程和模擬仿真等綜合研究方法，研究了綠色住宅的市場動態(tài)發(fā)展演變、多主體構(gòu)成和參與、多主體交互機(jī)制和交互仿真模型，并進(jìn)行了實例演算。

1 綠色住宅市場發(fā)展演變與多主體構(gòu)成影響

1.1 綠色住宅市場的發(fā)展和演變

根據(jù)GB/T 50378-2014《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑是在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色住宅作為綠色建筑的主要分支，在注重節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)上，更多地考慮到室內(nèi)居住質(zhì)量，如聲、光、熱等各個方面，保證居住者的舒適程度以及身體健康[12, 13]。

綠色住宅市場是指綠色住宅經(jīng)過開發(fā)建造后，在市場上進(jìn)行交易，實現(xiàn)綠色住宅商品價值和使用價值的經(jīng)濟(jì)過程。這一經(jīng)濟(jì)過程不僅包括綠色住宅的全程交易活動，同時也包括參與交易活動的多個主體行為以及主體對于綠色住宅客體的選擇[14]。我國綠色住宅市場的規(guī)模發(fā)展見圖1。

圖1 我國綠色住宅市場的規(guī)模發(fā)展

從綠色住宅的竣工面積和占比分析，我國綠色住宅市場的發(fā)展進(jìn)程較緩慢。新建綠色住宅在同期住宅施工面積中的占比基本在1%以下。其中，2008～2010年是綠色住宅進(jìn)入市場的階段，截止2010年項目數(shù)量為53個；隨后數(shù)量呈逐年上升趨勢，在同期新建住宅中的面積占比也有一定提升，至2015年達(dá)到1.4%，但總體規(guī)模仍然很小。

從綠色住宅的市場演化特征分析，分為進(jìn)入期、成長期、成熟期以及穩(wěn)定期等四個階段。在市場進(jìn)入期內(nèi)發(fā)展較緩慢，市場認(rèn)可度較低；在市場成長期發(fā)展較快，市場認(rèn)可程度大幅提高；在市場成熟期呈穩(wěn)定持續(xù)增長，但增長速度比成長期緩慢；隨著市場容量趨向飽和，市場將逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期。與普通住宅市場相比，綠色住宅市場具有外部性(Extemality)特征，會更多受到政府政策的宏觀調(diào)控影響。綠色住宅市場的演化階段見圖2。

圖2 綠色住宅市場發(fā)展的演化階段

1.2 綠色住宅市場的多主體影響

1.2.1綠色住宅市場的多主體構(gòu)成分析

市場主體是由某種商品或服務(wù)的買者和賣者組成，買者群體決定了產(chǎn)品的需求，賣者群體決定了產(chǎn)品的供給[15]；綠色住宅市場發(fā)展主要受到買賣主體的行為意愿影響[16, 17]。影響綠色住宅市場發(fā)展的三類關(guān)鍵主體是：需求方、供給方以及市場調(diào)控方[2, 18]。

(1)綠色住宅市場需求方。指有自住和購買需求的綠色住宅購買者。住宅購買者作為市場需求側(cè)的消費(fèi)方主體，對綠色住宅的需求意愿決定了他們的購買行為，進(jìn)而直接影響綠色住宅的市場占有率。只有當(dāng)消費(fèi)者有較強(qiáng)的需求意愿，綠色住宅市場才能夠形成和發(fā)展，并在綠色住宅運(yùn)營使用過程中，充分發(fā)揮其節(jié)能減排和環(huán)保健康效益。

(2)綠色住宅市場供給方。指對綠色住宅供給產(chǎn)生直接影響的開發(fā)商。只有當(dāng)開發(fā)商具有進(jìn)行綠色住宅開發(fā)的意愿和發(fā)展動力，才可能建造綠色住宅提供給市場需求方選擇。以開發(fā)商為代表的供給方的開發(fā)行為對綠色住宅市場發(fā)展具有直接促進(jìn)作用。

