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    城市更新與房地產(chǎn)市場的互動效應(yīng)

    2017-06-15 17:37:49鄭敏嘉
    現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2017年10期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場城市更新

    摘要:在城市發(fā)展過程中,城市更新發(fā)揮著重大作用,城市更新是一個城市活力的重要體現(xiàn),加快城市更新有助于現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快。而房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的一個重要標志,隨著城市化建設(shè)步伐的加快,房地產(chǎn)市場規(guī)模也越來越大,房地產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大使得城市面貌也發(fā)生了巨大的變化,而隨著城市不斷的更新環(huán)境下,房地產(chǎn)市場也迎來了巨大的挑戰(zhàn)。本文就城市更新與房地產(chǎn)市場的互動效應(yīng)進行了相關(guān)的分析。

    關(guān)鍵詞:城市更新;房地產(chǎn)市場;互動效應(yīng)

    中圖分類號:F294 文獻識別碼:A 文章編號:1001-828X(2017)010-000-01

    引言

    在城市化建設(shè)過程中,城市更新與房地產(chǎn)市場是兩個重要的環(huán)節(jié),城市更新的目的就是淘汰那些舊的、不好的元素,使得城市環(huán)境更加宜人,能夠更好地滿足城市發(fā)展以及人們的需求,而房地產(chǎn)市場作為城市發(fā)展的重要指標,房地產(chǎn)市場發(fā)展的好壞對城市發(fā)展有著一定的影響。在現(xiàn)行社會發(fā)展形勢下,分析城市更新與房地產(chǎn)市場之間的互動效應(yīng)可以更好地推動城市化建設(shè)的發(fā)展

    一、城市更新的概述

    城市更新實際就是一種改建活動,將城市中那些過時的設(shè)施、道路等在功能上以及格局分布上進行再次調(diào)整,使其符合現(xiàn)代化城市發(fā)展的需要。隨著人們生活水平的提高,生活在城市中的人對自己所居住的建筑物、周圍環(huán)境等會產(chǎn)生各種不同的期望并在不斷實踐過程中產(chǎn)生不滿,而城市更新可以更好地優(yōu)化城市環(huán)境,使得城市面貌更加美麗和舒適?,F(xiàn)行社會發(fā)展形勢下,城市更新有著其必然性,是社會快速發(fā)展的內(nèi)在要求,城市更新將在城市化建設(shè)過程中發(fā)揮著越來越重要的作用。

    二、城市更新與房地產(chǎn)市場的互動效應(yīng)

    1.城市更新對房地產(chǎn)市場的促進效應(yīng)

    (1)提高城市土地利用率

    城市更新就是將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活的地區(qū)作必要、有計劃的改建活動,在現(xiàn)代城市化建設(shè)中發(fā)揮著重大作用。隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快,原有的城市布局和規(guī)劃也逐漸暴露出了許多不足。這些不足是現(xiàn)代化城市發(fā)展的障礙,必須對其進行整改和翻新。而城市更新實現(xiàn)了城市舊居住區(qū)域的土地在開發(fā),能夠有效地提升城市土地價值,通過更新,舊城市風貌得到了改變,舊居住區(qū)的道路、供水系統(tǒng)、綠化等都得到了改善,從而為居民創(chuàng)造良好的生活條件。城市更新作為創(chuàng)造和諧環(huán)境的重要手段,城市更新可以加速城市土地的合理開發(fā)和利用,從而使城市用地更加符合城市發(fā)展的需要。

    (2)擴大房地產(chǎn)市場需求

    城市更新作為改善城市環(huán)境的手段,城市更新符合了現(xiàn)代城市建設(shè)的需要,通過城市更新,城市道路、綠化、交通均可以得到改善,使得原本擁擠的道路變得寬敞、城市道路更加符合城市發(fā)展的需要,城市綠化效果更好。城市更新使得城市風險發(fā)生了巨大的變化,這種變化會吸引更多的外來居民,使得他們來本地區(qū)工作、生活,而外來人口的增加必然會刺激城市房地產(chǎn)市場的需求,使得城市房地產(chǎn)市場需求不斷擴大,活躍城市房地產(chǎn)市場,拉動內(nèi)需。

    2.房地產(chǎn)市場是城市更新的依據(jù)和保障

    在城市發(fā)展過程中,房地產(chǎn)開發(fā)有著重大作用,加大房地產(chǎn)開發(fā)可以提高城市經(jīng)濟水平,促進城市的更好發(fā)展。而房地產(chǎn)開發(fā)離不開房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)市場發(fā)展的好壞關(guān)系到城市更新,可以說,房地產(chǎn)市場是城市更新的依據(jù)和保障。

