• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    物業(yè)管理公司“營改增”相關(guān)問題的探析

    2018-01-30 08:46:44盛華
    智富時代 2018年10期
    關(guān)鍵詞:管理風險稅務(wù)籌劃營改增

    盛華

    【摘 要】我國財稅體制改革的一項重要內(nèi)容就是“營改增”,隨著全面推行“營改增”政策,物業(yè)管理企業(yè)也進入增值稅征收范圍內(nèi),稅率與各項政策不斷變化,使得物業(yè)管理公司財務(wù)稅務(wù)工作出現(xiàn)較大程度變化,要求物業(yè)管理公司深入思考,積極應(yīng)對。本文通過分析“營改增”對物業(yè)管理公司造成的影響,并結(jié)合物業(yè)公司具體情況給出應(yīng)對措施,推進物業(yè)管理公司健康發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】會計核算;稅務(wù)籌劃;管理風險

    物業(yè)管理公司主要對小區(qū)內(nèi)建筑、公共設(shè)施、綠化項目等提供必要維護、修理及生活提供專業(yè)服務(wù)。公司日常運營的主要收費項目包括物業(yè)費、垃圾費、電梯費、代收代繳的水電費等服務(wù)項目和一些必須的銷售項目。隨著全面“營改增”政策的實施,物業(yè)公司由原來的營業(yè)稅和增值稅共存的稅務(wù)模式,轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀惖募{稅模式,規(guī)避了原來重復(fù)征稅的負擔,這將有利于物業(yè)公司的專業(yè)化分工和物業(yè)管理行業(yè)的全面發(fā)展,同時要求物業(yè)管理公司全面了解“營改增”政策實施內(nèi)容,采取針對性的解決措施。

    一、物業(yè)管理公司受到“營改增”的影響分析

    物業(yè)管理公司結(jié)合政策變化,制定切實可行的稅務(wù)籌劃方案,降低自身稅務(wù)負擔、實現(xiàn)提高經(jīng)濟效益,推動自身可持續(xù)發(fā)展。如針對國家稅務(wù)政策的不斷完善,結(jié)合國家推出的一些列稅收優(yōu)惠政策,在日常納稅中,對稅務(wù)政策進行正確深入學習解讀,熟悉法規(guī),遵從稅法,從而有效保證納稅工作的順利進行。嚴禁在日常納稅中對政策的錯誤解讀,導(dǎo)致從事納稅活動時,出現(xiàn)一定的疏漏,嚴重時還會引發(fā)偷稅、漏稅、誤報、錯報等一些列的問題。

    (一)稅負改變問題

    (1)“營改增”后物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)適應(yīng)一般計稅方法,也就是6%的適用稅率,但原營業(yè)稅稅率僅為5%,名義稅率上升至20%。營改增政策實施后物業(yè)服務(wù)小規(guī)模納稅人使用簡易計稅方法,征收稅率3%,營業(yè)稅稅率5%,兩者相比下降2.09%,稅率大幅度下降,使得僅三成物業(yè)管理服務(wù)納稅人受益,降低稅務(wù)負擔;(2)雖然有可以抵扣成本費用的進項稅額,但是物業(yè)管理公司大部分成本都為人工成本,可以抵扣的進項稅額有限。同時,物業(yè)公司采購基本上都是零星材料,購買時無法取得增值稅專用發(fā)票,即便可以獲得發(fā)票但商業(yè)也會提高價格;(3)物業(yè)管理公司代收代繳的收費項目中,目前水費是實行備案的差額征收,但對于代收代繳的電費,目前不可實施差額納稅,對很多提供代收代繳電費業(yè)務(wù)的物業(yè)公司來說,形成了巨大的稅務(wù)負擔。隨著國家電費直接到戶的管控,物業(yè)公司將代收代繳的電費交給供電局管理,因失去物業(yè)管控收費的手段而減少物業(yè)的收入,同時還存在電量的損耗,電梯的運行,水費的加壓等眾多項目用電的損耗,導(dǎo)致物業(yè)電費的虧損,給物業(yè)公司帶來很多的負擔,希望稅務(wù)部門就電費方面給出必要的稅收優(yōu)惠方案,促進物業(yè)公司的健康發(fā)展。

