一個(gè)公司，改變了一座城市

張汀

亞馬遜公司的發(fā)展刺激了美國(guó)西雅圖的經(jīng)濟(jì)繁榮，它給這個(gè)以星巴克和美式橄欖球海鷹隊(duì)粉絲會(huì)著稱的城市提供了4萬(wàn)多個(gè)工作機(jī)會(huì)。亞馬遜的發(fā)展將西雅圖市中心以北被忽視的工業(yè)大街改造成為青年工人中心，并與微軟一起將西雅圖建設(shè)成僅次于硅谷的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)中心。

西雅圖是美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的大城市，城中到處都是忙著為新來(lái)的技術(shù)人員建造新公寓的起重機(jī)。谷歌和“臉書(shū)”已經(jīng)加入亞馬遜的行列，在西雅圖建造大型辦公樓。

前不久，亞馬遜公司發(fā)布了一則令人意外的消息：計(jì)劃開(kāi)設(shè)第二個(gè)總部，增加更多就業(yè)機(jī)會(huì)，此舉引發(fā)了各城市之間前所未有的競(jìng)爭(zhēng)。有專家表示，亞馬遜宣稱第二個(gè)總部擬需要74.3萬(wàn)平方米的土地。也有人提醒其他城市那些愿意花大代價(jià)追求亞馬遜的官員說(shuō)，跟上互聯(lián)網(wǎng)巨頭的步調(diào)并非易事。

過(guò)去十年來(lái)，亞馬遜及其創(chuàng)始人杰夫·貝佐斯（也是美國(guó)著名報(bào)紙《華盛頓郵報(bào)》的老板）以驚人的速度推出新產(chǎn)品和業(yè)務(wù)部門，并期望合作伙伴保持同步。

在西雅圖，這意味著要開(kāi)發(fā)一個(gè)面積超過(guò)140公頃的地區(qū)，納稅人由此需要付出的代價(jià)是用于運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)的數(shù)百億美元費(fèi)用，其中包括擴(kuò)大公共交通范圍、道路網(wǎng)絡(luò)、公園和公用設(shè)施。

“亞馬遜、微軟和谷歌員工優(yōu)先”

這也給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)了新的壓力。西雅圖是美國(guó)居住成本最高的城市之一，低收入居民不得不遷往遠(yuǎn)郊。西雅圖市和周邊的國(guó)王郡在2015年宣布，當(dāng)?shù)鼐用竦摹盁o(wú)家可歸”問(wèn)題進(jìn)入緊急狀態(tài)。

此后，這一問(wèn)題逐漸惡化。國(guó)王郡的房屋租金在過(guò)去20年里漲了一倍以上，自2009年以來(lái)更是上漲了65%。西雅圖現(xiàn)在每年花費(fèi)6000多萬(wàn)美元來(lái)解決無(wú)家可歸問(wèn)題，而四年前此類費(fèi)用是3900萬(wàn)美元。

西雅圖亞馬遜總部

“我們開(kāi)始留意到公寓出租列表上寫道：‘免押金，亞馬遜、微軟和谷歌員工優(yōu)先?！比A盛頓低收入住房聯(lián)盟西雅圖分部執(zhí)行董事瑞秋·邁爾斯說(shuō)，西雅圖正處于“我們國(guó)家所經(jīng)歷過(guò)的最大的經(jīng)濟(jì)適用房稀缺和無(wú)家可歸危機(jī)之中”。

西雅圖的變革是否應(yīng)該歸功于亞馬遜的發(fā)展，一直都有爭(zhēng)議。在過(guò)去十年中，成千上萬(wàn)人涌進(jìn)其他大城市——華盛頓、舊金山和波士頓，抬升了這些城市的房?jī)r(jià)，加劇了當(dāng)?shù)氐臒o(wú)家可歸問(wèn)題。

但仍有極少數(shù)的城市獲得發(fā)展與單個(gè)公司息息相關(guān)。

亞馬遜公司為西雅圖經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了300億美元，在西雅圖地區(qū)，失業(yè)率只有3.7%，而全美國(guó)的失業(yè)率是4.4%。

“他們想在市中心工作、生活和娛樂(lè)”

這是亞馬遜十年前決定在西雅圖開(kāi)設(shè)首個(gè)城市中心總部的結(jié)果。房地產(chǎn)顧問(wèn)約翰·肖特勒表示，在微軟附近的華盛頓州貝爾維尤市華盛頓湖以東地帶規(guī)劃一個(gè)郊外總部園區(qū)是最簡(jiǎn)單且成本最低的方案，但貝佐斯當(dāng)年卻有不同的看法，他想留在西雅圖。

“貝佐斯說(shuō)，我們聘用和留下來(lái)的員工都想生活在城里。他們想在市中心工作、生活和娛樂(lè)?！毙ぬ乩照f(shuō)。

這一決定推動(dòng)了一種新潮流：許多頂級(jí)雇主放棄了郊區(qū)的辦公園區(qū)。2010年時(shí)，僅有7家世界500強(qiáng)企業(yè)在西雅圖設(shè)立研究或工程中心，現(xiàn)在已有31家。

“它們的成長(zhǎng)對(duì)各種規(guī)模的企業(yè)都具有積極引導(dǎo)意義，”喬恩·斯科爾斯表示，他是西雅圖市中心協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官，而肖特勒是該協(xié)會(huì)成員。

