“物業(yè)”一詞的前世今生

劉丹青 張定

摘 要 當(dāng)代漢語(yǔ)中的“物業(yè)”一詞來(lái)自香港中文，但是內(nèi)地和香港在這個(gè)詞的義項(xiàng)和用法上已經(jīng)有明顯分化。文章梳理各種語(yǔ)文詞典對(duì)“物業(yè)”一詞的收錄和義項(xiàng)處理情況，結(jié)合古今漢語(yǔ)實(shí)例，追溯普通話中“物業(yè)”一詞的來(lái)源及意義演變的動(dòng)因和機(jī)制，發(fā)現(xiàn)“物業(yè)”一詞在漢語(yǔ)里古已有之，在普通話中沉寂數(shù)十年后，受香港中文的影響而“復(fù)活”，并在轉(zhuǎn)喻、感染等機(jī)制的作用下，先后產(chǎn)生出基于物業(yè)管理的新義項(xiàng)，而其詞源義項(xiàng)（房產(chǎn)）卻在內(nèi)地并不彰顯，因?yàn)樵摿x項(xiàng)在內(nèi)地漢語(yǔ)詞庫(kù)中已有現(xiàn)成強(qiáng)勢(shì)詞項(xiàng)，而物業(yè)管理類義項(xiàng)則是內(nèi)地新生的語(yǔ)義，從而吸引詞項(xiàng)向這一義項(xiàng)聚焦。

關(guān)鍵詞 “物業(yè)” 來(lái)源 意義演變 語(yǔ)言接觸

一、 引言

在當(dāng)代城市中，物業(yè)和物業(yè)管理在人們的工作和日常生活中扮演著非常重要的角色，“物業(yè)”一詞已頻繁出現(xiàn)于各種媒體及人們的日常生活中。當(dāng)代漢語(yǔ)中“物業(yè)”一詞主要是從香港地區(qū)引入內(nèi)地的，而且引入時(shí)間不長(zhǎng)，但是，今天香港和內(nèi)地各自對(duì)“物業(yè)”的使用，已經(jīng)到了彼此難懂的程度。例如，香港人說(shuō)“張三有好多物業(yè)”，很多內(nèi)地人聽(tīng)了可能一知半解；內(nèi)地人說(shuō)“物業(yè)幫他修車”，香港人可能完全聽(tīng)不懂。本文將對(duì)“物業(yè)”一詞的前世今生做一番探討，并解釋這個(gè)詞在內(nèi)地和香港“分道揚(yáng)鑣”的原因。

“物業(yè)”一詞現(xiàn)在已經(jīng)廣泛用于全球華語(yǔ)地區(qū)，根據(jù)這些地區(qū)當(dāng)前的用例，可以嘗試概括出三個(gè)義項(xiàng)：

物業(yè) 名 ① 建成并投入使用的各類房屋以及配套的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地等： ～費(fèi)|～公司|～管理。② 指物業(yè)管理部門： 去～反映停車?yán)щy問(wèn)題。③ 指從事物業(yè)管理的人員： 昨天來(lái)了幾位～。

但在不同的地區(qū)，尤其是在漢語(yǔ)北方方言區(qū)（以普通話為代表）和香港粵語(yǔ)區(qū)中，人們對(duì)“物業(yè)”一詞默認(rèn)的解讀已經(jīng)相當(dāng)不同。普通話中，人們看到或聽(tīng)到“物業(yè)”一詞，首先聯(lián)想到的是物業(yè)管理部門，換言之，他們對(duì)“物業(yè)”所默認(rèn)的解讀為義項(xiàng)②；而在香港粵語(yǔ)區(qū)，人們聯(lián)想到的是房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，換言之，他們對(duì)“物業(yè)”默認(rèn)的解讀為義項(xiàng)①。

