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      雄安新區(qū)開發(fā)背景下華夏幸福的發(fā)展分析

      2017-09-24 16:34:42田德淼
      科學與財富 2017年23期
      關鍵詞:雄安新區(qū)PPP模式戰(zhàn)略

      田德淼

      摘要:2017年4月1日,河北雄安新區(qū)正式設立,這一具有歷史性意義的戰(zhàn)略選擇將對全國范圍內(nèi)各行各業(yè)產(chǎn)生深刻的影響,同時在新區(qū)的建設開發(fā)上,雄安新區(qū)又主推PPP模式,因此以產(chǎn)業(yè)新城PPP模式為主要業(yè)務的的華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司也必然受到刺激與發(fā)展,再加之華夏幸福PPP模式發(fā)展必要條件的建立,也會推動其自身更好的發(fā)展,在此基礎上本文從雄安新區(qū)建設與華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司兩方展開了分析,最后得出華夏幸福在雄安新區(qū)開發(fā)背景下的發(fā)展戰(zhàn)略。

      關鍵詞:雄安新區(qū);華夏幸福;PPP模式;戰(zhàn)略;發(fā)展

      一、雄安新區(qū)開發(fā)概況

      2017年4月1日,河北雄安新區(qū)正式設立。這對于中國來說是一項又一重大的發(fā)展戰(zhàn)略選擇,是繼深圳的經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)開發(fā)之后的又一具有全國意義國家大事。

      新區(qū)的規(guī)劃范圍涉及河北省3縣及周邊大部分區(qū)域,位于北京、天津、保定腹地,該區(qū)域在地理區(qū)位、交通、環(huán)境、資源等各方面占有強大的優(yōu)勢,現(xiàn)在開發(fā)的程度還比較低,對于其目前所處的形式來看,未來發(fā)展的空間可以說是無窮大的,對開發(fā)建設的基本條件更是充分具備。

      習主席指出,對新區(qū)的建設規(guī)劃要從七個重點任務入手,而建設綠色智慧新城市就是重點任務之一。這就很理所當然的為PPP模式的推進發(fā)展提供了很大的可能性。

      二、華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司概況

      1998年華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司開始創(chuàng)立,作為中國的產(chǎn)業(yè)新城運營商,它占據(jù)著優(yōu)先主導地位,公司一直以來堅持著"以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體"的全面、系統(tǒng)、綜合化的發(fā)展理念,以"政府主導、企業(yè)運作、合作共贏"的PPP市場化運作模式,使得公司一步一步的實現(xiàn)創(chuàng)新升級,并大大提高了公司本身在區(qū)域發(fā)展方面的整體綜合性價值。它主要是對房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎設施建設投資。因而其本身就具備堅實的基礎,再加上又為以后的發(fā)展搶占了先機,那么雄安新區(qū)設立政策的出臺可以說是為其發(fā)展提供了一大平臺。

      三、雄安新區(qū)發(fā)展新引擎-PPP模式

      (一)PPP模式內(nèi)涵

      PPP就是政府和社會資本合作,在2014年9月21日,國務院印發(fā)《關于加強地方政府性債務管理的意見》,即43號文,要求"剝離融資平臺公司政府融資功能",強調(diào)推廣使用政府與社會資本合作模式。

      (二)兩會對PPP模式的支持

      在今年兩會的《政府工作報告》中,對有關今年工作11個方面56項重點任務的內(nèi)容進一步明確,其中PPP模式被再次提及。

      從2015年提出的"積極推廣PPP模式",到2016年提出的"完善PPP模式",再到今年的"深化"二字,結合國家發(fā)改委,財政部相關領導在"兩會"答記者問時對于PPP模式"欲速則不達"的表述,上述這些都說明從中央政府層面已經(jīng)認識到PPP模式經(jīng)歷新一輪快速發(fā)展,已經(jīng)到了又一嶄新的階段。

      (三)雄安新區(qū)主推PPP

      我們知道雄安新區(qū)的建設是新城市的建設,基本上等于從零開始,新區(qū)的交通、生態(tài)、水利、能源、公共基礎設施等均需要規(guī)劃建設,可以預見會有大批重大項目布局,需要大批資金投入支持,這種情況下,積極鼓勵、支持、吸引社會資本入駐,參與新區(qū)建設,因此PPP模式將成雄安新區(qū)發(fā)展新引擎。

      四、華夏幸福在雄安新區(qū)設立開發(fā)前的發(fā)展狀況

      (一)年度財務報表分析

      2017年3月30日,華夏幸福發(fā)布2016年度報告,其中營業(yè)利潤88.18億元,同比增長27.74%;實現(xiàn)利潤總額89.76億元,同比增長29.17%;凈利潤中其中歸上市公司股東的達到64.92億元,同比增長35.22%。EPS達到2.22元,同比增長22.65%。公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.60元(含稅),整體發(fā)展狀況處于利好形式,擁有著雄厚的發(fā)展基礎。

