對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

徐艷

[摘要]隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的不斷增加，對(duì)資源、環(huán)境、住房等需求都急劇增大。面對(duì)這日益增大的壓力，我們無論是在環(huán)境和資源，還有房地產(chǎn)業(yè)都需要堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。可持續(xù)發(fā)展是指在滿足當(dāng)代人日益增加的需求下，對(duì)后代在資源和環(huán)境的使用上不造成危害的戰(zhàn)略。房地產(chǎn)的開發(fā)需要多種資源的支持，我們不能以破壞浪費(fèi)資源為代價(jià)。我們要堅(jiān)持房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，從而才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所存在的問題進(jìn)行了分析，并提出了具有針對(duì)性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)策，以期協(xié)調(diào)好地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)水平的穩(wěn)步提高。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；可持續(xù)發(fā)展；思考

隨著全球經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，城市化發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。城市化的發(fā)展結(jié)果就是促使房地產(chǎn)發(fā)展不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了兩種影響：一方面是為了解決人口增加所需要的住房，寫字樓辦公樓等營業(yè)性質(zhì)用房。另一方面就是高層建筑的不斷出現(xiàn)所需建筑用地也隨之增加，減少了耕地土地面積。房地產(chǎn)在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中具有兩面性。它不僅促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也促使了社會(huì)發(fā)展向著現(xiàn)代化建設(shè)這一目標(biāo)前進(jìn)。自從我國加入世界貿(mào)易組織后，房地產(chǎn)成為了我國經(jīng)濟(jì)的主要增加點(diǎn)，促使房地產(chǎn)業(yè)迅速增加。但目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了比較多的難題，這些難題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生著重要的影響。所以，在當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域中采取何種方式能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展成為了人們研究的重要問題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展含義

這里所指的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就是以房地產(chǎn)為中心，圍繞該中心所出現(xiàn)的房地產(chǎn)和人進(jìn)行交易、生產(chǎn)和分配等各種經(jīng)濟(jì)行為，是房地產(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)關(guān)系相結(jié)合所形成的產(chǎn)物。換句話來說，就是在在房地產(chǎn)領(lǐng)域中出現(xiàn)的各種消費(fèi)、制造和流通中產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)行為及其條件都可以被稱之為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展便是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出的重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指在當(dāng)下合理的利用資源滿足當(dāng)代人的用房需求，又不影響下一代對(duì)土地、資源、環(huán)境和房屋的需求，為下一代提供良好的生活環(huán)境。使自然資源和文化資源在當(dāng)代人和下一代人中公平合理的分配。房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著經(jīng)濟(jì)化模式的不斷完善，以往以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)全額銷售為最終目標(biāo)的模式將轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫?shí)現(xiàn)資源價(jià)值和維護(hù)房屋正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展模式。將房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長定義為全方位、和諧、可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展思路，進(jìn)而推動(dòng)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的理念思想不僅體現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)對(duì)人，對(duì)環(huán)境的重視和尊重，更加適合社會(huì)經(jīng)濟(jì)長久的發(fā)展。

二、發(fā)展現(xiàn)狀分析

為了響應(yīng)全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，我國采取了各種積極的措施以促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。隨著國家有關(guān)住房政策的不斷實(shí)施，利率的不斷下調(diào)，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)超GDP，成為了GDP新的增長點(diǎn)。

對(duì)于住房的需求增減來說與人均的GDP有著直接的關(guān)系。住房需求量的不斷攀升對(duì)房地產(chǎn)投資起到了促進(jìn)的作用。隨著十一五發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我國的GDP已經(jīng)達(dá)到一個(gè)全新的高度，使人們對(duì)住房的總需求量急劇的增加，處于直線上升階段。介于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，解決增加資金的投入是首要問題。而用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要是來自于商業(yè)銀行的貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商資金的自籌、住房前期的銷售定金以及借助于外來資金四個(gè)渠道。隨著銀行的降息，大大的放寬了個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款，商品住房已經(jīng)達(dá)到總開發(fā)的90%。早期人們視房地產(chǎn)業(yè)為暴利行業(yè)，大量的人和資金投入房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般大量出現(xiàn)，一度造成了供大于求的局面。隨著房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，較多的開發(fā)商因資金的難以維持退出了房地產(chǎn)業(yè)。此時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)開始了大洗牌的局面，不斷地優(yōu)化產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，保證了住房需求量與開發(fā)量的平衡狀態(tài)，也使我國的房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)定在了一定數(shù)量內(nèi)。