(3)綠色住宅市場調(diào)控方。指對綠色住宅市場進(jìn)行調(diào)控管理的政府主管部門。由于綠色住宅的外部性特征，需要有政府調(diào)控主體的參與[19]。綠色住宅產(chǎn)品可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境正向增量效益，但若無調(diào)控主體對供給方和需求方進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，這些增量效益產(chǎn)生的成本增加將由開發(fā)和購買綠色住宅的供給方和需求方共同承擔(dān)。但綠色住宅市場的受益者是全社會，導(dǎo)致供給方和需求方很難主動進(jìn)入綠色住宅市場并共同促進(jìn)發(fā)展。而政府調(diào)控主體的參與則能夠通過稅收、利率調(diào)整、補(bǔ)貼等調(diào)控促進(jìn)政策措施，將綠色住宅的外部性內(nèi)部化，激勵供給方和需求方更積極持續(xù)地進(jìn)入綠色住宅市場和分享發(fā)展效益。

1.2.2綠色住宅市場的多主體交互影響

綠色住宅市場各主體之間的交互影響主要體現(xiàn)在以下三個方面。

(1)需求方的社會網(wǎng)絡(luò)交互影響。社會網(wǎng)絡(luò)是在社會行動者(Social Actors)之間實際存在或者潛在的關(guān)系模式，有網(wǎng)絡(luò)連接的主體成員之間會產(chǎn)生交互影響。需求方的內(nèi)部成員之間存在密切社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，需求方的消費(fèi)行為受到與之有社會網(wǎng)絡(luò)連接的鄰居、朋友以及親人行為的影響，有社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系的需求主體之間會相互傳遞信息，相互學(xué)習(xí)并分享對綠色住宅的認(rèn)知和效益，增加綠色住宅市場發(fā)展的社會需求。

(2)供給方的內(nèi)部成員交互影響。主要指開發(fā)商之間的競爭與合作關(guān)系。參與綠色住宅市場競爭的開發(fā)商在項目決策時需要考慮到其他開發(fā)商的策略以及市場同類產(chǎn)品的占比情況等多方面因素，當(dāng)認(rèn)為競爭太過激烈或成本過高時，開發(fā)商進(jìn)入綠色住宅市場的意愿就會下降。開發(fā)商也會學(xué)習(xí)市場中的榜樣企業(yè)及其成功經(jīng)驗，或與其他企業(yè)合作開發(fā)，共享綠色住宅市場發(fā)展的利益和分擔(dān)項目風(fēng)險。

(3)需求方-供給方-調(diào)控方的三方交互影響。指影響綠色住宅市場健康發(fā)展的最重要交互關(guān)系。需求方和供給方的交互影響通過綠色住宅銷售價格的可接受性表現(xiàn)，通過價格博弈推動住宅綠色市場發(fā)展；當(dāng)市場均衡時，供給方提供的住宅供應(yīng)量與需求方的需求量應(yīng)該相等，此時的交易價格即為綠色住宅的均衡價格。調(diào)控方在優(yōu)化綠色住宅供需意愿和價格博弈的交互行為中起到不可替代的外部激勵作用，其目標(biāo)是用最少的資源投入擴(kuò)大綠色住宅的市場占有率，提高綠色住宅的增量效益。綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互影響關(guān)系見圖3。

圖3 綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互影響關(guān)系

2 綠色住宅市場發(fā)展的多主體參與交互機(jī)制

2.1 綠色住宅市場發(fā)展的需求方參與

2.1.1綠色住宅的購買意愿增強(qiáng)

對綠色住宅購買意愿的增加，能夠有效提高市場需求和促進(jìn)市場發(fā)展，消費(fèi)者的收入以及環(huán)保認(rèn)知對于他們的購買意愿有正向影響[20]。張莉等通過調(diào)研對比三類綠色住宅及同區(qū)域內(nèi)的普通住宅，證實了消費(fèi)者的家庭收入、環(huán)保認(rèn)知以及政府激勵都會影響到消費(fèi)者的購買意愿[21]；對綠色住宅舒適度的深入了解也能有效提高其購買意愿[22]； Zhang[23]等證實了銷售價格對消費(fèi)者有重要影響。

