房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑

程杰

摘要：在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，園林景觀發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。長期以來，我們都高度關(guān)注施工環(huán)節(jié)，忽略了景觀項(xiàng)目建設(shè)工作，直接影響其操作效果。為了對(duì)建設(shè)質(zhì)量嚴(yán)格控制，應(yīng)基于景觀風(fēng)格準(zhǔn)確定位項(xiàng)目管理，本文建議推行科學(xué)管理，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)施工思想，有序解決建設(shè)控制難點(diǎn)，進(jìn)一步提出合理的解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；園林景觀；施工控制難點(diǎn)；解決途徑

人們目前生活質(zhì)量正在持續(xù)提高，更加注重提升生活水平，也對(duì)生活環(huán)境提出了嚴(yán)格的要求。在城市發(fā)展過程中，人們更加希望獲得園林特點(diǎn)的生活環(huán)境。在這一前提下，大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都在積極應(yīng)用自然資源與空間，進(jìn)一步搭配園林綠化設(shè)計(jì)，與人們的生活要求高度相符。

一、控制難點(diǎn)

（一）準(zhǔn)備工作不足，缺少及時(shí)交流

項(xiàng)目在建設(shè)前期應(yīng)當(dāng)開展科學(xué)規(guī)劃，禁止隨意使用簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)方案，操作之前形成更加全面的設(shè)計(jì)。比如，目前的一部分中小型庭院類項(xiàng)目，在開始操作之前缺少整體設(shè)計(jì)，增加了設(shè)計(jì)的隨意性，引發(fā)投資的重復(fù)性及嚴(yán)重浪費(fèi)投資的問題。園林項(xiàng)目還有一個(gè)特殊之處，即要求建設(shè)人員二次創(chuàng)造。因此，在整體操作中，相關(guān)人員之間的交流嚴(yán)重不足，直接影響了設(shè)計(jì)效果。

（二）建設(shè)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一致

基于建設(shè)成本角度分析，有關(guān)單位選擇的苗木質(zhì)量、景觀建設(shè)技術(shù)和項(xiàng)目目標(biāo)存在巨大的差異，直接影響了建設(shè)質(zhì)量，進(jìn)而不符合設(shè)計(jì)景觀的主旨思想。

（三）栽植苗木缺陷

栽植苗木的過程在一定程度對(duì)其成活率和景觀效果造成較大影響。比如，在具體栽植操作中，調(diào)整觀賞方式時(shí)缺乏準(zhǔn)確性，直接影響了觀賞園林的實(shí)際效果；或者是在具體栽植中，無法對(duì)根系與樹冠準(zhǔn)確修剪，提高了死亡概率[1]。另外，針對(duì)整株苗木來講，在正式栽種之前，應(yīng)當(dāng)軟化處理土壤，從而提高苗木成活水平。

二、解決途徑

（一）確定操作具體標(biāo)準(zhǔn)

第一，首先，明確工程所在區(qū)域和景觀類別。在項(xiàng)目操作中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)關(guān)鍵方向有效明確，全方位掌握建設(shè)單位的定位標(biāo)準(zhǔn)。并且聯(lián)系實(shí)地調(diào)查的情況，獲得對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)信息，科學(xué)明確設(shè)計(jì)景觀的類型。

第二，理清園林景觀的建設(shè)主題。主題是景觀的核心，不僅對(duì)環(huán)境整體風(fēng)格造成影響，還牽涉到人們的購房傾向。比如，項(xiàng)目設(shè)計(jì)體現(xiàn)出歐式特點(diǎn)，在實(shí)際建設(shè)過程中，也需要將主題設(shè)定為歐式風(fēng)格，采取雕花等元素在綜合建設(shè)環(huán)境中融合。

第三，明確整體建設(shè)成本。項(xiàng)目成本牽涉到很多內(nèi)容，其中最關(guān)鍵的就是景觀施工，在建設(shè)前期需要對(duì)風(fēng)格積極明確，定位施工目標(biāo)，才可以充分節(jié)省建設(shè)所需的成本，從而保證投入景觀成本力度。

第四，結(jié)合建設(shè)需求，明確建設(shè)景觀的操作標(biāo)準(zhǔn)[2]。在具體操作中整體進(jìn)行考慮，其不僅需要滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，還應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系整體營銷規(guī)定，保證充足的建設(shè)時(shí)間。

（二）編制建設(shè)圖紙，統(tǒng)一效果和風(fēng)格

第一，利用精華內(nèi)容對(duì)景觀方案有效優(yōu)化。具體是明確設(shè)計(jì)方向、建設(shè)思路以及一部分參考標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合優(yōu)質(zhì)景觀資源，開展大規(guī)模考察操作?？茖W(xué)控制設(shè)計(jì)目標(biāo)，吸取其他優(yōu)秀項(xiàng)目的精華內(nèi)容實(shí)施二次設(shè)計(jì)改造，根據(jù)建設(shè)特點(diǎn)對(duì)方案不斷改進(jìn)，升華規(guī)劃主題。