    (二)財務(wù)指標問題

    營業(yè)稅屬于典型價內(nèi)稅,需要在當期損益中計入這部分,但增值稅屬于價外稅,本身不屬于各項損益科目內(nèi)容,屬于資產(chǎn)負債表的內(nèi)容。受到市場發(fā)展與環(huán)境的影響,損益匯總不能計入銷項稅額,限制進項稅額抵扣的范圍,使得物業(yè)管理公司凈利潤下降,影響到物業(yè)管理公司的業(yè)績。

    (三)稅務(wù)管理問題

    相比于營業(yè)稅,增值稅各項環(huán)節(jié)都出現(xiàn)很大變化,稅款計算方面變得難度較大,各種申報表格填寫難度與數(shù)量等出現(xiàn)較大程度改變,物業(yè)管理公司結(jié)合實際優(yōu)化財務(wù)管理制度,并實現(xiàn)財務(wù)核算口徑的一致性,確保財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性,為管理層決策提供參考。

    二、“營改增”政策全面實施后物業(yè)管理公司應(yīng)對策略

    “營改增”全面實施后,物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理工作受到較大影響,要求企業(yè)持續(xù)完善與優(yōu)化財務(wù)管理制度,同時要做好數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計工作,可以很輕松的解決一些問題,實現(xiàn)推動物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的目的,為現(xiàn)代化建設(shè)貢獻力量。

    (一)物業(yè)公司會計處理的轉(zhuǎn)變分析

    (1)物業(yè)費等預(yù)收款的處理。預(yù)收物業(yè)費時開具增值稅專用發(fā)票時增值稅處理,《營業(yè)稅改增值稅試點實施辦法》中規(guī)定:先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。收到款時,借:銀行存款,貸:預(yù)收賬款 貸:應(yīng)交稅費/應(yīng)交增值稅/銷項稅,待實際提供物業(yè)服務(wù)時,分期確認收入,但不再計稅,這時借:預(yù)收賬款貸:主營業(yè)務(wù)收入;(2)發(fā)票未開具部分。此時物業(yè)管理公司尚未提供物業(yè)服務(wù),意味著增值稅納稅時間也未出現(xiàn),增值稅不能確認。借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款,待實際提供物業(yè)服務(wù)時,分期確認收入,需確認繳納增值稅,借:預(yù)收賬款貸:主營業(yè)務(wù)收入貸:應(yīng)交稅費/應(yīng)交增值稅/銷項稅。

    (二)做好稅務(wù)籌劃實現(xiàn)合理避稅

    物業(yè)管理公司全面實施“營改增”政策后,要及時了解與掌握稅收政策變動情況,合理規(guī)劃稅務(wù)籌劃。

    (1)物業(yè)管理企業(yè)正確定位自身,確定屬于小規(guī)模納稅人還是達到一般納稅人的標準。不同納稅人采取不同的納稅策略。如小規(guī)模納稅企業(yè),降低納稅數(shù)額的可以通過酬金結(jié)算的方式完成,一般納稅人則可以通過包干、轉(zhuǎn)包的模式減少稅額支出,選擇不同策略都要最大程度利用國家法律法規(guī),享受稅收優(yōu)化,不可越過法律紅線;(2)提高員工修養(yǎng)、積極吸引第三方進行合作。稅務(wù)籌劃工作在物業(yè)管理公司提高認識與重視程度后,并不能直接轉(zhuǎn)化成針對性的措施,還需要具備綜合素質(zhì)的人才完善相關(guān)工作。具體物業(yè)管理公司應(yīng)該積極引進人才,通過建立完善的稅務(wù)籌劃考評制度對相關(guān)人員進行激勵,促進科學化稅務(wù)籌劃方案的形成;(3)強化增值稅發(fā)票管理。物業(yè)管理公司做好增值稅發(fā)票管理工作,專人負責,開票和蓋章崗位監(jiān)督,驗舊發(fā)新,嚴禁私開,超范圍亂開等一些列的錯誤行為。大部分物業(yè)管理公司依然使用收據(jù)的方式,并未在內(nèi)部推廣增值稅專用發(fā)票,使得相關(guān)業(yè)務(wù)的客戶無法進行抵扣,客戶基于自身經(jīng)濟利益考慮會選擇合作是否延續(xù)。因此有必要做好增值稅發(fā)票管理工作,解決部分現(xiàn)實財務(wù)問題。物業(yè)管理公司增值稅發(fā)票管理時考慮多方面因素,提高發(fā)票管理的質(zhì)量。