本文將需求方的綠色住宅購買意愿影響因素YC設(shè)定為：消費(fèi)者收入SR、環(huán)保認(rèn)知HB、政府教育JY以及綠色住宅價格增量ΔP。其中：前三者對于需求方的購買意愿有正向影響，而綠色住宅價格增量對其購買意愿有負(fù)向影響，價格增量越大，需求方主體的購買綠色住宅意愿YC就越低。見式(1)。

YC=β1SR+β2HB+β3JY-β4ΔP

(1)

式中：βk為各參數(shù)系數(shù)。

2.1.2綠色住宅的需求行為演化

需求方的行為演化可從需求層面促進(jìn)綠色住宅市場的優(yōu)化，其行為演化主要受到社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系的影響，每個主體都有自己的社會關(guān)系。根據(jù)社會學(xué)習(xí)理論，每一階段，需求方主體i會對與之相關(guān)聯(lián)的主體j的購買意愿做凸組合，形成新的購買意愿；由于綠色住宅價格增量ΔP將會隨著供需主體之間的交互而不斷改變，因此也能帶來購買意愿的變化，進(jìn)而導(dǎo)致購買行為的演化。見式(2)。

(2)

式中：aij為主體i與主體j之間聯(lián)系的權(quán)重；YCi(t+1)為i主體在t+1時刻的綠色住宅購買意愿；YCj(t)為j主體在t時刻的綠色住宅購買意愿；n為消費(fèi)者主體數(shù)量。

2.2 綠色住宅市場發(fā)展的供應(yīng)方參與

2.2.1綠色住宅的開發(fā)意愿提高

供應(yīng)方對綠色住宅開發(fā)意愿的提高，能夠有效增加綠色住宅市場供給和促進(jìn)市場發(fā)展。首先，由于開發(fā)綠色住宅需要大量的資金及較高的技術(shù)[24]，開發(fā)商的自身能力對他們開發(fā)行為有重要影響，當(dāng)前市場上進(jìn)行綠色住宅開發(fā)的開發(fā)商多為那些本身規(guī)模較大、信譽(yù)良好的企業(yè)，較大的開發(fā)規(guī)模能夠保證開發(fā)商在進(jìn)行綠色住宅開發(fā)時有能力解決開發(fā)成本和綠色建筑技術(shù)問題[25]；其次，綠色住宅的效益高低是開發(fā)商選擇綠色住宅的重要原因[26]，開發(fā)商對綠色住宅的價值預(yù)期決定了他們對綠色住宅的效益認(rèn)知；其三，開發(fā)商對消費(fèi)者的市場需求判斷也會對其開發(fā)意愿造成影響；最后，調(diào)控方提供的不同類型激勵政策也能夠提高開發(fā)商的開發(fā)意愿[27]。

本文將供給方的綠色住宅開發(fā)意愿影響因素YD設(shè)定為：開發(fā)能力NL、綠色收益認(rèn)知RZ、政府激勵JL以及市場需求SC。以上因素對于開發(fā)意愿的影響均為正向。見式(3)。

YD=β5NL+β6RZ+β7JL+β8SC

(3)

式中：βk為各參數(shù)系數(shù)。

2.2.2綠色住宅的價格增量制定

綠色住宅的價格是供需主體的交互要素，價格過高會導(dǎo)致綠色住宅滯銷，價格過低又會使得開發(fā)商無法回收因為綠色建造產(chǎn)生的增量成本。供給方對于綠色住宅價格的制定主要通過增量售價指標(biāo)反應(yīng)，即同類型同地域的綠色住宅售價超出普通建筑的部分。張莉通過對我國獲得綠色住宅標(biāo)識的176個項目研究表明，綠色住宅與非綠色住宅相比存在6.4%的市場溢價，其中獲得綠標(biāo)1星、2星和3星認(rèn)證的綠色住宅的溢價率分別為6.0%，8.6%，4.2%；根據(jù)Pivo等[28]的研究，獲得Energy Star的建筑的租賃價格將提高4.8%，或1.26 美元/m2，獲得LEED建筑標(biāo)識的建筑銷售價格將會增漲10%；Heinzle等[29]對新加坡的綠色住宅研究顯示，獲得Green Mark的住宅售價增量為7.98%。