本文先分析各種語(yǔ)文詞典對(duì)“物業(yè)”一詞的收錄和義項(xiàng)處理情況，然后結(jié)合實(shí)際用例，追溯“物業(yè)”一詞的來(lái)源和意義變化，解釋不同地區(qū)其默認(rèn)解讀存在差異的原因。

二、 語(yǔ)文詞典的收詞和義項(xiàng)處理

語(yǔ)文詞典的收詞和相關(guān)義項(xiàng)的設(shè)立從一定程度上可以反映某個(gè)詞語(yǔ)在一定階段的使用和變化情況。本節(jié)將對(duì)《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》（以下簡(jiǎn)稱《現(xiàn)漢》）、《全球華語(yǔ)詞典》（以下簡(jiǎn)稱《華語(yǔ)詞典》）等影響較大、一定程度上能體現(xiàn)地區(qū)差異的語(yǔ)文詞典進(jìn)行縱橫比較，從中發(fā)現(xiàn)一些線索。

先從縱向比較?！冬F(xiàn)漢》從1960年的試印本到2002年第4版均未收錄“物業(yè)”一詞，到了2005年的第5版首次收錄“物業(yè)”一詞，只設(shè)立了一個(gè)義項(xiàng)，即上文提到的義項(xiàng)①：

物業(yè) 名 通常指建成并投入使用的各類房屋（如公寓、商品房、寫字樓等）以及配套的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地等： ～公司|～管理。（《現(xiàn)漢》第5版）

2012年出版的《現(xiàn)漢》第6版在此基礎(chǔ)上增加了“物業(yè)費(fèi)”的例句，2016年出版的第7版沿襲第6版：

物業(yè) 名 通常指建成并投入使用的各類房屋（如公寓、商品房、寫字樓等）以及配套的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地等： ～費(fèi)|～公司|～管理。（《現(xiàn)漢》第6、第7版）

通過(guò)歷版《現(xiàn)漢》對(duì)“物業(yè)”一詞的收錄和義項(xiàng)設(shè)立情況可以看出，“物業(yè)”一詞在2002年的第4版尚未收錄，三年之后的第5版首次進(jìn)入，這表明這幾年“物業(yè)”一詞在普通話的使用中發(fā)生了明顯的積極變化，修訂者認(rèn)為該詞經(jīng)過(guò)幾年的沉淀，是時(shí)候收錄其中了。

再?gòu)臋M向比較。范圍覆蓋全球華語(yǔ)的《華語(yǔ)詞典》（2010）收錄了“物業(yè)”一詞，也只設(shè)一個(gè)義項(xiàng)，即上文提到的義項(xiàng)①：

物業(yè) 〔名〕 指有價(jià)值的土地及土地上的附屬物。包括住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、場(chǎng)地等。例 置辦～|～公司|你申請(qǐng)這筆貸款要有～作抵押|他身家豐厚，手上擁有7棟～，最近已升值近5000萬(wàn)港幣。（《華語(yǔ)詞典》）

該詞典對(duì)“物業(yè)”一詞所標(biāo)注的使用地區(qū)為“大陸、港澳、新馬泰”。值得注意的是，主要以收錄普通話詞匯為主的《現(xiàn)代漢語(yǔ)學(xué)習(xí)詞典》（2010）收錄了“物業(yè)”一詞，并且設(shè)立了兩個(gè)義項(xiàng)，相當(dāng)于上文的義項(xiàng)①和②：

物業(yè) 〔名〕 ① 產(chǎn)業(yè)，多指房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施： ～管理。② 指物業(yè)管理公司： 維修房屋找～。（《現(xiàn)代漢語(yǔ)學(xué)習(xí)詞典》）

增加了義項(xiàng)②表明該詞典的編纂者認(rèn)為在普通話中，義項(xiàng)②已經(jīng)比較穩(wěn)固，可以收錄?！度蛉A語(yǔ)大詞典》（2016）也設(shè)立了這兩個(gè)義項(xiàng)：

