我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

文/劉慧鵬，安徽建工地產合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司

我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

文/劉慧鵬，安徽建工地產合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司

隨著城鎮(zhèn)化建設的不斷推進，房地產行業(yè)已經逐漸的成為了我國的支柱產業(yè)。但是隨著其快速發(fā)展，一些問題也逐漸地暴露出來，如：房價過高、供需不平衡等問題的出現(xiàn)使得房地產市場進入到一種不健康的發(fā)展狀態(tài)，對我國房地產經濟的進一步發(fā)展產生較強的制約性。本文首先對我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀進行簡單的分析，然后結合當前實際狀況分析未來的發(fā)展趨勢。

房地產經濟；發(fā)展現(xiàn)狀；對策；研究

1 我國房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 發(fā)展迅猛，經濟增長快

我國的房地產經濟在近年來發(fā)展非常迅猛，只利用了十年的時間，就已經趕上甚至超過了西方發(fā)達國家三十年的發(fā)展程度。據相關數(shù)據統(tǒng)計，2007年我國的新建商品房的銷售額達到29902億元，占了同期GDP的10.4%，2008年我國的商品房銷售額為24071億元，占到同期GDP的7.6%，2009年我國的商品房銷售額為43995億元，占同期GDP的13.1%。而跨過2010的坎，特別是2014年，我國的房地產開發(fā)投資完成額達到95035億元，較上年同期增長了10.49%，這些數(shù)據都表明，我國的房地產市場發(fā)展之迅速。相較于其他的行業(yè)，房地產行業(yè)為我國名副其實的支柱產業(yè)。

1.2 提高著人們的生活水平

房地產經濟的發(fā)展拉動了經濟的發(fā)展，帶動了其他產業(yè)的發(fā)展。其在解決了住房的問題時，還提供了很多的就業(yè)機會，增加了人們的收入。據相關的統(tǒng)計數(shù)據顯示，與2004年末相比較，2008年末，房地產直接提供的就業(yè)機會增加了39.6%，其中房地產開發(fā)業(yè)207.7萬人，物業(yè)管理業(yè)250.1萬人，中介37.4萬人，分別比2004年末增加了49.2萬人、106.7萬人、13.9萬人。在我國，擁有自己的一套房子是許多老百姓的夢想，而房地產的發(fā)展為人們提供大量的優(yōu)質住房，滿足了人們這一基礎的需求，這極大的改善了人們的生活質量，為人們安居樂業(yè)打下了良好的基礎。

1.3 需要加強管理

顯然，房地產行業(yè)是一塊巨大的蛋糕，其中利潤豐厚。最能證明其的例子有最近的新聞有企業(yè)在破產前靠賣掉幾年前公司買下的房產而得以使公司“活了回來“這樣的特點引起了全民投資熱潮。但政府缺乏有效的調控，因而造成了房地產市場秩序比較混亂的現(xiàn)象。許多地方的房價超出普通居民的承受能力。因此，我國的房地產市場在管理方面是需要加強的。

1.4 市場發(fā)展不夠健全

我國房地產經濟的飛快發(fā)展，使得其中存在著諸多被忽視的細節(jié)因素，進而使得房地產市場發(fā)展也不夠健全。房地產與土地經營之間必然擁有著密切的關聯(lián)，要建造大量房子就需要用到大量的土地，我國房屋的需求量與土地的供求之間存在著比較大的矛盾，這是由于我國目前的房地產市場不健康發(fā)展所造成的。另外，大量的建筑工程項目啟動，許多城市的環(huán)境也造成了一定的影響。對生態(tài)環(huán)境負責作為企業(yè)的重要義務之一，房地產破壞式的建設模式使得企業(yè)在此方面與其背道而馳，這是很大的弊端所在。

2 我國房地產經濟未來發(fā)展趨勢分析

我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展在很大程度上帶動我國經濟的快速發(fā)展，這是一個不容置疑的事實。但是隨著其中越來越多的問題表現(xiàn)出來，國家采取了一系列的調控政策，也使得我國房地產市場逐漸回歸到正常的發(fā)展狀態(tài)。相信在未來的發(fā)展時間里，通過政府部門的宏觀調控政策，將會使我國的房地產經濟增長更加趨于健康穩(wěn)定，也能夠對我國整體經濟的增長起到積極地促進作用。

2.1 房地產市場逐漸趨于成熟

雖然從當前的現(xiàn)狀來看，我國房地產市場表現(xiàn)出較多的問題，但是在政府的宏觀調控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當前的房地產市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢。在這種發(fā)展趨勢之下，結合我國當前的宏觀調控政策，相信在未來的市場環(huán)境中房地產經濟將能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，對我國經濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2 房地產將趨于綠色環(huán)保

隨著當前城市環(huán)境污染的日益加劇，環(huán)境保護已經成為人們關注的重點話題，在房地產市場之中也將逐漸引入綠色環(huán)保概念，這樣將是未來房地產行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環(huán)境變得更好。而且綠色環(huán)保的房地產開發(fā)將會有效促進我國建筑環(huán)保材料的發(fā)展，促進整個建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，對我國經濟的增長帶來更大的作用。

2.3 房價將逐漸趨于穩(wěn)定

近幾年來，房價的過快增長為我國房地產經濟的健康發(fā)展帶來了許多的不良影響，也對我國人民的正常生活帶來較大的影響。當前各地區(qū)政府部門已經意識到其帶來的危害性，都在加大房價的控制力度，相信在高強度的調控政策之下，房價將會逐漸趨于穩(wěn)定，回歸到一個正常的狀態(tài)之中。

2.4 有效解決低收入群體的住房問題

由于我國當前房價的過快增長，一部分低收入群體無法承擔高額的房價，使得他們面臨著無房可住的情況。為了能夠解決這部分人的住房問題，房地產行業(yè)在政府的支持和調控下將會逐漸向這部分人群進行偏移，各類型的保障性住房修建將會越來越多，讓低收入群體能夠有房可住，促進我國社會的和諧發(fā)展。

3 結束語

綜上所述，房地產經濟的發(fā)展牽涉的面廣、體量大，因此是全面性的，再對當?shù)禺a經濟做出研究與評論時，要全面的分析問題，并結合經濟的實際發(fā)展情況，做出判斷；要想促使我國的房地產經濟健康穩(wěn)定的發(fā)展，僅僅依靠著國家層面上的調控是不夠的，還需要的是房地產行業(yè)自身要自律以及人們對待房子要有理性的認知或者觀念上的轉變，才能讓房地產經濟健康發(fā)展，從而達到改善人民的生活水平的最終目標。

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