淺析房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響

許金波

摘要：房地產(chǎn)是我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色，但房產(chǎn)價格的持續(xù)走高使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)供需失衡問題，擾亂市場經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境，嚴(yán)重時甚至導(dǎo)致通貨膨脹、引發(fā)金融風(fēng)險。本文就房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響展開研究，積極探索合理調(diào)控房產(chǎn)價格的對策，為保障我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；價格調(diào)控

房地產(chǎn)行業(yè)的興盛為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)過熱又可能引發(fā)通貨膨脹、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫等問題，威脅著我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，甚至造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)危害社會和諧穩(wěn)定。因此，必須就房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行研究，將房產(chǎn)價格控制在合理范圍內(nèi)。

一、房價影響因素分析

（一）需求因素

房產(chǎn)價格上漲的一個重要動力來源是需求的拉動力。一方面這來源于房產(chǎn)的自住剛需，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村土地城鎮(zhèn)化使得城市人口激增，越來越多的人為了在城市居住生活考慮購買商品房，不斷增長的房地產(chǎn)剛需為房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮營造了良好的環(huán)境。另一方面，來源于投資需要，隨著人們生活水平的不斷提高，不少居民手中擁有大量的閑置資金，為了獲得更多的收益，越來越多的居民選擇將閑置資金投資于房地產(chǎn)，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）供給因素

市場供需情況是商品價格調(diào)控的主要因素，在供給方面影響房產(chǎn)價格上漲的原因也包含兩個主要方面：一是土地壟斷問題。在我國土地歸國家所有，開發(fā)商要獲得土地的使用權(quán)則必須有償購買，地價的持續(xù)走高使商品房的建設(shè)成本不斷增加，從而促使房產(chǎn)價格的上漲。二是房地產(chǎn)市場競爭機(jī)制尚不完善，我國房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，但就區(qū)域范圍看房產(chǎn)市場具備相當(dāng)競爭力的企業(yè)卻并不多，造成房產(chǎn)價格壟斷，不少開發(fā)商為抬高房價囤地、捂盤，使得房價偏離市場供需調(diào)控范圍。

二、房價對我國經(jīng)濟(jì)的影響

（一）需求結(jié)構(gòu)失衡

過高的房價使得居民在購買住房時需要在總收入中拿出更多的部分用于支付房款，首付的增加、銀行貸款月供的增加使得人們必須減少日常消費(fèi)來縮減開支，造成市場消費(fèi)需求量的下降。與此同時，購房資金總額的提升使固定資產(chǎn)投資不斷提高，在房產(chǎn)交易過程中，地方政府的稅收不斷增加，進(jìn)而又促進(jìn)了政府對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投資的增長。消費(fèi)比重的減少、投資比重的增加導(dǎo)致我國需求總體結(jié)構(gòu)失衡。

（二）引發(fā)通貨膨脹

過高的房價使得物價水平也持續(xù)走高。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)與鋼鐵、建筑材料等行業(yè)密切相關(guān)，房產(chǎn)市場繁榮使得這些基礎(chǔ)物資價格水漲船高，而基礎(chǔ)物資價格又進(jìn)一步輻射帶動其他商品、服務(wù)價格的走高，引發(fā)通貨膨脹。另一方面，房子關(guān)系到人們居住、辦公等生活的方方面面，持續(xù)走高的房價使得人們的生活成本不斷增加，為了能夠支付該筆費(fèi)用人們必然要求企業(yè)提高工資水平，企業(yè)生產(chǎn)成本和用工成本的提高必然通過產(chǎn)品價格提高來消化，最終導(dǎo)致社會上所有商品價格的增加，引發(fā)通貨膨脹。

（三）導(dǎo)致金融風(fēng)險

過高的房價不僅會引發(fā)通貨膨脹，嚴(yán)重時還可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。過度的房產(chǎn)投機(jī)行為使得房產(chǎn)價格嚴(yán)重偏離其實(shí)際價值，造成房地產(chǎn)泡沫，賬面價值的高速增長營造了經(jīng)濟(jì)繁榮的虛假景象，但這些價值以現(xiàn)有的社會生產(chǎn)能力是很難實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)人們將大部分的收入用于投資房產(chǎn)，消費(fèi)需求不斷減少，物價水平進(jìn)一步增長，企業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加，一旦房產(chǎn)價格狂跌將導(dǎo)致市場崩盤，造成經(jīng)濟(jì)蕭條。房產(chǎn)泡沫破裂帶來的危害是極其嚴(yán)重和深遠(yuǎn)的，嚴(yán)重的危害了社會的和諧穩(wěn)定。

三、房價調(diào)控對策

（一）建立健全房價控制體系

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商品的價格由市場決定，但是當(dāng)房產(chǎn)價格嚴(yán)重超出市場調(diào)節(jié)能力范圍后，政府部門應(yīng)當(dāng)采取必要措施對市場價格進(jìn)行調(diào)控。一是完善相關(guān)法律體系，法律法規(guī)的建立和完善是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措，在規(guī)范房產(chǎn)交易、刺進(jìn)市場有序競爭中發(fā)揮著重要作用。二是應(yīng)用好稅收政策，稅收調(diào)控政策是應(yīng)對過高房價的有力武器，對平穩(wěn)或降低房價有著重要作用，有效避免因過多的投資資金進(jìn)入房產(chǎn)市場擾亂市場秩序。三是加強(qiáng)金融監(jiān)管，金融行業(yè)是反映房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的重要“晴雨表”，政府部門應(yīng)當(dāng)通過加強(qiáng)金融監(jiān)管的方式對房產(chǎn)市場過熱可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險問題進(jìn)行防范。

（二）完善住房保障體系

抑制過高房價的另一有效手段是完善住房保障體系建設(shè)，從需求源頭上來降低房價。一是根據(jù)我國國情建立和完善住房保障機(jī)制，政府部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)居民收入水平、消費(fèi)水平、房產(chǎn)價格水平綜合確定保障性住房供應(yīng)范圍和供給層次，通過地方政策為地區(qū)中低收入家庭購置住房提供必要的支持保障。二是要加大保障性住房供給力度，政府部門要加大對保障性住房建設(shè)的投入力度，通過政府投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以保證供應(yīng)量能夠滿足低收入群體剛需住房需求，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

除了通過各種政策來調(diào)控房價，政府部門還應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行有效的監(jiān)管，防止市場失靈。一是要規(guī)范土地競價，政府部門在出售土地使用權(quán)時要通過公開、公正、透明的招標(biāo)方式進(jìn)行，規(guī)范地價，避免因地價過高造成房價的上漲。二是要規(guī)范房產(chǎn)銷售秩序，對過度的市場投機(jī)行為和捏造虛假信息的行為導(dǎo)致房產(chǎn)市場過熱的要嚴(yán)厲打擊，倡導(dǎo)理性消費(fèi)，維護(hù)房產(chǎn)市場價格穩(wěn)定。三是要加強(qiáng)對房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，避免因市場壟斷造成房價惡意抬高，嚴(yán)厲處置房產(chǎn)市場的腐敗問題，避免出現(xiàn)以權(quán)謀私問題。

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