物業(yè) ① 產(chǎn)業(yè)，多指房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施： ～管理。② 指物業(yè)管理公司： 維修房屋找～。（《全球華語(yǔ)大詞典》）

此外，《港臺(tái)詞語(yǔ)詞典》（1990）、《當(dāng)代港臺(tái)用語(yǔ)辭典》（1994）這兩部反映港臺(tái)地區(qū)詞語(yǔ)面貌的詞典雖然收錄了“物業(yè)”一詞，但都只設(shè)立了義項(xiàng)①：

物業(yè) 財(cái)產(chǎn)。夏易《香港兩姊妹》第三部六：“‘我還有點(diǎn)物業(yè)。所謂物業(yè)，是一間小小的房子。說(shuō)完，還笑了笑，有點(diǎn)自我嘲諷的意味?！卑茁濉墓ā陡叟_(tái)詞語(yǔ)詞典》）

物業(yè) [港]房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)： 本港利率仍會(huì)繼續(xù)追隨美息降低，這是有助本港～市道復(fù)蘇，因?yàn)闇p息對(duì)置業(yè)人士的負(fù)擔(dān)是實(shí)際減輕。（《當(dāng)代港臺(tái)用語(yǔ)辭典》）

這兩部詞典都有值得注意之處。《港臺(tái)詞語(yǔ)詞典》（1990）所舉的三個(gè)例子，作者都是香港作家。根據(jù)體例，《當(dāng)代港臺(tái)用語(yǔ)辭典》（1994）所收詞條均注明使用地區(qū)，以[港]、[臺(tái)]或[港、臺(tái)]表示；而此處“物業(yè)”條注明為“[港]”，表明該詞條用于香港地區(qū)。

通過(guò)上面幾部詞典的縱橫比較大致可以得出初步結(jié)論： 在近三四十年的時(shí)間段內(nèi)，“物業(yè)”一詞早期多用于香港地區(qū)，且只有義項(xiàng)①；在2000年前后該詞的義項(xiàng)①可能已在普通話中使用，但尚未穩(wěn)定，2005年收入《現(xiàn)漢》第5版則表明該詞的義項(xiàng)①已經(jīng)在普通話中穩(wěn)定下來(lái)，但是從其所舉用例看，主要出現(xiàn)在與物業(yè)管理有關(guān)的語(yǔ)境中，而沒(méi)有舉《華語(yǔ)詞典》“置辦物業(yè)”“有物業(yè)作抵押”這類與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的用例。所以，義項(xiàng)雖同，用法已經(jīng)分化；2010年出版的《現(xiàn)代漢語(yǔ)學(xué)習(xí)詞典》增加了義項(xiàng)②，表明該詞在普通話中已經(jīng)產(chǎn)生了新的意義，更加專指物業(yè)管理相關(guān)語(yǔ)義。

三、 “物業(yè)”的現(xiàn)代用例考察

上文僅根據(jù)各種語(yǔ)文詞典的縱橫比較得出初步結(jié)論，其可靠性需要實(shí)際語(yǔ)料的驗(yàn)證。為此，我們檢索了大量電子語(yǔ)料和在線語(yǔ)料，力圖展現(xiàn)“物業(yè)”一詞在普通話中的使用情況，并對(duì)其意義變化做出概括。

首先，我們檢索了Coco漢語(yǔ)語(yǔ)料庫(kù)，具體情況為：

“現(xiàn)代漢語(yǔ)”中未見(jiàn)用例，其中包括魯迅、郭沫若、茅盾、巴金、老舍、張愛(ài)玲、葉圣陶、冰心、趙樹(shù)理、沈從文、王蒙、余華、王朔、劉心武等名家的經(jīng)典作品。這至少表明，經(jīng)典的現(xiàn)代文學(xué)作品幾乎看不到“物業(yè)”的用例。