    (三)完善物業(yè)管理公司財務(wù)管理體系

    (1)完善財務(wù)預(yù)算編制工作。財務(wù)預(yù)算管理的基礎(chǔ)就是預(yù)算編制,財務(wù)人員編制預(yù)算時要遵循一定原則,即自上而下、由大至小的方法,順利制定各部門財務(wù)預(yù)算。物業(yè)管理公司各部門預(yù)算編制完成后,將最終預(yù)算情況發(fā)給上層核查,同時結(jié)合物業(yè)管理公司的發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略確保預(yù)算的合理性。隨后將制定的預(yù)算編制通過紙質(zhì)版文件的形式進行落實。具體落實時出現(xiàn)執(zhí)行與實際偏差時,財務(wù)人員及時查找并分析差異成因,根據(jù)原因采取有效的解決措施。同時將造成差異的責任具體到個人,并對預(yù)算編制流程進一步規(guī)范,通過制定詳細的獎懲制度對相關(guān)人員的行為進行約束,還可以激發(fā)財務(wù)人員工作積極性。

    (2)做好財務(wù)風險管理工作。物業(yè)管理公司財務(wù)工作中存在大量合同,要重視合同管理工作,并充分利用法律手段維護自身的合法權(quán)益。要求公司與其他公司業(yè)務(wù)往來時,都要簽訂具體的財務(wù)合同,并保證合同文本的完善性與統(tǒng)一性,詳細記錄應(yīng)收款項、物業(yè)費等項目,主要包括收費日期、收費金額、應(yīng)收欠款等,并做好備案,方便后期隨時核對,保證雙方的利益;制定合適的應(yīng)收賬款制度與管理計劃,明確收款期間并允許指標在一定范圍內(nèi)波動,并且合理利用彈性控制的方法提高財務(wù)管理質(zhì)量;財務(wù)風險管控時,要考慮物業(yè)管理公司的實際情況,制定合適的財務(wù)風險管理制度,通過這些制度有效規(guī)避與應(yīng)對可能存在的財務(wù)風險,進而大幅度提高財務(wù)管理質(zhì)量,推動物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展。

    三、結(jié)語

    總之,物業(yè)管理公司要正確看待“營改增”帶來的變化,調(diào)整自身制度、方法以適應(yīng)這些新的變化,通過強化管理力度的方法促進效率提升,實現(xiàn)我國物業(yè)管理行業(yè)的長遠發(fā)展。本文中簡單分析物業(yè)管理企業(yè)受到“營改增”政策的影響,給出針對性的措施,旨在實現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。希望通過本文論述,可以為類似研究提供借鑒與參考。

    【參考文獻】

    [1]薛萍.物業(yè)管理企業(yè)營改增新政與實務(wù)操作解析[J].財會學習,2018(22):149.

    [2]陳雅卉.營改增對物業(yè)管理企業(yè)納稅籌劃的影響分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2018(03):232-233.

    [3]石墨羽.營改增對物業(yè)管理企業(yè)的影響及對策解析[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2016(24):326+328.

    猜你喜歡
    管理風險稅務(wù)籌劃營改增
    淺談業(yè)務(wù)連續(xù)性管理的實現(xiàn)方法
    淺談電力企業(yè)財務(wù)管理風險與化解措施
    基于企業(yè)人力資源管理風險探究其防范措施
    關(guān)于營改增后電信企業(yè)的稅務(wù)籌劃管理研究
    財會學習(2016年19期)2016-11-10 05:04:58
    稅務(wù)籌劃與財務(wù)管理的相容與沖突剖析
    稅務(wù)籌劃在財務(wù)管理中的實踐應(yīng)用探究
    中國市場(2016年33期)2016-10-18 13:12:51
    論我國商業(yè)銀行信用卡業(yè)務(wù)風險管理策略
    中國市場(2016年33期)2016-10-18 12:55:28
    煤電企業(yè)財務(wù)管理中的稅務(wù)籌劃探析
    乌苏市| 安义县| 南开区| 阿坝| 宣武区| 调兵山市| 盱眙县| 松滋市| 聂荣县| 岳阳市| 陇南市| 隆林| 岳普湖县| 湘西| 湘潭县| 东丽区| 大方县| 平舆县| 石门县| 磐石市| 平凉市| 江口县| 梁河县| 平舆县| 高邮市| 陇西县| 宁武县| 深州市| 莱芜市| 梁河县| 静安区| 葵青区| 江华| 佛冈县| 左云县| 普兰店市| 阳城县| 蒙山县| 桂东县| 旌德县| 铁岭县|