資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性分析

摘要：以目前已有的資產(chǎn)評估方法為基礎(chǔ)，對資產(chǎn)評估方法的選擇以及資產(chǎn)評估結(jié)果合理性進(jìn)行分析。提出在對資產(chǎn)評估方法進(jìn)行選擇時需要主義的要素，結(jié)合某地區(qū)的實際案例，對其合理性進(jìn)行論述。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；評估方法；結(jié)果；合理性

中圖分類號：F275 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）028-000-01

引言

目前國內(nèi)外許多地區(qū)的專家學(xué)者都在研究評估方法，并關(guān)注評估方法對評估結(jié)果合理性產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)評估屬于比較常見的一種資產(chǎn)價值估算方法，其結(jié)果對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生直接影響。如果評估方法不夠理想，可能會導(dǎo)致評估結(jié)果出現(xiàn)錯誤或者是評估結(jié)果不合理?？茖W(xué)化的評估方法，可以有效提升評估結(jié)果準(zhǔn)確性、評估結(jié)果合理性，所以必須要關(guān)注資產(chǎn)評估方法的選擇，下文將對其進(jìn)行分析。

一、在選擇評估方法時需要關(guān)注的要點

評估方法的選擇，會受到多方面因素的影響，在選擇時要關(guān)注下述幾方面的要素：

1.保證方法和評估對象相適應(yīng)

在選擇評估方法的時候，工作人員最先應(yīng)當(dāng)考慮的問題就是評估的目的，根據(jù)評估目的來判斷第一步要開始的評估方法。評估的方法會受到來自許多方面條件的影響，而且不同評估方法場地條件需求不同。相關(guān)的評估部門也要根據(jù)不同地區(qū)、不同時間段的評估對象來選擇最能夠反映出資產(chǎn)價值的地點進(jìn)行評估。資產(chǎn)價值類型會影響到評估的方法選用，因為目前比較常見的評估方法，其能體現(xiàn)出的資產(chǎn)價值類型或者是資產(chǎn)的價值屬性是不同的，選擇不同的評估方式，最終的結(jié)果也是不同的。

2.類型制約

因為不同類型資產(chǎn)的評估方式不同，所以在選擇評估方法的時候，也要根據(jù)資產(chǎn)的類型來選擇最適合的評估方法。比如在對各種工廠生產(chǎn)所用機械設(shè)備進(jìn)行評估的時候，可以使用成本分析法。因為分析法在使用的過程中可以產(chǎn)生很多數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對日后的估算十分重要。而針對一些摸不到、看不到的無形資產(chǎn)，則可以通過收益法來進(jìn)行評估。因為想要使用收益法進(jìn)行評估，最必要的一個前提就是評估對象是無形資產(chǎn)。一般來說在經(jīng)濟發(fā)展比較好的地區(qū)，可以找到高實用性的參照物，此時就可以利用參照物進(jìn)行評估。

3.數(shù)據(jù)參數(shù)資料的完整性

在通過一些評估途徑或者是評估方法進(jìn)行評估的時候，工作人員要先考慮到數(shù)據(jù)資料以及相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)的準(zhǔn)確性以及是否可以獲取這些資料。比如在使用收益法進(jìn)行評估的時候，可以先對企業(yè)之前一段時間內(nèi)的歷史效益情況進(jìn)行分析，計算出該企業(yè)的實際資金回收率，并明確企業(yè)當(dāng)前的日常經(jīng)營情況會對企業(yè)未來產(chǎn)生何種影響。利用某途徑或者是某方法進(jìn)行評估的時候，工作人員要評估出與項目相同或者是和項目比較接近的一些交易狀態(tài)。比如通過市場法進(jìn)行評估的時候，工作人員要先找到三個或者三個以上參照物，才能保證后續(xù)評估的準(zhǔn)確性，如果找到的參照物不足三個，會影響到評估的準(zhǔn)確性。

