房地產市場發(fā)展前景及價值影響分析

吳瑩　陶思靜

摘要：一直以來，在中國社會經濟發(fā)展中，房地產行業(yè)起著極大的支撐作用。隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)的發(fā)展規(guī)模也變得越來越大。不過，在最近幾年中，房地產市場發(fā)展前景和價值深受外界各種因素的影響?；诖?，本文深入分析了房地產市場發(fā)展前景及價值影響，具有重要意義。

關鍵詞：房地產市場，發(fā)展前景，價值影響

1.引言

自1998年以來，我國社會經濟發(fā)展的速度呈逐步上升趨勢，且我國政府制定了相應的新住房制度，使我國房地產業(yè)的發(fā)展得到有效的推進發(fā)展。隨著我國房地產行業(yè)的不斷快速發(fā)展，該行業(yè)在我國國民經濟發(fā)展中的地位也隨著不斷提高，房地產市場的發(fā)展狀況一直備受我國政府的關注，因此，本文對房地產市場發(fā)展前景及價值影響進行深入分析，具有重要意義。

2.國內房地產市場的發(fā)展前景

2.1房地產市場改善的方式

在當前社會經濟發(fā)展形勢中，我國政府應對房地產市場穩(wěn)定性給予高度重視。為滿足人們的住房需求，減輕人們的經濟負擔，我國政府應能夠采取有效措施，有效減小房地產交易成本，對經濟適用房、廉住房的建設力度不斷進行提高，通過采用民生途徑，有效解決當期房地產的需求和供給問題。而銀行應改變傳統(tǒng)區(qū)別對待觀念，向人們提供更多的貸款，以向房地產市場營造一個更為寬松的金融環(huán)境。其實，拯救房地產開發(fā)商并不是解決房地產市場問題的主要目的，而是對中國國民經濟體系進行有效保障，加深人們對房地產市場的本質，這樣才能使持幣觀房現(xiàn)象得到有效轉變。一旦房地產市場崩潰，國內工業(yè)勢必會面臨經濟滑坡問題，大大提高社會失業(yè)率，嚴重影響中國社會經濟的可持續(xù)發(fā)展。

2.2政府制定的一系列調整政策

通過對最近幾年中國政府工作報告內容后可知，對于房地產市場，國內政府對其持平穩(wěn)、積極的態(tài)度，工作報告中包括穩(wěn)定、促進等大量詞匯，表明我國政府正在積極調整房地產市場，在未來發(fā)展中，國內房地產市場將會變得更為穩(wěn)定、健康。

第一，實行因地制宜政策、對住房消費進行穩(wěn)定，充分落實地方政府的主體作用，使人們住房需求不斷得到滿足，有效提高房地產市場發(fā)展的穩(wěn)定性；第二，提高保障住房的建設力度，在保障物質的同時，也實行住房資金補貼政策，將部分存量房轉為保障性住房；第三，對住房公積金進行改革，對其利用效率不斷進行提高；第四，制定并出臺城市危房改造計劃；第五，對土地改革途徑進行明確，對相關實際工作進行強化，如頒發(fā)、確權、登記等，嚴禁占用耕地，使農民實際利益得到切實保障。

在社會經濟不斷發(fā)展過程中，房地產行業(yè)發(fā)揮著極大的推動作用。隨著我國城市化進程速度的不斷提高，由農村轉移到城市的農民數(shù)量越來越多，大大提高了房屋的需求量。所以，在中國未來發(fā)展空間中，房地產市場的前景還是非常好的。

3.房地產市場價值影響因素分析

3.1 宏觀政策

在2006年召開的國務院常務會議中提出了新國六條。在“國六條”出臺后不久，為有效穩(wěn)定住房價格，我國政府提出了若干住房供應結構調整意見。該意見中充分反映了房地產調控精神，且該意見具有極強的可操作性，具體體現(xiàn)在如下幾點：

（1）土地供應結構深受我國土地的開發(fā)計劃和使用計劃，進而會使房地產業(yè)開發(fā)狀況受到一定的影響。

（2）因為當前我國的房地產金融市場體系存在很多不足和缺陷，銀行的信貸資金支持能夠反映出房地產業(yè)受到金融業(yè)的支持情況，其一為銀行投放于房地產消費領域的信貸額，其二為銀行給予房地產開發(fā)企業(yè)的資金額度。

（3）在各項稅費作用下，政府能夠對房地產價格造成一定的影響，繼而使房地產營銷對策的制定、房地產銷售情況受到一定的影響。

3.2 競爭環(huán)境

在不斷變化的社會環(huán)境中，隨著新企業(yè)的不斷出現(xiàn)，對社會產品的不斷模仿，對產品及時的額不斷創(chuàng)新，消費者購買偏好勢必會發(fā)生變化，一旦競爭對手成功模仿產品或者超越產品，企業(yè)在市場中的競爭優(yōu)勢將會不斷變小。

（1）現(xiàn)有競爭對手。由于現(xiàn)有競爭對手的存在，企業(yè)在很多方面均會受到一定的挑戰(zhàn)和壓力，如地理位置、硬件服務配套、產品自身等。

（2）潛在競爭對手。對于市場來說，它所受到威脅主要來自于潛在競爭對手。

3.3 消費者市場影響因素

對于房地產開發(fā)商來說，只有預先調查消費者的購買力水平、購買偏好后，制定出的房地產開發(fā)對策才能更合理、有效，才能對企業(yè)市場進行細分，正確確定房地產開發(fā)目標，制定出有效的房地產營銷對策。另外，房地產開發(fā)商需要高度重視顧客的差異化，其中差異化主要體現(xiàn)在兩大方面，即：其一，不同的顧客具有不同的需求；其二，不同的顧客具有不同的房地產價值水平。因此，房地產開發(fā)商一個對消費者群體進行深入研究和細分，同時結合其他方面，以提高房地產開發(fā)的針對性。

4.小結

一直以來，房地產行業(yè)均為中國社會經濟發(fā)展的核心力量。目前房地產發(fā)展市場中存在較多問題，嚴重阻礙了我國房地產市場的發(fā)展，對此，我國政府必須要制定出有效的解決對策，以確保中國房地產市場的可持續(xù)發(fā)展。

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作者信息：

姓名：吳瑩（1993），性別：女，民族：漢族，籍貫：河南，學歷：碩士研究生在讀，單位：廣東工業(yè)大學，研究方向：建筑與土木工程，

吳瑩 412826199305240627