      (二)華夏幸福公司未來發(fā)展必要條件的建立情況分析

      1、主要業(yè)務的發(fā)展順應新區(qū)開發(fā)趨勢

      華夏幸福公司的主要業(yè)務為產(chǎn)業(yè)新城PPP(Public-Private-Partnership),政府和社會資本合作)模式。到2016年年度報告期末,華夏幸福儲備計容建筑面積約為 1115.71 萬平方米。據(jù)澎湃新聞計算,華夏幸福2016年期末儲備開發(fā)用地規(guī)劃計容建筑面積的90%在河北省;538.2億元的營業(yè)收入有90%來自環(huán)北京地區(qū)。

      總的來說華夏幸福發(fā)展方向剛好符合雄安新區(qū)的開發(fā)建設。

      2、在雄安新區(qū)的規(guī)劃布局已經(jīng)完成

      公司作為京津冀一體化產(chǎn)業(yè)新城的龍頭,早在2014年、2015年,就與保定市、雄縣簽訂委托協(xié)議,獲得位于白洋淀和雄縣的委托開發(fā)區(qū)域,可謂搶占先機。雄安新區(qū)內(nèi)委托區(qū)面積達到594.4平方公里,有望率先受益。

      據(jù)新華社2017年4月1日報道,規(guī)劃新區(qū)的范圍涉及河北省雄縣等3縣及周邊大部分區(qū)域,位于京津及保定腹地,澎湃新聞從查詢歷年公告獲悉, 主營產(chǎn)業(yè)新城的華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司(華夏幸福,600340.SH)已經(jīng)完成雄縣的布局,截至目前,華夏幸福已經(jīng)在雄安新區(qū)簽訂近500平方公里的合作開發(fā)協(xié)議。

      3、雄安新區(qū)政府部門對合作承諾的利益明確

      雄縣和保定市政府,包括蓮池區(qū)和清苑區(qū)政府都承諾委托區(qū)域內(nèi)新產(chǎn)生的收入的地方留成部分按照約定比例上解地方財政后的剩余部分,全部作為償還華夏幸福墊付的投資成本及投資回報的資金來源。

      五、雄安新區(qū)設立對華夏幸福資本市場上資金流的影響

      河北設立雄安新區(qū)確切地引發(fā)了社會各界的強烈關注,資本市場是最先得到反應的。港股A股以及與雄安有關的概念股均呈漲勢,當然華夏幸福也不例外,由資本市場資金流數(shù)據(jù)可看出華夏幸福在4月1日前后的資金流向是有很大變化的,截止到4月7日主力凈流入達到12200.45萬,超大單流入21593.28萬,最近1日主力成本36.29元,最近20日主力成本28元。在房產(chǎn)個股資金流排行榜方面看,2017年4月8前10日內(nèi)逐漸居于榜首,據(jù)此可以看出4月份雄安新區(qū)設立的政策出臺對華夏幸福的影響是巨大的。

      六、華夏幸福的未來發(fā)展戰(zhàn)略分析

      中國證券報上說:"公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務持續(xù)向好,PPP模式助力成長。"

      (一)緊跟三大國家戰(zhàn)略

      華夏幸福作為房地產(chǎn)公司,在國內(nèi)本身占據(jù)著優(yōu)先地位,同時需進一步鞏固環(huán)京津冀區(qū)域布局優(yōu)勢,加快對長江經(jīng)濟帶等區(qū)域的布局速度,另外公司還作為南潯區(qū)產(chǎn)業(yè)新城、邯鄲叢臺產(chǎn)業(yè)新城等十余個PPP項目社會投資人,逐步緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略,有著很大發(fā)展空間。

      (二)建立合適的融資渠道

      公司固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目供熱收費收益權資產(chǎn)支持證券獲批,為公司產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)業(yè)務提供了新的融資渠道。

      (三)以"華夏幸福"為特色產(chǎn)業(yè)

      公司需要圍繞全國主56要核心城市打造具有華夏幸福特色產(chǎn)業(yè)主體的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。在此特色基礎上給自己更大的發(fā)展空間。

      參考文獻

      [1]東方財富網(wǎng).http://www.eastmoney.com/,2017年4月7日

      [2]聯(lián)訊證券.華夏幸福:雄安新區(qū)再添助力 買入評級.中國證券報,2017年4月8日

      [3] 中央兩會政府工作報告,2017年

      [4]新浪財經(jīng)網(wǎng).http://finance.sina.com.cn/stock/,2017年4月7日

      [5]新浪綜合.華夏幸福:已在雄安新區(qū)簽約近500平方公里合作項目.新浪財經(jīng),2017年4月1日endprint

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