“作家文摘”共有12例，其中11例來(lái)自香港作品或大陸作家寫香港的作品，1例出現(xiàn)在池莉作品中。如：

（1） 老葉也許會(huì)較容易地“走進(jìn)去”，走進(jìn)大特區(qū)的“物業(yè)”“商行”“金融”“股市”。（魯樞元《葉蔚林的苦惱》）

（2） 林珠回廣州去了?？祩I(yè)迅速地行動(dòng)起來(lái)，他在武漢很快就選中了一處叫做湖夢(mèng)花園的物業(yè)管理小區(qū)。（池莉《來(lái)來(lái)往往》）

此外，“《人民日?qǐng)?bào)》1995版”共有15例。需要指出的是，以上三類語(yǔ)料中，“物業(yè)”一詞都只有義項(xiàng)①的解讀，池莉作品的用例也是“物業(yè)管理”的搭配。再檢索“《北京日?qǐng)?bào)》2001版”和“《北京晚報(bào)》2001版”及近幾年的新聞報(bào)道，情況已經(jīng)發(fā)生了急劇的變化。具體表現(xiàn)為： 首先，用例激增。“《北京日?qǐng)?bào)》2001版”共查詢到約2395條用例，“《北京晚報(bào)》2001版”共查詢到約3956條用例，其中可能包括極少數(shù)非連續(xù)成詞的“物業(yè)”。其次，意義發(fā)生一定的變化。例如：

（3） 為了爭(zhēng)取一個(gè)良好的生活環(huán)境，多年來(lái)廣大居民找遍了政府各有關(guān)部門，如街道辦事處、工商所、區(qū)政府、區(qū)環(huán)保局以及小區(qū)物業(yè)等部門。（《北京日?qǐng)?bào)》）

（4） 被困學(xué)生說(shuō)，當(dāng)時(shí)電梯內(nèi)有七八個(gè)人，電梯被卡住后，他們立刻聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)去吃飯了。（齊魯網(wǎng)）

（5） 因?yàn)闋?zhēng)執(zhí)不下，有人報(bào)了警，經(jīng)110民警現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解后，物業(yè)打開(kāi)輪胎鎖，業(yè)主才把車?；氐阶约?014年購(gòu)房時(shí)花20多萬(wàn)元買來(lái)的停車位上。（青島新聞網(wǎng)）

（6） 對(duì)于來(lái)排隊(duì)的大爺大媽被工作人員領(lǐng)進(jìn)商場(chǎng)，物業(yè)稱是商家自己發(fā)的號(hào)，物業(yè)方面無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)?！耙蝗四靡惶?hào)到那買一雙，其實(shí)都給鞋販子了?！痹撁飿I(yè)稱，鞋販子通常會(huì)加價(jià)三百到四百轉(zhuǎn)賣鞋子……（《北京青年報(bào)》）

例（3）中，“（小區(qū)）物業(yè)”與“街道辦事處、工商所、區(qū)政府、區(qū)環(huán)保局”并舉，且句末定性為“部門”，顯然已是“物業(yè)管理部門”之義，即義項(xiàng)②。例（4）中，“聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)”的“物業(yè)”仍可理解為“物業(yè)管理部門”，而其后的“物業(yè)說(shuō)”則表明“物業(yè)”已經(jīng)賦予一定的人的行為。例（5）中，“物業(yè)打開(kāi)輪胎鎖”的“物業(yè)”則被賦予一定的具體動(dòng)作，越來(lái)越傾向于解讀為“物業(yè)管理人員”。例（4）和例（5）的差異在于，例（4）是語(yǔ)境帶來(lái)的普遍現(xiàn)象，一般的機(jī)構(gòu)都可以被賦予“說(shuō)”的行為，比如“學(xué)校說(shuō)、出版社說(shuō)、財(cái)務(wù)處說(shuō)”等；例（5）則已向轉(zhuǎn)義邁出了關(guān)鍵的一步，我們一般不會(huì)說(shuō)“學(xué)校打開(kāi)輪胎鎖”等。到了例（6），“物業(yè)”受指量短語(yǔ)“該名”修飾，句法組合發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化，表明“物業(yè)管理人員”義即義項(xiàng)③正式確立。