4.多種評估方法融合

利用不同的評估方法，從不同層面對其進(jìn)行評估，提升評估結(jié)果合理性。通過各種方式對目標(biāo)方案進(jìn)行評估，如果評估方法和評估的結(jié)果差異比較大，可以幫助評估工作人員分析日常工作中存在的問題，并找出問題產(chǎn)生的原因，使其可以更加全面、更加深入的分析評估對象實際價值。

5.保證評估機構(gòu)以及評估師的原則性

對資產(chǎn)進(jìn)行評估，是對評估對象進(jìn)行估價的一種過程。整個過程都是由評估師或者是資產(chǎn)評估機構(gòu)主導(dǎo)的，所以評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)對最終評估結(jié)果產(chǎn)生的影響也是比較大的。而且各種評估模式是死的，但是模式的使用者是靈活多變的，各種評估方式都需要由專業(yè)的工作人員進(jìn)行評估。這種工作模式可能導(dǎo)致出現(xiàn)人為因素影響評估結(jié)果的情況。因為不同的資產(chǎn)評估結(jié)果對不同經(jīng)濟主體利益產(chǎn)生的影響比較大，所以作為資產(chǎn)評估機構(gòu)或者是資產(chǎn)評估師來說，必須要始終堅持獨立自主、客觀公正的工作理念，不能產(chǎn)生主觀意念主導(dǎo)評估結(jié)果的思想，也不能受客戶方面的影響。相關(guān)的評估結(jié)構(gòu)還要不斷的提升內(nèi)部控制以及風(fēng)險管理工作效率，讓評估師始終都保持良好的職業(yè)道德。

6.提升評估師的專業(yè)能力

近年來隨著業(yè)務(wù)的開展，各地區(qū)的評估對象也開始從各種實體資產(chǎn)轉(zhuǎn)型到無形資產(chǎn)上。資產(chǎn)交易與前些年相比也變得更加頻繁，涉及到的領(lǐng)域也比較廣泛。各行業(yè)對資產(chǎn)評估的流程、結(jié)果、準(zhǔn)確性、真實性也提出了全新的要求，所以傳統(tǒng)的評估方式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前時代發(fā)展的需求。評估師只有不斷的優(yōu)化自身技能，提升自己的專業(yè)能力，并將各種能力合理的應(yīng)用到評估實踐當(dāng)中，才能保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性、客觀性，讓結(jié)果更加的合理。

二、資產(chǎn)評估結(jié)果合理性分析

以某公司的流通股為例，因為受到證監(jiān)會的影響，A股上市公司大部分都已經(jīng)完成了股權(quán)分置改革。股權(quán)分置改革條例最為核心的內(nèi)容就是上市公司法人或者是上市公司非流通股的股東，可以通過支付流通股股東價值的方式來換取非流通股股票流通權(quán)利，所以受股權(quán)限制期影響，限制流通股票經(jīng)濟行為需要評估。一般情況下，實務(wù)界都將這些不能流通的股票作為資產(chǎn)值來進(jìn)行估算，但是這種估算方式并不能從根本上體現(xiàn)出流通股實際價值。針對該問題，目前最常見的就是通過B/S模型來處理。通過期權(quán)定價方法來評估該企業(yè)價值，結(jié)果較為準(zhǔn)確。通過期權(quán)模型來估計股權(quán)折價額，理論相對比較明確，而且各種數(shù)據(jù)的來源也比較可靠，對股權(quán)價值、流通性受限股權(quán)價值估算都比較有效。

三、結(jié)束語

上文分別從資產(chǎn)評估方法選擇時要關(guān)注的問題以及資產(chǎn)評估結(jié)果合理性兩個方面，對資產(chǎn)評估相關(guān)問題進(jìn)行了深入的分析，希望可以為后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，提升評估質(zhì)量。

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作者簡介：鄭智文（1986-），女，漢族，山東鄄城人，現(xiàn)就職于菏澤市財政局，會計師，經(jīng)濟師，資產(chǎn)評估師。