    (1)舊城區(qū)再開發(fā)是城市更新的一種手段

    現(xiàn)代化的城市都是從舊城區(qū)一步一步發(fā)展到今天的規(guī)模,而在現(xiàn)代化城市發(fā)展過程中,對舊城區(qū)的改造已成為必然,可以說舊城區(qū)嚴重阻礙了現(xiàn)代化城市的發(fā)展,對舊城區(qū)的再開發(fā)可以更好地促進城市更新。針對舊城區(qū),它占據(jù)指著較大的城市用地,而舊城區(qū)的再開發(fā)可以對其用地結(jié)構(gòu)、布局形態(tài)以及功能分區(qū)等進行重新調(diào)整,通過中心區(qū)再開發(fā)的環(huán)節(jié),可以形成城市建成區(qū)的空間重構(gòu)和空間擴產(chǎn),從而不斷優(yōu)化城市環(huán)境,使得舊城區(qū)不再是現(xiàn)代化城市發(fā)展的障礙物,達到城市更新的目的。

    (2)增加了城市的融資渠道

    城市更新作為一種活動,這種活動的開展需要資金來提供保障,只有保障城市更新所需的資金充足,城市更新工作才能順利開展。而房地產(chǎn)行業(yè)在城市經(jīng)濟中發(fā)揮著重大作用,房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴大,使得城市房地產(chǎn)稅收收入不斷增加,房產(chǎn)稅收等收入的增加擴大了城市更新的融資方式,為城市更新項目的順利開展提供了重要保障。

    三、城市更新與房地產(chǎn)市場互動效應(yīng)良性發(fā)揮的策略

    1.加強城市的科學管理與規(guī)劃

    在現(xiàn)代化城市發(fā)展過程中,城市更新與房地產(chǎn)市場作為城市發(fā)展的兩個重要環(huán)節(jié),要想發(fā)揮良性的發(fā)展城市更新與房地產(chǎn)市場的互動效應(yīng),在城市今后發(fā)展過程中,就必須加強城市管理與科學規(guī)劃,通過科學的管理和規(guī)劃,為城市更新以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。首先,規(guī)劃要明確城市更新的重點方向和空間布局;其次,規(guī)劃要確保開發(fā)區(qū),土地的充分利用,既要節(jié)約土地,又要能保證房地產(chǎn)開發(fā)對土地的要求,從而實現(xiàn)城市的良性發(fā)展。

    2.加大政策扶持

    城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)作為城市發(fā)展兩項重要活動,要想保證兩項活動順利、高效開展,政府部門就必須加大政策扶植,要從政策上給予支持,為其提供依據(jù)和保障。政府應(yīng)當結(jié)合當前城市發(fā)展現(xiàn)場加快完善成與城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)規(guī)章制度,從政策上給予優(yōu)惠,以制度來約束相關(guān)行為的開展,從而更好地實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展,共同促進城市經(jīng)濟的發(fā)展。

    四、結(jié)語

    綜上,城市更新與房地產(chǎn)市場作為城市發(fā)展過程中兩個重要環(huán)節(jié),城市更新對城市土地進行重新配置,對舊城區(qū)進行了再改造和調(diào)整,優(yōu)化了城市環(huán)境,強化了城市居民對城市IDE認同感,同時更好地吸引了外來居民,促使外來居民進入本地區(qū)生活,刺激了房地產(chǎn)市場的需求,增加了土地供給,而房地產(chǎn)市場為城市更新提供了資金來源,有助于城市更新活動的順利、高效開展,從而不斷提高城市環(huán)境效益和社會效益。而要想實現(xiàn)城市更新與房地產(chǎn)的良性互動發(fā)展,就必須對城市進行科學管理與規(guī)范,要給予政策優(yōu)惠,從而為兩者活動的開展提供良好的環(huán)境。

    參考文獻:

    [1]曹勇,張鵬.我國房地產(chǎn)市場的金融加速器效應(yīng)檢驗[J].上海金融,2013,4:16-18+116.

    [2]陳易.轉(zhuǎn)型期中國城市更新的空間治理研究:機制與模式[D].南京大學,2016.

    作者簡介:鄭敏嘉(1976-),女,廣東中山,經(jīng)濟師,本科,主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟研究。

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