本文提出綠色住宅的增量價格ΔP由增量利潤預(yù)期LR、增量開發(fā)成本ΔCB以及調(diào)控方主體補(bǔ)貼BT共同決定。見式(4)。

ΔP=LR-BT+ΔCB

(4)

2.2.3綠色住宅的供給行為演化

供應(yīng)方的行為演化可從供給層面促進(jìn)綠色住宅市場的優(yōu)化。首先是開發(fā)能力NL的提升，隨著開發(fā)商不斷開發(fā)新的綠色住宅產(chǎn)品，他們的開發(fā)能力將會逐漸提升(見式5)；其次是開發(fā)成本ΔCB的降低，隨著綠色住宅技術(shù)不斷發(fā)展和市場建造規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)綠色住宅的成本將會逐漸降低(見式6)；第三是綠色住宅市場需求SC的變化，隨著消費(fèi)者主體的不斷演變，他們對于綠色住宅的需求也在不斷變化。這三方面的交互變化將會直接影響開發(fā)商對綠色住宅的開發(fā)意愿以及價格決策。

NL(t+1)=NL(t)+ΔNL

(5)

ΔCB(t+1)=ΔCB(t)-ε

(6)

式中：NL(t)為開發(fā)商主體t時刻的能力；ΔNL為開發(fā)商主體每一時刻的能力增量；ΔCB(t)為開發(fā)商主體綠色住宅增量開發(fā)成本；ε為開發(fā)商主體每一時刻成本減量。

2.3 綠色住宅市場發(fā)展的調(diào)控方參與

2.3.1綠色住宅市場的激勵機(jī)制

調(diào)控方對綠色住宅市場的參與，指通過資源優(yōu)化配置提高綠色市場發(fā)展規(guī)模和效率，用盡量少的資源投入獲得最大的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境增量效益。調(diào)控方通過制定實施針對需求方和供應(yīng)方的市場參與激勵機(jī)制和促進(jìn)政策，將綠色住宅的外部效益內(nèi)部化，促進(jìn)綠色住宅市場健康持續(xù)發(fā)展。調(diào)控方的決策目標(biāo)是擴(kuò)大綠色住宅市場的占有率MS。見式(7)。

(7)

式中：MS為綠色住宅市場占有率；MG為累計被購買的綠色住宅數(shù)量；MA為累計開發(fā)的住宅總量。

2.3.2對需求方的參與激勵引導(dǎo)

調(diào)控方對需求方參與綠色住宅市場的激勵引導(dǎo)措施包括以下兩個方面。

(1)消費(fèi)者教育JY。消費(fèi)者教育主要是通過各類示范項目，公益廣告宣傳等措施，為需求方提供更多綠色住宅的信息和預(yù)期效益，提高他們對于綠色住宅的認(rèn)知和關(guān)注熱情。

(2)消費(fèi)者補(bǔ)貼BT。由于消費(fèi)者補(bǔ)貼很難直接發(fā)放到每個消費(fèi)者，因此一般是通過發(fā)放給建造綠色住宅的建造者來間接實現(xiàn)對消費(fèi)者的補(bǔ)貼，進(jìn)行需求引導(dǎo)。

2.3.3對供應(yīng)方的參與激勵引導(dǎo)

調(diào)控方對供應(yīng)方參與綠色住宅市場的激勵引導(dǎo)措施包括以下兩類。

(1)經(jīng)濟(jì)直接激勵措施。包括財政補(bǔ)貼、稅費(fèi)調(diào)節(jié)、政策退款、減免開發(fā)審批申請費(fèi)用、降低貸款利率等[30, 31]；

患者臨床癥狀全部消失，腦電圖檢查完全正常，意識清晰，日常工作、生活恢復(fù)如常評價為痊愈；臨床癥狀有顯著改善，意識清晰，腦電圖檢查基本正常，部分生活自理評價為顯效；臨床癥狀有改善，但達(dá)不到顯效標(biāo)準(zhǔn)，腦電圖檢查正常，意識尚不完全清晰，生活無法自理評價為有效；臨床癥狀、腦電圖檢查、意識及生活自理程度均無任何改善或改善甚微評價為無效。臨床總有效率=痊愈率+顯效率+有效率。