第二，科學(xué)布置空間，明確苗木種植標(biāo)準(zhǔn)。著重推理并明確空間景觀布置，對(duì)空間尺寸有效規(guī)范，改進(jìn)平面構(gòu)圖以及相關(guān)節(jié)點(diǎn)的操作方法，認(rèn)真挑選材料與樹種，明確苗木具體標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)劃分品質(zhì)級(jí)別以及控制要求，理清灌木栽種要求，與項(xiàng)目綜合風(fēng)格的協(xié)調(diào)性以及建設(shè)成本需求有效符合，獲得最佳的設(shè)計(jì)效果。

第三，細(xì)化解決方法，繪制設(shè)計(jì)圖紙。擴(kuò)充部門需要設(shè)計(jì)單位對(duì)細(xì)部操作方法積極推敲，通過照片、DV拍攝等方式對(duì)建設(shè)工藝整體展示；認(rèn)真規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，明確景觀主要效果要求，有利于設(shè)計(jì)單位結(jié)合反饋建議，高度統(tǒng)一建設(shè)效果。

第四，制定建設(shè)合同，產(chǎn)生交底文件。這部分工作主要是指成本管理以及主要合同款項(xiàng)的交底，是成果固化的主要環(huán)節(jié)。

（三）嚴(yán)格控制建設(shè)施工操作流程

第一，保證貫徹執(zhí)行材料具體標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格監(jiān)控建設(shè)質(zhì)量。其中材料品質(zhì)、操作工藝以及建設(shè)質(zhì)量都有著密切的關(guān)聯(lián)。比如，在項(xiàng)目建設(shè)中石材是關(guān)鍵材料，在質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將會(huì)嚴(yán)重影響建設(shè)質(zhì)量；在使用相同的材料時(shí)，采取不同功能操作工藝會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的觀感，因此建設(shè)管理者必須及時(shí)監(jiān)控各項(xiàng)操作規(guī)范，積極培訓(xùn)操作人員業(yè)務(wù)，培養(yǎng)其質(zhì)量安全意識(shí)。可以整體控制材料類型、質(zhì)量等，認(rèn)真處理操作細(xì)節(jié)，并全面觀察材料色差問題。

第二，保證科學(xué)開展交叉操作，嚴(yán)格控制操作流程。項(xiàng)目作為整體工程的附屬物，在真實(shí)操作中景觀與建筑操作很可能發(fā)生交叉現(xiàn)象。同時(shí)開展二者操作，會(huì)不同程度受到場(chǎng)所、天氣等因素帶來的影響，管理者需要整體思考這兩方面操作技術(shù)，獲得間隙開展景觀建設(shè)操作，同時(shí)有效連接各個(gè)部門，保證各方面的交流，最大程度保證景觀建設(shè)工作。

第三，在安全方面強(qiáng)化監(jiān)控。管理者需要嚴(yán)格關(guān)注工地建設(shè)的危險(xiǎn)行為，避免工作人員在充滿不安全因素的環(huán)境中開展工作[3]；另外還必須貫徹執(zhí)行安全責(zé)任，有效監(jiān)管安全規(guī)范的執(zhí)行，堆放建設(shè)材料應(yīng)注意遵守規(guī)范原則。

（四）高度關(guān)注后期綠化養(yǎng)護(hù)該工作

綠化項(xiàng)目管理過程中體現(xiàn)出長期和動(dòng)態(tài)性，后期養(yǎng)護(hù)操作是確保建設(shè)單位全面發(fā)揮優(yōu)質(zhì)效能的基本條件。為此，要有計(jì)劃、根據(jù)一定操作流程開展養(yǎng)護(hù)工作?？茖W(xué)計(jì)劃是獲得成功的關(guān)鍵因素，管理者應(yīng)當(dāng)編制可行性且操作水平很好的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，綜合人力、財(cái)力和物資方面最大程度提升養(yǎng)護(hù)水平，保證貫徹執(zhí)行養(yǎng)護(hù)方案。其次，聯(lián)系植物生長特點(diǎn)全面管理。一是需要根據(jù)植物特點(diǎn)開展修剪。類型不同的綠化植物，在生長和形態(tài)方面存在著巨大的不同，在相關(guān)操作中應(yīng)當(dāng)制定科學(xué)的修剪與檢查計(jì)劃，特別是正確處置枯枝等。并結(jié)合修剪情況構(gòu)建檔案管理機(jī)制，從而確保順利執(zhí)行綠化操作，幫助人們創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的綠化環(huán)境。二是聯(lián)系植物特點(diǎn)全面管理水肥。這也是正常生長植物的重要條件。

三、結(jié)束語

綜合分析，為了有效提升園林景觀的建設(shè)水平，獲得最大化利益，需要全方位重視建設(shè)管理工作，重點(diǎn)研究建設(shè)施工的重難點(diǎn)，不斷增加監(jiān)控管理的力度，采取適合的解決方法處理相關(guān)問題，為安全開展景觀建設(shè)項(xiàng)目提供最大化的保證。

參考文獻(xiàn)：

[1]盧衍方.園林景觀工程質(zhì)量管理與控制[J].現(xiàn)代園藝，2016（11）：53.

[2]黃季敏.淺論園林景觀工程的項(xiàng)目成本管理[J].現(xiàn)代園藝，2015（11）：97-98.

[3]李月茂.園林綠化工程施工質(zhì)量控制措施探討[J].北京農(nóng)業(yè)，2016（9）：137-139.

（作者單位：南京園林建設(shè)總公司）