四、 “物業(yè)”一詞的來(lái)源及意義演變的動(dòng)因和機(jī)制

檢索漢語(yǔ)歷史語(yǔ)料發(fā)現(xiàn)，“物業(yè)”一詞在唐宋之際已有用例，一直沿用到清末民國(guó)時(shí)期，只有“產(chǎn)業(yè)”義，類似義項(xiàng)①。以下各例來(lái)自北京大學(xué)中國(guó)語(yǔ)言學(xué)研究中心CCL現(xiàn)代漢語(yǔ)語(yǔ)料庫(kù)（網(wǎng)絡(luò)版），引文出處依照語(yǔ)料庫(kù)標(biāo)注，個(gè)別做了細(xì)化：

（7） 如有浮客情愿編附，請(qǐng)射逃人物業(yè)者，便準(zhǔn)式據(jù)丁口給授。（唐《唐文拾遺》《冊(cè)府》四百九十五）

（8） 應(yīng)有坐家破逃人戶，其戶下物業(yè)，并許別戶陳告，請(qǐng)射承佃，供納租稅，充為永業(yè)……（唐《唐文拾遺》《五代會(huì)要》二十五）

（9） 我如今潑天也似家私，無(wú)邊際的田產(chǎn)物業(yè)。爭(zhēng)奈寸男尺女皆無(wú)。（元高茂娜《翠紅鄉(xiāng)兒女兩團(tuán)圓》第二折）

（10） 晁夫人說(shuō)：“我昨日沒(méi)了兒，我這物業(yè)，您說(shuō)都該是你們的……”（明《醒世姻緣傳》上）

（11） 到了次日，流芳清晨起來(lái)，梳洗已畢，用過(guò)早膳，暗自將家產(chǎn)田廬物業(yè)等項(xiàng)通盤計(jì)算……（清《乾隆南巡記》下）

（12） 且鄉(xiāng)戶上等，并坊郭有物業(yè)者，乃從來(lái)兼并之家……（民國(guó)《宋史演義》）

由此可見(jiàn)，“物業(yè)”是漢語(yǔ)古已有之的一個(gè)詞，由于特殊的時(shí)代背景，這個(gè)詞在普通話里曾經(jīng)沉寂了數(shù)十年（王朔20世紀(jì)80年代末至90年代初近十部代表性小說(shuō)中無(wú)用例），但該詞該義在香港地區(qū)卻被繼續(xù)使用。到了20世紀(jì)90年代，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，香港在社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化等方面對(duì)內(nèi)地產(chǎn)生深刻影響，香港地區(qū)的一些詞也開(kāi)始進(jìn)入普通話?！拔飿I(yè)”就是其中的一個(gè)，普通話最初引入時(shí)也只有義項(xiàng)①。由于普通話庫(kù)藏里已經(jīng)有足夠的詞語(yǔ)表示房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，因此，“物業(yè)”一詞在這個(gè)義項(xiàng)上并未獲得充分使用，尤其是單獨(dú)指房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)很少，義項(xiàng)①的用例逐漸限于“物業(yè)管理”（意為“房地產(chǎn)管理”）這一類搭配中。隨后“物業(yè)”在普通話中產(chǎn)生義項(xiàng)②，演變的機(jī)制是，人們首先用“物業(yè)管理”這一行為來(lái)轉(zhuǎn)指物業(yè)管理部門，而“物業(yè)管理”這個(gè)固定搭配作為一個(gè)整體，其中的“物業(yè)”信息量比“管理”大，“管理”常常省略，于是“物業(yè)”就“感染”了物業(yè)管理的全部意義，以“管理”為核心語(yǔ)義了。這一過(guò)程大約發(fā)生在20至21世紀(jì)之交的那幾年。近幾年，義項(xiàng)②經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)喻，又發(fā)展出“物業(yè)管理人員”義，即義項(xiàng)③。