(2)其他激勵措施。包括容積率獎勵、加快審批流程、頒發(fā)綠建標(biāo)識并公示、技術(shù)支持、企業(yè)資質(zhì)等[32, 33]。

3 綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互仿真優(yōu)化

3.1 綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互優(yōu)化模型

3.1.1多主體交互優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計

綠色住宅市場多主體的協(xié)同優(yōu)化，是在綜合考慮需求方、供給方以及市場調(diào)控方多主體的行為交互基礎(chǔ)上，通過合作與激勵促進(jìn)綠色住宅市場發(fā)展。綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互優(yōu)化系統(tǒng)見如圖4所示。

圖4 綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互優(yōu)化系統(tǒng)

(1)需求方的主體優(yōu)化。需求方受到自身收入、環(huán)保認(rèn)知、政府激勵以及購買價格的影響，形成購買意愿YC，并做出綠色住宅購買行為判斷。他們根據(jù)自身決策結(jié)果以及與之有社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系的主體的行為反饋來進(jìn)行自身優(yōu)化，如式(2)。

(2)供給方的主體優(yōu)化。供給方受到開發(fā)能力、綠色收益認(rèn)知、政府激勵以及市場需求等方面的影響，形成開發(fā)意愿YD，并做出綠色住宅開發(fā)行為判斷和增量價格制定。開發(fā)商在開發(fā)了一個綠色住宅項目后，其開發(fā)能力將會有所提升，如式(5)；隨著市場技術(shù)的不斷發(fā)展，其開發(fā)增量成本也將不斷下降，如式(6)。

(3)需求方-供給方-調(diào)控方的多主體優(yōu)化。整個系統(tǒng)的優(yōu)化關(guān)鍵是需求方、供給方、調(diào)控方主體三類主體之間的綜合優(yōu)化。首先，供需主體之間通過價格的博弈，對各自的行為進(jìn)行優(yōu)化；其次，政府作為調(diào)控方，根據(jù)市場發(fā)展情況MS以及供需主體的參與意愿YC，YD制定相應(yīng)的激勵政策，對需求方和供給方的行為進(jìn)行優(yōu)化；第三，需求方和供給方的主體行為反饋同時也為調(diào)控方的決策提供優(yōu)化依據(jù)。三類主體之間的交互優(yōu)化為綠色住宅市場提供了持續(xù)發(fā)展動力。

3.1.2多主體交互優(yōu)化仿真模型

(1)模型構(gòu)建

本文以Netlogo平臺為基礎(chǔ)，構(gòu)建了需求方和供給方在調(diào)控方政策影響下的行為交互模型，并以此評價綠色住宅市場的優(yōu)化效果。Netlog平臺通過“海龜”以及“瓦片”來實現(xiàn)主體行為仿真，其中：“海龜”用來模擬各類主體，而“瓦片”則作為主體的行動空間，“海龜”能夠在“瓦片”上自由移動，并能改變“瓦片”的性狀；Netlogo平臺的“滑塊”工具能夠?qū)δＰ偷耐獠繀?shù)值進(jìn)行定義。

綠色住宅市場的多主體模型中包含了開發(fā)商、消費(fèi)者和政府三類主體，以及開發(fā)商群體內(nèi)部的關(guān)系、消費(fèi)者內(nèi)部的關(guān)系，開發(fā)商群體與消費(fèi)者群體之間的關(guān)系、政府與開發(fā)商的關(guān)系以及政府與消費(fèi)者的關(guān)系。

