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    試論現(xiàn)階段怎樣做好房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理

    2017-11-25 05:42:32翟秋虹
    長江叢刊 2017年7期
    關(guān)鍵詞:房屋產(chǎn)權(quán)檔案資料產(chǎn)權(quán)

    翟秋虹

    試論現(xiàn)階段怎樣做好房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理

    翟秋虹

    本文對房屋產(chǎn)權(quán)檔案的重要性進(jìn)行概括,進(jìn)而分析房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中的普遍問題,提出加改進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理的有效建議。

    房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理 問題 特點

    一、房屋產(chǎn)權(quán)檔案的重要作用

    (一)解決糾紛的有效資料

    隨著推進(jìn)社會主義建設(shè),不斷發(fā)展城市化,大量的商品房出現(xiàn),交易量也越之增多,從而出現(xiàn)一些房產(chǎn)糾紛案件。隨著人們法律意識和維權(quán)意識的增強,在房產(chǎn)糾紛事件中,最原始的檔案數(shù)據(jù)資料,能夠在關(guān)鍵時刻發(fā)揮極其重要的作用,有助于解決糾紛事件。

    (二)城市棚戶區(qū)改造的有效資料

    拆遷改造棚戶區(qū),城市規(guī)模不僅擴大,還能優(yōu)化環(huán)境。但又會發(fā)生很多問題,例如:拆遷改造的范圍比例,怎么樣協(xié)調(diào)群眾住戶進(jìn)行拆遷改造。在這一過程中,房屋產(chǎn)權(quán)檔案也將發(fā)揮其重要作用,政府拆遷的補償,遵循房屋產(chǎn)權(quán)的補償,這時房屋產(chǎn)權(quán)檔案也成為了原始的資料數(shù)據(jù)。

    二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題

    (一)規(guī)范性文件的單一

    由于房地產(chǎn)業(yè)和住房商品化的過速發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案變得尤為重要,檔案數(shù)量也隨之增多,僅靠傳統(tǒng)的管理的方式方法已無法滿足新形勢發(fā)展的要求。技術(shù)設(shè)備的現(xiàn)代化、科學(xué)服務(wù)的管理方法,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理現(xiàn)代化的實現(xiàn)已成為發(fā)展趨勢。而當(dāng)前工作情況是,對收存材料而言,服務(wù)中心窗口、檔案室,針對檔案材料是否齊規(guī)范、無誤,還缺少規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

    (二)接受制度有待健全

    一般而言,產(chǎn)權(quán)檔案的房屋有特殊性,其核心部分是權(quán)屬登記檔案,包括測量交易、調(diào)產(chǎn)、拆遷、房產(chǎn)糾紛等活動中文件的產(chǎn)生。這些資料的管理都是由大量職能單位的管理部門來進(jìn)行。至今,我國在檔案接收制度上還存有不足,有了房產(chǎn)檔案之后,管理職能部門的留存,也缺乏相對應(yīng)比較統(tǒng)一規(guī)范的管理制度。

    (三)檔案的收集方式缺乏多樣性

    我國經(jīng)濟高飛速發(fā)展的今天,一些和房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟活動變得日益頻繁,因此,產(chǎn)權(quán)文件資料會變多。它們是組成房屋產(chǎn)權(quán)檔案中關(guān)鍵的一部分,因此需要對其加強管理。在實際工作中,因為房屋產(chǎn)權(quán)檔案數(shù)量的增加,修改次數(shù)也隨之增多,造成檔案管理中人員缺乏足夠的時間和工作精力來應(yīng)對,只能按照傳統(tǒng)的日常檔案統(tǒng)計模式來完成管理,造成產(chǎn)權(quán)不能快速及時歸檔。

    (四)檔案管理方法陳舊

    有不少大城市的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理工作中已經(jīng)廣泛運用了現(xiàn)代化的設(shè)備,但是個別區(qū)縣等依然還在用人工筆頭記錄的方式來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理的工作,工作效率較低,使得建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的過程耗費時間過長,查閱搜索也存在很多不方便之處,最終導(dǎo)致檔案資料無法得到有效很利用。

