基于循環(huán)經濟的房地產經營管理研究

黃鵬

【摘 要】 循環(huán)經濟是以綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展和低碳發(fā)展為基礎，加快結構調整和科技創(chuàng)新，促進資源節(jié)約高效循環(huán)利用的重要經濟模型。這是人類社會經濟發(fā)展方式的一場革命，對我國的經濟發(fā)展、經營方式和生活消費方式都有很大影響。本文主要探討了基于循環(huán)經濟的房地產經營管理。

【關鍵詞】循環(huán)經濟；房地產；經營管理

一、前言

近年來，住房問題成為了人們的熱門話題，房地產行業(yè)也受到了人們極大的關注，這一行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴大，經濟效益也越來越高。房地產行業(yè)的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進了我國國民經濟的增長，所以相關人員必須采取有效措施，不斷加強房地產經營管理，使房地產行業(yè)在循環(huán)經濟下更好、更快的發(fā)展。將循環(huán)經濟理念加入房地產經營管理中，可以實現房地產行業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，也可以使房地產經營管理水平得到很大提升。

二、循環(huán)經濟的理論基礎

1.循環(huán)經濟的理論內涵

循環(huán)經濟是閉環(huán)型物質流動經濟。它打破了傳統(tǒng)經濟理論把經濟和環(huán)境系統(tǒng)人為割裂開來的弊端，是把經濟發(fā)展建立在自然生態(tài)規(guī)律基礎上的經濟發(fā)展模式。傳統(tǒng)經濟發(fā)展模式是單向流動的直線過程：“資源——產品——廢棄物”，而循環(huán)經濟是物質閉環(huán)循環(huán)流動過程：“資源——產品——廢棄物——再生資源”的。循環(huán)經濟構成了人類與自然和諧相處的經濟增長模式。實現了以盡可能少的資源利用和環(huán)境污染，獲得盡可能大的社會經濟效益。

2.循環(huán)經濟的特點

（1）循環(huán)經濟的定義

循環(huán)經濟即物質循環(huán)流動型經濟，是指在人、自然資源和科學技術的大系統(tǒng)內，在資源投入、企業(yè)生產、產品消費及其廢棄的全過程中，把傳統(tǒng)的線性形式，轉變?yōu)橐揽可鷳B(tài)型資源循環(huán)來發(fā)展的經濟。

（2）循環(huán)經濟的模式

所謂循環(huán)就是要將線性生產轉換為圓形生產模式，從源頭、過程以及結尾全程控制廢物的產生以及循環(huán)利用，循環(huán)經濟的一個基本模式是資源→生產→消費→利用→資源，這樣一個循環(huán)過程。

（3）循環(huán)經濟的3R原則

所謂循環(huán)經濟的3R原則即：

減量化（reduce）：所謂減量就是要在原有的基礎上減少資源的投入但是要達到與原來一樣的目的和效果，這是從源頭就實施的措施。在生產中，減量化原則主要表現為產品小型化和輕型化。

再利用（reuse）：顧名思義就是要求產品可以被重復使用，從而達到降低消耗，節(jié)約資源的目的。如我們氣場使用的玻璃瓶就可以回收重復使用，塑料制品應該減少使用次數，一次性用具應避免使用。這是從循環(huán)的過程方面來說。

再循環(huán)（recycle）：要求生產出來的物品在完成其使用功能后能重新變成可以利用的資源，而不是不可恢復的垃圾。這是從產物再利用方面提出的，要求產物是可以被重新使用的，而不是直接當作廢棄物排除。

3.發(fā)展循環(huán)經濟的有利條件

（1）國家將發(fā)展循環(huán)經濟列為經濟社會發(fā)展目標

我國已明確提出把發(fā)展循環(huán)經濟、建設節(jié)約型社會作為未來中國經濟社會發(fā)展的重要目標之一。2008年公布了《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》。從改革開放至今，我國在節(jié)能、節(jié)水、開展資源循環(huán)利用、推進環(huán)保產業(yè)發(fā)展等方面取得了一定成績，建成了一批具有示范作用的工業(yè)園區(qū)。具有代表性的廣西貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)，同時還有一些省市，如山東、天津等也正在開展不同規(guī)模類型的生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設。

（2）同低碳經濟發(fā)展相結合

這兩種經濟模式根本宗旨相同，都是使經濟社會活動向投入低、耗能低、利用高、效益高、排放低的經濟模式轉型。經過十來年實踐已經獲得了一定的發(fā)展成效。在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，開展資源循環(huán)利用等方面取得成效，實現經濟社會步入循環(huán)發(fā)展的良性軌道。