五、 余論

本文參照各種語(yǔ)文詞典對(duì)“物業(yè)”一詞的收錄和義項(xiàng)處理情況，結(jié)合古今漢語(yǔ)實(shí)例，追溯普通話中“物業(yè)”一詞的來(lái)源及意義演變的動(dòng)因和機(jī)制，認(rèn)為“物業(yè)”一詞在漢語(yǔ)里古已有之，在普通話中沉寂數(shù)十年后，受香港地區(qū)語(yǔ)言的影響而“復(fù)活”，該詞在轉(zhuǎn)喻、感染等機(jī)制的作用下，先后產(chǎn)生出新的義項(xiàng)。

實(shí)際上，“物業(yè)”一詞剛引進(jìn)普通話之初，其使用具有明顯的語(yǔ)域限制，一般多出現(xiàn)于與房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)有關(guān)的新聞中，而且逐漸主要出現(xiàn)在涉及物業(yè)管理的場(chǎng)合（而非涉及開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和擁有房地產(chǎn)的場(chǎng)合），隨后廣泛出現(xiàn)于新聞、一般文學(xué)作品及人們的日常生活中，這一語(yǔ)域的變化連同意義變化一起，深刻反映了物業(yè)、物業(yè)管理在大陸城市社會(huì)生活中地位的迅速變化，帶上深深的時(shí)代烙印。

“物業(yè)”一詞在當(dāng)代雖然只是在香港和內(nèi)地之間流動(dòng)，但還是反映了借詞現(xiàn)象的一般規(guī)律。語(yǔ)言總是優(yōu)先借入自身詞庫(kù)所缺的義項(xiàng)，而不一定借入某詞的全部義項(xiàng)。例如英語(yǔ)stick有很多義項(xiàng)，其中最基本的是樹(shù)枝義，由此派生出很多相關(guān)義項(xiàng)，其中之一是手杖義。樹(shù)枝在漢語(yǔ)中早有詞語(yǔ)表達(dá)，無(wú)須另借英語(yǔ)；手杖雖然也有本族詞，但是不適合專指以前沒(méi)有的西式手杖，于是，英語(yǔ)stick借入漢語(yǔ)中就只指20世紀(jì)上半葉曾風(fēng)靡一時(shí)的西式手杖，寫作“司的克”，也出現(xiàn)在很多文學(xué)作品中。同樣，內(nèi)地已經(jīng)有常用的“房產(chǎn)”等詞指香港人說(shuō)的“物業(yè)”，“物業(yè)”無(wú)法在這個(gè)義項(xiàng)上與“房產(chǎn)”等競(jìng)爭(zhēng)，義項(xiàng)①引入內(nèi)地不久就開(kāi)始衰微，但是“物業(yè)管理”作為普遍性的行業(yè)卻是香港先有、內(nèi)地很晚才有的，因此，隨著“物業(yè)管理”的搭配越來(lái)越多，“物業(yè)”很快沾染了“管理”之意，為“管理”的脫落創(chuàng)造了條件，“物業(yè)”由此派生出“物業(yè)管理”的新生義項(xiàng)。

此外，“物業(yè)”一詞在香港和內(nèi)地兩地默認(rèn)解讀的差異還體現(xiàn)在“物業(yè)稅、物業(yè)費(fèi)”等構(gòu)詞層面。香港地區(qū)默認(rèn)解讀為房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，由此自然產(chǎn)生新詞“物業(yè)稅”。而內(nèi)地默認(rèn)解讀為物業(yè)管理，由此自然產(chǎn)生新詞“物業(yè)費(fèi)”；內(nèi)地“物業(yè)稅”的說(shuō)法則是新近的事情了。

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（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院語(yǔ)言研究所 北京 100732）

（責(zé)任編輯 劉 博）