在Netlogo平臺中構(gòu)建消費(fèi)者“海龜”，擁有不同的收入和環(huán)保認(rèn)知。首先，將每一個消費(fèi)者與其他多個不同的消費(fèi)者主體連接起來(根據(jù)六度分離理論，本模型取6個)，模擬他們之間的社會關(guān)系。其次，構(gòu)建開發(fā)商“海龜”，不同的開發(fā)商擁有不同的開發(fā)能力和綠色住宅收益認(rèn)知。第三，構(gòu)建“瓦片”，用來代表市場中的住宅，包括普通住宅和綠色住宅兩類，它們由開發(fā)商建設(shè)，并由消費(fèi)者選擇購買。最后，政府作為外部控制者角色，在綠色住宅市開始演化之前，通過“滑塊”工具，采用外部參數(shù)設(shè)定的方式影響開發(fā)商和消費(fèi)者的行為，參與到系統(tǒng)優(yōu)化過程中。

Netlogo平臺構(gòu)建的綠色住宅市場多主體交互優(yōu)化初始模型如圖5所示。圖中：藍(lán)色海龜代表消費(fèi)者，紅色海龜代表開發(fā)商；綠色的房子代表綠色住宅，灰色的房子代表普通住宅。政府政策通過外部滑塊進(jìn)行參數(shù)設(shè)定，包括消費(fèi)者教育JY、開發(fā)商激勵JL、消費(fèi)者補(bǔ)貼BT。

圖5 Netlogo仿真界面

(2)模型設(shè)定

基于三類主體的行為關(guān)系，對綠色住宅市場的多主體交互優(yōu)化仿真模型做如下設(shè)定。

設(shè)定一：政府作為政策的制定者，為消費(fèi)者和開發(fā)商提供一個用以交互和反饋的外部政策環(huán)境。因此在系統(tǒng)仿真模型中，政府作為外部政策提供者，設(shè)定相應(yīng)的開發(fā)商和消費(fèi)者政策，參與到系統(tǒng)的優(yōu)化中。

設(shè)定二：消費(fèi)者和開發(fā)商能夠識別外部政策環(huán)境的變化，并據(jù)此對自身的行為進(jìn)行調(diào)整，從而進(jìn)行自身行為的優(yōu)化。

設(shè)定三：消費(fèi)者能夠識別其他消費(fèi)者和開發(fā)商主體的行為，并受到他們行為的影響，從而做出自己的購買行為判斷和反饋，從而進(jìn)行自身行為的優(yōu)化。

設(shè)定四：開發(fā)商能夠識別市場上其他開發(fā)商主體和消費(fèi)者的行為，并受到他們的影響，做出綠色住宅的開發(fā)和住宅價格的制定決策，從而進(jìn)行自身行為的優(yōu)化。

3.2 綠色住宅市場發(fā)展的多主體交互優(yōu)化仿真

3.2.1模型初始設(shè)計

通過對武漢市316名消費(fèi)者以及211位開發(fā)商的調(diào)研，采用式(1)，(2)結(jié)構(gòu)方程模型對各參數(shù)求解結(jié)果如式(8)，(9)，其中各外源變量的取值均標(biāo)準(zhǔn)化為1～5的正數(shù)。

YC=0.83SR+0.21HB+0.36JY-0.79ΔP

(8)

YD=0.72NL+0.28RZ+0.21JL+0.19SC

(9)

設(shè)定1000位消費(fèi)者和10位開發(fā)商，進(jìn)行住宅的開發(fā)和購買行為交互。每一期，消費(fèi)者將對與其相連的其他消費(fèi)者主體的購買意愿進(jìn)行平均。此外，開發(fā)商每期開發(fā)商成本將會逐漸降低，設(shè)定為0.5元/m2。其次，每開發(fā)一套綠色住宅，開發(fā)商的能力值將會提升0.05。根據(jù)當(dāng)前市場實際情況，設(shè)定開發(fā)商利潤為400元/m2，開發(fā)成本增量為130元/m2進(jìn)行仿真演化[34]。

為了驗證三類主體行為交互下的優(yōu)化效果，通過滑塊來構(gòu)建不同的政府激勵政策，觀察演化結(jié)果。開始先為消費(fèi)者提供150元/m2的補(bǔ)貼BT和教育JY，并提供開發(fā)商方面的政府激勵JL，觀察在不同時刻停止提供補(bǔ)貼時出現(xiàn)的情況。