（3）可以借鑒世界先進國家的經驗

世界上一些發(fā)達國家正在把發(fā)展循環(huán)經濟，進而建立循環(huán)經濟型社會作為實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的途徑與措施，如日本、德國都取得了一定成效。據測算，當今世界主要發(fā)達國家可再生資源回收總值已經達到每年2500億美元。循環(huán)經濟已經成為一種潮流和趨勢，我國發(fā)展循環(huán)經濟，要借鑒國際上發(fā)展循環(huán)經濟先進國家的成功經驗，為我所用。

4.循環(huán)經濟下房地產經營管理體系

（1）循環(huán)經濟下綠色經營管理體系是房地產行業(yè)發(fā)展的趨勢

社會的發(fā)展與人類生活質量的提升離不開對資源的開發(fā)與利用，隨著社會發(fā)展進程的不斷加快，我國的不可再生資源越來越少，而且過度的開發(fā)也破壞了生態(tài)平衡，不利于國家的長遠發(fā)展，也會給人們的健康生活帶來威脅。房地產行業(yè)的發(fā)展是我國經濟建設的基礎，其不但可以推動國民經濟的增長，也可以給人們提供良好、舒適的生活環(huán)境，但是這一行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴大，有時也會增加對資源的使用率以及使用量，所以建立綠色、環(huán)保的經營管理體系，有利于對生態(tài)環(huán)境的保護，還可以實現房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（2）房地產綠色經營管理體系的結構

綠色環(huán)保的經營管理體系是房地產行業(yè)未來發(fā)展的趨勢，建立合理的經營管理體系結構也是該行業(yè)經營管理的重要目標，其結構的合理性是房地產行業(yè)綠色、長遠發(fā)展的基礎。引入循環(huán)經濟的發(fā)展理念，可以使房地產行業(yè)在提升經濟效益的同時，提高行業(yè)的社會效益以及環(huán)境效益，使房地產經營管理理念更加健康、環(huán)保，并對周圍環(huán)境起到保護與節(jié)能的作用。

5.加強房地產經營管理的方法

（1）轉變房地產經營目標，培育綠色經營理念

在房地產綠色經營管理模式下，房地產企業(yè)的經營目標應從單純追求經濟效益轉向追求經濟效益和生態(tài)環(huán)境效益雙豐收，這是房地產綠色經營的內在要求，也有其現實可能性。房地產經營管理過程中，要注意不斷提高房地產項目的技術含量。

（2）實施房地產項目生命周期全過程綠色化支持

房地產項目生命周期全過程綠色化支持是綜合考慮環(huán)境影響和資源綜合利用的現代制造方式，使得項目從研發(fā)、規(guī)劃設計、施工、使用到報廢處理的整個項目生命周期中，按照循環(huán)線路實施運行，使項目的經濟效益和社會效益達到協(xié)調優(yōu)化。

（3）追求房地產經營環(huán)境管理體系的創(chuàng)新

綠色化房地產經營環(huán)境管理體系不再單純以環(huán)保部門為主，應當將房地產企業(yè)的各個部門、各級人員都納入到環(huán)境管理體系當中去，使企業(yè)內部經過整合，形成完整的環(huán)境管理制度，并從循環(huán)經濟大系統(tǒng)的理念出發(fā)，要求項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

（4）加強國際合作與技術體系建設

發(fā)展循環(huán)經濟，實質是合理利用資源和環(huán)境保護，人類與自然和諧統(tǒng)一發(fā)展，也是資源、技術和制度創(chuàng)新安排。發(fā)達歐美國家之所以極力推動低碳革命，循環(huán)經濟發(fā)展，其實質是想在經濟領域開展一場深層次的競爭。我國應積極應對，加大發(fā)展與發(fā)達國家的技術合作和交流，學習引進先進科學技術，提高能源、資源利用技術和循環(huán)利用技術。同時要加強技術體系建設，不斷提高該領域的技術支撐能力，以利于我國循環(huán)經濟發(fā)展。

三、結束語

隨著社會的發(fā)展以及市場經濟的變化，房地產行業(yè)的經營管理模式必須做出相應的改變與完善，這樣才能更好的適應社會的發(fā)展，使這一行業(yè)更加長遠的發(fā)展。房地產行業(yè)與人們的生活息息相關，尤其是近幾年，人們對住房的需求大大提升，房地產行業(yè)也成為了人們的熱門話題。房地產行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴大，會利用大量的資源，如果不對其經營管理模式進行改變，很容易對生態(tài)環(huán)境造成破壞，在這樣的背景下，循環(huán)經濟的理念被引入了房地產經營管理中，并發(fā)揮了經濟、合理、環(huán)保的效果，降低了房地產行業(yè)對資源的使用量，大大提高了這一行業(yè)的經濟效益以及社會效益。

參考文獻：

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