三、存在的問題分析

（一）房地產(chǎn)融入資金過快，給國家宏觀調(diào)控帶來巨大壓力

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，大量的資金投入，其中房地產(chǎn)業(yè)資金的投入占了很大的一部分。房地產(chǎn)業(yè)資金的急劇投入，也促使了鋼筋、混凝土電纜等建材行業(yè)的資金投入。一旦項(xiàng)目完工，就會(huì)促使房價(jià)大大的高于消費(fèi)者的承受能力，無人購買，造成了巨大的浪費(fèi)，從而為金融機(jī)構(gòu)帶來風(fēng)險(xiǎn)，無力償還銀行的貸款。這樣就影響了房地產(chǎn)建設(shè)，給宏觀調(diào)控帶來了巨大的壓力，不利于可持續(xù)發(fā)展。

（二）商品房閑置空置逐步增大

按照國際規(guī)定，商品房空置率一般在10%。但是我國的房屋空置率已經(jīng)大大的超過了這個(gè)指標(biāo)。雖然政府也對(duì)房屋空置率進(jìn)行過干預(yù)，使大部分空置房得到使用，但是房屋空置率仍然處于上升狀態(tài)。

（三）房地產(chǎn)缺乏金融機(jī)構(gòu)的資金投入

我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)融機(jī)構(gòu)體系還不夠完善。中國的消費(fèi)信貸在房地產(chǎn)信貸中只占有很少的一部分，占據(jù)銀行貸款的比例就更少之又少。這就要房地產(chǎn)與金融機(jī)構(gòu)形成良好的合作關(guān)系，確保穩(wěn)定的資金來源。

四、可持續(xù)發(fā)展措施

（一）完善法規(guī)，依法執(zhí)行

我國應(yīng)該不斷地完善與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)。確保業(yè)主的合法利益，及土地所有權(quán)。在發(fā)生糾紛時(shí)有法可依，減少行政干預(yù)。對(duì)于危害房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的要依法進(jìn)行懲罰。

（二）加大宏觀調(diào)控

政府要掌握好宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)土地或更低的合理使用，及時(shí)的制止農(nóng)用地向著非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)變，使土地使用總量控制在一個(gè)良好的范圍內(nèi)。穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)供求關(guān)系的平衡狀態(tài)。確保房價(jià)不會(huì)過大的漲幅。同時(shí)加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房帶有一定的社會(huì)福利性，一般開發(fā)商不愿進(jìn)行開發(fā)，這就需要政府出面進(jìn)行調(diào)解，鼓勵(lì)開發(fā)商積極響應(yīng)開發(fā)。

（三）健全金融機(jī)構(gòu)體系

金融機(jī)構(gòu)的大力支持是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。逐步的完善金融體系，形成良好的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。建立以消費(fèi)者為中心的金融機(jī)構(gòu)體系，為居民發(fā)放低利息、長年限的政策性貸款。健全低壓、拍賣及信用制度提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

（四）房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展也要不斷創(chuàng)新

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要做到推陳出新、敢于創(chuàng)造。房地產(chǎn)為了提高競爭力，需要全新的理念、思路和產(chǎn)品。其中最重要的就是在可持續(xù)發(fā)展上完成房地產(chǎn)立新。研發(fā)出更智能化和人性化的方案。

五、結(jié)束語

綜上所述，人們對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提出各種改進(jìn)措施。結(jié)合經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境這幾方面因素的影響，創(chuàng)建房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的評(píng)測(cè)系統(tǒng)，雖然這個(gè)系統(tǒng)還有待改進(jìn)，但對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展人們采取的是積極地態(tài)度。這不僅是為我們自己負(fù)責(zé)，也是為后代著想。endprint