貝佐斯

這種變化幾乎沒(méi)有放緩的跡象。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，2016年夏季，西雅圖日均增加57名常住人口。如何最好地適應(yīng)這種人口增長(zhǎng)在西雅圖引發(fā)了持久的爭(zhēng)論。

不過(guò)，這種問(wèn)題并未引起多少關(guān)注，因?yàn)橛兄居谖齺嗰R遜的市長(zhǎng)和州長(zhǎng)們正在忙著賣力推銷自己的城市。他們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)視頻中兜售他們的城市，吹噓高達(dá)70億美元的補(bǔ)貼，盡管他們的區(qū)內(nèi)并無(wú)亞馬遜需要的勞動(dòng)力或運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。

如今，亞馬遜設(shè)定的提案截止日期已經(jīng)到了。

圖森市的官員給亞馬遜公司郵寄了一個(gè)6.4米長(zhǎng)的仙人掌以引起注意，而圖森市的機(jī)場(chǎng)流量只相當(dāng)于西雅圖的十分之一。石峰市的總?cè)丝趦H僅比亞馬遜在西雅圖的員工多一點(diǎn)，它愿意提供140公頃土地供亞馬遜使用，并將其重命名為“亞馬遜市”?？八_斯城市長(zhǎng)薩利·詹姆斯在亞馬遜購(gòu)買了1000件商品，并全部給了五星好評(píng)。

紐約市市長(zhǎng)比爾·迪·布拉西奧也表態(tài)支持該市參加投標(biāo)。

時(shí)間回到五十年前，西雅圖在1962年舉辦了世界博覽會(huì)。為了服務(wù)到訪賓客，西雅圖市在南湖聯(lián)盟地區(qū)修建了大型停車場(chǎng)和低矮的汽車旅館。但那次買賣卻很不劃算。三十年后，這個(gè)地區(qū)只以印刷廠、勉強(qiáng)生存的汽車旅館和貓頭鷹連鎖餐廳而聞名。到1990年時(shí)，那里只有677人居住。

之后，微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫創(chuàng)辦了瓦爾坎房地產(chǎn)公司，并在該地區(qū)購(gòu)買了24公頃土地。瓦爾坎執(zhí)行官艾達(dá)·希里還記得早期的懷疑論者。在2002年的一次銷售會(huì)議上，一家前景不錯(cuò)的公司代表問(wèn)她：“我為什么要搬到南湖聯(lián)盟？那可是一塊荒地?！?/p>

然而，貝佐斯卻在城區(qū)看到了希望。他在附近的貝爾維尤的車庫(kù)中創(chuàng)辦了亞馬遜，然后在一家前軍事醫(yī)院（現(xiàn)在稱為太平洋塔）里開(kāi)設(shè)了早期辦公室。不久之后，他開(kāi)始尋找更多的空間來(lái)容納他快速發(fā)展的公司。

肖特勒最初在10棟建筑中認(rèn)購(gòu)了約15.8萬(wàn)平方米的場(chǎng)地，認(rèn)為這足夠容納2016年亞馬遜公司預(yù)計(jì)在冊(cè)的9300名員工。

但事實(shí)是，亞馬遜以5倍的速度發(fā)展。如今亞馬遜公司在西雅圖共有員工4萬(wàn)多人，分布于33座大廈中，總占地面積達(dá)75萬(wàn)平方米。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，亞馬遜公司占據(jù)了西雅圖市高端辦公空間的19%，約等于該市排名前40的大雇主公司的辦公面積總和。

工作日，南湖聯(lián)盟到處是戴著亞馬遜工牌的年輕人，許多人在遛狗——亞馬遜員工養(yǎng)的4000只小狗在總部登記注冊(cè)，這讓西雅圖近來(lái)因?yàn)閷櫸锕窋?shù)量超過(guò)兒童人數(shù)而出了名。

“我們本來(lái)可以去郊區(qū)，建立一個(gè)工作園，我們將有一個(gè)入口，每個(gè)人都從那進(jìn)出，在那里你會(huì)感到很封閉，會(huì)非常排斥外人，”肖特勒說(shuō)，“相反，在城市環(huán)境中，你必須向外看，所以你是非常包容的，每個(gè)人都是你的鄰居，每個(gè)人都會(huì)受到歡迎?！?p>

亞馬遜物流倉(cāng)庫(kù)

“真的沒(méi)有足夠的住房”

也許在亞馬遜的成長(zhǎng)期間，任何一個(gè)城市都不可能快速地建成住宅以遏制房?jī)r(jià)上漲，西雅圖雖然在全美新公寓建設(shè)事業(yè)中幾近先鋒，但它的住房建設(shè)需求也仍是望不到頭。

西雅圖當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，現(xiàn)在有很多人睡在十年前沒(méi)有人聚集的街邊人行道上，就住在帳篷和睡袋里。這是一種警告，警示著全美各個(gè)試圖效仿西雅圖發(fā)展模式的城市。

“特別是低收入人士，我們沒(méi)有足夠的住房可以提供，并不是不想供給他們，而是真的沒(méi)有足夠的住房?！蔽餮艌D市房地產(chǎn)顧問(wèn)邁爾斯說(shuō)。