3.2.2仿真結(jié)果分析

在Netlogo平臺上模擬不同時期多主體交互仿真情況，根據(jù)市場演化結(jié)果繪制演化圖。如圖6，7所示。

圖6 前期補(bǔ)貼退出時市場發(fā)展

圖7 后期補(bǔ)貼退出時市場發(fā)展

政府前期補(bǔ)貼退出情況。為了研究政府補(bǔ)貼的最佳退出點(diǎn)，不斷對其退出時間進(jìn)行模擬，觀察市場演化情況。結(jié)果表明，補(bǔ)貼退出過早將不利于綠色住宅市場發(fā)展(圖6)。前期有外部補(bǔ)貼時(圖6，0到Ta階段)，供需主體在政策激勵下，逐漸開始綠色住宅的開發(fā)和購買行為。此階段內(nèi)，開發(fā)商開發(fā)了433套綠色住宅，消費(fèi)者購買了53套綠色住宅。然而政府的補(bǔ)貼政策退出過早(圖6，Ta時間點(diǎn))，會導(dǎo)致消費(fèi)者綠色住宅購買意愿停止增長(圖6,Ta以后階段)，大量已開發(fā)的綠色住宅被閑置。最終，已購綠色住宅的市場占有率僅為5.3%。

政府補(bǔ)貼最佳退出點(diǎn)分析。采取適當(dāng)延長政府補(bǔ)貼的提供時間，并在后期合適時刻取消。通過不斷調(diào)整補(bǔ)貼退出時間點(diǎn)，得出已購綠色住宅市場占有率為24.6%時，政府補(bǔ)貼退出將能夠獲得最大的綠色住宅市場演化效率。如在圖7，Tb時刻退出政府補(bǔ)貼后，消費(fèi)者購買意愿有短暫停滯；但Tc時刻以后，消費(fèi)者綠色住宅購買意愿會逐步自發(fā)提升，最終購買市場上433套綠色住宅，剩下的567套普通住宅也被全部購買。已購綠色住宅市場占有率達(dá)到43.3%。

分析可知，綠色住宅市場多主體的參與優(yōu)化對于市場發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。在市場發(fā)展進(jìn)入期，市場調(diào)控主體的參與必不可少，通過政策激勵，能有效促進(jìn)多主體交互優(yōu)化，引導(dǎo)綠色住宅市場演化方向；在綠色住宅成長期的恰當(dāng)時刻，政府可以逐漸取消相關(guān)補(bǔ)貼政策，引導(dǎo)供需主體自身進(jìn)行優(yōu)化；在短暫的停滯期后，綠色住宅市場會持續(xù)發(fā)展逐漸成熟，并最終進(jìn)入穩(wěn)定期。

4 結(jié) 語

綠色住宅的市場發(fā)展能夠有效緩解能源危機(jī)，引導(dǎo)和促進(jìn)建筑業(yè)綠色發(fā)展，同時也能夠為住房消費(fèi)者提供更加舒適的居住環(huán)境。綠色住宅市場的多主體協(xié)同優(yōu)化是促進(jìn)市場演化和創(chuàng)新發(fā)展的必要基礎(chǔ)，需求方和供給方通過內(nèi)部學(xué)習(xí)或競爭的方式不斷實現(xiàn)自身優(yōu)化，雙方之間則通過綠色住宅價格選擇進(jìn)行交互和行為優(yōu)化；調(diào)控方根據(jù)市場發(fā)展情況對供需雙方主體進(jìn)行激勵反饋，促進(jìn)綠色住宅市場的持續(xù)有序發(fā)展。

本文研究提出的綠色住宅市場發(fā)展多主體交互機(jī)制和優(yōu)化模型不僅適用于城市，也可拓展到廣大農(nóng)村地區(qū)。隨著新型城鎮(zhèn)化和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)程，我國有望形成全球規(guī)模最大的村鎮(zhèn)綠色農(nóng)房住宅市場，深入研究農(nóng)村綠色住宅市場的多主體構(gòu)成特點(diǎn)和交互促進(jìn)機(jī)制，是我國綠色住宅發(fā)展亟待推進(jìn)的重大研究課題。

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