    (五)缺乏對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員業(yè)務(wù)的專業(yè)培訓(xùn)

    由于房地產(chǎn)流程式服務(wù)包括交易與權(quán)屬登記,按規(guī)定是“受理-初審-繳納稅費-審批-發(fā)證-歸檔”。所有流程都有指定的人員各盡其職、工作范疇。因此,不同的文件材料所形成的業(yè)務(wù)類型也不同。所以,專業(yè)性的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的內(nèi)容和管理方法各不相同。這就使得管理人員既要具備一定的檔案管理知識,又要熟悉結(jié)合相關(guān)的專業(yè)知識,還要懂得形成權(quán)屬登記流程中的書面材料。因此,培訓(xùn)檔案管理人員的業(yè)務(wù)工作是極其關(guān)鍵的,但不足是培訓(xùn)不到位。

    三、現(xiàn)階段做好房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理的建議

    (一)深化檔案管理的法規(guī)建設(shè)

    檔案管理需要法律和法律環(huán)境來共同維護(hù)。法律關(guān)系與問題讓檔案管理部門和社會人都存在一些關(guān)聯(lián),因此,這就需要在一定程度上對檔案收集保管人員予以保護(hù)和程度上的約束。確保檔案工作健康發(fā)展是管理檔案的重要途徑之一,房產(chǎn)部門應(yīng)該依法管理房產(chǎn)檔案。加強各個組織和領(lǐng)導(dǎo)部門的意識,自行負(fù)責(zé)的檔案資料需熟知,再組織學(xué)習(xí)相關(guān)人員對《檔案法》等一系列相關(guān)的法律文件,結(jié)合社會公民的需求開展房地產(chǎn)檔案資料工作,很好的制度和規(guī)劃管理工作,全面做好房地產(chǎn)檔案資料的準(zhǔn)備,完善檔案工作的各項規(guī)章制度,讓檔案管理有法可循。

    (二)收集途徑的拓寬

    房產(chǎn)管理處檔案管理包括買賣房屋、檔案的贈予和交換、房屋檔案的仲裁、房產(chǎn)檔案的接管、經(jīng)營租賃、拆遷房屋、登記房屋發(fā)證記錄簿冊等。加大收集力度,收集拓寬渠道,將分散在企事業(yè)單位和個人房屋產(chǎn)權(quán)文件材料收集完整和保存價值。通過房產(chǎn)登記,收集全面的產(chǎn)權(quán)檔案資料;辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、登記變更,產(chǎn)權(quán)移動與變更材料的收集;通過操作商品房產(chǎn)權(quán)登記,收集產(chǎn)權(quán)資料;從房地產(chǎn)開發(fā)和拆遷城市規(guī)劃部門,收集房屋拆遷、安置及房屋增籍和注銷登記資料;結(jié)合司法、仲裁等部門,收集房屋產(chǎn)權(quán)檔案資料的法律憑證。

    (三)提高房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理人員的綜合素質(zhì)

    第一房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理人員既要有專業(yè)知識技能,又要知法懂法;保持與產(chǎn)權(quán)部門、交易部門、測繪部門等業(yè)務(wù)科室的聯(lián)系,做到勤思考、勤問、勤看、勤聽。并要加強知識更新,自身素質(zhì)的增強,運用現(xiàn)代科技知識來強化自身,改變經(jīng)驗型管理方式,實現(xiàn)向科技型管理方式轉(zhuǎn)變。

    四、結(jié)語

    發(fā)展環(huán)境的不斷更新,房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理也面臨新的考驗。如今房屋商品化的趨勢要求已經(jīng)取代過去的制度,從而嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的有序和良性發(fā)展,所以進(jìn)一步加強房地產(chǎn)檔案管理成為大勢所趨。

    [1]尹振芳.強化房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理意識之我見[J].蘭臺內(nèi)外,2013.

    [2]姚桂杰.小議房屋產(chǎn)權(quán)檔案建設(shè)[J].蘭臺內(nèi)外,2012.

    (作者單位:吉林省松原市前郭縣房屋產(chǎn)權(quán)管理中心)

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